두산위브더제니스 센트럴 사하
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 59㎡ B | 82.1㎡ · 25평 | 3.4억 | 75 / 76 | 2.16 : 1 | 28점 | 39.4 | 57 |
| 59㎡ A | 82.4㎡ · 25평 | 3.4억 | 181 / 177 | 3.93 : 1 | 38점 | 46.1 | 59 |
| 70㎡ B | 96.4㎡ · 29평 | 3.9억 | 17 / 11 | 11.4 : 1 | 49점 | 54.1 | 65 |
| 70㎡ A | 95.4㎡ · 29평 | 3.9억 | 103 / 100 | 14.9 : 1 | 51점 | 54.7 | 67 |
| 84㎡ B | 117.7㎡ · 36평 | 4.7억 | 24 / 21 | 32.1 : 1 | 52점 | 56.7 | 63 |
| 84㎡ A | 115.6㎡ · 35평 | 4.8억 | 236 / 224 | 34.9 : 1 | 56점 | 59 | 69 |
| 99㎡ | 133.4㎡ · 40평 | 5.4억 | 46 / 10 | 26.5 : 1 | 추첨제 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점)
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 28점부터 56점까지 28점 차이 났습니다.
부산 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 35~52점, 32~47점, 34~58점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
아래 비율은 일반적인 예시이며 이 단지의 조건이 아닙니다 — 공고문을 확인하고 숫자를 바꿔 계산하세요.
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 4,750만 | 4,750만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 4,750만) | 2.9억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 4.3억 | 1.9억 |
| 합계 | 분양가 | 4.8억 | 2.4억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 475만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 48만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 523만 |
|---|
입주 (2024.09 예정)까지 필요한 자기자금은 2.4억, 그중 1.9억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2.4억이에요. 여기에 취득세 523만이 더 붙어 모두 2.4억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 59㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
실거래가
전용 59㎡ 최근 시세 3.7억 · 2026-09 기준 10건 중앙값 · 분양가 대비 +9% · 전세 2.2억 (전세가율 59% · 갭 1.5억)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-20 | 59㎡ | 9층 | 3.5억 |
| 2026-09-18 | 59㎡ | 31층 | 3.7억 |
| 2026-09-04 | 59㎡ | 11층 | 3.7억 |
| 2026-09-03 | 59㎡ | 4층 | 3.5억 |
| 2026-09-02 | 59㎡ | 7층 | 3.7억 |
| 2026-08-27 | 59㎡ | 25층 | 3.8억 |
| 2026-08-20 | 59㎡ | 12층 | 3.7억 |
| 2026-08-14 | 59㎡ | 18층 | 3.7억 |
| 2026-08-09 | 59㎡ | 5층 | 3.5억 |
| 2026-07-16 | 59㎡ | 14층 | 3.7억 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 신고기한 30일 — 최근 거래는 늦게 반영될 수 있습니다
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-29 | 59㎡ | 18 | 3.5억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ B | 2.16 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ A | 3.93 : 1 | — | — | — |
| 70㎡ B | 11.4 : 1 | — | — | — |
| 70㎡ A | 14.9 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ B | 32.1 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ A | 34.9 : 1 | — | — | — |
| 99㎡ | 26.5 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ B | 30 / 6 | 11 / 2 | 15 / 0 | 4 / 0 | — | — | 16 / 2 |
| 59㎡ A | 71 / 34 | 25 / 12 | 35 / 0 | 10 / 4 | — | — | 36 / 4 |
| 70㎡ B | 5 / 8 | 1 / 2 | 2 / 0 | 1 / 0 | — | — | 2 / 0 |
| 70㎡ A | 40 / 68 | 14 / 31 | 20 / 1 | 6 / 2 | — | — | 20 / 8 |
| 84㎡ B | 9 / 16 | 3 / 6 | 4 / 3 | 1 / 0 | — | — | 4 / 0 |
| 84㎡ A | 91 / 367 | 31 / 147 | 45 / 10 | 13 / 19 | — | — | 44 / 27 |
| 99㎡ | — | — | 7 / 1 | 3 / 3 | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2020-12-04
- 특별공급
- 2020-12-14
- 청약 접수
- 2020-12-14 ~ 2020-12-16
- 당첨자 발표
- 2020-12-22
- 계약
- 2021-01-04 ~ 2021-01-08
주변 시설
지하철역1km 안 2곳
- 장림역부산 도시철도 1호선674m
- 동매역부산 도시철도 1호선785m
1km 밖 가까운 곳
- 신장림역1.2km
- 신평역1.6km
- 사하역2.2km
초등학교1km 안 3곳
- 보림초등학교267m
- 장림초등학교588m
- 효림초등학교965m
1km 밖 가까운 곳
- 신평초등학교1.2km
- 신촌초등학교1.3km
- 구평초등학교1.7km
중학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.1km
1km 밖 가까운 곳
- 장림여자중학교1.1km
- 대동중학교1.3km
- 영남중학교1.5km
고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.0km
1km 밖 가까운 곳
- 부산자동차마이스터고등학교1.0km
- 성일여자고등학교1.1km
- 대동고등학교1.3km
공원1km 안 2곳
- 보림공원271m
- 장림공원478m
1km 밖 가까운 곳
- 하늘땅별땅공원1.0km
- 구평 근린공원1.3km
- 구평뜰공원1.4km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 개요
- 시공사
- 두산건설(주)
- 시행사
- 장림1구역주택재개발정비사업조합
- 문의처
- 16440073
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
부산 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)