포레나 안산 고잔
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 45㎡ | 62.1㎡ · 19평 | 3.2억 | 9 / 4 | 10.3 : 1 | 47점 | 51.7 | 60 |
| 59㎡ A | 80.9㎡ · 24평 | 4.1억 | 34 / 35 | 14.9 : 1 | 53점 | 57.5 | 73 |
| 59㎡ B | 81.3㎡ · 25평 | 4.1억 | 37 / 35 | 16.7 : 1 | 52점 | 56.2 | 69 |
| 72㎡ | 98.3㎡ · 30평 | 4.9억 | 2 / 2 | 183.5 : 1 | 70점 | 72 | 74 |
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점)
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 47점부터 70점까지 23점 차이 났습니다.
경기 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 35~53점, 36~59점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
아래 비율은 일반적인 예시이며 이 단지의 조건이 아닙니다 — 공고문을 확인하고 숫자를 바꿔 계산하세요.
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 4,079만 | 4,079만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 4,079만) | 2.4억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 3.7억 | 1.6억 |
| 합계 | 분양가 | 4.1억 | 2억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 408만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 41만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 449만 |
|---|
입주 (2023.12 예정)까지 필요한 자기자금은 2억, 그중 1.6억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2억이에요. 여기에 취득세 449만이 더 붙어 모두 2.1억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 59㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
실거래가
전용 59㎡ 최근 시세 5.4억 · 2026-09 기준 6건 중앙값 · 분양가 대비 +32% · 전세 3.5억 (전세가율 65% · 갭 1.9억)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 59㎡ | 11층 | 5.4억 |
| 2026-08-11 | 59㎡ | 14층 | 5.6억 |
| 2026-08-08 | 59㎡ | 9층 | 5.4억 |
| 2026-07-29 | 59㎡ | 12층 | 5.3억 |
| 2026-07-18 | 59㎡ | 15층 | 5.4억 |
| 2026-07-11 | 59㎡ | 6층 | 5.1억 |
| 2026-07-02 | 59㎡ | 15층 | 5.3억 |
| 2026-06-06 | 59㎡ | 15층 | 5.5억 |
| 2026-05-23 | 59㎡ | 18층 | 5.4억 |
| 2026-05-08 | 59㎡ | 24층 | 5.2억 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 신고기한 30일 — 최근 거래는 늦게 반영될 수 있습니다
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 45㎡ | 10.3 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ A | 14.9 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ B | 16.7 : 1 | — | — | — |
| 72㎡ | 183.5 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45㎡ | 2 / 7 | 1 / 5 | — | — | — | — | 1 / 0 |
| 59㎡ A | 14 / 160 | 5 / 102 | 7 / 3 | 2 / 8 | — | — | 7 / 9 |
| 59㎡ B | 14 / 205 | 5 / 145 | 7 / 0 | 2 / 5 | — | — | 7 / 10 |
| 72㎡ | 1 / 149 | — | 1 / 7 | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2021-04-29
- 특별공급
- 2021-05-11
- 청약 접수
- 2021-05-11 ~ 2021-05-14
- 당첨자 발표
- 2021-05-21
- 계약
- 2021-06-01 ~ 2021-06-03
주변 시설
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.5km
1km 밖 가까운 곳
- 중앙역1.5km
- 고잔역1.8km
- 선부역2.5km
초등학교1km 안 5곳
- 덕성초등학교236m
- 성포초등학교741m
- 안산광덕초등학교749m
- 안산중앙초등학교827m
- 고잔초등학교956m
1km 밖 가까운 곳
- 경일초등학교1.1km
- 삼일초등학교1.2km
- 덕인초등학교1.7km
중학교1km 안 1곳
- 중앙중학교801m
1km 밖 가까운 곳
- 와동중학교1.2km
- 광덕중학교1.2km
- 단원중학교1.3km
고등학교1km 안 1곳
- 경안고등학교472m
1km 밖 가까운 곳
- 단원고등학교1.2km
- 성포고등학교1.3km
- 광덕고등학교1.5km
공원1km 안 5곳
- 소담소공원소공원49m
- 해송219m
- 중앙공원근린공원569m
- 행복577m
- 한마음공원근린공원663m
1km 밖 가까운 곳
- 힐스중앙소공원1.0km
- 한빛1.0km
- 중앙주공2-1소공원1.0km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 개요
- 시공사
- 한화건설
- 시행사
- 고잔연립8구역 주택재건축정비사업조합
- 문의처
- 18112644
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)