오산세교2 A14BL 우미린(사전청약)
이 공고는 사전청약입니다
본청약은 오산세교 우미 린 센트럴시티(A-14블록)(본청약) 공고로 진행됐습니다 (2024-10-18). 확정된 분양가·경쟁률은 그쪽에서 보세요.
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 59㎡ B | 81.3㎡ · 25평 | 3억 | 100 / 163 | — | 19점 | 34.2 | 56 |
| 59㎡ D | 80.9㎡ · 24평 | 3억 | 34 / 56 | — | 14점 | 32.1 | 45 |
| 59㎡ A | 80.6㎡ · 24평 | 3억 | 86 / 140 | — | 15점 | 29.1 | 53 |
| 59㎡ C | 81.3㎡ · 25평 | 3억 | 92 / 151 | — | 12점 | 24.4 | 49 |
| 72㎡ | 97.1㎡ · 29평 | 3.7억 | 89 / 144 | — | 27점 | 40.1 | 74 |
| 84㎡ | 113㎡ · 34평 | 4.4억 | 126 / 210 | — | 38점 | 48 | 66 |
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점)
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 12점부터 50점까지 38점 차이 났습니다.
경기 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 35~53점, 36~59점, 35~59점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
아래 비율은 일반적인 예시이며 이 단지의 조건이 아닙니다 — 공고문을 확인하고 숫자를 바꿔 계산하세요.
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 4,356만 | 4,356만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 4,356만) | 2.6억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 3.9억 | 1.7억 |
| 합계 | 분양가 | 4.4억 | 2.2억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 436만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 44만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 479만 |
|---|
입주 (2025.02 예정)까지 필요한 자기자금은 2.2억, 그중 1.7억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2.2억이에요. 여기에 취득세 479만이 더 붙어 모두 2.2억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 59㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
실거래가
전용 59㎡ 최근 시세 3.8억 · 2026-03 기준 7건 중앙값 · 분양가 대비 +26% · 전세 2.6억 (전세가율 68% · 갭 1.2억)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-15 | 59㎡ | 2층 | 3.7억 |
| 2026-07-05 | 59㎡ | 9층 | 4억 |
| 2026-06-14 | 59㎡ | 13층 | 4억 |
| 2026-05-08 | 59㎡ | 25층 | 4억 |
| 2026-03-30 | 59㎡ | 14층 | 3.9억 |
| 2026-03-11 | 59㎡ | 23층 | 3.9억 |
| 2026-03-10 | 59㎡ | 8층 | 3.8억 |
| 2026-03-10 | 59㎡ | 3층 | 3.8억 |
| 2026-03-09 | 59㎡ | 1층 | 3.6억 |
| 2026-03-07 | 59㎡ | 13층 | 3.9억 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 신고기한 30일 — 최근 거래는 늦게 반영될 수 있습니다
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ B | 52 / 21 | 52 / 250 | 26 / 0 | 7 / 0 | — | — | 26 / 9 |
| 59㎡ D | 18 / 4 | 18 / 51 | 9 / 0 | 2 / 1 | — | — | 9 / 2 |
| 59㎡ A | 45 / 12 | 45 / 158 | 22 / 0 | 6 / 1 | — | — | 22 / 8 |
| 59㎡ C | 48 / 15 | 48 / 243 | 24 / 0 | 7 / 1 | — | — | 24 / 6 |
| 72㎡ | 46 / 45 | 46 / 37 | 23 / 1 | 6 / 0 | — | — | 23 / 13 |
| 84㎡ | 67 / 133 | 67 / 96 | 33 / 5 | 10 / 7 | — | — | 33 / 20 |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2021-11-30
- 특별공급
- 2021-12-13
- 청약 접수
- 2021-12-13 ~ 2021-12-15
- 당첨자 발표
- 2021-12-22
- 계약
- 2022-01-18 ~ 2022-01-23
주변 시설
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.3km
1km 밖 가까운 곳
- 오산역2.3km
초등학교1km 안 1곳
- 마루초등학교265m
1km 밖 가까운 곳
- 오산초등학교1.2km
- 가수초등학교1.4km
- 원동초등학교2.3km
중학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.4km
1km 밖 가까운 곳
- 가수중학교1.4km
고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.5km
1km 밖 가까운 곳
- 오산정보고등학교2.5km
공원1km 안 4곳
- 세교2지구 제2호 근린공원근린공원420m
- 세교2지구 제2호 수변공원수변공원501m
- 세교2지구 제3호 수변공원수변공원691m
- 세교2지구 제4호 수변공원수변공원704m
1km 밖 가까운 곳
- 세교2지구 제3호 어린이공원1.0km
- 누읍어린이공원1.1km
- 세교2지구 제4호 어린이공원1.2km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 개요
- 시공사
- (주)우미개발
- 시행사
- (주)우미종합건설
- 문의처
- 0319571600
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
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경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)