마감
소사역 롯데캐슬 더 뉴엘
총983세대입주2027.08유형민영 APT평형7개
당첨 커트라인34~47점최저 당첨가점
최고 경쟁률6.4 : 1
분양가6.6억~최저 평형
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 59㎡ | 81.6㎡ · 25평 | 6.6억 | 91 / 85 | 6.38 : 1 | 47점 | 54.4 | 69 |
| 84㎡ A | 113.8㎡ · 34평 | 8.2억 | 134 / 129 | 5.79 : 1 | 45점 | 54.4 | 74 |
| 84㎡ B | 113.9㎡ · 34평 | 8억 | 167 / 160 | 1 : 1 | 추첨제 | ||
| 84㎡ C | 113.9㎡ · 34평 | 8.1억 | 67 / 63 | 미달 | 미달 | ||
| 101㎡ A | 135.6㎡ · 41평 | 9.4억 | 49 / 6 | 3.76 : 1 | 추첨제 | ||
| 101㎡ B | 137.1㎡ · 41평 | 9.2억 | 26 / 2 | 1.29 : 1 | 추첨제 | ||
| 132㎡ P | 180.7㎡ · 55평 | 16.7억 | 4 / 0 | 3.25 : 1 | 추첨제 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
59㎡4769
84㎡ A4574
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 34점부터 47점까지 13점 차이 났습니다.
경기 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 35~53점, 35~59점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 8,030만 | 8,030만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 8,030만) | 4.8억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 + 발코니 확장 − 대출 50% | 7.5억 | 3.5억 |
| 합계 | 분양가 + 옵션 | 8.3억 | 4.3억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 2.51% | 2,076만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 208만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 2,283만 |
|---|
입주 (2027.08 예정)까지 필요한 자기자금은 4.3억, 그중 3.5억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 4억이에요. 여기에 취득세 2,283만이 더 붙어 모두 4.5억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 7.1억 · 로열층 8억). 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
분양가8억
분양권9.3억+15%
전용 84㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 84㎡ | 6 | 8.4억 |
| 2026-08-26 | 84㎡ | 23 | 9.3억 |
| 2026-08-22 | 84㎡ | 21 | 9.4억 |
| 2026-08-18 | 101㎡ | 13 | 10.9억 |
| 2026-08-02 | 132㎡ | 32 | 18.5억 |
| 2026-07-27 | 84㎡ | 24 | 8.2억 |
| 2026-07-04 | 59㎡ | 7 | 7.4억 |
| 2026-06-17 | 84㎡ | 13 | 8.8억 |
| 2026-06-13 | 84㎡ | 9 | 9.1억 |
| 2026-06-01 | 84㎡ | 6 | 8.3억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 부천한신더휴메트로 | 2026-09-19 | 59㎡ | 5.7억 |
| 신일해피트리 | 2026-09-19 | 51㎡ | 3.8억 |
| 더센트럴 | 2026-09-16 | 61㎡ | 3.8억 |
| 부천한신더휴메트로 | 2026-09-15 | 59㎡ | 6.3억 |
| 에스제이로얄팰리스아파트 | 2026-09-11 | 72㎡ | 3.6억 |
| 부천한신더휴메트로 | 2026-09-08 | 64㎡ | 5.8억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 6.38 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ A | 5.79 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ B | 1 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ C | 미달 | 8.25 : 1 | — | — |
| 101㎡ A | 3.76 : 1 | — | — | — |
| 101㎡ B | 1.29 : 1 | — | — | — |
| 132㎡ P | 3.25 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 31 / 71 | 15 / 338 | 17 / 1 | 5 / 1 | — | — | 17 / 8 |
| 84㎡ A | 47 / 59 | 23 / 78 | 26 / 2 | 7 / 3 | — | — | 26 / 5 |
| 84㎡ B | 58 / 18 | 29 / 31 | 32 / 0 | 9 / 1 | — | — | 32 / 4 |
| 84㎡ C | 23 / 9 | 11 / 10 | 13 / 0 | 3 / 0 | — | — | 13 / 2 |
| 101㎡ A | — | — | 5 / 1 | 1 / 0 | — | — | — |
| 101㎡ B | — | — | 2 / 0 | — | — | — | — |
| 132㎡ P | — | — | — | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2023-11-27
- 특별공급
- 2023-12-07
- 청약 접수
- 2023-12-07 ~ 2023-12-11
- 당첨자 발표
- 2023-12-15
- 계약
- 2023-12-26 ~ 2023-12-29
주변 시설
지하철역1km 안 1곳
- 소사역경인선 · 서해선645m
1km 밖 가까운 곳
- 역곡역1.1km
- 소새울역1.2km
- 부천역1.7km
초등학교1km 안 5곳
- 창영초등학교533m
- 소사초등학교690m
- 소안초등학교783m
- 부천일신초등학교787m
- 부원초등학교877m
1km 밖 가까운 곳
- 부천동초등학교1.0km
- 소일초등학교1.1km
- 부천양지초등학교1.3km
중학교1km 안 3곳
- 부천일신중학교758m
- 부천동여자중학교820m
- 부천동중학교820m
1km 밖 가까운 곳
- 소사중학교1.0km
- 소명여자중학교1.3km
- 부일중학교1.4km
고등학교1km 안 1곳
- 시온고등학교903m
1km 밖 가까운 곳
- 소명여자고등학교1.3km
- 소사고등학교1.6km
- 범박고등학교1.6km
공원1km 안 5곳
- 소새울근린공원342m
- 유일한372m
- 소안378m
- 백동단지소공원394m
- 은하수419m
1km 밖 가까운 곳
- 사래울1.0km
- 역곡1.1km
- 여우1.1km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
조망6건
- 입주 후 사업지 인근 공원 등의 기타 개발에 따라 소음, 진동, 조망, 채광 등 환경권 침해가 발생할 수 있음.공고문 47쪽
- 저층부 세대는 단지 주변도로, 단지 내 비상차로, 문주, 부대복리시설, 가로등, 동출입구, 차량출입구 및 진출입 차량의 전조등에 의해 소음, 조망 등 사생활 침해 및 야간조명에 의한 눈부심 등의 환경권에 영향을 받을 수 있음.공고문 49쪽
- 각종 필로티 내부 혹은 주출입구 인근에 자전거 보관소가 인접하게 설치되어 일부 저층세대 조망권 및 소음 환경권이 침해될 수 있으며, 본공사 시 현장여건 및 미관, 사용성 개선을 위해 위치, 규모 등이 변경될 수 있음 수경시설과 인접한 일부 저층 세대의 경우 소음과 진동이 발생될 수 있음.공고문 49쪽
- 또한 102동 남측에는 데크 하부에서 데크 상부로의 외부코어 (엘리베이터, 옥외계단 및 램프) 가 계획되어 있어 저층세대의 소음, 조망 등 환경권 침해 및 사생활 침해와 눈부심등의 빛공해가 발생할 수 있음.공고문 50쪽
- 각 부대복리시설의 실외기는 별도구획공간 또는 지붕, 지상돌출구간, 계단 하부와 같은 내· 외부에 설치되고, 이에 따라 조경계획이 일부 변경될수 있고, 인접한 세대와 보행자에게 소음 및 진동, 펜 가동에 따른 바람이 전달되거나 조망권 침해 등 환경권 영향을 받을수 있음.공고문 52쪽
- 커뮤니티센터, 근린생활시설, 공용시설 (경로당, 어린이집, 경비실) 의 실외기 가동 시 인접세대에 소음 및 분진, 조망 등의 환경권 침해 및 미관저해가 발생할 수 있음 견본주택에 설치된 세대 환기를 위한 전열교환기의 디퓨져의 사양, 위치, 수량은 본공사시 변경될 수 있습니다.공고문 54쪽
일조6건
- 단 지 공통 사항 각 동별 주동 출입구는 동별 특성에 따라 디자인 및 높이, 폭, 동선 등이 상이하며 주동 출입구 및 외측벽선에서 돌출된 구조로 인해 인접세대에 소음, 일조권, 조망권 등 환경권이 침해 될 수 있음.공고문 48쪽
- 단지 내 옹벽, 조경식재, 마운딩, 플랜터 등 구조물 구성에 따라 일부 저층세대에 프라이버시, 조망, 일조에 침해가 있을 수 있음.공고문 49쪽
- 특히, 식재기반조성 및 미관개선을 위해 분양홍보물과 상이한 구 조물 (플랜터, 마운딩등) 이 계획될수 있으며 이에 대해 일부 저층세대에 일조, 조망 침해가 있을 수 있음.공고문 49쪽
- 근린생활시설은 단지 북측 출입구 인근 지하 1개층과 남서측 출입구 인근 지상 2개층이 계획되어 있으며, 이에 따라 인접한 동 일부 저층세대는 조망, 일조권 등 환경권 및 사생활 침해가 발생할 수 있음.공고문 52쪽
- 근린생활시설 및 각 부대복리시설을 이용하는 계단실 및 엘리베이터실로 인해 인접한 저층 일부 세대의 조망권, 일조권, 프라이버시 침해 등의 환경권 침해가 발생할 수 있음.공고문 52쪽
- 상부층이 기본형, 하부층이 확장형 일 경우, 상부층 발코니 바닥에 시공되어야 할 단열재로 인하여 상부층의 인테리어 및 반자 높이가 달라질 수 있음 하부층이 기본형, 상부층이 확장형 일 경우 하부층 발코니 상부에 시공되어야 할 단열재로 인하여 하부층의 인테리어 및 반자 높이가 달라질 수 있음 132P 테라스의 경우 인접세대 및 코어부분에 의해 프라이버시, 조망, 일조에 침해가 있을 수 있음.공고문 53쪽
소음13건
- 태양광 패널 설치에 따른 인접 주동의 세대에 빛반사, 눈부심 등 빛공해가 발생할 수 있고, 차량진출입으로 소음 등의 공해가 발생할 수 있음.공고문 48쪽
- 엘리베이터와 인접한 세대는 엘리베이터 운행으로 인한 소음 및 진동이 발생할 수 있음.공고문 49쪽
- 단지 부출입구 인근에 어린이 통학차량 및 근린생활시설 이용자 주정차 공간이 조성되어 104동, 105동 저층세대의 소음이 발생할 수 있으며, 어린이 통학차량 주정차 공간은 인허가 과정의 관계 기관 협의 및 현장 여건에 따라 위치 및 규모 등이 변경될 수 있음.공고문 49쪽
- 단지 내 설치되는 어린이놀이터, 주민운동시설, 휴게소, 주민공동시설 및 대지 내 공지, 수경시설, 소방도로, 보행가로변에 인접한 세대에는 프라이버시 침해, 소음 등이 발생될 수 있음.공고문 49쪽
- 공동주택 특성상 지하층에 전기실, 저수조 등 공용시설물이 위치하고 있으며, 전기실· 발전기실 설치로 인해 인근 동은 발전기의 주기적 가동 및 비상가동으로 인한 소음 및 매연이 발생할 수 있음.공고문 49쪽
- 각동 필로티 내부 혹은 외부에 자전거보관소 및 휴게공간이 설치됨에 따라 일부 통행에 불편이 있을수 있으며, 저층 일부세대 소음 및 환경권 침해를 받을 수 있음.공고문 50쪽
- 동 하부 지하 1층 제연휀룸이 계획되어 주동에 인접하여 제연휀룸 급기 DA 가 설치되어 일부 저층 세대에 소음 및 진동, 환경권 침해, 사생활 침해가 발생될 수 있음.공고문 51쪽
- 단지 내 외부 코어는 통행으로 인한 인접 동 (102,103동) 의 저층부는 프라이버시 침해 및 소음 등이 발생될 수 있음.공고문 51쪽
- 발전기실 / 전기실 / 저수조 등 각종 기전시설 공간이 지하에 계획되어 있으며, 이와 인접한 인접세대는 소음 및 진동의 발생으로 인한 생활권 침해가 있을 수 있으며 이에 대한 민원을 제기할 수 없음.공고문 52쪽
- 이로 인해 시설과 인접한 세대에 소음 및 프라이버시 침해 등의 환경권 침해가 발생할 수 있음.공고문 52쪽
- 이로인해 인접한 세대 에 소음, 프라이버시 침해 등의 환경권 침해가 발생할 수 있으며, 어린이 실내놀이공간이 아님에 유의하시기 바람.공고문 52쪽
- 공급시설 101동 지하층에 기계실, 전기실, 발전기실, 지열기계실 등이 설치되어 해당동 저층세대는 소음, 진동 등이 발생할 수 있음.공고문 52쪽
- 세대 전열교환기는 실외기실에 필터 교체 및 유지 관리를 위해 장비와 연결 덕트가 노출로 설치되며, 가동 시 소음 및 진동이 발생할 수 있음.공고문 54쪽
도로2건
- 차량 출입구를 제외한 단지 내 도로는 비상차로로 입주 후 단지운영에 따라 우편물 차량, 이사짐, 택배, 구급 차량 등이 단지내 비상차량 동선을 통해 진입할 수 있으며, 일부 단지 내 도로는 경사 에따라 장애인의 통행에 불편할 수 있음.공고문 49쪽
- 본 단지는 인접도로현황에 따라 동별 도로 소음 및 빛공해가 발생될 수 있음.공고문 50쪽
냄새5건
- 이로 인해 일부 저층세대는 조망, 소음, 도로로 인한 시야간섭 등의 환경권 및 프라이버시가 침해될 수 있음 단지 내 공동주택용 쓰레기분리수거장 7개소와 근린생활시설용 쓰레기분리수거장 1개소가 설치될 예정이며 101동 동측, 102동 동측, 103동 북측, 104동 동측, 105동 북측, 106동 동측 및 근린생 활시설 인근에 설치됨.공고문 49쪽
- 외부 조경공간의 배치 개선시 쓰레기분리수거장의 위치가 다소 조정될 수 있으며 쓰레기분리수거장과 인접한 일부 저층세대는 소음, 조망, 냄새 등의 환경권 침해를 받을 수 있음, 각 쓰레기분리 수거장의 위치는 시공 여건에 따라 분양 시와 다소 상이할 수 있으며 각 동출입구와 쓰레기분리수거장의 거리는 각각 상이함.공고문 49쪽
- 단지 출입구 단지 차량출입구 2개소가 설치되며 부출입구 인접 103동, 104동, 105동의 저층세대는 진출입 차량의 운행 및 전조등에 의해 소음, 냄새, 조망 등 환경권 침해 및 사생활 침해와 야간조명에 의한 눈부심 등의 빛공해가 발생될 수 있음.공고문 50쪽
- 각동 1층에는 DA(제연 DA 포함), 지하주차장 채광창, 주차장 급배기 그릴 등 저층부세대와 인접하여 설치되어 소음 및 냄새, 조망권 등의 환경권 침해 및 사생활 침해가 생길 수 있음.공고문 51쪽
- 지하 1층 맘스스테이션 인접해서 폐기물보관소 (근린생활시설용) 계획되어 있어 소음, 냄새, 진동 등이 발생할 수 있음.공고문 52쪽
전기·통신 시설2건
- 아파트 옥상부에 의장용 구조물, 안테나, 피뢰침, 경관조명 등의 시설물이 설치될 수 있으며 이로 인한 사생활 침해 및 눈부심 등의 영향을 받을 수 있음.공고문 49쪽
- 아파트의 주동 옥상부에 의장용 구조물, 안테나, 피뢰침, 경관조명, 인명대피공간 등의 시설물이 설치될 수 있으며, 이로 인한 사생활 침해 및 눈부심 등의 영향을 받을 수 있음.공고문 50쪽
주차12건
- 지하 주차장 지하주차장은 지하 1층 ~ 지하 3층까지 3개층으로 계획되어 있으며, 차량진입구의 주차 차단기 설치로 외부차량 진입시 대기시간이 발생할 수 있음.공고문 51쪽
- 지하주차장 이용시 택배차량의 정하차로 인해 일부 대기시간이 발생할 수 있음.공고문 51쪽
- 지하주차장 층별 각 주동의 접근 및 주차 진출입구, 램프의 위치, 부대시설 및 기계전기실 등 관련 공간 계획으로 인해 각 주동별로 주차장 이용에 거리와 동선의 불편함이 따를 수 있으며 계약 전 필요시 인허가 도서를 확인하기 바람.공고문 52쪽
- 지하주차장은 밀폐된 공간으로 환기 부족시 결로현상이 발생할 수 있음.공고문 52쪽
- 주차대수 확보를 위하여 기둥간격이 일부 일정하지 않으므로 일부 주차면에는 기둥과 간섭되어 승하차시 불편할 수 있음.공고문 52쪽
- 지하주차장에는 일부 동 지하 인근 급기, 배기용 휀이 설치되어 있어 주변으로 소음 또는 열기가 발생될 수 있음.공고문 52쪽
- 지하주차장에는 동지하 E/V 홀 냉난방용 실외기가 노출 설치되며, 실외기 주변으로 소음 또는 열기가 발생될 수 있음.공고문 52쪽
- 관리사무소는 102동과 106동 사이 지상 1층에 설치되었으며, 지하주차장으로 직접 연결 되지않음에 유의하시고, 이로 인해 인접한 세대에 소음, 프라이버시 침해 등의 환경권 침해가 발생할 수 있음.공고문 52쪽
- 게스트하우스는 106동 하부 지하 1층에 설치되며, 지하주차장과 연결되지 않음에 유의하시고, 이로 인해 인접한 저층 세대에 소음 및 프라이버시 침해 등의 환경권 침해가 발생할 수 있음.공고문 52쪽
- 경로당은 102동과 106동 사이, 관리사무소 옆 지상 1층에 설치되며, 지하주차장과 연결되지 않음에 유의하시고, 이로 인해 인접한 저층세대에 소음 및 프라이버시 침해 등의 환경권 침해가 발생할 수 있음.공고문 52쪽
- 어린이집은 104동 남서측 별동으로 지상 1층에 설치되며, 지하주차장과 연결되지 않음에 유의하시고, 이로 인해 인접한 저층 세대에 소음 및 프라이버시 침해 등의 환경권 침해가 발생할 수 있음.공고문 52쪽
- 다함께돌봄센터는 106동 하부 지하 1층에 설치되며, 지하주차장과 연결되지 않음에 유의하시고, 이로 인해 인접한 저층 세대에 소음 및 프라이버시 침해 등의 환경권 침해가 발생할 수 있음.공고문 52쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 롯데건설 주식회사
- 시행사
- 부천소사피에프브이 주식회사
- 문의처
- 18117887
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)