마감정비사업
도마 포레나해모로
총568세대입주2027.03유형민영 APT평형6개
당첨 커트라인31점최저 당첨가점
최고 경쟁률6.6 : 1
분양가4.6억~최저 평형
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 59㎡ B | 85.6㎡ · 26평 | 4.6억 | 53 / 58 | 미달 | 미달 | ||
| 59㎡ A | 84㎡ · 25평 | 4.6억 | 97 / 112 | 미달 | 미달 | ||
| 74㎡ B | 102.7㎡ · 31평 | 5.7억 | 44 / 48 | 미달 | 미달 | ||
| 74㎡ A | 102.5㎡ · 31평 | 5.7억 | 33 / 32 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ | 110.6㎡ · 33평 | 6.5억 | 42 / 44 | 1.92 : 1 | 31점 | 37.2 | 54 |
| 101㎡ | 133.5㎡ · 40평 | 7.4억 | 5 / 0 | 6.6 : 1 | 추첨제 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
84㎡3154
이 단지 청약, 한 줄 요약
대전 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 38~59점, 34~68점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 4,610만 | 4,610만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 4,610만) | 2.8억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 + 발코니 확장 − 대출 50% | 4.3억 | 2억 |
| 합계 | 분양가 + 옵션 | 4.8억 | 2.5억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 478만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 48만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 526만 |
|---|
입주 (2027.03 예정)까지 필요한 자기자금은 2.5억, 그중 2억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2.3억이에요. 여기에 취득세 526만이 더 붙어 모두 2.5억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
분양가4.6억
분양권4.7억+2%
전용 59㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 74㎡ | 19 | 5.7억 |
| 2026-08-19 | 59㎡ | 21 | 4.7억 |
| 2026-06-18 | 101㎡ | 18 | 5.2억 |
| 2026-06-17 | 59㎡ | 23 | 4.3억 |
| 2026-05-15 | 74㎡ | 20 | 5.7억 |
| 2026-04-20 | 59㎡ | 3 | 4.4억 |
| 2026-04-14 | 59㎡ | 20 | 4.6억 |
| 2025-11-04 | 74㎡ | 20 | 5.7억 |
| 2025-09-08 | 59㎡ | 13 | 4.5억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 도마e편한세상포레나 | 2026-09-30 | 59㎡ | 4.1억 |
| 호반써밋그랜드센트럴 | 2026-09-29 | 59㎡ | 4.3억 |
| 도마e편한세상포레나 | 2026-09-28 | 59㎡ | 4.1억 |
| 호반써밋그랜드센트럴 | 2026-09-22 | 84㎡ | 6.3억 |
| 도마e편한세상포레나 | 2026-09-21 | 59㎡ | 4.2억 |
| 도마e편한세상포레나 | 2026-09-20 | 74㎡ | 4.9억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 59㎡ A | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 74㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 74㎡ A | 미달 | 미달 | 4 : 1 | — |
| 84㎡ | 1.92 : 1 | — | — | — |
| 101㎡ | 6.6 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ B | 19 / 2 | 9 / 15 | 11 / 0 | 3 / 0 | — | — | 16 / 0 |
| 59㎡ A | 37 / 4 | 18 / 50 | 20 / 0 | 6 / 0 | — | — | 31 / 1 |
| 74㎡ B | 16 / 1 | 8 / 4 | 9 / 0 | 2 / 0 | — | — | 13 / 0 |
| 74㎡ A | 11 / 1 | 5 / 3 | 6 / 1 | 1 / 0 | — | — | 9 / 0 |
| 84㎡ | 15 / 8 | 7 / 11 | 8 / 1 | 2 / 1 | — | — | 12 / 1 |
| 101㎡ | — | — | — | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2023-11-17
- 특별공급
- 2023-11-27
- 청약 접수
- 2023-11-27 ~ 2023-11-29
- 당첨자 발표
- 2023-12-06
- 계약
- 2023-12-18 ~ 2023-12-20
주변 시설
초등학교1km 안 4곳
- 대전복수초등학교642m
- 대전유천초등학교746m
- 대전문성초등학교806m
- 대전삼육초등학교917m
1km 밖 가까운 곳
- 대전버드내초등학교1.2km
- 대전신계초등학교1.2km
- 대전보성초등학교1.4km
중학교1km 안 4곳
- 대전대신중학교382m
- 대전버드내중학교633m
- 대전삼육중학교917m
- 동방여자중학교942m
1km 밖 가까운 곳
- 대전신계중학교1.2km
- 대전도마중학교1.2km
- 대전변동중학교1.6km
고등학교1km 안 2곳
- 대전대신고등학교382m
- 대전제일고등학교940m
1km 밖 가까운 곳
- 대전복수고등학교1.2km
- 충남기계공업고등학교1.9km
- 대전동산고등학교2.0km
공원1km 안 5곳
- 도마실체육공원304m
- 도화487m
- 제비네685m
- 원대742m
- 오량816m
1km 밖 가까운 곳
- 탑골1.1km
- 버드내1.2km
- 신계1.3km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
도로3건
- 본 시공범위 (공동주택부지) 외 기반시설 (도로, 녹지, 학교, 상하수, 전기, 난방 등) 및 각종 개발계획은 사업주체나 시공사가 아닌 국가기관, 지방자치단체, 지역개발공사 (또는 LH 공사) 등이 설 치하거나 추진하는 사항으로 사업추진 중 변경, 취소, 지연될 수 있으며, 이에 따른 입주지연과 생활불편 및 시세 하락 등의 제반 문제점에 대해서 사업주체나 시공사는 책임이 없으므로 현재 진 행사항에 대하여는 사전에 충분히 확인한 후 계약을 체결하여야 합니다.공고문 44쪽
- 주변단지의 신축, 단지 내 공용시설물 및 도로선형의 변경, 단지 내 설치되는 석축 등의 종류, 높이, 이격거리 등의 변경 등과 단지 배치상 세대 상호간의 향이나 층에 따라 일조권, 조망권, 환경 권, 사생활권이 침해될 수 있으며, 공공장소인 휴게공간과 필로티, 부대복리시설, 주민운동시설, 상가, 관리동 등의 설치로 일조권, 조망권, 환경권, 소음피해, 사생활권 침해 등이 발생할 수 있으니, 필히 시설의 위치 및 규모를 확인하셔야 하며, 추후 설치 위치 및 시설면적 변경요구 등 근본적인 사항에 대해서는 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 46쪽
- 단지 주변 도로 및 철도로 인한 소음, 진동 및 분진 등이 발생할 수 있으므로 계약 전 반드시 주변 도로의 상황을 확인하시고 해당사항 미확인 및 위 사항을 확인했음에도 불구하고 계약 후 위와 관련하여 발생하는 제반사항에 대해서는 추후 일체의 민원 또는 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 47쪽
소음12건
- 아파트의 특성상 층간, 세대간, 용도별 소음피해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 44쪽
- 인접 지역 개발 등으로 향후 공사 중 먼지, 소음, 진동으로 인한 불편이 발생할 수 있으나 이는 본 사업의 사업주체 및 시공사와 무관합니다.공고문 47쪽
- 부대시설 및 근린생활시설의 실외기가 외부 또는 옥상에 설치될 수 있으며, 이로 인하여 인접한 세대 및 공간에서 미관의 저해와 소음의 피해가 발생할 수 있습니다.공고문 47쪽
- 차량대기소 인근 저층 세대는 소음 및 먼지 등에 의한 피해가 발생할 수 있습니다.공고문 48쪽
- 각종 환기구 (D/A 등) 는 환기장치 작동 시 기류 및 장비소음 및 배기가스가 발생할 수 있으니 계약 시 시설물 배치계획을 반드시 확인하시고 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 48쪽
- 발전기 가동시 발전기 D/A 인접세대 및 보행자에게 소음, 진동, 매연 등으로 인한 불편함이 발생할 수 있으며, 위치 및 설치 개소는 실제 시공 시 일부 변경될 수 있습니다.공고문 48쪽
- 각 동 필로티 설치에 따라 필로티 옆, 상부층 세대는 외부 통행에 의해 소음 발생 및 사생활 침해의 우려가 있으며, 필로티 위층의 난방 효율이 떨어질 수 있습니다.공고문 48쪽
- 엘리베이터 기계실 및 승강로에 인접한 세대는 소음 및 진동 등이 발생될 수 있으므로, 계약 전 필히 확인바라며, 이에 대해 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 49쪽
- 옥탑, 지붕, 외벽 등에 의장용 구조물, 야간경관조명, 공청 및 위성안테나, 피뢰, 측뢰, 항공장애등, 태양광발전설비 등의 시설물이 설치될 수 있으며, 이것들로 인한 소음, 진동, 빛의 산란으 로 인한 불편함 등이 발생할 수 있습니다.공고문 49쪽
- 본 단지의 외부 마감에 따라 일부 세대의 전후면 발코니 등에 장식물 및 외부별도 마감재가 부착될 수 있으며, 아파트에 부착되는 옥상장식물과 난간, 기타 부착장식물 등은 인접세대에 소음 및 눈부심 등을 일으킬 수 있습니다.공고문 49쪽
- 주동 외벽 등에 장식물, 조명 및 외부별도 마감재가 부착될 수 있으며, 외벽에 부착되는 장식물, 조명, 난간, 기타 부착장식물 등은 인접세대에 소음 및 눈부심 등을 일으킬 수 있으니 반드시 확인하시기 바라며, 이에 대하여 추후 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 50쪽
- 근린생활시설, 관리사무소, 부대복리시설 (주민공동시설) 등의 에어컨 실외기 설치로 인한 인근세대의 소음 등의 환경권 간섭이 발생할 수 있습니다.공고문 51쪽
조망6건
- 사전에 사업부지 내· 외 현장을 필히 방문하시어 주변현황 및 현장여건, 주변개발, 조망권, 각종 공사로 인한 소음발생 여부 등을 확인 후 청약신청 및 계약체결하시기 바라며, 미확인으로 발 생하는 민원에 대해서는 향후 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.공고문 45쪽
- 일부 탑상형 지붕층 및 옥탑층, 부대복리시설 및 상가 지붕층에 조경공간 (식재), 의장용 구조물, 항공장애등, 야간경관용 조명, 공청 및 위성안테나, 피뢰설비, 실외기, 태양광 발전설비 등의 시설물이 설치될 수 있으며, 이로 인한 소음, 진동 등의 환경권과 조망 및 빛의 산란에 의한 사생활의 침해를 받을 수 있습니다.공고문 45쪽
- 단지 내 옥외 계단 및 엘리베이터, 계단실, 외부 통로 등과 인접한 세대는 소음피해 및 사생활권, 조망권 등의 간섭이 발생할 수 있으니 반드시 위치 등을 확인하시기 바라며, 이에 대하여 추 후 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 46쪽
- 일부 동은 주변 건물 및 구조물, 기존 건물의 재건축 및 증축, 당지 내 인접동 및 같은 동 다른 라인에 의해 조망권의 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 48쪽
- 주민공동시설 및 근린생활시설 상부에 실외기실이 계획되어 있으며, 이로 인해 조망권, 간섭 및 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 50쪽
- 단지의 저층부 (1~5층) 는 식재로 인한 일부 조망권이 침해될 수 있음을 확인하고 계약을 체결하여야 하며 이로 인한 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 51쪽
냄새8건
- 단지 내에는 자전거 보관소, 생활폐기물보관시설, 기계전기실 및 급배기구, DRY AREA(채광, 환기, 방습 따위를 위하여 지하에서 지상으로 낸 통풍구) 등이 설치될 예정으로 계약 시 위치를 확인해야 하며 설치결과에 따라 일부 저층세대는 조망권 및 환경권이 침해될 수 있습니다.(단, 위치는 시공 시 변경될 수 있음) ▪ 설계 및 시공관련 적용기준의 우선순위는 견본주택, 준공도서, 도급계약서, 사업시행인가도서, 공사 시방서 (착공신고) 순으로 정합니다.공고문 45쪽
- 본 아파트는 단지 배치 및 층별, 향, 동, 호수별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음진동, 악취발생, 사생활 침해 등 생활의 불편이 발생할 수 있습니다.공고문 47쪽
- 주거동 ▪ 각 동의 저층 세대는 차량 통행 및 보행자로 인한 빛의 산란, 소음, 사생활 침해, 쓰레기 보관소의 악취, 분진 등으로 인해 피해를 입을 수 있습니다.공고문 48쪽
- 쓰레기 분리수거장 (근린생활시설용 쓰레기 분리수거장은 근생 주차장 인근에 별도 설치 예정) 은 지상층 동 외부에 설치될 예정으로 일부 입주민에 주차장 배기 및 소음, 진동, 조망저해, 냄새, 해충에 의한 사생활권 등의 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 50쪽
- 쓰레기수거장의 설치로 인한 미관저해, 냄새 및 소음, 분진, 해충 등에 의한 환경권, 조망권 및 사생활 침해가 발생할 수 있으며, 쓰레기 수거차량의 상시접근으로 인한 피해가 발생할 수 있 으므로 계약 시 반드시 위치를 확인하시고, 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 50쪽
- 근린생활시설, 부대복리시설 (주민공동시설) 비주거부분 등의 옥상 및 단지 주변에는 에어컨실외기, 급배기, 환기휀, 기계장비, 조명 등이 설치될 수 있으며 인접한 저층 세대에 조망권 침해 및 소음, 진동, 냄새, 분진, 눈부심 등이 발생할 수 있습니다.공고문 51쪽
- 근린생활시설 주차장은 지상에 계획되어 있으며, 이와 근접하게 하역공간 및 쓰레기보관소가 별도 설치되어 이와 인접한 세대는 조망권 침해 및 소음, 냄새, 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 51쪽
- 단지 내 주차장 일부 구역에 정화조, 빗물처리수조, 우수펌프실 등이 설치되며 주차장 및 펌프실, 전기실 등의 환기를 위하여 D/A(환기구) 가 설치되어 이로 인한 시야 가림, 소음, 분진, 냄새 등이 발생할 수 있으므로 사전에 확인하시고 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 53쪽
일조5건
- 동 조합으로 인한 요철 및 입면디자인으로 인한 장식으로 일조권 및 조망권 등이 일부 침해될 수 있습니다.공고문 45쪽
- 본 단지의 주변도로 및 단지 외부시설, 아파트 배치, 동· 호수별 위치 등에 따라 일조권, 조망권, 소음, 진동 등으로 환경권 및 사생활이 침해될 수 있습니다.공고문 46쪽
- 본 아파트의 주변도로 및 단지 외부시설, 아파트의 배치구조, 근린생활시설, 동호수별 위치, 단지 내 조경공간 (녹지 등) 등으로 인해 이와 인접한 일부 세대는 소음 등 생활에 불편함이 있을 수 있으며, 이에 따라 일조권, 조망권, 소음, 진동 등으로 환경권 및 사생활이 침해될 수 있습니다.공고문 48쪽
- 다음의 경우에는 일조권, 조망권, 환경권, 사생활권이 간섭받거나, 소음피해 등 불편이 발생할 수 있으므로 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.공고문 48쪽
- 각 주거동별 세대 조합 형상에 따라 일부 세대는 인접 세대와 직각 또는 둔각으로 접하여 시각적 프라이버시가 침해되거나 일조 등이 불리할 수 있으니, 필히 이를 확인하고 계약 하시기 바 랍니다.공고문 49쪽
전기·통신 시설1건
- 계약 전 사업부지 현장을 방문하시어 주변 혐오시설 유무, 송전탑, 소음, 진동, 분진, 조망, 일조, 진입로, 종교시설, 상업시설, 어린이집, 가정어린이집, 텃밭, 근린생활시설, 철로 등 주위 환 경을 확인하시기 바라며, 현장여건 미확인으로 발생하는 사항에 대해서는 추후 일체의 민원 또는 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 46쪽
주차7건
- 본 단지 북서쪽으로 기존근린생활시설 및 주택, 북동쪽으로 시온중앙감리교회, 남서쪽으로 호남선 철로가 위치하고 있으며, 해당 시설 및 그 부속시설 (주차장 등) 의 운영으로 인한 소음 및 조 명 등에 노출되어 단지환경권이 침해될 수 있으며, 이와 인접한 주거동의 세대는 조망 등의 침해가 발생할 수 있으니, 필히 현장을 방문하시어 그 정도를 확인 후 계약을 진행하시기 바랍니다.공고문 47쪽
- 동 출입구의 장애인용 경사로, 단지 외부 도로, 단지 내 도로 (차도, 비상차도, 산책로, 지하 주차장 경사로 등), 어린이집, 조경시설 (수공간 등), 주민운동시설 및 어린이 놀이터, 자전거보관소, 지하주차장 주차램프, 단지주출입구 등과 인접한 세대는 불빛, 분진 등에 의한 생활권과 사생활 침해 등 각종 환경권의 침해를 받을 수 있습니다.공고문 47쪽
- 주차장 출입구 및 소방용 비상차로에 인접한 세대는 음식물 차량 등에 의한 차량소음, 경보음, 야간 차량불빛, 공회전에 의한 매연 등이 발생할 수 있습니다.공고문 48쪽
- 단지 내 공용시설 (엘리베이터, 주차장, 편의시설, 부대복리시설 (주민공동시설) 등) 의 경우에는 동별 위치에 따라 이용에 불편이 있을 수 있으니 계약 전 필히 확인하시기 바라며 계약 이후에는 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 50쪽
- 주차대수는 대지형태, 주동배치에 따라 동별 차이가 발생될 수 있으며, 주차대수는 전체세대에 대해 설치될 주차대수의 평균 대수이므로 각 동과 인접된 주차장이 주차대수보다 부족하다 하 여 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 52쪽
- 본 아파트의 주차장에 해당하는 지하주차장은 통합으로 계획되어 있으므로 현재의 배치, 차량 동선에 의하여 동별 주차 배분, 출입동선의 길이 등은 일부 차이가 발생할 수 있습니다.공고문 52쪽
- 주차장은 계획상 기둥간격이 일정하지 않아 일부 주차면에는 기둥과 간섭 (운전석 / 보조석) 되어 승하차 시 불편할 수 있습니다.공고문 53쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- (주)한화, (주)에이치제이중공업 건설부문
- 시행사
- 도마·변동9재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
- 문의처
- 16002606
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
대전 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)