시청역 해모로 센티아
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 39㎡ | 63.8㎡ · 19평 | 2.9억 | 6 / 4 | 4.17 : 1 | 47점 | 50.3 | 54 |
| 59㎡ A | 80.3㎡ · 24평 | 5.2억 | 67 / 19 | 1.45 : 1 | 26점 | 31.7 | 56 |
| 59㎡ B | 81.5㎡ · 25평 | 5.2억 | 17 / 0 | 1 : 1 | 추첨제 | ||
| 74㎡ | 99.9㎡ · 30평 | 6.3억 | 8 / 0 | 1.25 : 1 | 28점 | 34 | 42 |
| 84㎡ C | 114.5㎡ · 35평 | 7억 | 2 / 0 | 2 : 1 | 45점 | 45 | 45 |
| 84㎡ A | 112.9㎡ · 34평 | 6.4억 | 4 / 0 | 8.5 : 1 | 47점 | 49.5 | 52 |
| 84㎡ B | 113.9㎡ · 34평 | 6.8억 | 4 / 0 | 3.25 : 1 | 28점 | 30.5 | 33 |
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점)
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 22점부터 47점까지 25점 차이 났습니다.
부산 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 35~52점, 32~47점, 34~58점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
아래 비율은 일반적인 예시이며 이 단지의 조건이 아닙니다 — 공고문을 확인하고 숫자를 바꿔 계산하세요.
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 5,210만 | 5,210만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 5,210만) | 3.1억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 4.7억 | 2.1억 |
| 합계 | 분양가 | 5.2억 | 2.6억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 521만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 52만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 573만 |
|---|
입주 (2026.06 예정)까지 필요한 자기자금은 2.6억, 그중 2.1억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2.6억이에요. 여기에 취득세 573만이 더 붙어 모두 2.7억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 59㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 59㎡ | 13 | 5.1억 |
| 2026-09-18 | 74㎡ | 2 | 5.6억 |
| 2026-09-12 | 74㎡ | 2 | 5.6억 |
| 2026-08-16 | 59㎡ | 5 | 5억 |
| 2026-08-02 | 59㎡ | 11 | 5.1억 |
| 2026-07-28 | 59㎡ | 24 | 5.4억 |
| 2026-07-24 | 59㎡ | 9 | 5.1억 |
| 2026-07-22 | 59㎡ | 16 | 5.1억 |
| 2026-07-13 | 59㎡ | 12 | 5.1억 |
| 2026-07-08 | 59㎡ | 4 | 4.9억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 힐스테이트연산 | 2026-09-28 | 84㎡ | 5.7억 |
| 연산역이즈 | 2026-09-28 | 49㎡ | 2.1억 |
| 연제롯데캐슬데시앙 | 2026-09-26 | 84㎡ | 8억 |
| 연제SKVIEWCentral | 2026-09-23 | 66㎡ | 5.2억 |
| 연산롯데캐슬골드포레 | 2026-09-22 | 84㎡ | 7.6억 |
| 힐스테이트연산 | 2026-09-21 | 84㎡ | 6.8억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ | 4.17 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ A | 1.45 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ B | 1 : 1 | — | — | — |
| 74㎡ | 1.25 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ C | 2 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ A | 8.5 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ B | 3.25 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ | 1 / 0 | 3 / 10 | — | — | — | — | — |
| 59㎡ A | 9 / 3 | 4 / 29 | 2 / 0 | 2 / 0 | — | — | 2 / 0 |
| 59㎡ B | — | — | — | — | — | — | — |
| 74㎡ | — | — | — | — | — | — | — |
| 84㎡ C | — | — | — | — | — | — | — |
| 84㎡ A | — | — | — | — | — | — | — |
| 84㎡ B | — | — | — | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2023-11-03
- 특별공급
- 2023-11-13
- 청약 접수
- 2023-11-13 ~ 2023-11-15
- 당첨자 발표
- 2023-11-21
- 계약
- 2023-12-04 ~ 2023-12-06
주변 시설
지하철역1km 안 5곳
- 시청(연제)역부산 도시철도 1호선270m
- 물만골역부산 도시철도 3호선638m
- 양정역부산 도시철도 1호선905m
- 연산역부산 도시철도 1호선 · 부산 도시철도 3호선919m
- 거제해맞이역동해선964m
1km 밖 가까운 곳
- 거제역1.2km
- 거제역1.3km
- 배산역1.6km
초등학교1km 안 4곳
- 연산초등학교472m
- 연제초등학교665m
- 양동초등학교762m
- 양정초등학교852m
1km 밖 가까운 곳
- 거제초등학교1.0km
- 연동초등학교1.1km
- 동명초등학교1.1km
중학교1km 안 2곳
- 양동여자중학교905m
- 연제중학교995m
1km 밖 가까운 곳
- 연산중학교1.2km
- 거성중학교1.2km
- 이사벨중학교1.7km
고등학교1km 안 2곳
- 세정고등학교911m
- 양정고등학교981m
1km 밖 가까운 곳
- 부산진여자고등학교1.0km
- 부산진여자상업고등학교1.1km
- 계성여자고등학교1.1km
공원1km 안 5곳
- 연화공원소공원236m
- 늘푸른공원289m
- 꿈동산어린이공원435m
- 물만골소공원소공원442m
- 수련하나소공원소공원512m
1km 밖 가까운 곳
- 연봉공원1.0km
- 남문사거리1 가로공원1.2km
- 남문사거리2 가로공원1.2km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 개요
- 시공사
- (주)에이치제이중공업 건설부문
- 시행사
- 연산5구역 재개발정비사업조합
- 문의처
- 0518617952
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
부산 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)