인천 검단신도시 AB20-2블록 중흥S-클래스 에듀파크(본청약)
이 단지는 사전청약을 거쳤습니다
인천 검단신도시 AB20-2블록 중흥S-클래스(사전청약) (2021-12-29) — 그때 경쟁률과 당첨 가점을 함께 보면 흐름이 보입니다.
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 72㎡ B | 97.9㎡ · 30평 | 4.2억 | 24 / 30 | 33.2 : 1 | 55점 | 58.2 | 63 |
| 72㎡ A | 94.7㎡ · 29평 | 4.3억 | 23 / 29 | 47.9 : 1 | 58점 | 58.8 | 59 |
| 84㎡ A | 109.5㎡ · 33평 | 5억 | 107 / 154 | 57.7 : 1 | 61점 | 64.2 | 69 |
| 84㎡ B | 112.6㎡ · 34평 | 4.8억 | 51 / 71 | 39.4 : 1 | 58점 | 60.8 | 67 |
| 101㎡ | 131.5㎡ · 40평 | 5.9억 | 198 / 28 | 34.8 : 1 | 추첨제 | ||
| 147㎡ | 193.5㎡ · 59평 | 11.1억 | 4 / 0 | 12 : 1 | 추첨제 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점)
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 55점부터 65점까지 10점 차이 났습니다.
인천 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 32~52점, 37~57점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 5,940만 | 5,940만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 5,940만) | 3.6억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 + 발코니 확장 − 대출 50% | 5.4억 | 2.4억 |
| 합계 | 분양가 + 옵션 | 6억 | 3억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 599만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 60만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 초과 · 취득가액의 0.2% | 120만 |
| 세금 합계 | 778만 |
|---|
입주 (2027.06 예정)까지 필요한 자기자금은 3억, 그중 2.4억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 3억이에요. 여기에 취득세 778만이 더 붙어 모두 3.1억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 검단신도시예미지트리플에듀 | 2026-10-01 | 84㎡ | 6억 |
| 롯데캐슬넥스티엘 | 2026-10-01 | 84㎡ | 6억 |
| 검단신도시파라곤보타닉파크 | 2026-09-28 | 84㎡ | 6억 |
| 검단신도시디에트르더힐 | 2026-09-22 | 75㎡ | 5.5억 |
| 검단신도시대방디에트르리버파크 | 2026-09-21 | 59㎡ | 5.4억 |
| 검단신도시로제비앙라포레 | 2026-09-21 | 84㎡ | 5.2억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 72㎡ B | 33.2 : 1 | 65.3 : 1 | — | — |
| 72㎡ A | 47.9 : 1 | 95.3 : 1 | — | — |
| 84㎡ A | 57.7 : 1 | 107.4 : 1 | — | — |
| 84㎡ B | 39.4 : 1 | 69.8 : 1 | — | — |
| 101㎡ | 34.8 : 1 | 62.9 : 1 | — | — |
| 147㎡ | 12 : 1 | 22 : 1 | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 72㎡ B | 9 / 22 | 10 / 64 | 5 / 2 | 1 / 2 | — | — | 5 / 2 |
| 72㎡ A | 9 / 48 | 9 / 78 | 5 / 3 | 1 / 5 | — | — | 5 / 9 |
| 84㎡ A | 46 / 374 | 49 / 502 | 26 / 13 | 7 / 23 | — | — | 26 / 47 |
| 84㎡ B | 21 / 75 | 23 / 152 | 12 / 6 | 3 / 8 | — | — | 12 / 9 |
| 101㎡ | — | — | 22 / 10 | 6 / 8 | — | — | — |
| 147㎡ | — | — | — | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2023-12-29
- 특별공급
- 2024-01-08
- 청약 접수
- 2024-01-08 ~ 2024-01-10
- 당첨자 발표
- 2024-01-16
- 계약
- 2024-01-29 ~ 2024-02-02
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
소음1건
- 근린 Ÿ 근린생활시설 실외기실은 별도 구획되어 있으나 일부 실외기가 근린생활시설 옥상에 설치 될 수도 있으며 인근 세대에서는 소음 및 진동이 발생할 수 있으니 반드시 확인 후 생활 시설 청약 및 계약을 진행하여야 함.공고문 52쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 중흥건설(주)
- 시행사
- 중흥건설(주)
- 문의처
- 0325621990
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
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당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)