송도자이풍경채 그라노블 1단지
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 84㎡ T | 109㎡ · 33평 | 8.8억 | 6 / 0 | 49.3 : 1 | 62점 | 65 | 68 |
| 84㎡ B | 109.6㎡ · 33평 | 8.6억 | 10 / 6 | 5.6 : 1 | 37점 | 39 | 41 |
| 84㎡ G | 110㎡ · 33평 | 8.1억 | 1 / 0 | 4 : 1 | 37점 | 37 | 37 |
| 84㎡ E | 109.9㎡ · 33평 | 8.4억 | 47 / 61 | 1.38 : 1 | 추첨제 | ||
| 84㎡ C | 109.9㎡ · 33평 | 8.7억 | 21 / 29 | 4.37 : 1 | 41점 | 47.8 | 60 |
| 84㎡ F | 110.5㎡ · 33평 | 8억 | 1 / 0 | 11 : 1 | 38점 | 38 | 38 |
| 84㎡ A | 110㎡ · 33평 | 8.6억 | 72 / 102 | 8.8 : 1 | 43점 | 50.7 | 67 |
| 101㎡ B | 132.9㎡ · 40평 | 9.8억 | 43 / 11 | 미달 | 미달 | ||
| 101㎡ A | 131.3㎡ · 40평 | 10억 | 43 / 11 | 11.8 : 1 | 추첨제 | ||
| 139㎡ P | 183.6㎡ · 56평 | 19.9억 | 1 / 0 | 9 : 1 | 추첨제 | ||
| 147㎡ P | 194㎡ · 59평 | 21.2억 | 2 / 0 | 24 : 1 | 추첨제 | ||
| 208㎡ P | 273.5㎡ · 83평 | 28.6억 | 2 / 0 | 23 : 1 | 추첨제 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 37점부터 62점까지 25점 차이 났습니다.
인천 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 37~57점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 8,640만 | 8,640만 |
| 중도금 | 40% · 6회 (회당 5,760만) | 3.5억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 50% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 7.8억 | 3.5억 |
| 합계 | 분양가 | 8.6억 | 4.3억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 2.76% | 2,385만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 238만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 2,623만 |
|---|
입주 (2027.06 예정)까지 필요한 자기자금은 4.3억, 그중 3.5억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 4.3억이에요. 여기에 취득세 2,623만이 더 붙어 모두 4.6억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 7.8억 · 로열층 8.6억). 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 84㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 84㎡ | 11 | 8.1억 |
| 2026-09-04 | 101㎡ | 13 | 10.4억 |
| 2026-07-24 | 101㎡ | 7 | 10억 |
| 2026-07-23 | 84㎡ | 16 | 9억 |
| 2026-07-22 | 84㎡ | 13 | 8.8억 |
| 2026-06-03 | 101㎡ | 14 | 10억 |
| 2026-05-28 | 84㎡ | 21 | 8.8억 |
| 2026-05-15 | 84㎡ | 1 | 9.2억 |
| 2026-05-13 | 84㎡ | 14 | 8.4억 |
| 2026-05-08 | 101㎡ | 8 | 10.2억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 송도오션파크베르디움 | 2026-09-29 | 75㎡ | 6억 |
| 송도대경스위트리아파크뷰 | 2026-09-28 | 46㎡ | 3.4억 |
| 호반써밋송도 | 2026-09-23 | 84㎡ | 6.9억 |
| 송도더샵파크애비뉴 | 2026-09-23 | 59㎡ | 10.5억 |
| 더샵송도마리나베이 | 2026-09-22 | 84㎡ | 6.8억 |
| 송도아메리칸타운아이파크 | 2026-09-22 | 84㎡ | 8.6억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ T | 49.3 : 1 | 64.7 : 1 | — | — |
| 84㎡ B | 5.6 : 1 | 8.4 : 1 | — | — |
| 84㎡ G | 4 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ E | 1.38 : 1 | 미달 | 6.75 : 1 | 11.7 : 1 |
| 84㎡ C | 4.37 : 1 | 5 : 1 | — | — |
| 84㎡ F | 11 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ A | 8.8 : 1 | 11.4 : 1 | — | — |
| 101㎡ B | 미달 | 미달 | 1.53 : 1 | 1.25 : 1 |
| 101㎡ A | 11.8 : 1 | 16.5 : 1 | — | — |
| 139㎡ P | 9 : 1 | — | — | — |
| 147㎡ P | 24 : 1 | 25 : 1 | — | — |
| 208㎡ P | 23 : 1 | 28 : 1 | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ T | — | — | — | — | — | — | — |
| 84㎡ B | 2 / 3 | 1 / 4 | 1 / 1 | — | — | — | 2 / 0 |
| 84㎡ G | — | — | — | — | — | — | — |
| 84㎡ E | 19 / 3 | 9 / 5 | 10 / 0 | 3 / 0 | — | — | 20 / 4 |
| 84㎡ C | 9 / 6 | 4 / 2 | 5 / 1 | 1 / 0 | — | — | 10 / 3 |
| 84㎡ F | — | — | — | — | — | — | — |
| 84㎡ A | 31 / 34 | 15 / 22 | 17 / 0 | 5 / 1 | — | — | 34 / 7 |
| 101㎡ B | — | — | 5 / 0 | 1 / 0 | — | — | 5 / 0 |
| 101㎡ A | — | — | 5 / 3 | 1 / 0 | — | — | 5 / 2 |
| 139㎡ P | — | — | — | — | — | — | — |
| 147㎡ P | — | — | — | — | — | — | — |
| 208㎡ P | — | — | — | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2024-02-29
- 특별공급
- 2024-03-11
- 청약 접수
- 2024-03-11 ~ 2024-03-13
- 당첨자 발표
- 2024-03-20
- 계약
- 2024-04-01 ~ 2024-04-07
주변 시설
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.0km
1km 밖 가까운 곳
- 캠퍼스타운역2.0km
- 테크노파크역2.1km
- 동막역2.4km
초등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.3km
1km 밖 가까운 곳
- 인천송원초등학교1.3km
- 인천송명초등학교2.1km
- 인천첨단초등학교2.2km
중학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.1km
1km 밖 가까운 곳
- 박문중학교1.1km
- 능허대중학교1.9km
- 신송중학교2.4km
고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.3km
1km 밖 가까운 곳
- 박문여자고등학교1.3km
- 신송고등학교2.4km
공원1km 안 1곳
- 첨단산업클러스터단지(B) 4호 근린공원근린공원774m
1km 밖 가까운 곳
- 국제화복합단지 4호 근린공원1.3km
- 국제화복합단지 3호 근린공원1.5km
- 테크노파크(T.P.)확대조성단지 2호 소공원1.6km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
도로1건
- 사업지, 도로, 단지, 및 주변 현황 Ÿ 3단지,4단지,5단지에는 송도바이오대로 (56M) 가 접하여 소음이 발생할 수 있으니 현장을 확인 하신 후 계약을 체결하시기 바랍니다.공고문 48쪽
소음2건
- 구분 내용 Ÿ 1단지 1103동, 1104동은 수변공원 (계획) 이 1101동, 1104동은 초등학교 (계획) 와 인접하여 소음 등이 발생할 수 있으므로 사전에 충분히 확인 후 계약을 체결하시기 바랍니다.공고문 49쪽
- 구분 내용 Ÿ 4단지 1401동 남측과 1402동 북측에는 발전기용 급배기 D.A 가 설치되며 발전기 가동 시 소음 및 진동, 연기가 발생할 수 있습니다.공고문 50쪽
냄새2건
- 단지 동별 현황 Ÿ 각 동의 저층 세대는 차량 통행 및 보행자로 인한 빛의 산란, 소음, 사생활 침해, 쓰레기 보관소의 악취, 분진 등으로 인해 피해를 입을 수 있습니다.공고문 49쪽
- 공용 시설 Ÿ 주민공동시설, 근린생활시설 등 부대복리시설에 인접한 세대는 해당 시설 이용 및 부속시설물 (에어컨실외기, 배기팬, 설비시설, 쓰레기수거시설, 옥외 엘리베이터 등) 로 인해 일조권· 조망권· 소음진 동· 사생활 침해 등의 피해가 발생할 수 있습니다.공고문 51쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 지에스건설(주),제일건설(주),원광건설(주),(주)성도건설
- 시행사
- 송도국제화복합단지개발(주)
- 문의처
- 16601145
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
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당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)