마감
배방 필하우스 리버시티
총1,083세대입주2027.02유형민영 APT평형5개
당첨 커트라인30점최저 당첨가점
최고 경쟁률136.7 : 1
분양가4.3억~최저 평형
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 84㎡ B | 113.5㎡ · 34평 | 4.6억 | 208 / 203 | 1.68 : 1 | 30점 | 35.7 | 60 |
| 84㎡ C | 112.5㎡ · 34평 | 4.3억 | 176 / 171 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ A | 113.6㎡ · 34평 | 4.5억 | 134 / 129 | 2.12 : 1 | 30점 | 36.4 | 59 |
| 104㎡ | 138.2㎡ · 42평 | 5.7억 | 53 / 6 | 17.4 : 1 | 추첨제 | ||
| 104㎡ T | 138.2㎡ · 42평 | 6.5억 | 3 / 0 | 136.7 : 1 | 추첨제 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
84㎡ B3060
84㎡ A3059
이 단지 청약, 한 줄 요약
충남 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 33~51점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 4,558만 | 4,558만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 4,558만) | 2.7억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 + 발코니 확장 − 대출 50% | 4.3억 | 2억 |
| 합계 | 분양가 + 옵션 | 4.7억 | 2.4억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 473만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 47만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 520만 |
|---|
입주 (2027.02 예정)까지 필요한 자기자금은 2.4억, 그중 2억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2.3억이에요. 여기에 취득세 520만이 더 붙어 모두 2.5억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
분양가4.6억
분양권4.5억-1%
전용 84㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 84㎡ | 4 | 4.4억 |
| 2026-09-12 | 84㎡ | 2 | 4.4억 |
| 2026-09-02 | 104㎡ | 13 | 5.9억 |
| 2026-08-23 | 84㎡ | 23 | 4.9억 |
| 2026-08-12 | 84㎡ | 17 | 4.5억 |
| 2026-08-07 | 84㎡ | 19 | 5억 |
| 2026-06-28 | 104㎡ | 15 | 5.9억 |
| 2026-06-25 | 84㎡ | 10 | 4.7억 |
| 2026-06-24 | 84㎡ | 10 | 4.2억 |
| 2026-05-19 | 84㎡ | 21 | 4.6억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 더샵센트로 | 2026-09-28 | 84㎡ | 4억 |
| 더샵센트로 | 2026-09-05 | 84㎡ | 4.2억 |
| 더샵센트로 | 2026-09-05 | 84㎡ | 3.9억 |
| 더샵센트로 | 2026-09-03 | 84㎡ | 4억 |
| 더샵센트로 | 2026-08-31 | 106㎡ | 5.1억 |
| 더샵센트로 | 2026-08-06 | 76㎡ | 3.8억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ B | 1.68 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ C | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ A | 2.12 : 1 | — | — | — |
| 104㎡ | 17.4 : 1 | — | — | — |
| 104㎡ T | 136.7 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ B | 73 / 45 | 36 / 23 | 41 / 13 | 12 / 2 | — | — | 41 / 0 |
| 84㎡ C | 62 / 9 | 31 / 10 | 34 / 2 | 10 / 0 | — | — | 34 / 1 |
| 84㎡ A | 47 / 14 | 23 / 16 | 26 / 6 | 7 / 1 | — | — | 26 / 0 |
| 104㎡ | — | — | 5 / 18 | 1 / 2 | — | — | — |
| 104㎡ T | — | — | — | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2024-04-26
- 특별공급
- 2024-05-07
- 청약 접수
- 2024-05-07 ~ 2024-05-09
- 당첨자 발표
- 2024-05-17
- 계약
- 2024-05-28 ~ 2024-05-30
주변 시설
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.7km
1km 밖 가까운 곳
- 탕정역1.7km
- 배방역2.4km
초등학교1km 안 2곳
- 아산월천초등학교177m
- 아산북수초등학교604m
1km 밖 가까운 곳
- 한들물빛초등학교1.2km
- 아산세교초등학교1.3km
- 배방초등학교1.4km
중학교1km 안 1곳
- 아산배방중학교755m
1km 밖 가까운 곳
- 한들물빛중학교1.6km
- 아산세교중학교1.7km
- 설화중학교2.1km
고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.2km
1km 밖 가까운 곳
- 배방고등학교1.2km
- 설화고등학교2.0km
- 이순신고등학교2.1km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
소음19건
- 인접 상층 세대의 발코니 사용 또는 우천으로 소음 등이 발생할 수 있습니다.공고문 41쪽
- 발코니 확장 세대의 상부 세대가 비확장일 경우 상부 세대의 배관 일부가 확장 세대 상부에 노출되어 이로 인한 소음이 발생할 수 있으며, 이로 인하여 사업주체 및 시공사에 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 41쪽
- 발코니 개별 확장 세대는 개별 입주자가 발코니 확장을 개별 시공함으로써 입주 후 소음, 진동, 분진 등을 초래하여 타 입주자에게 불편을 초래할 경우, 이에 따른 법적 책임은 사업주체 및 시공사와 무관하며, 입주 후 상당기간 관리비 등이 과다하게 부과될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.공고문 41쪽
- 발코니 부위에 설치되는 각종 설비 배관 (환기 덕트 포함) 은 노출배관 (천장, 벽) 으로 미관에 지장을 초래할 수 있으며, 소음이 발생할 수 있고, 하부 바닥 배관으로 인한 턱이 형성될 수 있습니다.공고문 41쪽
- 발코니에는 수전, 드레인 및 선홈통이 설치되는 발코니와 설치되지 않는 발코니가 있으며, 위치와 개수는 변경될 수 있으며, 드레인이 설치되지 않는 발코니 내에서는 물을 사용하실 수 없으며, 인접 상층 세대의 발코니 사용 또는 우천으로 소음 등이 발생할 수 있습니다.공고문 41쪽
- 천장형 시스템에어컨은 냉방 전용제품으로 난방운전이 불가하며, 운전 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 45쪽
- 현관중문 맘스오피스 스윙도어는 장식성도어로 차음 및 단열을 위한 기능성도어가 아니며, 도어 개폐 시 흔들림, 소음 등이 발생할 수 있습니다.공고문 46쪽
- 단지 내 설치되는 부대복리시설에 인접한 세대 및 각 동의 저층부 인접세대는 필로티 및 중앙광장 등 오픈 스페이스를 사용하는 입주민에 의한 소음 및 사생활침해 등의 피해가 발생 될 수 있습니다.공고문 50쪽
- 어린이 놀이터, 주민운동시설, 맘스테이션, 및 외부휴게시설 설치로 인해 이와 인접한 일부세대는 소음 등 생활의 불편함이 있을 수 있으므로 계약 시 반드시 설치예정 위치를 카탈로그 등을 통해 확인하시기 바랍니다.공고문 50쪽
- 단지 내 어린이놀이터 3개소, 유아놀이터 1개소가 설치되며, 이로 인한 소음, 진동 등 생활의 불편함이 있을 수 있으므로 설치 예정 위치를 견본주택의 내용을 확인하시기 바랍니다.공고문 51쪽
- 각 세대간 경계벽 및 바닥구조 (층간소음 등) 는 관련규정에 적합하게 설계 및 시공되고, 공동주택의 특성상 향후 층간 / 세대간 소음 및 진동이 발생할 수 있으며 이는 하자보수 대상 이 되지 않습니다.공고문 52쪽
- 환기장치의 설치위치 및 환기디퓨져 위치는 변경될 수 있으며, 작동시 소음이 다소 발생할 수 있습니다.공고문 54쪽
- 렌지후드 작동 시 다소 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 54쪽
- 세대 내 오배수관은 아래층 세대의 해당 위치 천장내에 설치되며 상층 세대 사용 시 생활 소음이 발생될 수 있습니다.공고문 55쪽
- 각 동 최상층 엘리베이터 기계실 설치로 인해 일부 소음, 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 56쪽
- 비상 발전기는 관련 법규상 일정 주기로 시험 운전을 하게 되어 있으며, 운전 시 운전에 따른 소음, 배기가스, 분진 등이 발생할 수 있습니다.공고문 56쪽
- 부대복리시설 (주민공동시설 포함) 의 실외기는 외부에 설치될 수 있으며, 이에 따라 소음, 진동, 수증기가 발생할 수 있습니다.공고문 56쪽
- 대지 인접도로에 의한 차량 및 보행자 소음 등에 의한 사생활 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 56쪽
- 주민공동시설에 골프연습장 및 헬스시설이 설치되어 인접동 및 같은동 상 / 하부세대 등에 소음 등의 피해가 발생될 수 있습니다.공고문 57쪽
도로4건
- 단지모형에 표현된 단지 주변은 현황과 다를 수 있으며, 계약전 사업부지현장을 직접 방문하여 주변현황 (혐오시설유무, 도로, 기반시설, 환경권 및 사생활권 침해 유발요소 등) 을 반드시 확인하시기 바랍니다.공고문 48쪽
- 일부 세대에서는 단지내 야간조명 효과, 야간시 차량 진출입, 주변도로의 차량통행에 의한 눈부심이 발생될 수 있으나 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 50쪽
- 단지내 도로, 필로티 및 저층 인접세대는 차량 및 일반인의 통행으로 인한 소음과 시선간섭 등의 사생활침해 등이 있을 수 있으며, 캐노피 설치 부위 주변세대에는 우수에 의한 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 50쪽
- 환경권 - 입주 후 인근 지역의 개발로 인한 공사소음, 분진, 생활 여건 시설 미비, 공사 차량 통행 등에 따른 불편이 따를 수 있습니다.공고문 56쪽
일조3건
- 본 건축물의 각 동의 배치는 법정거리를 준수하여 계획하였으나, 동 배치에 따라 일부 세대는 일조권이나 사생활이 침해 받을 수 있으며, 현재 또는 향후 건축법 및 주택법을 준수 하여 시공한 인접 건물에 의하여 조망권 및 환경권 침해, 일조량의 감소, 야간조명 효과 등에 의한 눈부심 현상 및 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 49쪽
- 단지 출입구, 부대 복리시설, 주차 출입구, 근린생활시설 등 단지 내 시설물 등에 의해 특정 호실의 경우 일조권, 조망권 등이 침해될 수 있습니다.공고문 49쪽
- 단지 내부와 외부의 레벨 차이를 극복하기 위한 옹벽이나 조경석, 석축 등이 설치되고, 이로 인해 일조권, 조망권, 환경권, 소음피해, 사생활 침해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 51쪽
냄새8건
- 단지 내 공용시설 (엘리베이터, 주차장, 편의시설, 주민공동시설, 재활용 분리수거공간, 음식물 쓰레기처리, 재활용 창고, 자전거 보관시설 등) 의 경우에는 동별 위치에 따라 이용 및 생활에 불편이 있을 수 있으니 계약 전 필히 확인이 필요하며, 계약 이후에는 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 49쪽
- 일부 부대시설과 근린생활시설의 냉난방 및 환기시스템 실외기가 각 시설의 옥상 및 주변에 설치될 수 있으며, 향후 입점 업종에 따라 인근 세대에 소음 및 열기, 진동, 냄새 등의 영향을 받을 수 있으나 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 50쪽
- 주변단지의 신축, 단지 내 공용시설물 및 도로선형의 변경, 단지 내 설치되는 옹벽· 석축 등의 종류 / 높이 / 이격거리 등의 변경과 공공장소인 휴게공간과 필로티, 부대복리시설, 어린이 놀이터, 주민운동시설, D/A(설비 환기구), 탑라이트, 근린생활시설, 관리사무소, 쓰레기 및 재활용 보관소, 자전거 보관소 등의 설치로 인한 일조권, 조망권, 환경권, 소음피해, 사생활 침해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 50쪽
- 지하주차장, 기계실, 전기실, 발전기실, 제연휀룸, 우수조 등의 환기를 위해 설치되는 지상돌출물 및 장비의 가동으로 인하여 일부 저층 세대에 소음 및 냄새, 진동이 발생될 수 있으 나 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 51쪽
- 수전이 설치되지 않는 실의 배수설비는 배수구 냄새가 발생할 수 있으며, 냄새 방지용 봉수 관리가 필요합니다.공고문 55쪽
- 단지 내 조경공간에 환기 및 채광을 위한 지상 구조물 (환기 / 제연용 DA, 탑라이트, 발전기 연도, 천창 등) 이 일부 동의 전· 후· 측면 인근에 설치될 예정으로, 이로 인하여 인근 호실에 시선 간섭, 소음, 냄새 등이 발생할 수 있습니다.공고문 56쪽
- 주변 공동주택, 오피스텔 및 시설물로 인하여 동호수별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음, 진동, 혐오시설, 냄새유발시설 등의 환경권 및 사생활 침해 등이 발생할 수 있음으로 사전 에 현장을 방문하여 전체적인 단지 및 주변 여건을 반드시 확인하시고 계약하시기 바라며, 현장 여건 미확인 및 주변 개발 등으로 발생하는 변경사항에 대해서는 추후 이의를 제기 할 수 없습니다.공고문 56쪽
- 단지 외부 및 인근지역 내 분묘, 축사, 쓰레기처리장 등 소음 및 악취가 발생할 수 있으니 유해시설의 존재 유무를 반드시 계약전 확인하시기 바라며, 추후 이에 대한 이의를 제기 할 수 없습니다.공고문 57쪽
조망1건
- 각 동 전면에 조경수가 식재될 수 있으며, 저층세대의 경우 조망권이 침해될 수 있습니다.공고문 50쪽
주차2건
- 주차장 설계여건에 따라 주차장 내 기둥 간격이 일정하지 않으며, 일부 주차면은 기둥과 간섭으로 운전석 및 보조석 승하차시 불편이 있을 수 있습니다.공고문 51쪽
- 본 아파트 단지내 주차장은 우기 등의 기상요건에 의해 결로가 발생될 수 있습니다.공고문 51쪽
전기·통신 시설1건
- 옥상 혹은 외부 벽면, 지상 일부구간에 의장용 구조물, 위성안테나, 피뢰침, 측격뢰, 중계기, 무선통신 보조설비 등의 시설물이 설치 될 수 있으며, 이로 인해 인접 세대에 진동 및 소음, 조망 및 빛의 산란에 의한 불편함이 있을 수 있으나 이에 대해 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 56쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 한성건설(주)
- 시행사
- 대유산업(주)
- 전매 제한
- 없음
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 0415663300
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
충남 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)