롯데캐슬 위너스포레
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 59㎡ C | 79.3㎡ · 24평 | 3.9억 | 3 / 2 | 1 : 1 | 추첨제 | ||
| 59㎡ A | 79.2㎡ · 24평 | 4.1억 | 3 / 3 | 3.33 : 1 | 50점 | 54 | 58 |
| 59㎡ B | 79.6㎡ · 24평 | 3.7억 | 3 / 1 | 1 : 1 | 추첨제 | ||
| 75㎡ A | 99.7㎡ · 30평 | 5.1억 | 23 / 21 | 미달 | 미달 | ||
| 75㎡ B | 99.5㎡ · 30평 | 5.1억 | 23 / 22 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ B | 110.9㎡ · 34평 | 5.7억 | 15 / 16 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ C | 110.5㎡ · 33평 | 5.7억 | 15 / 15 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ A | 110.7㎡ · 33평 | 5.7억 | 226 / 218 | 미달 | 미달 | ||
| 103㎡ A | 134.5㎡ · 41평 | 6.9억 | 156 / 23 | 미달 | 미달 | ||
| 103㎡ B | 134.9㎡ · 41평 | 6.6억 | 40 / 6 | 미달 | 미달 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
경기 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 35~53점, 36~59점, 35~59점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 5,650만 | 5,650만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 5,650만) | 3.4억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 5.1억 | 2.3억 |
| 합계 | 분양가 | 5.7억 | 2.8억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 565만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 57만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 622만 |
|---|
입주 (2027.08 예정)까지 필요한 자기자금은 2.8억, 그중 2.3억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2.8억이에요. 여기에 취득세 622만이 더 붙어 모두 2.9억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 5.3억 · 로열층 5.7억). 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 84㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 84㎡ | 22 | 5.9억 |
| 2026-09-19 | 84㎡ | 25 | 5.8억 |
| 2026-09-18 | 84㎡ | 2 | 5.3억 |
| 2026-09-16 | 59㎡ | 11 | 3.4억 |
| 2026-09-14 | 103㎡ | 10 | 6.9억 |
| 2026-09-10 | 84㎡ | 7 | 4.4억 |
| 2026-09-07 | 75㎡ | 10 | 4.2억 |
| 2026-09-07 | 84㎡ | 4 | 5.5억 |
| 2026-09-02 | 75㎡ | 19 | 4.3억 |
| 2026-09-02 | 84㎡ | 16 | 5.8억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ C | 1 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ A | 3.33 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ B | 1 : 1 | — | — | — |
| 75㎡ A | 미달 | 1 : 1 | — | — |
| 75㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ C | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ A | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 103㎡ A | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 103㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ C | 1 / 1 | 1 / 24 | — | — | — | — | — |
| 59㎡ A | 1 / 3 | 1 / 47 | — | — | — | — | 1 / 0 |
| 59㎡ B | 1 / 3 | — | — | — | — | — | — |
| 75㎡ A | 8 / 3 | 4 / 6 | 4 / 0 | 1 / 0 | — | — | 4 / 2 |
| 75㎡ B | 8 / 3 | 4 / 5 | 4 / 0 | 1 / 0 | — | — | 5 / 0 |
| 84㎡ B | 6 / 3 | 3 / 2 | 3 / 0 | 1 / 0 | — | — | 3 / 0 |
| 84㎡ C | 5 / 1 | 3 / 0 | 3 / 0 | 1 / 0 | — | — | 3 / 0 |
| 84㎡ A | 79 / 38 | 38 / 17 | 44 / 5 | 13 / 2 | — | — | 44 / 1 |
| 103㎡ A | — | — | 18 / 2 | 5 / 0 | — | — | — |
| 103㎡ B | — | — | 5 / 1 | 1 / 0 | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2024-06-14
- 특별공급
- 2024-06-24
- 청약 접수
- 2024-06-24 ~ 2024-06-26
- 당첨자 발표
- 2024-07-03
- 계약
- 2024-07-15 ~ 2024-07-17
주변 시설
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.1km
1km 밖 가까운 곳
- 세마역1.1km
- 병점역1.9km
- 서동탄역1.9km
초등학교1km 안 2곳
- 양산초등학교807m
- 광성초등학교968m
1km 밖 가까운 곳
- 새봄초등학교1.3km
- 화성벌말초등학교1.5km
- 송화초등학교1.6km
중학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.4km
1km 밖 가까운 곳
- 세마중학교1.4km
- 안용중학교2.1km
- 문시중학교2.2km
고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.3km
1km 밖 가까운 곳
- 세마고등학교1.3km
- 병점고등학교2.0km
- 세교고등학교2.3km
공원1km 안 5곳
- 양산 제2어린이공원239m
- 양산제2소공원소공원425m
- 양산동 근린공원근린공원642m
- 양산 제1어린이공원850m
- 은빛개울공원1수변공원864m
1km 밖 가까운 곳
- 양산3구역 근린공원1.1km
- 안녕동 쌈지공원(2)1.2km
- 벌말공원 (병점동 소공원)1.3km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
주차2건
- 구분 정정내용 정정 전 (47p) • 지하주차장은 지하 1층 ~ 지하 2층까지 2개층으로 계획되어 있으며 (단, 101동, 102동은 지하 1개층으로 계획), 네개의 단 (데크) 으로 계획되어 있고, 차량진입구의 주차차단기 설치로 외부차량 진입 시 대기시간이 발생할 수 있습니다.공고문 1쪽
- 지하 주차장 • 지하주차장은 지하 1층 ~ 지하 2층까지 2개층으로 계획되어 있으며 (단, 101동, 102동, 112동은 지하 1개층으로 계획), 네개의 단 (데크) 으로 계획되어 있고, 차량진입구의 주차차단기 설치로 외부차량 진입 시 대기시간이 발생할 수 있습니다.공고문 48쪽
냄새3건
- 단지 공통사항 • 각 동별 주동 출입구는 동별 특성에 따라 디자인 및 높이, 폭, 동선 등이 상이하며 주동 출입구 및 외측벽선에서 돌출된 구조로 인해 인접세대에 소음, 일조권, 조망권 등 환경권이 침해 될 수 있습니다 • 본공사 시, 시공여건 및 디자인 개선을 위하여 아파트 주동과 부대복리시설의 외관디자인 (마감재료 및 패턴디자인, 옥상장식물, 창틀모양 등), 지하출입구, 선큰, 외부시설물 (난간디테일, DA, 쓰레기보관소 등), 조경디자인 (식재, 시설물, 구조물, 조경바닥 패턴 등), 주차장 구조체 공법은 경미한 변경 등 인허가 절차를 통해 형태, 재질, 색채 등이 부위별 변경될 수 있으며, 상기사항은 입주자의 개인취향 및 의견에 의해 변경될 수 없습니다.공고문 41쪽
- 단지출입구 • 단지 차량출입구 2개소 (주출입구, 부출입구 각 1개소) 가 설치되며 102동, 103동, 111동, 112동, 113동의 저층세대는 진출입 차량의 운행 및 전조등에 의해 소음, 냄새, 조망 등 환경권 침해 및 사생활 침해와 야간조명에 의한 눈부심 등의 빛공해가 발생될 수 있습니다.공고문 43쪽
- 공급시설 • 101동, 108동, 113동, 114동은 지하층에 물탱크실, 우수조, 기계실, 전기실, 발전기실, 정화조 등이 설치되어 해당동 저층세대는 소음, 진동 등이 발생할 수 있습니다.공고문 49쪽
소음2건
- 소음 등 환경권 침해가 발생할 수 있으며, 본공사 시 공사 여건 및 인허가청과의 협의에 의하여 식재, 시설물, 동선 등이 변경될 수 있습니다.공고문 42쪽
- 아파트 주동 • 113동, 114동, 101동 인접 지하층에 지하저수조, 기계실, 발전기실 등이 설치되어 해당동 저층세대는 소음, 진동 등이 발생할 수 있습니다.공고문 43쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 롯데건설(주)
- 시행사
- 스마트시티오산 지역주택조합
- 전매 제한
- 6개월
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 15511672
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)