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평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 59㎡ | 81.3㎡ · 25평 | 4.6억 | 141 / 139 | 미달 | 미달 | ||
| 72㎡ | 99.4㎡ · 30평 | 5.5억 | 124 / 121 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ A | 114.6㎡ · 35평 | 6억 | 158 / 153 | 2.58 : 1 | 36점 | 45.2 | 65 |
| 84㎡ B | 114.4㎡ · 35평 | 6억 | 17 / 13 | 4.96 : 1 | 37점 | 46.5 | 64 |
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 36점부터 37점까지 1점 차이 났습니다.
부산 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 35~52점, 32~47점, 34~58점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요
이 단지 유상옵션 — 시스템에어컨 470~1,000만원
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 5,999만 | 5,999만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 5,999만) | 3.6억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 5.4억 | 2.4억 |
| 합계 | 분양가 | 6억 | 3억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 600만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 60만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 660만 |
|---|
입주 (2027.06 예정)까지 필요한 자기자금은 3억, 그중 2.4억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 3억이에요. 여기에 취득세 660만이 더 붙어 모두 3.1억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 84㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 84㎡ | 3 | 5.9억 |
| 2026-08-26 | 72㎡ | 17 | 4.6억 |
| 2026-07-24 | 84㎡ | 11 | 6.3억 |
| 2026-07-06 | 84㎡ | 17 | 5.9억 |
| 2026-07-01 | 84㎡ | 23 | 6.2억 |
| 2026-06-11 | 72㎡ | 9 | 5.6억 |
| 2026-05-14 | 59㎡ | 8 | 4.6억 |
| 2026-04-30 | 72㎡ | 4 | 5.5억 |
| 2026-04-29 | 72㎡ | 29 | 3.7억 |
| 2026-04-15 | 59㎡ | 22 | 4.9억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 72㎡ | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ A | 2.58 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ B | 4.96 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 50 / 6 | 25 / 43 | 28 / 0 | 8 / 0 | — | — | 28 / 0 |
| 72㎡ | 44 / 7 | 22 / 4 | 24 / 1 | 7 / 0 | — | — | 24 / 0 |
| 84㎡ A | 55 / 34 | 27 / 26 | 31 / 12 | 9 / 4 | — | — | 31 / 1 |
| 84㎡ B | 5 / 1 | 2 / 5 | 3 / 1 | — | — | — | 3 / 0 |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2024-06-28
- 특별공급
- 2024-07-08
- 청약 접수
- 2024-07-08 ~ 2024-07-10
- 당첨자 발표
- 2024-07-16
- 계약
- 2024-07-29 ~ 2024-07-31
주변 시설
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.3km
1km 밖 가까운 곳
- 하단역2.3km
- 당리역2.5km
초등학교1km 안 3곳
- 동궁초등학교234m
- 엄궁초등학교413m
- 학진초등학교845m
1km 밖 가까운 곳
- 을숙도초등학교1.6km
- 구학초등학교2.1km
- 낙동초등학교2.2km
중학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.1km
1km 밖 가까운 곳
- 엄궁중학교1.1km
- 학장중학교1.6km
- 건국중학교1.8km
고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.6km
1km 밖 가까운 곳
- 부산일과학고등학교1.6km
- 부산여자고등학교1.7km
- 건국고등학교1.8km
공원1km 안 5곳
- 다온공원281m
- 나라어린이공원412m
- 보듬공원459m
- 장밭갓공원535m
- 도담공원566m
1km 밖 가까운 곳
- 구학공원2.0km
- 희망공원2.1km
- 에덴유원지2.1km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
도로1건
- 구분 내용 입지환경 (학교, 도로, 기반시설, 유해시설 등) • 입주 후 인근 지역의 개발로 인한 공사소음, 분진, 생활 여건 시설 미비, 공사 차량 통행 등에 따른 불편이 따를 수 있습니다.공고문 38쪽
냄새1건
- 구분 내용 • 주변단지의 신축, 단지 내 공용시설물 및 도로 선형의 변경, 단지 내 설치되는 옹벽· 석축 등의 종류 / 높이 / 이격거리 등의 변경과 공공장소인 휴게공간과 필로티, 부대복리시설, 어린이놀이터, 주민운동시설, D/A(설비 환기구), 탑라이트, 근린생활시설, 관리사무소, 쓰레기 및 재활용 보관소, 자전거 보관소 등의 설치로 인한 일조권, 조망권, 환경권, 소음피해, 사생활 침해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 39쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- (주)포스코이앤씨
- 시행사
- 엄궁3구역주택재개발정비사업조합
- 전매 제한
- 6개월
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 15553339
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
부산 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)