한강 수자인 오브센트
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 50㎡ | 73.8㎡ · 22평 | 3.9억 | 32 / 33 | 2.28 : 1 | 47점 | 51.7 | 60 |
| 59㎡ B | 82.8㎡ · 25평 | 5.3억 | 239 / 239 | 1.73 : 1 | 31점 | 39.5 | 64 |
| 59㎡ A | 84.5㎡ · 26평 | 5.3억 | 86 / 86 | 4.23 : 1 | 43점 | 50.6 | 65 |
| 59㎡ C | 86.5㎡ · 26평 | 5.3억 | 71 / 70 | 1.82 : 1 | 30점 | 39.2 | 59 |
| 59㎡ D | 84.3㎡ · 26평 | 5.3억 | 179 / 180 | 미달 | 미달 | ||
| 76㎡ B | 103.3㎡ · 31평 | 6.4억 | 113 / 115 | 1.9 : 1 | 35점 | 43.6 | 61 |
| 76㎡ A | 102.3㎡ · 31평 | 6.2억 | 46 / 46 | 10.1 : 1 | 51점 | 56.1 | 64 |
| 76㎡ C | 103.9㎡ · 31평 | 6.3억 | 59 / 56 | 5.51 : 1 | 44점 | 54.2 | 64 |
| 84㎡ B | 108㎡ · 33평 | 6.9억 | 92 / 91 | 7.08 : 1 | 50점 | 57 | 65 |
| 84㎡ A | 109.9㎡ · 33평 | 6.9억 | 29 / 29 | 15.1 : 1 | 60점 | 65.8 | 79 |
| 84㎡ D | 109.5㎡ · 33평 | 6.9억 | 40 / 35 | 7.45 : 1 | 44점 | 51.6 | 64 |
| 90㎡ A | 118.4㎡ · 36평 | 7.1억 | 14 / 3 | 5.31 : 1 | 추첨제 | ||
| 90㎡ B | 116.4㎡ · 35평 | 6.9억 | 6 / 1 | 16.8 : 1 | 추첨제 | ||
| 103㎡ A | 132.7㎡ · 40평 | 8.7억 | 105 / 15 | 2.99 : 1 | 추첨제 | ||
| 103㎡ B | 135.7㎡ · 41평 | 8.4억 | 6 / 0 | 3 : 1 | 추첨제 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 30점부터 60점까지 30점 차이 났습니다.
경기 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 35~53점, 36~59점, 35~59점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 5,263만 | 5,263만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 5,263만) | 3.2억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 + 발코니 확장 − 대출 50% | 4.9억 | 2.2억 |
| 합계 | 분양가 + 옵션 | 5.4억 | 2.8억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 539만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 54만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 593만 |
|---|
입주 (2028.02 예정)까지 필요한 자기자금은 2.8억, 그중 2.2억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2.6억이에요. 여기에 취득세 593만이 더 붙어 모두 2.8억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 59㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 59㎡ | 25 | 5.7억 |
| 2026-09-13 | 76㎡ | 15 | 6.4억 |
| 2026-09-05 | 90㎡ | 3 | 7.1억 |
| 2026-09-03 | 76㎡ | 14 | 6.5억 |
| 2026-09-02 | 59㎡ | 20 | 5.4억 |
| 2026-08-31 | 59㎡ | 14 | 5.2억 |
| 2026-08-29 | 59㎡ | 16 | 5.5억 |
| 2026-08-23 | 59㎡ | 21 | 5.5억 |
| 2026-08-21 | 59㎡ | 13 | 5.5억 |
| 2026-08-20 | 84㎡ | 25 | 7.1억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ | 2.28 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ B | 1.73 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ A | 4.23 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ C | 1.82 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ D | 미달 | 4.19 : 1 | — | — |
| 76㎡ B | 1.9 : 1 | — | — | — |
| 76㎡ A | 10.1 : 1 | — | — | — |
| 76㎡ C | 5.51 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ B | 7.08 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ A | 15.1 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ D | 7.45 : 1 | — | — | — |
| 90㎡ A | 5.31 : 1 | — | — | — |
| 90㎡ B | 16.8 : 1 | — | — | — |
| 103㎡ A | 2.99 : 1 | — | — | — |
| 103㎡ B | 3 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡ | 11 / 5 | 6 / 79 | 7 / 0 | 2 / 1 | — | — | 7 / 2 |
| 59㎡ B | 86 / 58 | 43 / 427 | 48 / 6 | 14 / 1 | — | — | 48 / 2 |
| 59㎡ A | 31 / 43 | 16 / 251 | 17 / 8 | 5 / 3 | — | — | 17 / 3 |
| 59㎡ C | 25 / 17 | 13 / 129 | 14 / 6 | 4 / 2 | — | — | 14 / 4 |
| 59㎡ D | 65 / 18 | 32 / 141 | 36 / 2 | 11 / 1 | — | — | 36 / 1 |
| 76㎡ B | 41 / 41 | 21 / 48 | 23 / 14 | 7 / 1 | — | — | 23 / 2 |
| 76㎡ A | 17 / 60 | 8 / 74 | 9 / 11 | 3 / 1 | — | — | 9 / 4 |
| 76㎡ C | 21 / 47 | 10 / 43 | 11 / 9 | 3 / 0 | — | — | 11 / 2 |
| 84㎡ B | 33 / 135 | 16 / 88 | 18 / 50 | 6 / 5 | — | — | 18 / 8 |
| 84㎡ A | 10 / 88 | 5 / 63 | 6 / 47 | 2 / 5 | — | — | 6 / 4 |
| 84㎡ D | 13 / 45 | 6 / 36 | 7 / 20 | 2 / 3 | — | — | 7 / 3 |
| 90㎡ A | — | — | 2 / 1 | 1 / 0 | — | — | — |
| 90㎡ B | — | — | 1 / 2 | — | — | — | — |
| 103㎡ A | — | — | 12 / 25 | 3 / 1 | — | — | — |
| 103㎡ B | — | — | — | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2024-09-06
- 특별공급
- 2024-09-19
- 청약 접수
- 2024-09-19 ~ 2024-09-23
- 당첨자 발표
- 2024-09-27
- 계약
- 2024-10-08 ~ 2024-10-12
주변 시설
지하철역1km 안 1곳
- 걸포북변역김포도시철도273m
1km 밖 가까운 곳
- 사우역1.5km
초등학교1km 안 4곳
- 김포서초등학교416m
- 김포초등학교417m
- 걸포초등학교494m
- 김포나진초등학교796m
1km 밖 가까운 곳
- 금파초등학교1.1km
- 감정초등학교1.2km
- 인천목향초등학교1.8km
중학교1km 안 1곳
- 김포중학교796m
1km 밖 가까운 곳
- 감정중학교1.0km
- 금파중학교1.3km
- 김포여자중학교1.3km
고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.0km
1km 밖 가까운 곳
- 김포과학기술고등학교1.0km
- 김포고등학교1.3km
- 사우고등학교1.9km
공원1km 안 5곳
- 북변근린공원(김포1호)근린공원152m
- 봉화공원(김포어린이5)267m
- 김포소공원50소공원327m
- 신향근린공원(김포4호)근린공원457m
- 삼환공원(김포어린이4)488m
1km 밖 가까운 곳
- 사우택지5(김포어린이10)1.1km
- 사우택지3(김포어린이8)1.2km
- 풍년근린공원(김포5호)1.3km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
일조2건
- 특히, 북변공원, 김포성당 개발계획에 따라 경계에 상이한 구조물이 계획될 수 있으며 이에 대해 일부 저층세대에 일조, 조망 침해가 있을 수 있습니다.공고문 48쪽
- 추후 김포시 개발계획에 따 라 시설의 종류 및 일정은 변경될 수 있습니다 (김포시공고 제 2024-1794호) Ÿ 차후 주변 신축 ・ 개발로 인해 각 동의 층ㆍ세대별 위치에 따라 일조권, 조망권 등의 환경권이 침해될 수 있습니다.공고문 50쪽
냄새2건
- 또한, 인접 대지 세대는 주차장에 의해 소음, 빛공해, 분진, 냄새 등의 환경권 침해를 받을 수 있습니다.공고문 50쪽
- 청약 및 계약체결 전 반드시 확인하시기 바랍니다 Ÿ 108동 1,2호 라인 측면에 D.A(기계실, 발전기실, 전기실, 지하주차장의 환기시설) 가 설치되며 이에 따른 조망 간섭, 냄새, 소음, 분진, 진동 등으로 인한 피해가 발생할 수 있습니다.공고문 60쪽
주차2건
- 지하 철도시설의 소유 / 지상권자 김포시 (북변동 122, 123, 128, 130-1, 130-2, 131, 135-17, 135-69, 259-1, 299-9, 299-13, 299-14, 299-15, 299-53, 299-54, 299-61, 산 4-3, 산 5-1, 산 5-2, 산 5-3) Ÿ 북변 4구역 하부에는 김포 골드라인 노선이 지나가며 지하 터널과의 수직 거리 (지하주차장 하부기초 기준) 는 약 24m 이며, 인접한 세대 수평거리는 104동 약 3m, 105동 약 3.7m, 106동 약 5.5m 로 소음 및 진동으로 인한 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 50쪽
- 당 사업지 준공시 (단기 안) 에는 2차선 도 로로 설치될 예정으로 차량통행으로 인한 소음이 발생할 수 있습니다.(김포시 개발 계획 변경에 따라 신호체계, 도로선형 (폭, 레벨, 형태) 등이 변경될 수 있습니다) Ÿ 단지 북동측에는 주차장용지가 계획되어 있으며 인접한 506동 세대는 소음, 빛공해 등의 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 54쪽
소음5건
- 이러한 시설물로 인한 소음ㆍ진동ㆍ빛 공해 등의 생활 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 51쪽
- 외부 (전망구간) 에 인접한 세대는 입주자 이용에 따른 소음 및 진동, 빛공해 등으로 인한 생활권 침해가 있을 수 있으며 이에 대한 민원을 제기할 수 없습니다.공고문 55쪽
- 또한, 환기를 위해 설치되는 전열 교환 환기장비는 덕트가 노출되어 시공되며 작동 시 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 66쪽
- 이로 인한 소음 발생 및 사생활 침해에 대해서는 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 66쪽
- 주택형 동 호 거 실 비고 90A 202동 1호, 2호 2,3,4,5층 하부 필로티 203동 1호, 2호 2,3,4,5층 하부 필로티 Ÿ 본 아파트는 공동주택 바닥충격음 차단구조인정 및 관리기준을 준수하며, 층간소음· 진동 등으로 발생되는 민원에 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없으며 바닥충격음 성능등급은 국 가 공인 표준시험동에서 시험한 완충재의 시험성적서에 따른 등급이므로, 추후 실제 세대의 성능과 다를 수 있습니다.공고문 69쪽
도로1건
- 청약 및 계약체결 전 반드시 확인하시기 바랍니다 Ÿ 101동 남서측 30m 도로에 인접하여 소음, 분진 및 자동차 전조등의 영향 등으로 인한 피해가 발생할 수 있으므로 청약 및 계약체결 전 반드시 확인하시기 바랍니다.공고문 57쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 주식회사 한양
- 시행사
- 북변4구역주택재개발정비사업조합
- 문의처
- 0319983058
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)