한신더휴 하이엔에듀포레
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 45㎡ | 62㎡ · 19평 | 5.4억 | 8 / 5 | 6.88 : 1 | 53점 | 54 | 57 |
| 59㎡ C | 82.1㎡ · 25평 | 6.8억 | 4 / 5 | 6.5 : 1 | 53점 | 62 | 71 |
| 59㎡ A | 81.2㎡ · 25평 | 6.9억 | 21 / 20 | 10.4 : 1 | 56점 | 60.9 | 69 |
| 59㎡ B | 80.9㎡ · 24평 | 6.7억 | 6 / 9 | 7.5 : 1 | 61점 | 62 | 63 |
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점)
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 53점부터 61점까지 8점 차이 났습니다.
서울 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 54~69점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 6,895만 | 6,895만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 6,895만) | 4.1억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 + 발코니 확장 − 대출 50% | 6.4억 | 3억 |
| 합계 | 분양가 + 옵션 | 7.1억 | 3.6억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.73% | 1,227만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 123만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 1,350만 |
|---|
입주 (2027.07 예정)까지 필요한 자기자금은 3.6억, 그중 3억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 3.4억이에요. 여기에 취득세 1,350만이 더 붙어 모두 3.8억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 루체클래식 | 2026-08-24 | 50㎡ | 4.3억 |
| 그린포레아파트 | 2026-08-13 | 59㎡ | 5.2억 |
| 루체클래식 | 2026-05-11 | 58㎡ | 4억 |
| 백운플러스타워 | 2026-05-07 | 29㎡ | 3억 |
| 백운한비치5 | 2026-04-13 | 59㎡ | 3.5억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 45㎡ | 6.88 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ C | 6.5 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ A | 10.4 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ B | 7.5 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45㎡ | 2 / 1 | 1 / 35 | 1 / 0 | — | — | — | 1 / 0 |
| 59㎡ C | 2 / 11 | 1 / 33 | 1 / 1 | — | — | — | 1 / 0 |
| 59㎡ A | 7 / 53 | 4 / 180 | 4 / 7 | 1 / 2 | — | — | 4 / 2 |
| 59㎡ B | 3 / 7 | 1 / 32 | 2 / 1 | 1 / 0 | — | — | 2 / 1 |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2024-11-22
- 특별공급
- 2024-12-02
- 청약 접수
- 2024-12-02 ~ 2024-12-04
- 당첨자 발표
- 2024-12-11
- 계약
- 2024-12-23 ~ 2024-12-25
주변 시설
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.7km
1km 밖 가까운 곳
- 금천구청역1.7km
- 석수역2.3km
초등학교1km 안 5곳
- 서울금천초등학교153m
- 서울탑동초등학교193m
- 동광초등학교261m
- 서울금동초등학교694m
- 서울신흥초등학교746m
1km 밖 가까운 곳
- 서울백산초등학교1.1km
- 서울난향초등학교1.1km
- 서울금산초등학교1.4km
중학교1km 안 1곳
- 동일중학교265m
1km 밖 가까운 곳
- 시흥중학교1.1km
- 한울중학교1.1km
- 문일중학교1.4km
고등학교1km 안 2곳
- 동일여자고등학교265m
- 서울매그넷고등학교265m
1km 밖 가까운 곳
- 국립전통예술고등학교1.0km
- 금천고등학교1.2km
- 문일고등학교1.4km
공원1km 안 5곳
- 삼성산시민휴식공원근린공원344m
- 단군500m
- 은행603m
- 느티나무674m
- 별장길752m
1km 밖 가까운 곳
- 새재미1.0km
- 미도1.0km
- 송록1.1km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
도로2건
- 향후 단지 주변의 인접 건축물 기존 신축 개축 등 로 인한 건축사항과 아파트 배치구조 및 동호수별 위치에 따라 일조권 조망권 소음 도로 차량 항공 소음 진동 주변도로의 비산분진 소음문제 등을 포함 (,,)·,, (,,), (,) • 등으로 환경권 및 사생활 등이 침해될 수 있음을 확인하고 계약체결하여야 하며 이로 인한 이의를 제기할 수 없음.공고문 42쪽
- 주택건설지역 인근 기반시설 도로 녹지 공원 학교 상 하수 전기 난방 저류시설 등 및 각종 개발계획은 사업주체나 시공사가 아닌 국가기관 지방자치단체 지역개발공사 또는 공사 등이 설치하거나 추진하는 (,,,, /, /,),, (LH), • 사항으로 사업추진 중 변경취소지연될 수 있으며 이에 따른 입주지연과 생활불편 및 시세 하락 등의 제반 문제점에 대해서 사업주체나 시공사는 책임이 없으므로 현재 진행사항에 대하여는 사전에 충분히··, 확인한 후 계약을 체결하여야 함.공고문 50쪽
냄새4건
- 해당 건물의 형태 세대수 세대 면적 및 층수에 따라 승강기의 대수 속도 및 사양에 차이가 있으며 시공 과정에서 디자인 및 일부 사양이 변경될 수 있음,,,,. • 단지내 정화조 설치로 지하주차장 및 옥상 정화조용 통기 주위로 소음 및 냄새가 발생할 수 있음.공고문 43쪽
- 주변도로 및 단지 외부시설 단지내 조경공간과 시설물 녹지 놀이터 휴게 공간 자전거보관소 쓰레기보관소 등 등으로 인한 소음이나 냄새 일조권 조망권 환경권 및 프라이버시 침해 등 생활에 불편이 발생할 수, (,,,,), / / • 있음.공고문 43쪽
- 본 아파트 단지의 어린이 놀이터 주민운동시설 관리사무소 시니어클럽 경로당 북클럽 작은도서관 피트니스클럽 다목적체육시설 경비실 근린생활시설 및 기타 공동시설에 근접하여 배치된 일부 세대는 소음,,, (), (), (),,, • 냄새 진동 분진 등의 환경권 및 사생활 침해가 발생할 수 있음,,. 본 아파트 단지 내 설치되는 외부엘리베이터 및 계단실 등이 설치될 예정으로 엘리베이터의 구조물 높이 등은 변경될 수 있으므로 위치를 확인하여야 하며 인접한 일부 저층세대는 일조권 조망권 사생활권 및,,, • 환경권이 침해될 수 있음.공고문 44쪽
- 부대복리시설 ■ 근린생활시설 - 근린생활시설에 인접한 세대의 경우 근린생활시설의 용도에 따라 냄새 소음 등의 영향이 있을 수 있고 일부 저층세대는 시각적 간섭으로 인한 불편함이 있을 수 있음,,,. • 근린생활시설의 실외기가 지상 층 옥외에 설치되며 실외기 장비 설치로 인하여 소음 및 시각적 불편함 등이 있을 수 있으므로 해당 시설과 인접한 동 저층 세대의 경우 계약 전 이를 필히 확인하고 1, 101 • 계약하시기 바람.공고문 45쪽
소음2건
- 공용부 유의사항 ■ 주동의 필로티 공간은 주동출입 보행통로 또는 공용부분으로 개인이 전용화하여 사용할 수 없음,. • • 각 세대의 엘리베이터와 현관문 사이 일부에 설치되는 홀 복도 등의 공간은 관계법령에 의거 임의로 구조변경이 금지되며 공용부위이므로 전용화하여 사용할 수 없으며 동별타입별로 구조 및 면적의 차이가 있음,,,. ‧ 각동 지하 내부에는 배수를 위한 집수정 및 배수펌프가 설치되며 펌프 가동 시 소음 진동 등의 영향이 있을 수 있음 PIT,. • 아파트 하부 에 제연설비를 위한 제연팬 및 외기취입구가 설치되어 있으며 가동 시 소음 진동 등이 발생할 수 있음 PIT,. • ‧ 각 동 옥탑의 높이는 현장에 적용되는 엘리베이터 기계실 타입에 따라 낮아질수 있음.공고문 43쪽
- 관리사무소 지상 층 지붕은 옥상녹화 세덤류 가 설치되며 이와 인접한 동 호 라인 세대는 소음 분진 사생활 침해 등의 영향으로 생활에 불편함이 있을 수 있으니 모형도 등에서 (1) (), 102 4,5,,, • 확인하시기 바람.공고문 51쪽
주차1건
- 지하주차장 주동 출입 관련하여 동은 지하 층 지하 층 개층 동 호 라인 동 동은 지하 층 지하 층 개층 동 호 라인 동은 지하 층 지하 층 개층 에서 출입이 가능함 101 2 ~ 3 (2), 102 1,2, 104, 105 2 ~ 4 (3), 102 3,4,5, 103 3 ~ 4 (2). • 지하주차장 주차 구획 일부 구간은 승하차시 지하주차장 기둥과 간섭이 발생할 수 있음.공고문 46쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 한신공영(주)
- 시행사
- (주)무궁화신탁
- 전매 제한
- 1년
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 15778745
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
서울 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)