마감분양가상한제
평택 브레인시티 한신더휴
총991세대입주2028.01유형민영 APT평형6개
당첨 커트라인27~45점최저 당첨가점
최고 경쟁률2.9 : 1
분양가3.8억~최저 평형
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 59㎡ B | 82.5㎡ · 25평 | 3.8억 | 12 / 17 | 1 : 1 | 추첨제 | ||
| 59㎡ A | 82.9㎡ · 25평 | 3.8억 | 71 / 105 | 2.87 : 1 | 45점 | 51.7 | 65 |
| 84㎡ D | 115.7㎡ · 35평 | 5.1억 | 26 / 38 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ C | 115.3㎡ · 35평 | 5.2억 | 122 / 181 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ B | 115.1㎡ · 35평 | 5.2억 | 91 / 134 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ A | 114.8㎡ · 35평 | 5.2억 | 78 / 116 | 미달 | 미달 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
59㎡ A4565
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 27점부터 45점까지 18점 차이 났습니다.
경기 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 35~53점, 35~59점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 5,170만 | 5,170만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 5,170만) | 3.1억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 + 발코니 확장 − 대출 50% | 4.7억 | 2.2억 |
| 합계 | 분양가 + 옵션 | 5.3억 | 2.7억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 526만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 53만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 578만 |
|---|
입주 (2028.01 예정)까지 필요한 자기자금은 2.7억, 그중 2.2억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2.6억이에요. 여기에 취득세 578만이 더 붙어 모두 2.7억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 4.6억 · 로열층 5.2억). 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ B | 1 : 1 | 미달 | 1.33 : 1 | 1.8 : 1 |
| 59㎡ A | 2.87 : 1 | 2.33 : 1 | — | — |
| 84㎡ D | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ C | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ A | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ B | 5 / 0 | 5 / 3 | 3 / 0 | 1 / 0 | — | — | 3 / 0 |
| 59㎡ A | 31 / 10 | 33 / 62 | 18 / 1 | 5 / 0 | — | — | 18 / 0 |
| 84㎡ D | 12 / 2 | 12 / 0 | 6 / 0 | 2 / 0 | — | — | 6 / 0 |
| 84㎡ C | 55 / 9 | 57 / 3 | 30 / 1 | 9 / 2 | — | — | 30 / 0 |
| 84㎡ B | 40 / 3 | 42 / 2 | 22 / 0 | 7 / 0 | — | — | 23 / 0 |
| 84㎡ A | 35 / 1 | 36 / 4 | 20 / 1 | 6 / 0 | — | — | 19 / 0 |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2024-11-01
- 특별공급
- 2024-11-11
- 청약 접수
- 2024-11-11 ~ 2024-11-13
- 당첨자 발표
- 2024-11-19
- 계약
- 2024-11-30 ~ 2024-12-02
주변 시설
초등학교1km 안 1곳
- 송탄초등학교854m
1km 밖 가까운 곳
- 가재초등학교1.5km
- 반지초등학교2.3km
중학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.2km
1km 밖 가까운 곳
- 은혜중학교2.2km
- 이충중학교2.4km
고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.2km
1km 밖 가까운 곳
- 은혜고등학교2.2km
공원1km 안 5곳
- 제3호 근린공원(브레인시티 일반산업단지)근린공원228m
- 제3호 어린이공원(브레인시티)353m
- 제2호 어린이공원(브레인시티)418m
- 수변공원(브레인시티)수변공원551m
- 제1호 근린공원(브레인시티 일반산업단지)근린공원639m
1km 밖 가까운 곳
- 제2호 근린공원(가재지구)1.1km
- 유통단지 어린이공원(동부 83호)1.1km
- 제2호 체육공원(브레인시티)1.2km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
세대당 주차 1.4대 · 공고문에 적힌 값
일조4건
- 주변단지의 신축이나 증, 개축 또는 아파트 배치구조 및 동· 호수별 위치에 따라 일조권· 조망권에 영향을 받을 수 있으며, 소음· 진동 (주변도로의 비산분진, 소음문제 등을 포함) 등으 로 생활환경에 제약이 있을 수 있음을 확인하고 계약을 체결하여야 함.공고문 38쪽
- 본 아파트는 탑상형 주동타입으로 단지배치 특성상 동별, 향별, 층별, 위치별 차이 및 세대 상호간의 향 ∙ 층에 따라 일조권, 일조량, 조망권, 환경권에 차이가 있으며, 일부 사생활권이 침해당할 수 있으므로 견본주택 내 비치된 설계도서 및 참고도서, 분양홍보물 등을 충분히 확인하고 청약 및 계약 체결하시기 바랍니다.공고문 54쪽
- 본 아파트 단지 내에는 공공장소인 필로티, 기계 / 전기 / 발전기실 급배기구, DRY AREA(채광, 환기, 방습 등을 위하여 지하에서 지상으로 낸 통풍구), 자전거보관소, 재활용품보관소 등 이 설치될 예정으로 청약 및 계약 시 위치를 확인하여야 하며 인접한 일부 저층 세대는 일조권, 조망권, 사생활권 및 환경권이 침해될 수 있음.공고문 56쪽
- 본 아파트 단지 내 설치되는 외부엘리베이터 및 계단실 등이 설치될 예정으로 엘리베이터의 구조물 높이 등은 변경될 수 있으므로, 위치를 확인하여야 하며 인접한 일부 저층세대는 일조권, 조망권, 사생활권 및 환경권이 침해될 수 있습니다.공고문 56쪽
소음14건
- 발코니 개별 확장세대 및 마이너스 옵션을 선택하여 계약 체결한 세대의 개별 입주자가 발코니 확장 및 마이너스옵션 마감재를 개별 시공함으로써 입주 후 소음, 진동, 분진 등을 초래하여 타입주자에게 불편이 있을 수 있으며, 이에 따른 법적 책임은 사업주체와 무관하고, 또한 입주 후 상당기간 관리비 등이 과다하게 부과될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.공고문 43쪽
- 발코니에는 각 세대의 가스배관 및 발코니에 필요 시 선홈통 및 드레인 등이 계획 / 시공되며, 발코니 확장 선택 시 가구를 설치하여 처리하더라도 미관상 조잡할 수 있으며, 비확장 세대의 발코니 사용 또는 우천으로 인하여 소음 등이 발생할 수 있습니다.공고문 43쪽
- 시스템 에어컨은 냉방전용 제품으로 난방운전이 불가하며, 운전 시 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 45쪽
- 드레스룸 천장형 제습기 유의사항 - 제습기 작동시 개인별 소음 인지에 대한 차이가 발생할 수 있습니다.공고문 50쪽
- 마이너스 옵션 세대의 동이 지정되어 있지 않아 입주 후 인테리어 공사로 인하여 소음 및 분진이 발생할 수 있음.공고문 53쪽
- 본 단지는 평택 브레인시티 일반산업단지내 조성되는 단지로 향후 산업시설조성 및 운영에 따른 소음 및 매연 등의 영향이 발생 할 수 있음을 인지하고 청약 신청 및 계약 체결 하 시기 바라며 향후 이에 대해 민원 및 이의를 제기 할 수 없습니다.공고문 53쪽
- 저층 일부 세대는 단지 내 보도, 근린생활시설, 재활용품보관소, 자전거보관소, DA, 외부계단실, 놀이터 등의 설치로 인하여 소음, 분진, 사생활 침해 등의 영향으로 생활에 불편함이 있을 수 있으니, 모형도 등에서 확인하시기 바랍니다.공고문 55쪽
- 아파트 하부 PIT 에 제연설비를 위한 제연팬 및 외기 취입구가 설치되어 있으며, 가동 시 소음 ‧ 진동 등이 발생할 수 있습니다.공고문 55쪽
- 각 동에 설치된 엘리베이터와 엘리베이터 기계실로 인해 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 55쪽
- 근린생활시설 옥상에 근린생활시설의 실외기가 설치되며, 실외기 장비 설치로 인하여 소음 및 시각적 불편함 등이 있을 수 있으므로 해당 시설과 인접한 세대의 경우 계약 전 이를 필히 확인하고 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 57쪽
- 관리사무소, 경로당 (시니어클럽), 주민공동시설 및 어린이집 (키즈클럽) 등 부대복리시설의 실외기 장비 설치로 인하여 소음 및 시각적 불편함 등이 있을 수 있으므로 해당 시설과 인 접한 세대의 경우 계약 전 이를 필히 확인하고 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 58쪽
- 각 세대간 경계벽 및 바닥구조는 관련규정에 적합하게 설계 및 시공되고, 공동주택의 특성상 향후 층간 / 세대간 소음 및 진동이 발생할 수 있으며 이는 하자보수 대상이 되지 않습니 다.공고문 63쪽
- 아파트의 특성상 층간, 세대간, 용도별 소음피해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 64쪽
- 각동 꺽임부 (접합부), 필로티, 주출입구, 세대 전면부, 코어에 인접하여 DA 가 설치되어 소음, 분진, 사생활 침해 등의 영향으로 생활에 불편함이 있을 수 있으니, 모형도 등에서 확인 하시기 바랍니다.공고문 64쪽
조망4건
- 사전에 사업부지 내· 외 현장을 필히 방문하시어 주변현황 및 현장여건, 주변개발, 조망권, 각종 공사로 인한 소음발생 여부 등을 확인한 후 청약신청 및 계약체결하시기 바라며, 미확 인으로 발생하는 민원에 대해서는 향후 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.공고문 53쪽
- 본 아파트 옥상 및 옥탑층에는 의장용 구조물, 설비 구조물 등 시설물이 다수 설치될 수 있으며, 이로 인한 조망 및 빛의 산란, 일부 고주파 소음 및 전자파에 의한 사생활의 침해를 받을 수 있습니다.공고문 57쪽
- 사전에 사업부지 내 ․ 외 현장을 필히 방문하시어 주변현황 및 현장여건, 주변개발, 조망권, 각종 공사로 인한 소음발생 여부 등을 확인한 후 청약신청 및 계약체결하시기 바라며, 미확 인으로 발생하는 민원에 대해서는 향후 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.공고문 62쪽
- 단지 내, 외에 레벨차가 있는 구간에는 자연석 쌓기, 옹벽, 비탈면이 설치될 수 있으며, 이 부분에 인접한 세대는 조망권 침해가 있을 수 있습니다.공고문 65쪽
도로2건
- 본 단지 주변 도시계획도로는 최종 측량결과에 따라 도로 폭 등이 변경될 수 있으며, 주변 아파트 및 건축물의 신축과 주변 시설물의 변경 등으로 단지 내 아파트 동별, 향별, 층별 위치에 따라 소음, 일조, 조망 등의 환경권이 침해될 수 있습니다.공고문 54쪽
- 주택건설지역 인근 기반시설 (도로, 녹지 (완충녹지 및 경관녹지), 공원, 학교, 상 / 하수, 전기 / 난방, 저류시설, 방음벽, 가로수, 단지내 공공보행통로 등) 및 각종 개발계획은 사업주체나 시공사가 아닌 국가기관, 지방자치단체, 브레인시티 택지개발주체 등이 설치하거나 추진하는 사항으로 사업추진 중 변경· 취소· 지연될 수 있으며, 이에 따른 입주지연과 생활불편 및 시세 하락 등의 제반 문제점에 대해서 사업주체나 시공사는 책임이 없으므로 현재 진행사항에 대하여는 사전에 충분히 확인한 후 계약을 체결하여야 합니다.공고문 62쪽
전기·통신 시설2건
- 본 아파트 옥상 및 옥탑층에는 의장용 구조물, 태양광설비 (전동), 이동통신 옥외 안테나 및 중계장치: 옥상층 (102동, 104동, 105동), 지하 2층 PIT(101동, 103동, 105동, 106동), TV 공 청수신 안테나 (105동 5호라인 옥상 및 옥탑), 경관조명 (심의기준), 피뢰침 등의 시설물이 다수 설치될 수 있으며, 이로 인한 조망 및 빛의 산란, 일부 고주파 소음 및 전자파에 의한 사생활의 침해를 받을 수 있습니다.공고문 56쪽
- 아파트 지붕층 및 옥탑층에 의장용 구조물, 야간경관용 조명, 위성안테나, 이동통신설비, 태양광설비, 피뢰침 등의 시설물이 설치될 수 있으며, 이로 인한 소음, 진동 등의 환경권과 조망권 및 빛의 산란에 의한 사생활의 침해를 받을 수 있습니다.공고문 62쪽
냄새6건
- 지하 1층의 부대시설은 지하 2층 패키지 펌프를 이용하여 단지내 오수관로에 연결되므로, 지하 2층에 패키지 펌프가 설치된 주위는 냄새가 발생할 수 있습니다.공고문 56쪽
- 본 아파트 단지의 근린생활시설, 경비실, 경로당 (시니어클럽), 어린이집 (키즈클럽), 작은도서관 (북클럽), 열람실 (독서실), 다함께돌봄센터, 주민공동시설, 관리사무소, 키즈스테이션, 카페 테리아, 실내골프센터, 피트니스센터 (GX 포함), 키즈카페, 커뮤니티룸, 어린이놀이터 1,2, 주민운동시설, 야외 티하우스, 휴게시설 및 기타 공동시설에 근접하여 배치된 일부 세대는 소음, 냄새, 진동, 분진 등의 환경권 및 사생활 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 56쪽
- 근린생활시설에 인접한 101동, 106동, 107동은 근린생활시설의 용도에 따라 냄새, 소음 등의 영향이 있을 수 있고, 일부 저층 세대는 시각적 간섭으로 인한 불편함이 있을 수 있습니다.공고문 57쪽
- 쓰레기 수거차량의 상시접근으로 인한 피해가 발생 할 수 있으니 청약 및 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.공고문 57쪽
- 근린생활시설은 별도의 전용 재활용품보관소가 서측 근린공원과 근린생활시설 경계부에 인접하여 설치되며, 인접한 저층 세대는 냄새 및 시각적 불편함이 있을 수 있으므로 계약전 이를 필히 확인하고 계약하시기 바랍니다.공고문 57쪽
- 각 동별 인근으로 재활용품보관소가 위치하며, 이로 인해 해충, 냄새 및 분진 등의 피해가 발생할 수 있고, 쓰레기 수거차량의 상시 접근으로 인한 소음 등의 피해가 발생할 수 있습니다.공고문 64쪽
주차9건
- 단지내외 도로 (지상 / 지하주차장 램프 포함) 및 비상차로 등에 인접한 일부 세대는 차량 소음, 분진 및 불빛 등에 의한 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 56쪽
- 출입구 디자인 벽체 및 데크주차장 출입구에 설치되는 브랜드의 명칭, 로고의 디자인, 규격, 설치위치는 변경될 수 있으며 개인취향 민원에 의하여 변경사항이 될 수 없습니다.공고문 57쪽
- 지하주차장 송풍기 작동시 소음 및 바람으로 인한 불편함이 있을 수 있습니다.공고문 58쪽
- 지하주차장 주차 구획 일부 구간은 승하차시 지하주차장 기둥과 간섭이 발생할 수 있습니다.공고문 58쪽
- 지하주차장 이용 시 동별로 주차대수가 일정하게 배정되지 않아 일부세대는 주차구획이 주동 출입구에서 거리가 먼 곳에 계획되어 이동에 불편함이 있을 수 있습니다.공고문 58쪽
- 지하주차장 진 ‧ 출입 경사로는 동절기에 차량의 미끄럼 현상이 발생할 수 있습니다.공고문 58쪽
- 지하층 환기를 위해 지하주차장에 팬룸이 설치되며 팬룸 상부 (옥외 공간) 에 환기탑 (DA) 이 설치되어 환기팬 가동 시 소음 ‧ 먼지 ‧ 진동 등이 발생할 수 있습니다.공고문 58쪽
- 지하주차장 출입구와 인접한 저층 세대는 지하주차장을 이용하는 차량 소음에 의하여 생활에 불편함이 있을 수 있습니다.공고문 62쪽
- 주차장 출입구의 차량 램프 진입로를 바라보는 101동, 107동 일부 세대는 차량 진출입시 불빛 등에 의한 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 65쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 한신공영(주)
- 시행사
- 한신브레인시티피에프브이(주)
- 전매 제한
- 3년
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 10년
- 택지 유형
- 공공택지
- 문의처
- 18995833
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)