마감
힐스테이트 도안리버파크 3단지
총1,223세대입주2027.12유형민영 APT평형7개
최근 실거래5.3억전용 84㎡
분양가 대비-31%7.7억
당첨 커트라인32점~ 58점
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 84㎡ C | 113.9㎡ · 34평 | 7.3억 | 58 / 55 | 1.8 : 1 | 32점 | 41.8 | 67 |
| 84㎡ B | 114.1㎡ · 35평 | 7.5억 | 9 / 5 | 9.78 : 1 | 40점 | 42.5 | 48 |
| 84㎡ D | 114.2㎡ · 35평 | 7.5억 | 129 / 122 | 1.65 : 1 | 32점 | 38.9 | 60 |
| 84㎡ A | 113.6㎡ · 34평 | 7.7억 | 104 / 155 | 20.7 : 1 | 58점 | 62.8 | 74 |
| 101㎡ C | 137.1㎡ · 41평 | 9.3억 | 107 / 15 | 3.38 : 1 | 추첨제 | ||
| 101㎡ A | 135.3㎡ · 41평 | 9.4억 | 403 / 59 | 7.32 : 1 | 추첨제 | ||
| 170㎡ P | 228.1㎡ · 69평 | 23.9억 | 2 / 0 | 58.5 : 1 | 추첨제 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점)
평형별 당첨가점 분포
84㎡ C3267
84㎡ B4048
84㎡ D3260
84㎡ A5874
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 32점부터 58점까지 26점 차이 났습니다.
대전 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 34~68점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 9,415만 | 9,415만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 9,415만) | 5.6억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 8.5억 | 3.8억 |
| 합계 | 분양가 | 9.4억 | 4.7억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 3.00% | 2,825만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 282만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 초과 · 취득가액의 0.2% | 188만 |
| 세금 합계 | 3,295만 |
|---|
입주 (2027.12 예정)까지 필요한 자기자금은 4.7억, 그중 3.8억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 4.7억이에요. 여기에 취득세 3,295만이 더 붙어 모두 5억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
분양가7.7억
분양권7.8억+2%
실거래5.3억-31%
전용 84㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
실거래가
전용 84㎡ 최근 시세 5.3억 · 2026-08 기준 3건 중앙값 · 분양가 대비 -31% · 전세 3억 (전세가율 57% · 갭 2.3억)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 84㎡ | 28층 | 5.3억 |
| 2026-08-26 | 84㎡ | 14층 | 5.6억 |
| 2026-08-22 | 84㎡ | 4층 | 5.1억 |
| 2026-08-04 | 84㎡ | 17층 | 5.2억 |
| 2026-07-10 | 84㎡ | 23층 | 5.3억 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 신고기한 30일 — 최근 거래는 늦게 반영될 수 있습니다
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-30 | 84㎡ | 9 | 7.8억 |
| 2026-07-26 | 84㎡ | 32 | 8억 |
| 2026-07-23 | 84㎡ | 6 | 7억 |
| 2026-07-18 | 84㎡ | 22 | 7.6억 |
| 2026-06-08 | 84㎡ | 24 | 8.1억 |
| 2026-06-08 | 84㎡ | 32 | 8억 |
| 2026-05-26 | 84㎡ | 2 | 7억 |
| 2026-05-19 | 84㎡ | 30 | 8.1억 |
| 2026-05-11 | 84㎡ | 29 | 7.9억 |
| 2026-05-05 | 84㎡ | 3 | 7.2억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ C | 1.8 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ B | 9.78 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ D | 1.65 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ A | 20.7 : 1 | — | — | — |
| 101㎡ C | 3.38 : 1 | — | — | — |
| 101㎡ A | 7.32 : 1 | — | — | — |
| 170㎡ P | 58.5 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ C | 20 / 10 | 10 / 8 | 11 / 3 | 3 / 1 | — | — | 11 / 0 |
| 84㎡ B | 2 / 5 | 1 / 7 | 1 / 1 | — | — | — | 1 / 0 |
| 84㎡ D | 45 / 27 | 22 / 16 | 25 / 0 | 7 / 2 | — | — | 23 / 1 |
| 84㎡ A | 46 / 173 | 23 / 104 | 25 / 41 | 7 / 4 | — | — | 54 / 35 |
| 101㎡ C | — | — | 12 / 1 | 3 / 1 | — | — | — |
| 101㎡ A | — | — | 46 / 33 | 13 / 5 | — | — | — |
| 170㎡ P | — | — | — | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2024-11-08
- 특별공급
- 2024-11-18
- 청약 접수
- 2024-11-18 ~ 2024-11-20
- 당첨자 발표
- 2024-11-27
- 계약
- 2024-12-08 ~ 2024-12-12
주변 시설
초등학교1km 안 2곳
- 대전복용초등학교527m
- 학하초등학교888m
1km 밖 가까운 곳
- 대전상원초등학교1.3km
- 대전원신흥초등학교복용분교장1.4km
- 흥도초등학교1.5km
중학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.7km
1km 밖 가까운 곳
- 대전체육중학교1.7km
- 유성중학교1.7km
- 대전덕명중학교2.1km
고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.4km
1km 밖 가까운 곳
- 대전도안고등학교1.4km
- 유성생명과학고등학교1.6km
- 대전체육고등학교1.7km
공원1km 안 4곳
- 쑥들수변공원772m
- 학하7(영당말)955m
- 학하6(학무정)973m
- 복용2(기은)1.0km
1km 밖 가까운 곳
- 학하3(월봉)1.0km
- 복용3(와룡)1.0km
- 학하5(학하)1.2km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
소음13건
- 발코니에는 수전, 드레인 및 선홈통이 설치되는 발코니와 설치되지 않는 발코니가 있으며, 위치와 개수는 추가되거나 변경될 수 있으며, 드레인이 설치되지 않는 발코니 내에서는 물을 사용하실 수 없으 며, 인접 상층 세대의 발코니 사용 또는 우천으로 소음 등이 발생할 수 있습니다.공고문 37쪽
- 발코니 확장 세대의 상부 세대가 비확장일 경우 상부 세대의 배관 일부가 확장 세대 상부에 노출되어 이로 인한 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 37쪽
- 발코니 개별 확장 세대는 개별 입주자가 발코니 확장을 개별 시공함으로써 입주 후 소음, 진동, 분진 등을 초래하여 타 입주자에게 불편을 초래할 경우, 이에 따른 법적 책임은 사업주체 및 시공사와 무 관하며, 입주 후 상당기간 관리비 등이 과다하게 부과될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.공고문 37쪽
- 발코니 부위에 설치되는 각종 설비 배관 (환기 덕트 포함) 은 노출배관 (천장, 벽) 으로 미관에 지장을 초래할 수 있으며, 소음이 발생할 수 있고, 하부 바닥 배관으로 인한 턱이 형성될 수 있습니다.공고문 37쪽
- 본 시공 시 설치되는 제품은 냉방전용 제품으로 난방운전이 불가하며, 장비로부터 운전소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 38쪽
- 유상옵션 품목인 현관 에어샤워시스템의 장비 가동시 소음, 진동이 발생할 수 있으며 본 시공시 디자인, 위치는 견본주택 대비 일부 변경될 수 있습니다.공고문 39쪽
- 유상옵션 품목인 살균청정환기시스템의 장비 가동시 소음, 진동이 발생할 수 있으며 본 시공시 디자인, 위치는 견본주택 대비 일부 변경될 수 있습니다.공고문 39쪽
- 아파트의 특성상 층간, 세대간, 용도별 소음피해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 50쪽
- 단지 서측에 서남부 종합스포츠타운 등의 개발 예정지가 있어 공사로 인한 소음, 진동, 빛 반사, 프라이버시 침해가 있을 수 있습니다.공고문 54쪽
- 발코니에는 상부 배수배관이 천정내 설치될 수 있으며, 배수소음이 발생할 수 있습니다.공고문 57쪽
- 환기 설비는 가동시 소음이 발생할 수 있으며 (세대간 소음 발생량이 차이 날 수 있습니다), 각 실내 환기구 위치 및 개소는 성능 개선을 위하여 다소 변경될 수 있습니다.공고문 58쪽
- 또한, 장비작동시 소음, 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 59쪽
- 화재시 대피할 수 있는 하향식 피난구는 그 사용 및 유지관리에 유의가 필요하며, 하향식 피난구 설치세대는 비상시 하향식 피난구 사용을 위하여 항시 출입문은 닫힌 상태로 유지하여 야 하고, 하향식 피난구로 인해 층간소음 및 방범상의 문제가 발생할 수 있으나 인 ⋅ 허가상 불가피한 사항이므로 시공사가 책임지지 않으며, 또한 하향식 피난구를 통해 소음및 누수가 발생할 수 있습니다.공고문 60쪽
일조5건
- 자세한 사항은 교육청에 문의하여 ■ 설계 유의사항 주시길 바랍니다.(대전광역시 교육청 행정과) 구분 내용 공통 유의사항 ▪ 본 아파트는 단지 배치상 동별, 향별, 층별 차이 및 세대 상호 간의 향 ⋅ 층에 따라 일조권, 조망권, 환경권 (소음 ⋅ 진동 등) 및 사생활이 침해당할 수 있으므로 이 사실을 사전에 충분 히 확인한 후 청약신청 및 계약을 체결하여야 합니다.공고문 50쪽
- 주변 건축물 신축, 단지 내 공용시설물, 옹벽· 석축, 단지 내 휴게공간· 필로티· 어린이놀이터· 드라이에어리어 (D/A)· 채광창 (Top Light), 자전거보관소, PM 주차 옥외엘리베이터, 옥 외계단, 에어매트 설치 공간, 기타 부대시설 등의 설치로 일조· 조망· 사생활권 침해, 소음 발생, 미세한 진동 등 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 54쪽
- 단지 배치계획상 세대 상호간의 향이나 층, 위치 및 공동주택의 특성에 따라 소음 발생, 일조· 조망· 사생활권 침해 등 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 54쪽
- 건물 외부장식물, 옥상구조물, 문주 및 동출입구에 의한 조망권 제한, 돌출부에 의한 그늘짐 등의 일조 침해 및 빛반사로 인한 빛 반사가 및 소음등의 환경권 침해가 발생할 수 있습니 다.공고문 55쪽
- 단위세대 ▪ 동별, 세대별 위치에 따라 일조권 침해가 발생되는 세대가 일부 존재하며 수분양자는 이에 대해 명확히 인지하고 계약하여야 합니다.공고문 57쪽
도로3건
- 단지 주변에 인접 하여 (동측 30.5m, 서측 20m, 남측 19m) 도로가 개설 예정에 있으며, 이로 인하여 도로에 인접한 세대의 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 54쪽
- 향후 입주후에도 주변 건축물 및 도로공사가 진행될 수 있어 먼지, 소음 발생 및 통행에 지장을 줄 수 있습니다.공고문 54쪽
- 단지 주변 상가, 도로, 방음터널 (지하차도), 통행로 인접 등으로 인한 소음, 진동, 분진, 빛 반사, 일조· 조망· 사생활권 침해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 54쪽
냄새6건
- 하기 사항에 따라 일조· 조망· 사생활 침해, 소음· 빛 반사· 분진· 냄새· 진동 발생 등 환경권을 침해 받을 수 있으므로 사전에 확인 후 계약하여야 합니다.공고문 54쪽
- 단지 배치 상 쓰레기 분리수거함, 재활용 창고, 급배기시설 (환기구 등), 근린생활시설 및 주민공동시설 에어컨 실외기 및 주방배기구 인접으로 인한 소음, 냄새 및 해충 등 환경권 침해 가 발생할 수 있으며, 해당 시설물은 상세설계에 의하여 위치 / 크기 / 형태 등이 일부 변경될 수 있습니다 - 일부 동 옥상에는 관련 법령에 의거 소방설비 (수조 등) 가 설치될 수 있으며, 동작시 소음, 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 54쪽
- 단지내 시설물에 관한 안내 사항 - 쓰레기분리수거함: 아파트 각 동 및 근생 주변 (20개소) - 재활용창고: 309동 지하 1층 (1개소) - 급배기시설: 주차장 상부, 부대시설 주변, 각 동 또는 각 동 주변 - 소방설비 (수조 등): 301동 옥탑동 - 실외기설치공간: 근생 실외기실, 각 부대시설 옥상 또는 부대시설에 근접한 실외기실에 설치 ※ 상기사항은 청약 및 계약자의 이해를 돕기위한 안내 사항으로써 최종 위치 / 크기 / 형태 등은 상세계획에 의하여 일부 조정될 수 있으며, 해당 시설물에 인접한 동에서는 소음, 냄새· 조 망· 사생활권 침해 등 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 54쪽
- 아파트주동 / 공용부 ▪ 하기 사항에 따라 일조· 조망· 사생활 침해, 소음· 빛 반사· 분진· 냄새· 진동 발생 등 환경권을 침해 받을 수 있으므로 사전에 확인 후 계약하시기 바랍니다.공고문 55쪽
- 시야 간섭으로 인한 조망권 침해, 소음, 냄새, 그을음, 진동 등의 환경권침해 및 빛반사로 인한 빛 반사 등이 발생될 수 있음을 인지하고 계약하시기 바랍니다.공고문 56쪽
- 단지 배치상 쓰레기 수거차량으로 인한 불편함이 발생할 수 있으므로 계약시 반드시 확인하시고, 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 57쪽
주차5건
- 조경식재 및 조경시설물 등의 설치로 인한 일부 일조, 조망 침해 및 가로등, 야간 조명, 단지 내 외 도로 (지하주차장 램프 포함) 와 단지 내 비상차로, 단지내 레벨차이, 인접세대 등으 로 인해 소음, 빛 반사, 사생활권 침해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 54쪽
- 본 단지의 지하주차장은 지하층 특성상 우기에는 결로가 발생할 수 있습니다.공고문 57쪽
- 최상층 및 지하주차장, 지상 일부구간에 이동통신 중계기가 설치될 수 있으며, 이로 인한 소음 및 진동 등의 환경권과 조망 및 빛의 산란에 의한 사생활의 침해를 받을 수 있습니다.공고문 57쪽
- 기계실, 전기실, 지하주차장 등의 급배기용 DA 가 지상에 노출 설치될 수 있으며 해당시설과 인접한 세대는 미관저해 및 소음, 등이 발생할 수 있습니다.공고문 57쪽
- 주차장 램프 진출입로에 설치되는 출차경광등은 최소 50dB 이상의 경보음이 발생할 수 있습니다.공고문 57쪽
전기·통신 시설1건
- 지하주차장 램프 / 기계실 / 전기실 / 발전기실 / 제연휀룸 / 우수조 / 정화조 / 정화조 배기탑 / 쓰레기집하시설 / 근린생활시설 및 부대시설의 탈취기, 송풍기, 실외기 등에 인접한 세대의 소음, 냄새, 진동, 수증기, 매연 발생 및 돌출물 / 시설물 (의장용 구조물, 항공장애등, 위성안테나, 태양집광판, 피뢰침, 커튼월룩 유리 등) 등으로 인한 일조, 빛 반사, 조망간섭등의 환경권 침해가 발 생할 수 있습니다.공고문 55쪽
조망2건
- 주동 입면특화를 위하여 외부창호 주변에 수직 / 수평 돌출장식물, 몰딩 등이 설치되어 세대내 외부 조망에 간섭 및 우천시 소음이 발생될 수 있습니다.공고문 55쪽
- 일부 펜트층 세대는 옥상 구조물의 구조 부재로 인한 조망권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 57쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 현대건설(주)
- 시행사
- 주식회사 하나자산신탁
- 전매 제한
- 6개월
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 15515329
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
대전 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)