마감정비사업
e편한세상 동인천 베이프런트
총492세대입주2028.04유형민영 APT평형5개
당첨 커트라인—미달
최고 경쟁률미달
분양가4.4억~최저 평형
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | ||
| 59㎡ A | 82.1㎡ · 25평 | 4.4억 | 50 / 36 | 미달 | 미달 | ||
| 74㎡ A | 101.8㎡ · 31평 | 5.4억 | 74 / 56 | 미달 | 미달 | ||
| 74㎡ B | 102.1㎡ · 31평 | 5.3억 | 100 / 80 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ B | 114.7㎡ · 35평 | 5.9억 | 20 / 14 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ A | 114.9㎡ · 35평 | 6.1억 | 36 / 26 | 미달 | 미달 | ||
미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 무이자
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 5% | 2,636만 | 2,636만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 5,271만) | 3.2억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 35% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 5억 | 2.4억 |
| 합계 | 분양가 | 5.3억 | 2.6억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 527만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 53만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 580만 |
|---|
입주 (2028.04 예정)까지 필요한 자기자금은 2.6억, 그중 2.4억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2.6억이에요. 여기에 취득세 580만이 더 붙어 모두 2.7억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 4.6억 · 로열층 5.3억). 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
분양가5.3억
분양권4.9억-7%
전용 74㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 74㎡ | 13 | 4.9억 |
| 2026-06-04 | 74㎡ | 24 | 5.4억 |
| 2026-06-04 | 74㎡ | 30 | 5.2억 |
| 2026-02-19 | 74㎡ | 16 | 5.4억 |
| 2026-02-13 | 74㎡ | 15 | 5.1억 |
| 2025-12-28 | 84㎡ | 28 | 5.1억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ A | 미달 | 1.36 : 1 | — | — |
| 74㎡ A | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 74㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ A | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ A | 15 / 6 | 7 / 29 | 4 / 0 | 2 / 1 | — | — | 8 / 0 |
| 74㎡ A | 23 / 2 | 11 / 2 | 6 / 0 | 3 / 0 | — | — | 13 / 0 |
| 74㎡ B | 32 / 2 | 16 / 4 | 9 / 0 | 5 / 0 | — | — | 18 / 0 |
| 84㎡ B | 6 / 4 | 3 / 1 | 1 / 2 | 1 / 0 | — | — | 3 / 0 |
| 84㎡ A | 11 / 2 | 5 / 5 | 3 / 2 | 1 / 1 | — | — | 6 / 0 |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2024-11-28
- 특별공급
- 2024-12-09
- 청약 접수
- 2024-12-09 ~ 2024-12-11
- 당첨자 발표
- 2024-12-18
- 계약
- 2025-01-02 ~ 2025-01-04
주변 시설
지하철역1km 안 2곳
- 신포역수인선193m
- 동인천역경인선898m
1km 밖 가까운 곳
- 인천역1.2km
- 숭의역1.3km
- 도원역1.4km
초등학교1km 안 3곳
- 인천신흥초등학교206m
- 인성초등학교601m
- 인천신광초등학교927m
1km 밖 가까운 곳
- 인천송림초등학교1.1km
- 인천송월초등학교1.1km
- 인천창영초등학교1.2km
중학교1km 안 2곳
- 송도중학교221m
- 인성여자중학교601m
1km 밖 가까운 곳
- 광성중학교1.2km
- 신흥중학교1.7km
- 신흥여자중학교1.7km
고등학교1km 안 4곳
- 인천여자상업고등학교166m
- 인성여자고등학교601m
- 인천반도체고등학교906m
- 제물포고등학교965m
1km 밖 가까운 곳
- 인일여자고등학교1.0km
- 광성고등학교1.2km
- 영화국제관광고등학교1.2km
공원1km 안 2곳
- 율목공원571m
- 자유공원근린공원722m
1km 밖 가까운 곳
- 도원공원1.0km
- 창영공원1.1km
- 솔마루공원1.1km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
소음24건
- 시스템 에어컨은 냉방전용 제품으로 난방운전이 불가하며, 운전 시 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 18쪽
- 인근지역의 개발계획으로 향후 공사 중 먼지, 소음, 진동으로 인한 불편이 발생할 수 있으나 이는 본 사업의 사업주체 및 시공자와 무관합니다.공고문 26쪽
- 단지 특성상 주민공동시설 및 부대시설, 근린생활시설이 분산 배치되어 실외기실이 주동출입구 및 보행자 통로에 인접하여 설치되며, 이로 인한 소음, 진동 등 생활권의 침해가 발생할 수 있으므로 위치를 확인하시기 바랍니다.공고문 26쪽
- 외부계단 및 엘리베이터 설치로 일부 저층 세대에 소음 및 사생활 침해가 발생할 수 있으니 이를 확인하고 청약하여야 합니다.공고문 26쪽
- 공동주택의 특성상 층 간, 세대 간 생활 소음 등이 발생할 수 있으며, 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제 14조에 의거하여 소음기준이 적용됩니다.공고문 26쪽
- 각 동에 설치된 엘리베이터는 동별 형태 및 층수에 따라 대수, 속도 및 사양이 다를 수 있으며, 엘리베이터 제어반 (엘리베이터 기계실에 설치) 및 승강로에 인접한 세대는 제어반 작동 및 엘리베이터 운행에 따른 진동 및 소음 등의 생활권이 침해될 수 있습니다.공고문 26쪽
- 근린생활시설, 부대복리시설 상부 혹은 측면에는 냉· 난방용 실외기가 설치될 예정이며, 인접세대의 경우 이로 인한 미관 저해, 소음 및 미세한 진동 등의 영향에 의한 사생활 및 환경권이 침해당할 수 있습니다.공고문 28쪽
- 각 동 최하층 로비에는 결로 방지용 제습기가 설치되며, 장비 운영 시 진동 및 소음이 발생할 수 있으니 유의하시기 바랍니다.공고문 28쪽
- 아파트 엘리베이터는 기계실 있는 타입으로 운행속도는 지상층 기준 35층 이하는 120m/min, 35층 초과는 150m/min, 옥외 엘리베이터는 기계실 없는 타입으로 운행속도는 60m/min 가 설치되며, 승강기 운행 시 인접세대에 진동 및 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 28쪽
- 아파트 각 동 최상층은 승강기 제어반, 전기 등의 설비 가동으로 인한 진동 및 소음이 발생할 수 있으며, 일부 동의 옥상에는 TV 및 웨더스테이션 안테나, 이동통신용 안테나 및 중계장치가 설치될 계획입니다.공고문 29쪽
- 각 동 지하 1층에 제연휀룸이 설치되어 소음 및 분진이 발생할 수 있습니다.공고문 29쪽
- 근린생활시설 상부 또는 측면에는 근생용 실외기가 설치되어 보행자의 이동시 실외기의 소음 및 진동등에 의한 불편함이 있을 수 있습니다.공고문 29쪽
- 단위세대 내 환기시스템은 본 공사 시 설치 위치에 따라 장비 및 배관 등이 노출되어 소음이 발생할 수 있으며, 건축입면 및 내부 마감이 일부 변경될 수 있습니다.공고문 29쪽
- 발코니 일부 부위에 설치되는 각종 설비 배관은 노출배관 (천장· 벽) 으로 미관에 지장을 초래할 수 있으며, 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 29쪽
- 하부세대로 피난을 위한 하향식 피난구가 실외기실에 설치될 예정이며, 이로 인한 소음발생 및 사생활 침해 피해에 대해서는 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 29쪽
- 현관 중문은 시공 상 중문틀 또는 벽패널과 다소 이격이 생길 수 있으며, 이로 인해 소음, 먼지, 외풍 유입이 발생할 수 있습니다.공고문 30쪽
- 주택전시관 내 설치된 천장형 시스템 에어컨의 경우, 난방 운전이 불가한 냉방 전용제품이며, 운전 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 30쪽
- 냉방기기 (에어컨) 실외기 설치 위치는 실외기실에 계획되어 있으며, 이에 따라 가동 시 인접한 실에 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 31쪽
- 발코니 부위에 설치되는 각종 설비배관 및 기계환기설비는 노출배관 (천장, 벽) 으로 미관에 지장을 초래할 수 있으며, 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 31쪽
- 모든 세대는 실외기실에 실외기 공간이 별도로 설치되어 있으며, 에어컨 가동 시 소음 등이 발생할 수 있고 실외기로부터 배출되는 온풍이 세대 내로 유입될 수 있습니다.공고문 31쪽
- 실외기실에 노출되어 있는 우수관 및 배수관의 위치 및 사이즈는 변경될 수 있으며, 생활 소음이 발생될 수 있습니다.공고문 32쪽
- 근린생활시설의 주차구획은 지하 1층에 설치되고 이에 따른 프라이버시 침해 및 소음 등이 발생할 수 있습니다.공고문 32쪽
- 주민공동시설물의 냉· 난방 실외기 설치에 따라 인근 세대에 소음 등의 영향을 받을 수 있습니다.공고문 32쪽
- 아파트 지하 PIT 층에 집수정, 배수펌프 및 영구배수펌프가 설치되어 일부 저층 세대는 소음의 영향을 받을 수 있습니다.공고문 32쪽
도로4건
- 청약 및 계약 전 사업부지 현장을 방문하시어 주변여건 (도로, 소음, 조망, 일조, 진입로) 등 주위 환경을 반드시 확인하시고 청약 및 계약을 하시기 바라며, 현장여건 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없고 단지와 세대의 시설물 등에 대한 추가나 변경을 요구할 수 없습니다.공고문 25쪽
- 대지인접도로 또는 단지 내· 외 도로와 단지 내 비상차로 등에 인접한 저층세대는 차량소음, 자동차 전조등에 의한 사생활권 등의 각종 환경권이 침해될 수 있으며, 계약 세대가 속한 동, 층 및 향에 따라 입주 후 소음, 진동, 사생활권, 일조권 및 조망권 등이 상이할 수 있으므로 사전에 이 점을 확인하시기 바랍니다.공고문 25쪽
- 단지는 단지 외 도로와 단차가 일부 발생할 수 있습니다.공고문 28쪽
- 단지 내 공용 시설물 및 도로선형의 변경, 단지 내 설치되는 옹벽, 석축 등의 높이, 이격거리 등의 변경 등으로 인하여 일조권, 조망권, 환경권 등 사생활권이 영향을 받을 수 있습니다.공고문 32쪽
일조4건
- 아파트 배치구조 및 동· 호별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음, 야간 경관조명 등의 환경권 및 사생활 등에 침해가 발생할 수 있으니 이를 확인하고 청약하시기 바랍니다.공고문 25쪽
- 일부 세대는 인접 건물에 의해 조망, 일조 등이 침해될 수 있으니 청약예정자 및 계약예정자는 필히 현장을 방문하여 확인하시기 바랍니다.공고문 28쪽
- 단지배치 - 주변단지의 신축으로 인한 건축사항과 공동주택 (아파트) 배치구조 및 동· 호수별 위치에 따라 일조권, 조망권 등의 환경권 및 사생활 등이 침해될 수 있습니다.공고문 28쪽
- 단지 배치에 따른 동간거리로 인한 일조권 및 조망권, 사생활권 등의 환경권을 침해받을 수 있습니다.공고문 28쪽
냄새7건
- 단지 배치 상 자전거 보관대, D/A(기계· 전기실· 발전기실 등의 급· 배기구) 및 쓰레기 분리 보관소와 인접한 세대는 소음, 냄새, 진동, 해충, 연기 등에 의한 환경권 및 사생활권이 침해될 수 있으며, 위치 및 규모, 개소는 실제 시공 시 변경될 수 있습니다.공고문 25쪽
- 주민공동시설, 부대복리시설 및 근린생활시설의 실외기로 인해 일부 인접한 세대의 미관 저해, 소음 / 진동 피해, 냄새, 사생활 침해 등이 발생할 수 있음을 충분히 인지하시기 바랍니다.공고문 26쪽
- 단지 내 부대복리시설 (실외 어린이 놀이터, 휴게소, 쓰레기분리보관소, 주민공동시설, 산책로 등) 설치로 인해 아파트 세대의 실내가 투시될 수 있으며, 이에 따른 소음, 냄새 등의 환경권 및 사생활권이 침해될 수 있음을 충분히 인지하시기 바랍니다.공고문 26쪽
- 단지 상부로 지하주차장 환기구 및 저수조실 및 펌프실 (기계실), 우수조, 정화조, 전기실, 발전기실 등 각종 환기구가 설치되어 환기설비 가동 시 소음, 매연, 진동 등이 발생할 수 있으며, 환기설비 및 환기용 구조물 등의 형태와 디자인은 본 시공 시 변경될 수 있습니다.공고문 26쪽
- 근린생활시설 및 오피스텔용 쓰레기 분리수거장은 201동 3호 라인 우측에 설치되며, 냄새 및 소음, 분진이 발생할 수 있고 쓰레기 수거차량의 상시 접근으로 피해가 발생할 수 있으며 쓰레기 분리수거장의 위치는 향후 변경될 수 있습니다.공고문 27쪽
- 아파트 주동 - 실외 어린이놀이터, 주민운동시설, D/A(설비 환기구), 쓰레기분리보관소, 근린생활시설 등의 설치로 인하여 일조권 ‧ 조망권 ‧ 환경권 및 소음· 진동· 냄새 등 사생활권이 영향을 받을 수 있습니다.공고문 28쪽
- 지하주차장, 저수조실, 펌프실, 우수조, 정화조, 전기실, 발전기실, 제연휀룸 등의 환기를 위해 설치되는 지상돌출물은 일부 저층 세대의 조망권이 불리할 수 있으며, 소음 및 냄새, 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 32쪽
주차13건
- 단지 배치 특성상 단지 내· 외 도로 (단지주변 도시계획도로 및 지하주차장 출입구 포함) 와 단지 내 비상 차로 등에 인접한 세대에는 차량 소음, 자동차 전조등 등에 의한 사생활권 등의 각종 환경권이 침해될 수 있습니다.공고문 25쪽
- 각 동의 저층부 및 고층부 세대는 가로등, 보안등 및 야간 조명, 주차장 진, 출입 차량의 영향을 받을 수 있습니다.공고문 25쪽
- 공동주택 및 부대시설 (지하주차장, 주민공동시설 등) 의 구조 개선을 위해 관계 법령의 허용범위 내에서 경미한 설계변경이 추진될 수 있으며 또한, 현장 여건 및 구조, 성능, 상품개선 등을 위한 변경 사항이 발생할 수 있습니다.공고문 26쪽
- 단지 배치의 특성상 단지내· 외 도로 (지하주차장 램프 포함) 와 근접하여 배치된 동의 일부 세대는 매연, 소음 (경보음 포함) 및 자동차 전조등, 보안등의 영향을 받을 수 있습니다.공고문 26쪽
- 본 공동주택 및 부대시설 (아파트, 지하주차장 등) 의 구조개선을 위해 관계 법령의 허용범위 내에서 설계변경이 추진될 수 있으며 또한, 현장 여건 및 구조, 성능, 상품개선 등을 위한 변경 사항이 발생할 수 있습니다.공고문 28쪽
- 지하주차장 환기를 위해 단지 내에 환기탑이 설치되며, 일부 동의 경우 근접 설치로 인한 소음, 분진 등이 발생할 수 있습니다.공고문 28쪽
- 지반여건에 따른 아파트 동, 지하주차장의 지정 및 기초형식의 변경 또는 보강이 발생할 수 있습니다.공고문 28쪽
- 단지 배치 특성상 단지내· 외 도로 (단지주변도로 및 지하주차장 출입구 포함) 와 단지 내 비상 차로 등에 인접한 저층부 세대에는 차량소음, 자동차 전조등, 전주 등에 의한 사생활권 등의 각종 환경권이 침해될 수 있습니다.공고문 28쪽
- 지하주차장 및 기타 공유시설 - 단지 내 공용 시설물 및 도로선형의 변경, 단지 내 설치되는 시설물의 종류· 높이· 이격거리 등의 변경 등으로 인하여 일조권· 조망권· 환경권 등 사생활권이 영향을 받을 수 있습니다.공고문 32쪽
- 단지 내 지하주차장은 일부 구간에서 교차로가 형성되며, 교차 부분에서는 보행자 동선과 차량 동선의 간섭이 있을 수 있으며, 지하주차장 주차대수 최대 확보를 위하여 기둥 간격이 일정하지 않아 일부 주차면에는 기둥과 간섭 (운전석 및 보조석) 되어 승하차 시 불편할 수 있습니다.공고문 32쪽
- 지하주차장에는 일부 공간에 회차 공간이 없어 이용이 불편할 수 있습니다.공고문 32쪽
- 지하주차장 환기용 D/A 및 기전실에 인접한 저층세대는 기계 가동에 의한 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 32쪽
- 지하주차장에 법적 소방시설인 옥내소화전과 일부 주차면이 간섭 (운전석 및 보조석) 되어 승· 하차 시 불편할 수 있습니다.공고문 32쪽
전기·통신 시설2건
- 아파트 옥탑, 지붕, 측면에 의장용 구조물, 환기설비, 방송안테나, 피뢰침, 태양광판넬, 야간 경관조명, 이동통신 설비 등의 시설물이 설치될 수 있으며, 이로 인한 소음, 진동 등이 발생할 경우 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제 9조에 의거하여 소음기준이 적용되며 환경권과 조망 및 빛의 산란 등에 의한 사생활권이 침해될 수 있습니다.공고문 26쪽
- 낙뢰로 인한 피해를 방지하기 위해 아파트 각 동 옥탑 지붕층에 피뢰설비가 설치되며, 일부동· 일부층은 아파트 외벽에 측뢰용 피뢰침이 시공됩니다.공고문 29쪽
조망4건
- 문주의 설치로 인하여 인접한 주동의 저층 세대는 프라이버시 및 조망권의 침해를 받을 수 있고 추후 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 27쪽
- 일부 저층부 세대는 인접 건축물 (인천 여상 등) 및 옹벽으로 인해 조망권 및 사생활 등이 침해 될 수 있으며, 옹벽의 마감은 교육청 및 학교와의 협의 과정에서 변경될 수 있으므로 계약 전 현장방문 하시어 주변여건을 확인 후 계약을 진행하시기 바라며, 이로 인해 발생하는 환경권 침해에 대해 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.공고문 29쪽
- 사업지 및 주변여건 유의사항 - 사전에 사업부지 내· 외 현장을 필히 방문하시어 주변현황 및 현장여건, 주변개발, 조망권, 각종 공사로 인한 소음발생 여부 등을 확인 후 청약신청 및 계약체결 하시기 바라며, 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 향후 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.공고문 32쪽
- 일부 탑상형 지붕층 및 옥탑층, 부대복리시설 및 상가 지붕층에 조경공간 (식재), 의장용 구조물, 항공장애등, 야간경관용 조명, 공청 및 위성안테나, 피뢰설비, 실외기, 태양광 발전설비 등의 시설물이 설치될 수 있으며, 이로 인한 소음, 진동 등의 환경권과 조망 및 빛의 산란에 의한 사생활의 침해를 받을 수 있습니다.공고문 32쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 디엘건설 주식회사
- 시행사
- 인천여상주변재개발정비사업조합
- 전매 제한
- 1년
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 0327770579
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
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인천 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)