마감정비사업

인하대역 푸르지오 에듀포레

총689세대입주2028.03유형민영 APT평형13개

인천광역시 미추홀구 학익동 321번지 일원

당첨 커트라인27~56점최저 당첨가점
최고 경쟁률12 : 1
분양가2.7억~최저 평형

평형별 공급 정보 · 청약 결과

공급 정보청약 결과 (해당지역 1순위)
주택형공급면적분양가공급 세대
일반 / 특공
경쟁률커트라인평균최고
37㎡51.9㎡ · 16평2.7억31 / 23미달미달
49㎡68.7㎡ · 21평4억49 / 39미달미달
52㎡73.9㎡ · 22평4.4억6 / 6미달미달
59㎡ A81.8㎡ · 25평4.6억120 / 123미달미달
59㎡ B83.9㎡ · 25평4.5억35 / 37미달미달
74㎡ B103.3㎡ · 31평5.7억14 / 15미달미달
74㎡ C102.8㎡ · 31평5.8억19 / 16미달미달
74㎡ A101.9㎡ · 31평5.8억27 / 291.32 : 127점37.955
84㎡ B115.2㎡ · 35평6.6억4 / 31.25 : 1추첨제
84㎡ A115.3㎡ · 35평6.2억1 / 012 : 156점5656
84㎡ C114.7㎡ · 35평6.2억3 / 2미달미달
84㎡ D115.4㎡ · 35평6.3억42 / 44미달미달
111㎡151.1㎡ · 46평8.4억1 / 02 : 1추첨제

커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨

평형별 당첨가점 분포

74㎡ A2755
84㎡ A56

이 단지 청약, 한 줄 요약

같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 27점부터 56점까지 29점 차이 났습니다.

인천 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 32~48점, 32~52점, 37~57점입니다.

당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나

납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제

시점항목금액실납입금
계약 시계약금 5%2,296만2,296만
중도금60% · 6회 (회당 4,591만)2.8억대출
입주 시잔금 35% + 중도금 대출 상환 − 대출 50%4.4억2.1억
합계분양가4.6억2.3억

취득세 (입주 때 따로 냅니다)

본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)

취득세1.00%459만
지방교육세취득세액의 10%46만
농어촌특별세전용 85㎡ 이하 — 비과세—
세금 합계505만

입주 (2028.03 예정)까지 필요한 자기자금은 2.3억, 그중 2.1억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2.3억이에요. 여기에 취득세 505만이 더 붙어 모두 2.3억이 필요해요.

취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.

분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.

이 단지 가격은 어떻게 됐나

분양가4.6억
분양권4.6억+1%

전용 59㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)

분양권 전매 실거래

전용 59㎡ 최근 4.6억 · 2026-07 기준 1건 중앙값 · 분양가 대비 +1%

계약일전용면적층거래가
2026-09-1484㎡265.1억
2026-09-0284㎡34.8억
2026-08-1784㎡265.1억
2026-07-1059㎡54.6억
2026-06-2059㎡194.8억
2026-06-1359㎡54.5억
2026-06-03111㎡226.8억
2026-05-2459㎡134.5억
2026-05-1874㎡225억
2026-03-0784㎡335.2억

아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다

이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)

이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다

단지계약일전용면적거래가
학익SKVIEW2026-09-1959㎡4.3억
학익SKVIEW2026-09-1459㎡4.5억
시티오씨엘4단지2026-09-1284㎡6.4억
학익SKVIEW2026-09-1059㎡4.7억
학익SKVIEW2026-09-1059㎡4.6억
시티오씨엘1단지2026-09-0384㎡6.8억

같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템

일반공급 신청현황

주택형1순위
해당지역
1순위
기타지역
2순위
해당지역
2순위
기타지역
37㎡미달미달미달미달
49㎡미달미달미달미달
52㎡미달미달미달미달
59㎡ A미달미달미달미달
59㎡ B미달미달미달미달
74㎡ B미달미달미달미달
74㎡ C미달미달미달미달
74㎡ A1.32 : 1———
84㎡ B1.25 : 1———
84㎡ A12 : 1———
84㎡ C미달3 : 1——
84㎡ D미달미달미달미달
111㎡2 : 1———

해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음

특별공급 신청현황

주택형신혼부부
세대 / 신청
생애최초
세대 / 신청
다자녀
세대 / 신청
노부모
세대 / 신청
신생아
세대 / 신청
청년
세대 / 신청
기관추천
세대 / 신청
37㎡10 / 05 / 4—2 / 0——6 / 0
49㎡16 / 08 / 62 / 03 / 0——10 / 1
52㎡2 / 01 / 02 / 0———1 / 0
59㎡ A43 / 921 / 6728 / 07 / 0——24 / 0
59㎡ B13 / 06 / 167 / 02 / 0——9 / 1
74㎡ B5 / 03 / 04 / 01 / 0——2 / 0
74㎡ C6 / 03 / 04 / 01 / 0——2 / 0
74㎡ A10 / 55 / 98 / 52 / 0——4 / 0
84㎡ B1 / 21 / 21 / 0————
84㎡ A———————
84㎡ C1 / 0—1 / 0————
84㎡ D15 / 68 / 710 / 12 / 1——9 / 0
111㎡———————

세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)

청약 일정

모집공고
2024-11-22
특별공급
2024-12-02
청약 접수
2024-12-02 ~ 2024-12-04
당첨자 발표
2024-12-10
계약
2024-12-23 ~ 2024-12-26

주변 시설

지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.1km

    1km 밖 가까운 곳

    • 인하대역1.1km
    • 송도역1.8km
    • 시민공원역2.3km
    초등학교1km 안 4곳
    • 인천학익초등학교329m
    • 인천학산초등학교655m
    • 인천용일초등학교834m
    • 인천연학초등학교943m

    1km 밖 가까운 곳

    • 인천인주초등학교1.1km
    • 인천백학초등학교1.2km
    • 인천남부초등학교1.4km
    중학교1km 안 2곳
    • 인하대학교사범대학부속중학교158m
    • 인주중학교292m

    1km 밖 가까운 곳

    • 용현여자중학교1.9km
    • 용현중학교2.0km
    • 옥련중학교2.2km
    고등학교1km 안 2곳
    • 인하대학교사범대학부속고등학교158m
    • 학익고등학교699m

    1km 밖 가까운 곳

    • 정석항공과학고등학교1.1km
    • 학익여자고등학교1.2km
    • 인천기계공업고등학교1.4km
    공원1km 안 5곳
    • 재넘이어린이공원250m
    • 학익공원413m
    • 한나루공원523m
    • 모리포공원603m
    • 매소홀어린이공원703m

    1km 밖 가까운 곳

    • 푸르름어린이공원1.0km
    • 꽃구름어린이공원1.1km
    • 묵동공원1.1km

    단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.

    단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것

    소음10건
    • 욕실복합환풍기는 타입별로 개소 또는 개소 선택 가능하며 스마트욕실은 설치가 불가합니다 1 2,.  천장형 제습기는 라이프업 수납 드레스룸 특화 옵션 선택시 함께 설치되는 품목이며 중복 선택이 불가합니다 ‘ ()’,.  천장형 제습기는 라이프업 수납 드레스룸 특화 옵션 미 선택시 개별 선택이 가능합니다 ‘ ()’.  천장형 제습기는 무선 리모콘으로 동작하며 사용시 작동 소음이 발생할 수 있습니다,.  천장형 제습기는 타입별로 설치 위치가 상이할 수 있으며 해당 실의 면적에 따라 성능의 차이가 있습니다,.  천장형 제습기는 드레스룸 특화 옵션 선택 여부에 따라 설치 위치가 상이할 수 있습니다.공고문 52쪽
    • 단지 주변도로 및 인접단지 판매시설 학교 공공시설 각종 기반시설의 이용 및 공사 등으로 인한 소음 진동 분진 등이 발생할 수 있으므로 계약 전 반드시 주변 시설의,,,,,, • 상황을 확인하시기 바라며 해당사항 미확인으로 인한 문제제기나 위 사항을 확인했음에도 불구하고 계약 후 위와 관련하여 발생하는 제반사항에 대한 일체의 민원 또는, 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 58쪽
    • 각종 홍보물에 표기된 등의 이미지 자료의 단지 내 부대복리시설은 천정고 입면디자인 벽체 위치 및 기둥설치 유무 등을 포함한 내부 레이아웃 및 디자인은 인허가 도서와 CG,, • 차이가 있을 수 있으며 마감재 및 제공품목 진출입 동선 계획 등은 인 허가 과정이나 실제 시공 시 현장여건에 따라 변동될 수 있습니다,,·. 부대복리시설 및 주민공동시설은 설치 위치에 따라 각 동별로 접근성 사용성 및 편의성에 차이가 있을 수 있으며 이로 인해 인접한 세대에 소음 및 진동 프라이버시 침해,,, • 등의 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 59쪽
    • 어린이 놀이터 주민운동시설 수경시설 및 외부 휴게시설 설치로 인해 이와 인접한 세대는 소음 및 사생활 침해가 있을 수 있습니다,,. • 단지 내 부대복리시설은 설치공간만 제공되며 부대복리시설 내의 집기 비품 운영은 입주민들이 자체적으로 유지 관리 및 운영하여야 한다,,,,. • 판매시설의 대지지분은 별도 산정되어 있으나 단지 내 아파트 부지와 경계가 분리되어 있지 않고 서로 연결되어 있어 단지 내 외부인의 출입이 자유로울 수 있습니다,,. • 본 아파트의 판매시설은 별도 분양시설로서 아파트계약자가 임의로 설계변경이나 대지지분의 변경을 요구할 수 없으며 판매시설 계획은 동선 기능 성능 개선을 위하여,, • 설계변경 될 수 있습니다.공고문 59쪽
    • 필로티 하부에는 주민들이 공동으로 사용할 수 있는 자전거보관소 및 시설물 등이 설치될 수 있으며 이 경우 이용에 따른 소음 및 이동의 불편함이 발생할 수 있습니다,. • 필로티 내 휀룸의 그릴창이 설치되어 작동 시 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 61쪽
    • 무인택배시스템 동별 설치 예정이며 설치 위치는 변경될 수 있습니다 인접한 세대의 경우 택배차량의 상시 접근으로 인한 소음 등의 피해가 발생할 수 있으니 계약자는 이.공고문 61쪽
    • 지하 층에 제연실 제연휀룸 이 계획되어 있어 일부 저층 세대에 소음 및 진동이 발생될 수 있습니다 1 (). • • 전기통신사업법 제 조의 및 방송통신설비의 기술기준에 관한 규정 제 조의 등에 의거 기간통신사업자 협의대표인 한국전파진흥협회 이동통신설비 구축지원센터와 구내용 이동통신설비의 설치 69 2 24 2, 장소 및 설치방법 등에 대해 협의하였습니다 단지 내에 기간통신사업자의 이동통신 중계기 및 옥외안테나가 설치 될 예정이며 본 공사 시 우수한 통신품질이 제공될 수 있도록 위치 및 수량은 변경될., 수 있습니다.공고문 61쪽
    • 동별 라인별로 설치되는 엘리베이터의 대수 인승 속도 등은 관계법규가 정한 기준 및 심의조건 등에 맞추어 계획되었으며 층수 및 사용세대수의 차이를 고려하여 임의로,,,, • 조정하지 않아 동별 라인별로 사용인수 대비 대수 및 인승 등의 차이가 있을 수 있습니다,. 각 동별 지하 내부에 설치되는 집수정 및 집수정의 펌프로 인하여 펌프 작동 시 소음 진동 등이 발생하여 인접세대로 전달 될 수 있음 집수정 펌프는 반드시 필요한 PIT,,. • 시설로 저층부 세대는 이를 인지하시고 계약하시기 바랍니다 이는 반드시 필요한 시설로 추후 이로 인한 민원을 제기할 수 없습니다,.. 세대별 현관 전면에 엘리베이터홀 설치로 프라이버시 간섭이 있을 수 있으므로 계약 전에 해당 내용을 확인하시기 바랍니다.공고문 62쪽
    • 세대 위치에 따라 단지 내 부대시설 및 판매시설 이용 편의성에 차이가 있을 수 있습니다 이점 사전에 확인하시기 바랍니다.. • 각 동 최상층에 승강기 기계실 설치로 인해 일부 소음 진동이 발생 층수 차이로 인해 일부 세대 침실은 기계실과 인접하여 배치됨 될 수 있고 승강기 각종 기계 환기 공조, (),,,,, • 전기 등의 설비 가동으로 인한 진동 및 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 62쪽
    • 발코니에 설치되는 난간과 발코니 창호의 설치 유무 형태 및 사양은 동별 층별로 차이가 있을 수 있습니다,,. • 발코니부위에 설치되는 각종 설비 배관으로 소음이 발생할 수 있고 일부 배관이 노출배관 천장 벽 으로 시공되어 미관에 지장을 초래할 수 있으며 하부 바닥배관으로 인한, (,), • 턱이 형성될 수 있습니다.공고문 70쪽
    도로1건
    • 홈페이지 홍보동영상 분양안내문 및 카탈로그 등 인쇄물에 사용된 사진 이미지 일러스트 그림 등은 소비자의 이해를 돕기 위해 촬영 또는 제작한 것으로 입면계획 색채,,,, (),, • 경관조명 등 실제와 다소 상이할 수 있으므로 견본주택을 방문하시어 직접 확인하시기 바라며 계약체결 시 견본주택 평면도 배치도 등 현황관계를 확인하고 계약 체결하여야,,, 하며 추후 이를 확인하지 않음으로써 발생되는 문제는 계약자에게 귀책사유가 있습니다,. 청약 및 계약 전 사업부지 • 를 방문하시어 주변 혐오시설 유무 도로 소음 조망 일조 진입로 등 주위환경을 확인하시기 바라며 현장여건 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는,,,,,, 추후 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 56쪽
    주차3건
    • 계약 이후 입주자 개인 또는 임의단체를 구성하여 설계변경에 해당하는 내용 세대내외 공용부분 시설물 을 요구할 수 없습니다 (,). • • 계약자는 아파트단지 내의 도로선형 시설물의 위치 조경 수목 시설물 포장 등 단지 내 외간 레벨 차에 의해 옹벽의 형태 및 위치 석축 자연경사처리 구간의 설치여부 단지,, (,,),·,,, 내외 연결 보도 및 계단 지하주차장과 엘리베이터 연결 여부를 확인하였으며 이에 따른 조망권 일조권 소음 진동 등의 환경권 및 사생활권의 침해 및 선형이나 공법 위치,,,,,, 등의 변경에 대하여 계약자는 사업주체와 시공사에게 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 58쪽
    • 세대 위치에 따라 도보 및 차량 이동시 불편함이 있을 수 있으며 단지 내 각종 부대시설 및, • 판매시설 이용성에 차이가 있으니 계약 시 이를 반드시 확인하시기 바랍니다,. 단지 경계부는 도로와의 높이 차이가 있을 수 있으며 본시공시 현장여건 등을 감안하여 일부 내용이 변경될 수 있습니다,. • 현장여건 및 측량결과에 따라 일부 지반레벨 계획고 은 변경될 수 있으며 그에 따라 주민공동시설 판매시설 출입구 높이 지하층 층고 일부 지하주차장 레벨 램프위치 등이 (),,,, • 다소 변경될 수 있습니다.공고문 63쪽
    • 단지 내 모든 공용시설 어린이놀이터 커뮤니티 생활지원센터 시니어클럽 지하주차장 등 은 입주민과 공동 사용하여야 하며 조합 및 분양아파트 구분없이 계획되었습니다 (,,,,),. • 상기 배치관련 사항들은 경미한 설계변경 등의 절차를 통해 일부 내용이 변경될 수 있습니다 (). • 단지 배치상 동별 향별 층별 차이 및 세대 상호간의 향 층에 따라 일조권 조망권 환경권 및 사생활권이 침해당할 수 있으므로 계약자는 이 사실을 견본주택에 비치된 모형도,,·,,, • 도면 자료를 사전에 충분히 확인한 후 계약을 체결하여야 합니다.공고문 63쪽
    냄새5건
    • 전기실 발전기실 저수조 열교환기실 기계실,,,,, • 정화조 등 각종 기전시설 공간이 지하에 계획되어 있으며 이와 인접한 세대는 소음 및 진동의 발생으로 인한 생활권 침해가, 있을 수 있으며 이에 대한 민원을 제기할 수 없습니다.공고문 61쪽
    • 각 동 출입구 근처 지상부에는 지하주차장 급배기를 위한 환기창 가 설치될 수 있음 이는 꼭 필요한 시설로 추후 이로 인한 이의를 제기할 수 없습니다 / (D.A).,. • 옥상에는 정화조 판매시설 주방 배기를 위한 환기창 배기닥트 이 설치될 수 있으며 인접한 동에서는 냄새 등 환경권이 침해될 수 있습니다 이는 꼭 필요한 시설로 추후 / ()., • 이로 인한 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 61쪽
    • 저층부 및 일부세대는 어린이놀이터 휴게공간 수경시설 필로티 주민운동시설 주차장 출입구 등이 위치하여 소음피해 및 사생활권 등의 환경권이 침해될 수 있으며 동배치상,,,,,, • 생활폐기물보관소와 인접한 세대는 냄새 등 환경권이 침해될 수 있고 이에 대하여 계약자는 사업주체와 시공사에게 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 61쪽
    • 단지 내 수목식재 생활폐기물 보관소 등으로 인해 저층부 세대의 조망권 및 환경권이 침해될 수 있으며 시설물의 설치 위치 규모 내부계획 등은 현장 상황에 따라 시공시,,, • 일부 변경될 수 있습니다.공고문 64쪽
    • 일부 세대는 옥외 보안등에 의한 간섭이 있을 수 있으며 옥외보안등 관리에 따른 유지 보수 관리에 관한 일체의 비용은 관리규약에 따릅니다,,,. • 단지 내 주차장 및 펌프실 전기실 등의 환기와 제연팬의 급기 배기를 위하여 환기구 채광을 위한 탑라이트 등 설치 시 의 지상 돌출물이 각동 지상층에 설치될 예정으로, / D/A(), () • 있으며 이로 인해 냄새 및 소음 분진 등이 발생할 수 있으므로 사전에 분양 홍보물 모형 배치도 분양 카탈로그 등 을 참조하여 확인하시기 바라며 일부 위치 및 형태는 실제,, (/ /), 시공 시 변경될 수 있습니다.공고문 65쪽
    조망1건
    • 부대복리시설 및 근린생활시설과 인접한 세대의 경우 해당시설의 에어컨 실외기 설비시설 등으로 인한 조망권 및 소음 진동에 의한 환경권 사생활권의 침해를 받을 수,,, • 있으며 위치는 변경될 수 있습니다.공고문 63쪽
    일조1건
    • 각 동의 배치는 법정거리를 준수하여 계획하였으나 동 배치에 따라 일부 세대는 일조권이나 사생활 침해를 받을 수 있으며 건축법 및 주택법을 준수하여 시공한 인접 건물에,, • 의하여 조망권 침해 및 일조량 감소가 될 수 있습니다.공고문 63쪽

    공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.

    단지 개요

    시공사
    (주)대우건설
    시행사
    학익3구역주택재개발정비사업조합
    전매 제한
    1년
    거주 의무
    없음
    재당첨 제한
    없음
    택지 유형
    민간택지
    문의처
    18000332
    원문 공고
    청약홈 원문 보기 ↗

    위치

    이 근처 최근 청약

    인천 최근 청약

    당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)

    청약 정보는 한국부동산원 청약홈, 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료입니다. 커트라인·경쟁률·시세는 지나간 결과로 당첨이나 수익을 보장하지 않습니다 — 청약 신청은 반드시 해당 단지의 입주자모집공고문을 확인하고 하셔야 합니다.

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