한화포레나 부산덕천3차
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 59㎡ A | 78.5㎡ · 24평 | 5.4억 | 41 / 37 | 1.94 : 1 | 33점 | 42.3 | 59 |
| 59㎡ B | 78.8㎡ · 24평 | 5.3억 | 20 / 18 | 미달 | 미달 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
부산 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 35~52점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
아래 비율은 일반적인 예시이며 이 단지의 조건이 아닙니다 — 공고문을 확인하고 숫자를 바꿔 계산하세요.
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 5,387만 | 5,387만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 5,387만) | 3.2억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 4.8억 | 2.2억 |
| 합계 | 분양가 | 5.4억 | 2.7억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 539만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 54만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 593만 |
|---|
입주 (2025.06 예정)까지 필요한 자기자금은 2.7억, 그중 2.2억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2.7억이에요. 여기에 취득세 593만이 더 붙어 모두 2.8억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 59㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
실거래가
전용 59㎡ 최근 시세 4.9억 · 2025-11 기준 1건 중앙값 · 분양가 대비 -8% · 전세 3.1억 (전세가율 63% · 갭 1.8억)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-23 | 59㎡ | 22층 | 4.9억 |
| 2025-09-06 | 59㎡ | 9층 | 4.2억 |
| 2025-05-23 | 59㎡ | 12층 | 4.2억 |
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 신고기한 30일 — 최근 거래는 늦게 반영될 수 있습니다
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ A | 1.94 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ B | 미달 | 미달 | 1.31 : 1 | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ A | 8 / 8 | 7 / 22 | 12 / 1 | 2 / 0 | — | — | 8 / 0 |
| 59㎡ B | 4 / 1 | 3 / 2 | 6 / 0 | 1 / 0 | — | — | 4 / 0 |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2025-01-09
- 특별공급
- 2025-01-20
- 청약 접수
- 2025-01-20 ~ 2025-01-22
- 당첨자 발표
- 2025-02-03
- 계약
- 2025-02-14 ~ 2025-02-16
주변 시설
지하철역1km 안 2곳
- 숙등역부산 도시철도 3호선520m
- 남산정역부산 도시철도 3호선550m
1km 밖 가까운 곳
- 덕천역1.2km
- 수정역1.3km
- 만덕역1.7km
초등학교1km 안 4곳
- 양천초등학교511m
- 덕양초등학교701m
- 화정초등학교867m
- 덕성초등학교907m
1km 밖 가까운 곳
- 만덕초등학교1.0km
- 양덕초등학교1.1km
- 덕천초등학교1.2km
중학교1km 안 1곳
- 덕천중학교556m
1km 밖 가까운 곳
- 양덕여자중학교1.2km
- 만덕중학교1.3km
- 화명중학교1.5km
고등학교1km 안 1곳
- 낙동고등학교831m
1km 밖 가까운 곳
- 경혜여자고등학교1.3km
- 만덕고등학교2.0km
- 삼정고등학교2.4km
공원1km 안 5곳
- 의성1소공원소공원83m
- 의성2소공원소공원119m
- 덕천소공원소공원361m
- 덕천공원412m
- 숙등공원420m
1km 밖 가까운 곳
- 덕천근린공원1.0km
- 꿈마루공원1.1km
- 동심초공원1.1km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 개요
- 시공사
- (주)한화 건설부문
- 시행사
- 덕천3구역재건축정비사업조합
- 문의처
- 0513430330
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
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당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)