마감
힐스테이트 용인마크밸리
총660세대입주2027.12유형민영 APT평형11개
당첨 커트라인—추첨제
최고 경쟁률1 : 1
분양가5.8억~최저 평형
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | ||
| 84㎡ A | 109.9㎡ · 33평 | 5.9억 | 91 / 105 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ B | 110.6㎡ · 33평 | 5.8억 | 42 / 45 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ C | 110.9㎡ · 34평 | 5.9억 | 51 / 60 | 미달 | 미달 | ||
| 109㎡ B | 141.6㎡ · 43평 | 7.3억 | 70 / 10 | 미달 | 미달 | ||
| 109㎡ A | 140.8㎡ · 43평 | 7.5억 | 112 / 15 | 미달 | 미달 | ||
| 109㎡ C | 142㎡ · 43평 | 7.4억 | 25 / 2 | 미달 | 미달 | ||
| 132㎡ A | 169.8㎡ · 51평 | 8.5억 | 24 / 2 | 미달 | 미달 | ||
| 150㎡ A | 196.9㎡ · 60평 | 13.1억 | 1 / 0 | 미달 | 미달 | ||
| 150㎡ C | 197㎡ · 60평 | 13.1억 | 1 / 0 | 1 : 1 | 추첨제 | ||
| 150㎡ B | 197㎡ · 60평 | 13.1억 | 3 / 0 | 미달 | 미달 | ||
| 182㎡ P | 239㎡ · 72평 | 15.9억 | 1 / 0 | 미달 | 미달 | ||
미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 5% | 3,727만 | 3,727만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 7,453만) | 4.5억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 35% + 중도금 대출 상환 + 발코니 확장 − 대출 50% | 7.5억 | 3.8억 |
| 합계 | 분양가 + 옵션 | 7.9억 | 4.2억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 2.26% | 1,782만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 178만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 초과 · 취득가액의 0.2% | 158만 |
| 세금 합계 | 2,117만 |
|---|
입주 (2027.12 예정)까지 필요한 자기자금은 4.2억, 그중 3.8억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 3.7억이에요. 여기에 취득세 2,117만이 더 붙어 모두 4.4억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 6.9억 · 로열층 7.5억). 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
분양가5.9억
분양권6.2억+5%
전용 84㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-01 | 84㎡ | 7 | 6.1억 |
| 2026-09-17 | 109㎡ | 21 | 7.8억 |
| 2026-09-16 | 84㎡ | 9 | 6억 |
| 2026-09-10 | 84㎡ | 13 | 6.2억 |
| 2026-08-22 | 84㎡ | 15 | 6.1억 |
| 2026-08-21 | 84㎡ | 14 | 6.3억 |
| 2026-08-11 | 84㎡ | 8 | 6억 |
| 2026-07-21 | 84㎡ | 18 | 6.2억 |
| 2026-07-07 | 84㎡ | 22 | 6.2억 |
| 2026-07-03 | 84㎡ | 14 | 6.4억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| e편한세상용인한숲시티5단지 | 2026-09-23 | 84㎡ | 4.3억 |
| e편한세상용인한숲시티5단지 | 2026-09-22 | 84㎡ | 4.8억 |
| e편한세상용인한숲시티5단지 | 2026-09-19 | 44㎡ | 2.5억 |
| e편한세상용인한숲시티5단지 | 2026-09-19 | 84㎡ | 4.1억 |
| e편한세상용인한숲시티5단지 | 2026-09-16 | 84㎡ | 4.5억 |
| e편한세상용인한숲시티5단지 | 2026-09-12 | 90㎡ | 4.5억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ A | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ C | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 109㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 109㎡ A | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 109㎡ C | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 132㎡ A | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 150㎡ A | 미달 | 미달 | 미달 | 1 : 1 |
| 150㎡ C | 1 : 1 | — | — | — |
| 150㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 182㎡ P | 미달 | 1 : 1 | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ A | 45 / 14 | 17 / 18 | 19 / 2 | 5 / 0 | — | — | 19 / 1 |
| 84㎡ B | 20 / 1 | 7 / 4 | 8 / 1 | 2 / 0 | — | — | 8 / 0 |
| 84㎡ C | 25 / 6 | 10 / 12 | 11 / 0 | 3 / 0 | — | — | 11 / 0 |
| 109㎡ B | — | — | 8 / 1 | 2 / 0 | — | — | — |
| 109㎡ A | — | — | 12 / 1 | 3 / 0 | — | — | — |
| 109㎡ C | — | — | 2 / 0 | — | — | — | — |
| 132㎡ A | — | — | 2 / 0 | — | — | — | — |
| 150㎡ A | — | — | — | — | — | — | — |
| 150㎡ C | — | — | — | — | — | — | — |
| 150㎡ B | — | — | — | — | — | — | — |
| 182㎡ P | — | — | — | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2025-04-04
- 특별공급
- 2025-04-14
- 청약 접수
- 2025-04-14 ~ 2025-04-16
- 당첨자 발표
- 2025-04-22
- 계약
- 2025-05-07 ~ 2025-05-09
주변 시설
초등학교1km 안 2곳
- 처인초등학교361m
- 남곡초등학교749m
중학교1km 안 2곳
- 처인중학교360m
- 한숲중학교715m
고등학교1km 안 1곳
- 처인고등학교103m
공원1km 안 5곳
- 남사아곡 제4호 근린공원(한숲물방울공원)근린공원186m
- 남사아곡 제3호 어린이공원(한숲 물내음)232m
- 남사아곡 제3호 근린공원(한숲 물빛공원)근린공원352m
- 남사아곡 제5호 근린공원(한숲하늘공원)근린공원603m
- 남사아곡 제2호 근린공원(한숲 햇빛공원)근린공원603m
1km 밖 가까운 곳
- 남사아곡 제1호 어린이공원(한숲꽃내음)1.0km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
소음18건
- 발코니에는 수전, 드레인 및 선홈통이 설치되는 발코니와 설치되지 않는 발코니가 있으며, 위치와 개수는 추가되거나 변경될 수 있으며, 드레인이 설치되지 않는 발코니 내에서는 물을 사용하실 수 없으며, 인접 상층 세대의 발코니 사용 또는 우천으로 소음 등이 발생할 수 있습니다.공고문 33쪽
- 발코니 확장 세대의 상부 세대가 비확장일 경우 상부 세대의 배관 일부가 확장 세대 상부에 노출되어 이로 인한 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 33쪽
- 발코니 개별 확장 세대는 개별 입주자가 발코니 확장을 개별 시공함으로써 입주 후 소음, 진동, 분진 등을 초래하여 타 입주자에게 불편을 초래할 경우, 이에 따른 법적 책임은 사업주체 및 시공사와 무관 하며, 입주 후 상당기간 관리비 등이 과다하게 부과될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.공고문 33쪽
- 발코니 부위에 설치되는 각종 설비 배관 (환기 덕트 포함) 은 노출배관 (천장, 벽) 으로 미관에 지장을 초래할 수 있으며, 소음이 발생할 수 있고, 하부 바닥 배관으로 인한 턱이 형성될 수 있습니다.공고문 33쪽
- 본 시공 시 설치되는 제품은 냉방전용 제품으로 난방운전이 불가하며, 장비로부터 운전소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 34쪽
- 살균청정환기시스템 장비 사용 시 소음과 진동이 발생할 수 있으며, 본 시공 시 디자인과 위치는 견본주택과 일부 다를 수 있습니다.공고문 37쪽
- 현관 에어샤워시스템 장비 사용 시 소음과 진동이 발생할 수 있으며, 본 시공 시 디자인과 위치는 견본주택과 일부 다를 수 있습니다.공고문 37쪽
- 아일랜드 식탁 상부에 인덕션과 독립형 후드를 설치하는 유상옵션을 선택한 세대는 가스 쿡탑 사용이 제한됩니다.(추후 가스 쿡탑을 사용하려면 가구 수정공사가 필요하며, 이는 입주자가 부담해야 함을 인지하고 계약해야 합니다.) - 욕실 복합환풍기 장비 가동시 소음, 진동이 발생할 수 있으며 본 시공시 제조사 및 규격, 위치는 견본주택 대비 일부 변경될 수 있습니다.공고문 37쪽
- 아파트의 특성상 층간, 세대간, 용도별 소음피해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 38쪽
- 발코니에는 상부 배수배관이 천정내 설치될 수 있으며, 배수소음이 발생할 수 있습니다.공고문 41쪽
- 단위세대 ▪ 난방은 개별난방 방식으로 보일러가 제공되며, 가동 시 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 42쪽
- 전열교환 환기장비 및 덕트가 실외기실 또는 발코니 천정에 노출 설치되며, 위치는 변경될 수 있고 작동시 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 42쪽
- 단지 남측 처인고등학교가 인접하여 소음 발생, 사생활권 침해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 43쪽
- 하부에 필로티가 설치되는 동의 단위세대는 보행자들로 인해 소음 피해를 받을 수 있으며, 낙하물 방지를 위한 캐노피가 추가 설치될 수 있고 캐노피의 형태, 재질, 색채는 시공 시 변경될 수 있습니다.공고문 44쪽
- 환기 설비는 가동시 소음이 발생할 수 있으며 (세대간 소음 발생량이 차이 날 수 있습니다), 각 실내 환기구 위치 및 개소는 성능 개선을 위하여 다소 변경될 수 있습니다.공고문 46쪽
- 또한, 장비 동작시 소음, 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 47쪽
- 하향식 피난구로 인해 층간소음 및 방범상의 문제가 발생할 수 있으나 인 ⋅ 허가상 불가피한 사항이므로 시공사가 책임지지 않으며, 또한 하향식 피난구를 통해 소음및 누수가 발생할 수 있습니다.공고문 47쪽
- 발코니에는 상부 배수 / 우수 등의 배관이 천정 내 설치될 수 있으며, 배수소음이 발생할 수 있습니다.공고문 47쪽
일조4건
- 본 아파트는 단지 배치상 동별, 향별, 층별 차이 및 세대 상호 간의 향 ⋅ 층에 따라 일조권, 조망권, 소음 ⋅ 진동 등의 환경권 및 사생활이 침해당할 수 있으므로 이 사실을 사전에 충분히 확인한 후 청약신청 및 계약을 체결하여야 합니다.공고문 38쪽
- 단지 배치계획 상 세대 상호간의 향이나 층, 위치 및 공동주택의 특성에 따라 소음 발생, 일조· 조망· 사생활권 침해 등 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 43쪽
- 건물 외부장식물, 옥상구조물, 문주 및 동출입구에 의한 조망권 제한, 돌출부에 의한 그늘짐 등의 일조 침해 및 빛 반사로 인한 빛 반사 및 소음등의 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 45쪽
- 구분 내용 설계 유의 사항 단위세대 ▪ 동별, 세대별 위치에 따라 일조권 침해가 발생되는 세대가 일부 존재하며 수분양자는 이에 대해 명확히 인지하고 계약하여야 합니다.공고문 46쪽
냄새9건
- 근린생활시설 배기덕트 및 환기시설이 세대 인근에 설치될 수 있으며, 소음, 냄새, 진동 발생 등 환경권이 침해될 수 있습니다.공고문 41쪽
- 단지 내에는 발전기 및 지하시설물 환기용 급배기구, 쓰레기 집하장, 기계실 / 제연 FAN / 우수조 / 송풍기 / 실외기 등이 설치되고, 이로 인해 냄새 및 소음, 분진, 냄새 등이 발생할 수 있으므로 이에 대해 확인 후 계약을 체결하여야 합니다.공고문 41쪽
- 부대시설 구분 내용 설계 유의 사항 설계일반 ▪ 부대시설 실외기 등의 설비에 의해 소음, 진동 및 냄새가 발생할 수 있으며, 추후 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 41쪽
- 하기 사항에 따라 일조· 조망· 사생활 침해, 소음· 빛 반사· 분진· 냄새· 진동 발생 등 환경권을 침해 받을 수 있으므로 사전에 확인 후 계약하여야 합니다.공고문 43쪽
- 단지 배치 상 쓰레기 분리수거함, 급배기시설 (환기구 등), 근린생활시설 및 주민공동시설 에어컨 실외기 및 주방배기구 인접으로 인한 소음, 냄새 및 해충 등 환경권 침해가 발생할 수 있으며, 해당 시설물은 상세설계에 의하여 위치 / 크기 / 형태 등이 일부 변경될 수 있습니다 - 주변 건축물 신축, 단지 내 공용시설물, 옹벽· 석축, 단지 내 휴게공간· 필로티· 어린이놀이터· 드라이에어리어 (D/A), 자전거보관소, PM 주차, 옥외엘리베이터, 옥외계단, 에어매트 설치 공간, 기타 부대시설 등의 설치로 일조· 조망· 사생활권 침해, 소음 발생, 미세한 진동 등 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 43쪽
- 시야 간섭으로 인한 조망권 침해, 소음, 냄새, 그을음, 진동 등의 환경권침해 및 빛반사로 인한 빛 반사등이 발생될 수 있음을 인지하고 계약하시기 바랍니다.공고문 44쪽
- 본 건물 옥상에는 태양광 발전설비 등이 설치 될 예정이며, 기기 작동 시 하부 세대에 소음, 냄새, 그을음, 진동 등에 의한 사생활권 등의 환경권 침해를 받을 수 있음을 확인하시고 계약체결 하시기 바랍니다.공고문 45쪽
- 단지 배치상 쓰레기 수거차량으로 인한 불편함이 발생할 수 있으므로 계약 전 명확히 인지하시고, 계약하시기 바랍니다.공고문 45쪽
- 외부 테라스나 발코니에 오배수 / 우수용 / 가스 배관, 환기시설물들이 설치될 수 있으므로 일부 공간 제약, 조망권 침해, 소음, 냄새 등이 발생할 수 있으며, 이는 건물의 하자에 해당하지 않습니다.공고문 47쪽
도로3건
- 단지 주변에 인접하여 북동측 12m, 북서측 26~29m, 동측 30~33m 도로가 개설 예정에 있으며, 이로 인하여 도로에 인접한 세대의 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 43쪽
- 향후 입주후에도 주변 건축물 및 도로공사가 진행될 수 있어 먼지, 소음 발생 및 통행에 지장을 줄 수 있습니다.공고문 43쪽
- 단지 주변 상가, 도로, 통행로 인접 등으로 인한 소음, 진동, 분진, 빛 반사, 일조· 조망· 사생활권 침해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 43쪽
주차7건
- 조경식재 및 조경시설물 등의 설치로 인한 일부 일조, 조망 침해 및 가로등, 야간 조명, 단지 내 외 도로 (지하주차장 램프 포함) 와 단지 내 비상차로, 단지내 레벨차이, 인접세대 등으로 인해 소음, 빛 반사, 사생활권 침해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 43쪽
- 단지 배치 특성상 단지 내· 외 도로 (지하주차장 램프 포함) 와 단지 내 비상차로 등에 인접한 저층부 세대에는 차량소음 및 전조등 등에 의한 환경권 및 사생활 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 43쪽
- 지하주차장 주출입구 (702동) 및 부출입구 (701동, 707동) 와 인접한 저층부 세대에는 차량소음 및 전조등 등에 의한 환경권 및 사생활 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 43쪽
- 최상층 및 지하주차장, 지상 일부구간에 이동통신 중계기가 설치될 수 있으며, 이로 인한 소음 및 진동 등의 환경권과 조망 및 빛의 산란에 의한 사생활의 침해를 받을 수 있습니다.공고문 44쪽
- 본 단지의 지하주차장은 지하층 특성상 우기에는 결로가 발생할 수 있습니다.공고문 45쪽
- 기계실, 전기실, 지하주차장 등의 급배기용 및 제연 DA 가 지상에 노출 설치될 수 있으며 해당시설과 인접한 세대는 미관저해 및 소음, 등이 발생할 수 있습니다.공고문 45쪽
- 주차장 램프 진출입로에 설치되는 출차경광등은 최소 50dB 이상의 경보음이 발생할 수 있습니다.공고문 45쪽
전기·통신 시설2건
- 지하주차장 램프 / 기계실 / 전기실 / 발전기실 / 제연휀룸 / 우수조 / 배기탑쓰레기집하시설 / 근린생활시설 및 부대시설의 탈취기, 송풍기, 실외기 등에 인접한 세대의 소음, 냄새, 진동, 수증기, 매연 발생 및 돌출물 / 시설물 (의장용 구조물, 항공장애등, 위성안테나, 태양집광판, 피뢰침 등) 등으로 인한 일조, 빛 반사, 조망간섭 등의 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 45쪽
- 지하주차장 전기실 / 발전기실 / 기계실 / 제연 FAN / 우수조 / 탈취기 / 송풍기 / 주방 배기 등에 인접한 세대의 소음, 냄새, 진동 발생 및 돌출물 / 시설물 (의장용 구조물, 항공장애등, 위성안테나, 태양광집광판, 피뢰침 등) 등으로 인한 일조, 빛공해, 조망간섭 등의 환경권 침해가 발생 될 수 있습니다.공고문 45쪽
조망1건
- 주동 입면특화를 위하여 외부창호 주변에 수직 / 수평 돌출장식물, 몰딩 등이 설치되어 세대내 외부 조망에 간섭및 우천시 소음이 발생될 수 있습니다.공고문 45쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 현대건설 주식회사
- 시행사
- (주)무궁화신탁
- 전매 제한
- 6개월
- 재당첨 제한
- 없음
- 문의처
- 18333898
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)