고양 더샵포레나
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 39㎡ | 55.6㎡ · 17평 | 3.4억 | 19 / 33 | 미달 | 미달 | ||
| 46㎡ | 64.4㎡ · 19평 | 3.8억 | 13 / 95 | 13.9 : 1 | 54점 | 59 | 64 |
| 59㎡ B | 83.3㎡ · 25평 | 6.3억 | 12 / 74 | 4.67 : 1 | 58점 | 59 | 60 |
| 59㎡ A | 82.6㎡ · 25평 | 6.5억 | 246 / 143 | 1.02 : 1 | 추첨제 | ||
| 74㎡ B | 103㎡ · 31평 | 6.4억 | 1 / 0 | 73 : 1 | 65점 | 65 | 65 |
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 31점부터 65점까지 34점 차이 났습니다.
경기 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 35~53점, 36~59점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 5% | 3,235만 | 3,235만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 6,470만) | 3.9억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 35% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 6.1억 | 2.9억 |
| 합계 | 분양가 | 6.5억 | 3.2억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.31% | 848만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 85만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 932만 |
|---|
입주 (2028.02 예정)까지 필요한 자기자금은 3.2억, 그중 2.9억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 3.2억이에요. 여기에 취득세 932만이 더 붙어 모두 3.3억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 5.4억 · 로열층 6.5억). 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 59㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 59㎡ | 13 | 5.1억 |
| 2026-09-09 | 46㎡ | 10 | 4억 |
| 2026-09-06 | 59㎡ | 27 | 5.2억 |
| 2026-09-05 | 59㎡ | 19 | 5.2억 |
| 2026-08-26 | 84㎡ | 29 | 7.1억 |
| 2026-08-24 | 59㎡ | 15 | 5.1억 |
| 2026-08-13 | 59㎡ | 30 | 5.3억 |
| 2026-08-11 | 59㎡ | 11 | 4.9억 |
| 2026-08-04 | 59㎡ | 17 | 5.2억 |
| 2026-07-30 | 59㎡ | 19 | 5억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 고양원당줌시티 | 2026-04-29 | 14㎡ | 1.1억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ | 미달 | 1.39 : 1 | — | — |
| 46㎡ | 13.9 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ B | 4.67 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ A | 1.02 : 1 | — | — | — |
| 74㎡ B | 73 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ | — | 10 / 19 | — | — | — | — | 23 / 0 |
| 46㎡ | 50 / 14 | 20 / 227 | — | — | — | — | 25 / 3 |
| 59㎡ B | 30 / 54 | 6 / 83 | 30 / 10 | 8 / 1 | — | — | — |
| 59㎡ A | 65 / 131 | 20 / 271 | 32 / 5 | 11 / 7 | — | — | 15 / 7 |
| 74㎡ B | — | — | — | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2025-04-29
- 특별공급
- 2025-05-12
- 청약 접수
- 2025-05-12 ~ 2025-05-14
- 당첨자 발표
- 2025-05-20
- 계약
- 2025-06-08 ~ 2025-06-10
주변 시설
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.4km
1km 밖 가까운 곳
- 원당역1.4km
초등학교1km 안 2곳
- 원당초등학교291m
- 성사초등학교965m
1km 밖 가까운 곳
- 성라초등학교1.3km
- 고양화수초등학교2.2km
- 원중초등학교2.3km
중학교1km 안 1곳
- 성사중학교555m
1km 밖 가까운 곳
- 원당중학교1.2km
- 화수중학교2.2km
- 일산양일중학교2.3km
고등학교1km 안 1곳
- 성사고등학교504m
1km 밖 가까운 곳
- 화수고등학교2.2km
- 저현고등학교2.4km
공원1km 안 5곳
- 주교7호350m
- 주공1533m
- 원당2소공원587m
- 마상근린공원589m
- 주교6호664m
1km 밖 가까운 곳
- 주교 21.1km
- 성사 1(어울림)1.3km
- 성사 3(성라어린이)1.5km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
소음1건
- 또한 공공보행통로는 입주민, 외부인 통행이 가능하기에 이로 인한 소음 발생 및 사생활 침해가 있을 수 있으며 민원 및 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 51쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- ㈜포스코이앤씨, (주)한화
- 시행사
- 원당1구역주택재개발정비사업조합
- 전매 제한
- 1년
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 0319662601
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)