오퍼스 한강 스위첸
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 84㎡ A | 108.1㎡ · 33평 | 6.9억 | 251 / 368 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ B | 109.6㎡ · 33평 | 6.9억 | 34 / 86 | 5.97 : 1 | 46점 | 55.4 | 67 |
| 84㎡ C | 109.9㎡ · 33평 | 6.8억 | 46 / 148 | 미달 | 미달 | ||
| 99㎡ A | 126.5㎡ · 38평 | 8.4억 | 41 / 7 | 1.98 : 1 | 추첨제 | ||
| 99㎡ B | 127㎡ · 38평 | 8.3억 | 41 / 7 | 1.89 : 1 | 추첨제 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 46점부터 54점까지 8점 차이 났습니다.
경기 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 35~59점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
아래 비율은 일반적인 예시이며 이 단지의 조건이 아닙니다 — 공고문을 확인하고 숫자를 바꿔 계산하세요.
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 6,930만 | 6,930만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 6,930만) | 4.2억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 6.2억 | 2.8억 |
| 합계 | 분양가 | 6.9억 | 3.5억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.62% | 1,123만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 112만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 1,235만 |
|---|
입주 (2028.08 예정)까지 필요한 자기자금은 3.5억, 그중 2.8억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 3.5억이에요. 여기에 취득세 1,235만이 더 붙어 모두 3.6억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 6.3억 · 로열층 6.9억). 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 힐스테이트 리버시티 2단지 | 2026-09-10 | 84㎡ | 6.3억 |
| 힐스테이트 리버시티 2단지 | 2026-09-01 | 102㎡ | 7.5억 |
| 힐스테이트 리버시티 2단지 | 2026-08-31 | 84㎡ | 6.3억 |
| 힐스테이트 리버시티 1단지 | 2026-08-20 | 84㎡ | 6억 |
| 힐스테이트 리버시티 1단지 | 2026-08-17 | 76㎡ | 5.6억 |
| 힐스테이트 리버시티 1단지 | 2026-08-15 | 68㎡ | 5억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ A | 미달 | 281 : 1 | — | — |
| 84㎡ B | 5.97 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ C | 미달 | 미달 | 미달 | 1.28 : 1 |
| 99㎡ A | 1.98 : 1 | — | — | — |
| 99㎡ B | 1.89 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ A | 142 / 93 | 87 / 73 | 62 / 25 | 16 / 2 | — | — | 61 / 5 |
| 84㎡ B | 27 / 38 | 30 / 45 | 12 / 11 | 4 / 0 | — | — | 13 / 2 |
| 84㎡ C | 45 / 5 | 60 / 24 | 18 / 2 | 6 / 0 | — | — | 19 / 0 |
| 99㎡ A | — | — | 5 / 4 | 2 / 0 | — | — | — |
| 99㎡ B | — | — | 5 / 4 | 2 / 0 | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2025-06-27
- 특별공급
- 2025-07-07
- 청약 접수
- 2025-07-07 ~ 2025-07-09
- 당첨자 발표
- 2025-07-18
- 계약
- 2025-07-29 ~ 2025-07-31
주변 시설
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.8km
1km 밖 가까운 곳
- 풍무역1.8km
- 사우역1.8km
초등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.4km
1km 밖 가까운 곳
- 향산초등학교1.4km
- 사우초등학교1.4km
- 금파초등학교1.9km
중학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.4km
1km 밖 가까운 곳
- 향산중학교1.4km
- 금파중학교1.7km
- 김포여자중학교2.4km
고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.6km
1km 밖 가까운 곳
- 사우고등학교1.6km
- 김포고등학교2.4km
공원1km 안 3곳
- 씨네문화공원1문화공원400m
- 시네폴리스 근린공원1호근린공원407m
- 향산근린1근린공원718m
1km 밖 가까운 곳
- 김포소공원1-11.3km
- 사우근린공원(김포6호)1.3km
- 향산지구 제1어린이공원1.4km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
조망1건
- 단지 외부여건 • 사전에 사업부지 내· 외 현장을 필히 방문하시어 주변현황 및 현장여건, 주변개발, 조망권, 각종 공사로 인한 소음발생 여부 등을 확인 후 청약신청 및 계약체결 하시기 바라며, 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 향후 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.공고문 44쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- (주)케이씨씨건설
- 시행사
- (주)한강시네폴리스개발
- 전매 제한
- 3년
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 10년
- 택지 유형
- 공공택지
- 문의처
- 0319971100
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)