두산위브 더센트럴 도화
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | ||
| 59㎡ B | 82.9㎡ · 25평 | 4.7억 | 6 / 4 | 미달 | 미달 | ||
| 59㎡ A | 83㎡ · 25평 | 4.9억 | 48 / 54 | 미달 | 미달 | ||
| 74㎡ A | 100.7㎡ · 30평 | 5.5억 | 28 / 29 | 미달 | 미달 | ||
| 74㎡ B | 104㎡ · 31평 | 5.4억 | 8 / 7 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ B | 117.6㎡ · 36평 | 6.5억 | 49 / 54 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ A | 116㎡ · 35평 | 6.6억 | 53 / 57 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ C | 111.9㎡ · 34평 | 6.4억 | 8 / 7 | 미달 | 미달 | ||
미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 5% | 3,295만 | 3,295만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 6,590만) | 4억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 35% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 6.3억 | 3억 |
| 합계 | 분양가 | 6.6억 | 3.3억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.39% | 916만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 92만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 1,008만 |
|---|
입주 (2028.11 예정)까지 필요한 자기자금은 3.3억, 그중 3억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 3.3억이에요. 여기에 취득세 1,008만이 더 붙어 모두 3.4억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 6억 · 로열층 6.6억). 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 84㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-20 | 84㎡ | 28 | 4.8억 |
| 2025-12-03 | 84㎡ | 31 | 5.6억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 도화역금강펜테리움센트럴파크 | 2026-09-16 | 59㎡ | 3.4억 |
| 더샵인천스카이타워1단지 | 2026-09-15 | 74㎡ | 5억 |
| 도화역금강펜테리움센트럴파크 | 2026-09-14 | 74㎡ | 4.1억 |
| 도화역금강펜테리움센트럴파크 | 2026-09-13 | 59㎡ | 3.6억 |
| e편한세상도화6-2단지 | 2026-09-12 | 59㎡ | 3.7억 |
| 더샵인천스카이타워2단지 | 2026-09-09 | 84㎡ | 4.9억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 59㎡ A | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 74㎡ A | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 74㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ A | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ C | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ B | 2 / 0 | — | 1 / 0 | — | — | — | 1 / 0 |
| 59㎡ A | 23 / 3 | 9 / 19 | 10 / 0 | 3 / 0 | — | — | 9 / 0 |
| 74㎡ A | 13 / 0 | 5 / 1 | 5 / 0 | 1 / 0 | — | — | 5 / 0 |
| 74㎡ B | 3 / 0 | 1 / 1 | 1 / 1 | — | — | — | 2 / 0 |
| 84㎡ B | 23 / 0 | 9 / 1 | 10 / 0 | 3 / 0 | — | — | 9 / 0 |
| 84㎡ A | 25 / 2 | 9 / 3 | 11 / 0 | 3 / 1 | — | — | 9 / 0 |
| 84㎡ C | 3 / 0 | 1 / 0 | 1 / 0 | — | — | — | 2 / 0 |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2025-08-29
- 특별공급
- 2025-09-08
- 청약 접수
- 2025-09-08 ~ 2025-09-10
- 당첨자 발표
- 2025-09-17
- 계약
- 2025-09-28 ~ 2025-09-30
주변 시설
지하철역1km 안 1곳
- 도화역경인선972m
1km 밖 가까운 곳
- 주안국가산단역1.1km
- 제물포역1.3km
- 주안역1.4km
초등학교1km 안 2곳
- 인천대화초등학교652m
- 인천서화초등학교688m
1km 밖 가까운 곳
- 인천주안북초등학교1.1km
- 인천도화초등학교1.3km
- 인천숭의초등학교1.7km
중학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.3km
1km 밖 가까운 곳
- 선인중학교1.3km
- 인화여자중학교1.3km
- 선화여자중학교1.3km
고등학교1km 안 1곳
- 인천비즈니스고등학교354m
1km 밖 가까운 곳
- 인화여자고등학교1.3km
- 인천전자마이스터고등학교1.3km
- 인천소방고등학교1.3km
공원1km 안 5곳
- 인천교공원근린공원343m
- 화동공원근린공원392m
- 쑥골공원416m
- 궁현어린이공원437m
- 서화어린이공원566m
1km 밖 가까운 곳
- 염창공원1.2km
- 소염도공원1.3km
- 송희마을소공원1.4km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
소음2건
- 드레인이 설치되지 않는 발코니 내에서는 물을 사용하실 수 없으며, 인접 상· 하층 세대의 발코니 사용 또는 우천으로 소음 등이 발생할 수 있습니다.공고문 43쪽
- 이로 인해 조명 및 빛의 산란, 소음, 진동 등에 의해 침해를 받을 수 있으며, 설치되는 시설물의 위치 및 디자인 등은 변경될 수 있습니다.공고문 56쪽
주차2건
- 사업지 주변 현황 • 단지 주변 송림로, 염전로, 장고개로 등이 인접하였으며, 인근에 산업단지, 도화 119안전센터, 소공원, 어린이공원, 사회복지시설, 노외주차장 등에 따른 소음, 진동 및 교통혼잡 등이 발생할 수 있으며, 향후 이에 따른 민원 및 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 54쪽
- 주차장 • 주차대수는 대지형태, 주동배치에 따라 동별 차이가 발생될 수 있으며, 주차대수는 전체 세대에 대한 지상 및 지하에 배치된 주차대수의 평균 대수이므로 각 동과 인접된 주차장이 주차대수보다 부족하다 하여 이의를 제기 할 수 없습니다.공고문 57쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 두산건설 주식회사
- 시행사
- 도화4구역주택재개발정비사업조합
- 전매 제한
- 1년
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 18994447
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
인천 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)