철산역자이
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 39㎡ | 60.7㎡ · 18평 | 5.7억 | 7 / 1 | 7.71 : 1 | 49점 | 54.7 | 61 |
| 49㎡ | 76.8㎡ · 23평 | 7.9억 | 55 / 63 | 12.9 : 1 | 59점 | 62.4 | 71 |
| 59㎡ B | 85.3㎡ · 26평 | 11.5억 | 74 / 88 | 3.51 : 1 | 37점 | 45.3 | 66 |
| 59㎡ A | 83.4㎡ · 25평 | 11.7억 | 138 / 166 | 7.41 : 1 | 54점 | 59.8 | 74 |
| 74㎡ A | 100㎡ · 30평 | 13.6억 | 17 / 16 | 11.8 : 1 | 61점 | 65.6 | 74 |
| 74㎡ B | 100.1㎡ · 30평 | 13.1억 | 6 / 1 | 8 : 1 | 64점 | 66 | 69 |
| 74㎡ C | 100.3㎡ · 30평 | 13.6억 | 5 / 1 | 7.2 : 1 | 70점 | 71.5 | 73 |
| 84㎡ C | 109.9㎡ · 33평 | 15.8억 | 1 / 0 | 23 : 1 | 67점 | 67 | 67 |
| 84㎡ B | 111㎡ · 34평 | 15.3억 | 4 / 0 | 10.3 : 1 | 66점 | 67 | 68 |
| 84㎡ A | 110㎡ · 33평 | 15.8억 | 6 / 1 | 23.8 : 1 | 63점 | 65.7 | 70 |
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점)
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 37점부터 70점까지 33점 차이 났습니다.
경기 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 35~53점, 36~59점, 35~59점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 무이자
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 1.2억 | 1.2억 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 1.2억) | 7억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 10.5억 | 4.7억 |
| 합계 | 분양가 | 11.7억 | 5.8억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 3.00% | 3,504만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 350만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 3,854만 |
|---|
입주 (2029.05 예정)까지 필요한 자기자금은 5.8억, 그중 4.7억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 5.8억이에요. 여기에 취득세 3,854만이 더 붙어 모두 6.2억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 10.6억 · 로열층 11.7억). 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 59㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-17 | 59㎡ | 11 | 14억 |
| 2026-07-15 | 74㎡ | 4 | 14.3억 |
| 2026-05-29 | 59㎡ | 9 | 13.5억 |
| 2026-05-23 | 84㎡ | 12 | 16.5억 |
| 2026-05-19 | 84㎡ | 22 | 16.2억 |
| 2026-03-13 | 84㎡ | 4 | 15.6억 |
| 2026-03-02 | 59㎡ | 16 | 13.4억 |
| 2026-01-30 | 84㎡ | 18 | 16.8억 |
| 2026-01-01 | 74㎡ | 7 | 13.4억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 | 2026-09-15 | 59㎡ | 14.9억 |
| 철산센트럴푸르지오 | 2026-09-12 | 59㎡ | 14억 |
| 철산센트럴푸르지오 | 2026-08-21 | 59㎡ | 13.5억 |
| 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 | 2026-08-08 | 59㎡ | 14.9억 |
| 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 | 2026-07-30 | 84㎡ | 17.4억 |
| 철산센트럴푸르지오 | 2026-07-28 | 84㎡ | 15.2억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ | 7.71 : 1 | — | — | — |
| 49㎡ | 12.9 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ B | 3.51 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ A | 7.41 : 1 | — | — | — |
| 74㎡ A | 11.8 : 1 | — | — | — |
| 74㎡ B | 8 : 1 | — | — | — |
| 74㎡ C | 7.2 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ C | 23 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ B | 10.3 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ A | 23.8 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ | 1 / 8 | — | — | — | — | — | — |
| 49㎡ | 27 / 421 | 10 / 1682 | 11 / 40 | 4 / 8 | — | — | 11 / 16 |
| 59㎡ B | 37 / 174 | 14 / 343 | 16 / 30 | 5 / 1 | — | — | 16 / 9 |
| 59㎡ A | 69 / 1162 | 27 / 1778 | 30 / 175 | 10 / 13 | — | — | 30 / 25 |
| 74㎡ A | 7 / 114 | 2 / 88 | 3 / 67 | 1 / 4 | — | — | 3 / 2 |
| 74㎡ B | 1 / 10 | — | — | — | — | — | — |
| 74㎡ C | 1 / 10 | — | — | — | — | — | — |
| 84㎡ C | — | — | — | — | — | — | — |
| 84㎡ B | — | — | — | — | — | — | — |
| 84㎡ A | 1 / 66 | — | — | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2025-09-19
- 특별공급
- 2025-09-29
- 청약 접수
- 2025-09-29 ~ 2025-10-01
- 당첨자 발표
- 2025-10-15
- 계약
- 2025-10-27 ~ 2025-10-29
주변 시설
지하철역1km 안 1곳
- 철산역7호선345m
1km 밖 가까운 곳
- 광명사거리역1.0km
- 가산디지털단지역1.7km
- 가산디지털단지역1.8km
초등학교1km 안 5곳
- 광명광덕초등학교137m
- 안현초등학교480m
- 광명광성초등학교866m
- 광명초등학교941m
- 광명남초등학교977m
1km 밖 가까운 곳
- 철산초등학교1.0km
- 광명동초등학교1.0km
- 하안북초등학교1.2km
중학교1km 안 1곳
- 광명중학교480m
1km 밖 가까운 곳
- 철산중학교1.1km
- 하안북중학교1.1km
- 광문중학교1.4km
고등학교1km 안 2곳
- 광명고등학교441m
- 경기항공고등학교700m
1km 밖 가까운 곳
- 진성고등학교1.2km
- 명문고등학교1.4km
- 광명북고등학교1.5km
공원1km 안 5곳
- 광덕274m
- 도덕파크551m
- 햇무리599m
- 광덕산근린공원623m
- 철산13단지664m
1km 밖 가까운 곳
- 현 충1.0km
- 가림1.1km
- 새싹모둠소공원1.1km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
도로1건
- 사업지 및 도로, 단지 주변 현황 • 단지 북측에는 오리로, 1,2단지 사이에 15m 도로, 1,3단지 사이에 15m 도로가 접하여 소음이 발생할 수 있으니 현장을 확인하신 후 계약을 체결하시기 바랍니다.공고문 53쪽
냄새5건
- 또한 정화조 연도 설치로 인해 인접 세대는 소음, 진동, 냄새로 인한 피해를 입을 수 있습니다.공고문 53쪽
- 단지 동별 현황 • 각 동의 저층 세대는 차량 통행 및 보행자로 인한 빛의 산란, 소음, 사생활 침해, 쓰레기분리수거소의 악취, 분진 등으로 인해 피해를 입을 수 있습니다.공고문 54쪽
- 외관계획 • 단지 내 건물의 외관 디자인 (색채, 줄눈 계획, 입면 패턴, 마감재, 옥상 구조물 등), 공용부 디자인 (동 출입구, 지하층 출입구, 필로티, 캐노피, 주차장 램프, 경비실, 부대시설 등), 외부 시설 물 (문주, D.A, 자전거 보관소, 쓰레기분리수거소 등), 조경 디자인, BI 위치 및 내용, 난간의 형태, 옹벽 디자인 등은 설계 및 인· 허가 과정, 발주처 협의에 따라 실제 시공 시 변경될 수 있 으며, 당사의 고유한 업무 영역으로 입주자의 개인 취향이나 민원에 의한 변경 대상이 될 수 없습니다.공고문 55쪽
- 공용시설 • 주민공동시설, 근린생활시설 등 부대시설에 인접한 세대는 해당 시설 이용 및 부속시설물 (보일러 연도, 에어컨 실외기, 배기팬, 설비 시설, 쓰레기분리수거소, 옥외 엘리베이터 등) 로 인해 일조권· 조망권· 소음 및 진동· 열기· 사생활 침해 등의 피해가 발생할 수 있으며, 현장 여건에 따라 부속시설물의 위치 및 크기가 변동될 수 있습니다.공고문 56쪽
- 인접 세대는 소음, 냄새로 인해 사생활 침해가 발생될 수 있습니다.공고문 57쪽
조망1건
- 동 전면에 인접 주민을 위한 계단과 승강기가 설치되어 저층 세대는 조망, 소음 및 시각적 노출 등으로 사생활 침해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 54쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 시행사
- 광명12R구역주택재개발정비사업조합
- 문의처
- 0269565615
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)