마감정비사업
두산위브더제니스 청주 센트럴파크
총705세대입주2029.02유형민영 APT평형6개
당첨 커트라인26~38점최저 당첨가점
최고 경쟁률5.7 : 1
분양가3.6억~최저 평형
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 59㎡ A | 83.5㎡ · 25평 | 3.6억 | 52 / 66 | 1.96 : 1 | 26점 | 36.3 | 58 |
| 59㎡ B | 84.7㎡ · 26평 | 3.7억 | 7 / 8 | 5.71 : 1 | 38점 | 42.3 | 46 |
| 74㎡ | 99.3㎡ · 30평 | 4.4억 | 74 / 90 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ A | 108.3㎡ · 33평 | 4.9억 | 125 / 160 | 1.96 : 1 | 32점 | 38.6 | 66 |
| 84㎡ B | 109.1㎡ · 33평 | 4.9억 | 51 / 59 | 미달 | 미달 | ||
| 114㎡ | 142.8㎡ · 43평 | 6.3억 | 12 / 1 | 4.83 : 1 | 추첨제 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
59㎡ A2658
59㎡ B3846
84㎡ A3266
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 26점부터 38점까지 12점 차이 났습니다.
충북 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 29~38점, 27~32점, 43~59점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 5% | 2,455만 | 2,455만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 4,910만) | 2.9억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 35% + 중도금 대출 상환 + 발코니 확장 − 대출 50% | 4.8억 | 2.4억 |
| 합계 | 분양가 + 옵션 | 5.1억 | 2.6억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 509만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 51만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 560만 |
|---|
입주 (2029.02 예정)까지 필요한 자기자금은 2.6억, 그중 2.4억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2.5억이에요. 여기에 취득세 560만이 더 붙어 모두 2.7억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
분양가4.9억
분양권4.6억-7%
전용 84㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 74㎡ | 8 | 4.7억 |
| 2026-09-21 | 59㎡ | 20 | 3.2억 |
| 2026-09-15 | 84㎡ | 27 | 4.7억 |
| 2026-09-13 | 74㎡ | 12 | 4.8억 |
| 2026-09-08 | 74㎡ | 13 | 4.6억 |
| 2026-09-08 | 84㎡ | 14 | 4.4억 |
| 2026-09-04 | 84㎡ | 4 | 5억 |
| 2026-09-02 | 84㎡ | 29 | 4.6억 |
| 2026-09-02 | 114㎡ | 9 | 5.5억 |
| 2026-08-26 | 84㎡ | 19 | 4.1억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ A | 1.96 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ B | 5.71 : 1 | — | — | — |
| 74㎡ | 미달 | 미달 | 6.6 : 1 | — |
| 84㎡ A | 1.96 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ B | 미달 | 미달 | 1.08 : 1 | — |
| 114㎡ | 4.83 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ A | 27 / 3 | 11 / 65 | 12 / 0 | 4 / 0 | — | — | 12 / 0 |
| 59㎡ B | 3 / 3 | 1 / 20 | 2 / 0 | — | — | — | 2 / 0 |
| 74㎡ | 38 / 9 | 15 / 5 | 16 / 0 | 5 / 0 | — | — | 16 / 1 |
| 84㎡ A | 66 / 28 | 26 / 25 | 29 / 7 | 9 / 0 | — | — | 30 / 1 |
| 84㎡ B | 25 / 5 | 10 / 4 | 11 / 0 | 3 / 0 | — | — | 10 / 0 |
| 114㎡ | — | — | 1 / 1 | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2025-10-17
- 특별공급
- 2025-10-27
- 청약 접수
- 2025-10-27 ~ 2025-10-29
- 당첨자 발표
- 2025-11-05
- 계약
- 2025-11-17 ~ 2025-11-19
주변 시설
초등학교1km 안 4곳
- 흥덕초등학교587m
- 봉덕초등학교704m
- 운천초등학교846m
- 봉정초등학교994m
1km 밖 가까운 곳
- 덕벌초등학교1.3km
- 한벌초등학교1.4km
- 봉명초등학교1.4km
중학교1km 안 1곳
- 봉명중학교698m
1km 밖 가까운 곳
- 대성중학교1.1km
- 청주중앙중학교1.3km
- 송절중학교1.5km
고등학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.2km
1km 밖 가까운 곳
- 청주중앙여자고등학교1.2km
- 봉명고등학교1.4km
- 청주고등학교1.8km
공원1km 안 5곳
- 신나네551m
- 좋은568m
- 직지소공원(40호)소공원647m
- 연당리734m
- 백봉775m
1km 밖 가까운 곳
- 1351.0km
- 목련1.1km
- 덕암1.1km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
소음5건
- 발코니 확장 세대에 인접한 발코니 비확장 세대의 경우 발코니 확장 세대의 발코니 벽 및 천장에 단열재가 설치될 수 있으며 이로 인해 발코니의 면적 및 높이가 축소될 수 있습니다 인접 세대의 발코니 확장,. (• 선택 유무는 통보되지 않음) 발코니에 설치되는 난간 및 창호 등은 기능 및 미관 개선을 위하여 형태 재질 및 사양이 본공사 시 인 허가 협의 완료 후 변경될 수 있습니다,·. • 계약자가 시공사와 무관하게 발코니 확장을 개별적으로 시공함으로써 소음 진동 분진 등이 발생되어 타 입주자에게 불편을 초래할 경우 이에 따른 법적 책임은 사업주체 및 시공사와 무관하며 입주 후 상당기간,,,, • 관리비 등이 과다하게 부과될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.공고문 39쪽
- 드레스룸 제습기 선택 시 무선리모컨 대당 개 이 제공되며 사용 시 작동 소음이 발생할 수 있습니다 (1),. • 드레스룸 제습기 선택 시 배수 작동 소음이 발생할 수 있으며 이에 대해 이의를 제기할 수 없습니다,. • 드레스룸 제습기 미선택 시 콘센트 배관 및 배선이 시공되지 않습니다,. • 드레스룸 제습기 미선택 시 제습기 관련 배관 및 드레인 배관은 시공되지 않습니다.공고문 44쪽
- 스마트 윈도우 선택 시 무선리모컨 대당 개 이 제공되며 사용 시 작동 소음이 발생할 수 있습니다 (1),. • • 스마트 윈도우 전원 투입 시에는 투명한 상태이며 전원 차단 시에는 불투명한 상태입니다 투명한 상태를 유지할 경우 전력소비가 발생되며 이에 따라 해당 세대에 전기요금이 부과됨을 충분히 숙지하시기 바라며., 이에 대해 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 48쪽
- 주동 외벽 저층부는 석재와 석재뿜칠을 혼용하여 마감되며 설치 위치는 본공사 시 변경될 수 있습니다,. • 주동 측벽의 설치 개수 및 위치는 본공사 시 변경될 수 있습니다 BI. • 각 주동의 외벽에 부착되는 사인물 장식물은 견본주택 모형도와 상이할 수 있습니다,. • 주동 외벽 등에 부분 장식물 조명 및 별도 마감재 등이 부착될 수 있으며 외벽에 부착되는 장식물 조명 난간 기타 부착장식물 태양광 패널 등 등은 인접세대에 소음 및 눈부심,,,,, () • 등을 일으킬 수 있으니 반드시 확인하시기 바랍니다.공고문 53쪽
- 발전기 유지보수를 위해서 발전기가 가동되면 소음 및 분진 등이 발생하고 배기가스가 외부로 배출되며 이에 대하여 사업주체 및 시공사에 민원을 제기할 수 없습니다.공고문 53쪽
주차8건
- 사업지 주변 현황 단지 주변 청주 순환로 순환로 번길 등이 인접하였으며 근린생활시설 노외주차장 공원 버스정류장 등에 따른 소음 진동 및 교통혼잡 등이 발생할 수 있으며 향후 이에 따른 1, 1 501,,,,,, • 민원 및 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 50쪽
- 단지 내 공용시설 엘리베이터 주차장 편의시설 주민공동시설 등 의 경우에는 동별 위치에 따라 이용에 불편이 있을 수 있으니 계약 전 필히 확인하시기 바라며 계약 이후에는 (,,,), • 이에 대해 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 51쪽
- 지하주차장과 각 동을 연결하는 통로공간과 지하부분 엘리베이터홀 계단실 등은 습도 및 온도차에 의해 결로가 발생할 수 있으며 주기적으로 환기를 적절히 시행하고 관리,, • 차원의 예방 조치가 필요합니다.공고문 52쪽
- 주동의 위치 및 동 층 호수에 따라 코어 및 주출입구 부분의 평면 단면 창호 형태 등의 계획은 동별 위치에 따라 서로 상이할 수 있으며 계획에 따라 이용에 불편이 있을 수,,,, • 있으니 계약 이전에 충분히 확인하시기 바랍니다,. 필로티가 설치되어 있는 일부 동의 필로티 옆 상부층 세대는 통행 등으로 의해 소음 발생과 사생활 침해 등의 우려가 있으며 필로티 상부층은 난방 효율이 떨어질 수 있습니다·,. • 지하주차장 배수펌프 작동에 의한 일부 저층세대의 진동 및 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 52쪽
- 각 동 필로티 및 주출입구 높이는 설비배관 간섭에 따라 높이가 변경될 수 있으며 이에 대해 이의를 제기할 수 없습니다,. • 각 차량 출입구와 인접한 동의 저층부는 주차장으로 진출입하는 차량 및 출차경보 등으로 인한 소음 진동 및 전조등으로 인한 눈부심 등이 발생할 수 있습니다,. • 단지 주변 근린생활시설에 인접한 세대는 근린생활시설 옥상층 지붕 및 난간 등에 의하여 조망권 등의 침해가 발생될 수 있습니다.공고문 52쪽
- 주차장 주차대수는 대지형태 주동배치에 따라 동별 차이가 발생될 수 있으며 주차대수는 전체 세대에 대한 지상 및 지하에 배치된 주차대수의 평균 대수이므로 각 동과 인접된 주차장이,, • 주차대수보다 부족하다 하여 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 53쪽
- 층별 동 101동 102동 103동 104동 105동 106동 107동 108동 109동 110동 111동 112동 113동 114동 115동 116동 117동 118지하 층 1 - - - - - ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 지하 층 2 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 지하주차장은 계획상 기둥 간격이 일정하지 않아 일부 주차면에는 기둥과의 간섭 운전석 및 보조석 으로 승하차 시 이용에 불편이 발생될 수 있습니다 (). • 지하주차장 및 기타공용면적에 포함되지 않는 피트 부분 등을 실로 사용하거나 면적을 변경할 수 없습니다.공고문 53쪽
- 지하주차장 구조는 공사 여건에 따라 또는 데크로 변경될 수 있으며 공간의 구획 높이 및 면적 비내력벽의 두께 등이 변경될 수 있습니다 PC, PIT,,. • 화재안전 기준에 의거 옥내소화전의 배치 상 지하주차장의 일부 주차 구획은 차량 도어 개폐 시 간섭이 발생할 수 있습니다.공고문 53쪽
일조3건
- 단지 주변에 존치건물 및 존치시설 등이 인접하여 주변 소음 먼지 분진 조망권 세대간섭 등으로 생활에 불편이 발생할 수 있습니다,,,,. • 향후 인근지역 개발계획에 따른 공사 중 먼지 소음 진동 분진 등으로 인한 불편과 준공 시 일조권 조망권 등 생활에 불편이 발생할 수 있으며 이에 대하여 사업주체 및,,,,, • 시공사에 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 50쪽
- 동별 • 일부동 외부 입면에 부분 커튼월룩 등의 설치 세대가 있으며 이에 따른 우수에 의한 소음 및 주변 세대의 빛 반사 눈부심 등이 발생할 수 있습니다,,. • 일부동에 등 조명이 설치될 수 있으며 이로 인해 빛 반사 및 눈부심 등이 발생할 수 있습니다 BI,. 아파트 배치구조 및 동 호수별 위치에 따라 일조권 조망권 소음 등의 환경권이 불리한 곳이 있을 수 있으니 반드시 본인 확인 후 계약을 하여야 하며 향후 미확인으로 인해·,,, • 발생하는 사항에 대해서는 사업주체 또는 시공사에게 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 52쪽
- 주동 출입구와 인접한 각 동 저층세대의 경우 소음발생 사생할 침해 등의 불편이 발생할 수 있으며 동출입구 구조물로 인해 조망권이 일부 제한되거나 일조 채광 등의 생활불편이,,· • 발생할 수 있습니다.공고문 52쪽
도로1건
- 최종 측량 성과도에 따라 단지 인접 도로의 폭 선형 등이 다소 변경될 수 있으며 인접 부지와의 관계로 인한 도로 레벨조정 등의 방편으로 옹벽 등 구조물이 시공될 수 있고 이로·,, • 인해 일부 세대에서는 일조권 조망권 환경권 사생활 등에 영향을 받을 수 있습니다,,,. • 단지 외부의 도시계획도로 레벨 조정 등으로 도로 경사도 및 도로 접속이 원활하게 이루어지도록 지반레벨 계획고 이 현장여건에 맞게 변경될 수 있습니다 (). • 단지 주위의 개발계획은 주변 환경 및 외부 여건 등에 따라 변경될 수 있습니다.공고문 50쪽
조망2건
- 본 단지는 주변 레벨차에 의해 계단식 단 으로 이루어져 있어 동별 위치에 따라 각종 부대시설 사용 단지 내 이동에 불편이 있을 수 있으니 계약 전 도면을 확인하시기 바랍니다 (2),. • 일부 세대의 경우 단지 경계 옹벽 및 방음벽과 인접하여 조망환경이 불리할 수 있으니 단지 모형도 및 도면을 필히 확인하신 후 계약하시기 바랍니다.공고문 51쪽
- 단지 내 근린생활시설 어린이집 경로당 등에는 옥상층 지붕 난간 등으로 인해 일부 세대에서는 프라이버시 및 조망권 침해 소음 진동 눈부심 등이 발생할 수 있습니다,,,,,,. • 단지 내 일부 층 세대 앞 조경 구간에 관계기관 소방 의 요청에 따라 에어매트 설치공간을 확보해야 하며 관계법령에 따라 교목은 식재할 수 없으며 사생활 프라이버시 등 침해 1 (), () • 등의 피해가 발생할 수 있습니다.공고문 52쪽
냄새1건
- 지하주차장 출입구 및 소방용 비상차로에 인접한 세대는 차량소음 경보음 야간 차량불빛 공회전에 의한 매연 등이 발생할 수 있습니다,,,. • 각 동 저층세대는 기존 도로와 단지 내 도로와의 인접 또는 레벨 차이에 의한 일조권 조망권 환경권 사생활 침해 등을 받을 수 있습니다,,,. • 단지 내 부대시설물 쓰레기분리수거장 재활용품보관소 환기구 자전거보관소 가스정압기 주차장 램프 지붕 등 등은 위치 디자인 및 재질 구조 크기 등이 변경될 수 [,, D/A(),,,],,, • 있습니다.공고문 51쪽
전기·통신 시설1건
- 지붕 및 옥탑에 의장용 구조물 설비 통기배관 경관조명 공용조명 위성안테나 공청 안테나 이동통신 중계기 피뢰침 태양광 패널 등의 시설물이 설치될 수 있습니다 이로 인해,,,,,,,,. • 조명 및 빛의 산란 소음 진동 등에 의해 침해를 받을 수 있으며 설치되는 시설물의 위치 및 디자인 등은 변경될 수 있습니다,,,. 부대복리시설은 관리사무소 경비실 주민공동시설 어린이집 경로당 등 기타시설로 자전거보관소 쓰레기분리수거장 등이 설치될 예정으로 인접 저층세대는 외부통행으로 인한,,,,,, • 소음 및 야간조명 등에 의한 간섭이 발생될 수 있습니다.공고문 52쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 두산건설 주식회사
- 시행사
- 운천주공재건축정비사업조합
- 전매 제한
- 없음
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 0432661618
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
충북 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)