마감정비사업

힐스테이트 광명 11

총652세대입주2029.06유형민영 APT평형9개

경기도 광명시 광명4동 158-403번지 및 철산4동 467-83번지 일원

당첨 커트라인37~69점최저 당첨가점
최고 경쟁률32 : 1
분양가5.6억~최저 평형

평형별 공급 정보 · 청약 결과

공급 정보청약 결과 (해당지역 1순위)
주택형공급면적분양가공급 세대
일반 / 특공
경쟁률커트라인평균최고
39㎡ B55.8㎡ · 17평5.6억3 / 410.7 : 154점5658
39㎡ A57.1㎡ · 17평6.1억14 / 109.5 : 154점59.568
51㎡76.8㎡ · 23평9.8억57 / 465.04 : 148점53.566
59㎡ A82.8㎡ · 25평11.7억176 / 2315.36 : 145점53.769
59㎡ B83.6㎡ · 25평11.2억9 / 174.56 : 137점45.555
59㎡ C82.7㎡ · 25평11.3억26 / 357.62 : 149점58.669
74㎡ C97.3㎡ · 29평13.5억4 / 314.5 : 169점6969
74㎡ D97.9㎡ · 30평13.9억6 / 98.83 : 158점62.769
84㎡ D110.5㎡ · 33평16.4억1 / 132 : 162점6262

커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점)

평형별 당첨가점 분포

39㎡ B5458
39㎡ A5468
51㎡4866
59㎡ A4569
59㎡ B3755
59㎡ C4969
74㎡ C69
74㎡ D5869
84㎡ D62

이 단지 청약, 한 줄 요약

같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 37점부터 69점까지 32점 차이 났습니다.

경기 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 35~53점, 36~59점, 35~59점입니다.

당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나

납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 무이자

시점항목금액실납입금
계약 시계약금 10%1.2억1.2억
중도금60% · 6회 (회당 1.2억)7억대출
입주 시잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50%10.5억4.7억
합계분양가11.7억5.8억

취득세 (입주 때 따로 냅니다)

본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)

취득세3.00%3,508만
지방교육세취득세액의 10%351만
농어촌특별세전용 85㎡ 이하 — 비과세—
세금 합계3,859만

입주 (2029.06 예정)까지 필요한 자기자금은 5.8억, 그중 4.7억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 5.8억이에요. 여기에 취득세 3,859만이 더 붙어 모두 6.2억이 필요해요.

취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.

분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.

이 단지 가격은 어떻게 됐나

분양가11.7억
분양권13.1억+12%

전용 59㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)

분양권 전매 실거래

전용 59㎡ 최근 13.1억 · 2026-08 기준 6건 중앙값 · 분양가 대비 +12%

계약일전용면적층거래가
2026-09-1074㎡3915.1억
2026-09-0484㎡3016.3억
2026-08-2459㎡3313억
2026-08-2384㎡214.6억
2026-08-0859㎡2113.7억
2026-07-3159㎡913.5억
2026-07-2959㎡2613억
2026-07-1959㎡2913.1억
2026-07-1859㎡1312.7억
2026-07-1084㎡815.9억

아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다

이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)

이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다

단지계약일전용면적거래가
광명아크포레자이위브2026-09-2132㎡6억
광명아크포레자이위브2026-09-1632㎡6억
광명푸르지오센트베르2026-09-0745㎡8.5억
광명푸르지오포레나2026-09-0584㎡13억
팰리스필3차2026-09-0359㎡4.7억
광명푸르지오센트베르2026-08-3059㎡11.8억

같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템

일반공급 신청현황

주택형1순위
해당지역
1순위
기타지역
2순위
해당지역
2순위
기타지역
39㎡ B10.7 : 1———
39㎡ A9.5 : 1———
51㎡5.04 : 1———
59㎡ A5.36 : 1———
59㎡ B4.56 : 1———
59㎡ C7.62 : 1———
74㎡ C14.5 : 1———
74㎡ D8.83 : 1———
84㎡ D32 : 1———

해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음

특별공급 신청현황

주택형신혼부부
세대 / 신청
생애최초
세대 / 신청
다자녀
세대 / 신청
노부모
세대 / 신청
신생아
세대 / 신청
청년
세대 / 신청
기관추천
세대 / 신청
39㎡ B2 / 171 / 214————1 / 0
39㎡ A5 / 462 / 394————3 / 0
51㎡24 / 2429 / 782—3 / 3——10 / 9
59㎡ A93 / 139137 / 237148 / 20412 / 13——41 / 42
59㎡ B6 / 472 / 995 / 141 / 0——3 / 1
59㎡ C14 / 2105 / 3388 / 492 / 2——6 / 2
74㎡ C1 / 281 / 221 / 10————
74㎡ D4 / 551 / 132 / 141 / 0——1 / 1
84㎡ D——1 / 10————

세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)

청약 일정

모집공고
2025-11-07
특별공급
2025-11-17
청약 접수
2025-11-17 ~ 2025-11-19
당첨자 발표
2025-11-26
계약
2025-12-08 ~ 2025-12-10

주변 시설

지하철역1km 안 2곳
  • 광명사거리역7호선320m
  • 철산역7호선935m

1km 밖 가까운 곳

  • 개봉역1.9km
  • 천왕역2.0km
  • 오류동역2.2km
초등학교1km 안 5곳
  • 광명초등학교366m
  • 광명남초등학교453m
  • 광명광덕초등학교827m
  • 서울개명초등학교854m
  • 광명동초등학교865m

1km 밖 가까운 곳

  • 안현초등학교1.1km
  • 광일초등학교1.2km
  • 광문초등학교1.3km
중학교1km 안 1곳
  • 광명중학교870m

1km 밖 가까운 곳

  • 광남중학교1.2km
  • 개웅중학교1.3km
  • 광문중학교1.3km
고등학교1km 안 2곳
  • 경기항공고등학교480m
  • 광명고등학교733m

1km 밖 가까운 곳

  • 명문고등학교1.0km
  • 광명북고등학교1.5km
  • 광문고등학교1.6km
공원1km 안 5곳
  • 희망찬596m
  • 광이제2(다솜)631m
  • 연서669m
  • 햇무리704m
  • 절골796m

1km 밖 가까운 곳

  • 개명1.0km
  • 둥지1.1km
  • 신나는1.1km

단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.

단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것

소음23건
  • 각 세대의 발코니에 필요시 선홈통 및 드레인 등이 설치될 수 있으며, 우천으로 소음 등이 발생될 수 있습니다.공고문 45쪽
  • 확장하지 않는 발코니는 단열 공간이 아니므로 단열재 시공이 되지 않습니다.(결로 및 곰팡이 등의 하자 발생 시 하자 보수 대상에서 제외됩니다) - 발코니에는 상부 우수 및 배수배관이 천장 내 설치될 수 있으며, 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 46쪽
  • 발코니 부위에 설치되는 각종 설비 배관은 노출배관 (천장, 벽) 으로 미관에 지장을 초래할 수 있으며, 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 46쪽
  • 입주 후 입주자가 개별적으로 발코니 확장 시공 시 소음, 진동, 분진 등으로 타 입주자에게 불편을 초래할 경우, 이에 따른 법적 책임은 사업주체 및 시공자와 무관합니다.공고문 46쪽
  • 일부타입 실외기실은 발코니와 별도 분리되지 않아 전열교환기 및 실외기 작동 시, 소음 및 진동이 발생할 수 있으며, 공간 사용에 제약이 있을 수 있습니다.공고문 48쪽
  • 본 공사 시 설치되는 제품은 냉방전용 제품으로 난방운전이 불가하며, 장비로부터 운전소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 48쪽
  • 드레스룸 제습기 가동 시, 소음 및 진동이 발생할 수 있으며, 본 공사 시, 제조사, 규격, 설치 위치가 결정됩니다.공고문 52쪽
  • 욕실복합 환풍기 가동 시, 소음 및 진동이 발생할 수 있으며, 본 공사 시, 제조사, 규격, 설치 위치는 견본주택 대비 일부 변동될 수 있습니다.공고문 52쪽
  • 현관 에어샤워 시스템은 현관중문 옵션 선택 시에만 선택 가능하며, 장비 작동에 의해 소음, 진동 및 실내로 먼지의 유입이 발생할 수 있습니다.공고문 52쪽
  • 구분 내용 공통사항 ▪ 아파트의 특성상 층간, 세대간, 용도별 소음피해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 54쪽
  • 본 단지는 동별로 차량 및 도보 이동시 이동거리에 차이가 있으며, 해당 동의 주변 레벨관계, 동 출입구의 위치, 단지 내외부 이동동선 및 단지 주변의 지하철과의 거리 등을 반드시 확인하고 계약하시기 바랍니다.(특히, 11-2R 구역은 지하철역과의 거리, 버스 노선 등을 확인하시어 계약하시기 바랍니다.) ▪ 단지 주변도로 및 인접단지, 판매시설, 학교, 공공시설, 각종 기반시설의 이용 및 공사 등으로 인한 소음, 진동, 분진 등이 발생할 수 있으므로 계약 전 반드시 주변 시설의 상황을 확인하고 계약하시기 바랍니다.공고문 59쪽
  • 외벽 등에 장식물, 조명 및 외부별도 마감재가 부착될 수 있으며, 외벽에 부착되는 장식물, 조명, 난간, 사인물 등은 인접세대에 소음 및 눈부심 등을 일으킬 수 있으니 반드시 확인하시기 바랍니다.공고문 61쪽
  • 일부 동 옥상에는 관련 법령에 의거 소방설비 (수조 등) 가 설치되며 동작 시 소음, 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 62쪽
  • 옥탑 소화수조 (203동, 103동 옥상) 에 인접한 세대의 소음, 진동 등으로 인한 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 63쪽
  • 단지 내 엘리베이터, 수영장, 골프연습장, 상가 실외기와 인접된 세대에는 이로 인한 소음, 진동 등으로 인한 영향을 받을 수 있음을 명확히 인지하고 청약 및 계약하시기 바랍니다.공고문 63쪽
  • 하부에 필로티가 설치되는 동의 단위세대는 보행자들로 인해 소음 피해를 받을 수 있으며, 낙하물 방지를 위한 캐노피가 추가 설치될 수 있고 캐노피의 형태, 재질, 색채는 시공 시 변경될 수 있습니다.공고문 64쪽
  • 발코니에는 상부 배수, 우수배관이 천정내 설치될 수 있으며, 배수소음이 발생할 수 있습니다.공고문 65쪽
  • 환기 설비는 가동 시 소음이 발생할 수 있으며 (세대간 소음 발생량이 차이 날 수 있습니다), 각 실내 환기구 위치 및 개소는 성능개선을 위하여 다소 변경될 수 있습니다.공고문 67쪽
  • 전열교환 환기장비 및 덕트, 에어컨 배관 등이 실외기 / 하향식피난구 설치실 천정에 노출 설치되며 위치는 변경될 수 있고 작동 시 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 68쪽
  • 저층 세대의 경우 단지 내 공공보행통로 및 단지 외부의 프라이버시 침해, 소음 등이 발생할 수 있습니다.공고문 70쪽
  • 화재 시 대피할 수 있는 하향식 피난구는 그 사용 및 유지관리에 유의가 필요하며, 하향식 피난구 설치세대는 비상시 하향식 피난구 사다리가 전개될 수 있도록 주변에 물건을 적치할 수 없으며, 항시 실외기 출입문은 닫힌 상태로 유지하여야 하고, 하향식 피난구로 인해 층간소음 및 방범상의 문제가 발생할 수 있으나 인 ⋅ 허가상 불가피한 사항이므로 시공자가 책임지지 않으며, 또한 하향식 피난구를 통해 소음 및 누수가 발생할 수 있습니다.공고문 70쪽
  • 난방은 개별난방 방식으로 보일러가 제공되며, 가동시 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 70쪽
  • 일부 타입 보일러는 안방 발코니에 설치되며, 가동시 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 70쪽
일조5건
  • 구분 내용 공통 유의사항 ▪ 본 아파트는 단지 배치상 동별, 향별, 층별 차이 및 세대 상호 간의 향 ⋅ 층에 따라 일조권, 조망권, 환경권 (소음 ⋅ 진동 등) 및 사생활이 침해당할 수 있으므로 이 사실을 사전에 충분히 확인한 후 청약신청 및 계약을 체결하여야 합니다.공고문 55쪽
  • 주변 건축물 신축, 단지 내 공용시설물, 옹벽· 석축, 단지 내 휴게공간· 필로티· 어린이놀이터· 드라이에어리어 (D/A)· 채광창 (Top Light), 자전거보관소, 옥외엘리베이터, 옥외계단, 기타 부대시설 등의 설치로 일조· 조망· 사생활권 침해, 소음 발생, 미세한 진동 등 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 62쪽
  • 단지 배치계획 상 세대 상호간의 향이나 층, 위치 및 공동주택의 특성에 따라 소음 발생, 일조· 조망· 사생활권 침해 등 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 62쪽
  • 건물 외부장식물, 옥상구조물, 문주 및 동출입구에 의한 조망권 제한, 돌출부에 의한 그늘짐 등의 일조 침해 및 빛반사로 인한 빛공해가 및 소음등의 환경권 침해가 발생 할 수 있습니다.공고문 62쪽
  • 단위세대 ▪ 동별, 세대별 위치에 따라 일조권 침해가 발생되는 세대가 일부 존재하며 수분양자는 이에 대해 명확히 인지하고 계약하여야 합니다.공고문 65쪽
냄새9건
  • 주변 공동주택 및 시설물로 인하여 동호수별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음, 진동, 혐오시설, 냄새유발시설 등의 환경권 및 사생활 침해 등이 발생할 수 있으므로 사전에 현장을 방문하여 전체적인 단지 및 주변 여건을 반드시 확인하시고 계약하시기 바라며, 현장 여건 미확인 및 주변 개발 등으로 변경사항이 발생 할 수 있음을 인지하고 계약하시기 바랍니다.공고문 59쪽
  • 단지배치 ▪ 하기 사항에 따라 일조· 조망· 사생활 침해, 소음· 빛공해· 분진· 냄새· 진동 발생 등 환경권을 침해 받을 수 있으므로 사전에 확인 후 계약하여야 합니다.공고문 61쪽
  • 단지 배치 상 쓰레기 분리수거함, 재활용 창고, 급배기시설 (환기구 등), 근린생활시설 및 주민공동시설 에어컨 실외기 및 주방배기구 인접으로 인한 소음, 진동, 수증기, 구분 내용 매연 냄새 및 해충 등 환경권 침해가 발생할 수 있으며, 해당 시설물은 상세설계에 의하여 위치 / 크기 / 형태 등이 일부 변경될 수 있습니다.공고문 61쪽
  • 상기사항은 청약 및 계약자의 이해를 돕기 위한 안내 사항으로 최종 위치 / 크기 / 형태 등은 상세계획에 의하여 일부 조정될 수 있으며, 해당 시설물에 인접한 동에서는 소음, 일조· 냄새· 조망· 사생활권 침해 등 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 62쪽
  • 시야 간섭으로 인한 조망권 침해, 소음, 냄새, 그을음, 진동 등의 환경권침해 및 빛반사로 인한 빛공해등이 발생될 수 있음을 인지하고 청약 및 계약하시기 바랍니다.공고문 63쪽
  • 기계실, 전기실, 지하주차장 등의 급배기, 제연용 DA 가 지상에 노출 설치될 수 있으며 해당시설과 인접한 세대는 미관저해 및 소음, 악취 등이 발생할 수 있습니다.공고문 64쪽
  • 본 건물 옥상에는 태양광 발전설비 등이 설치 될 예정이며, 기기 작동 시 하부 세대에 소음, 냄새, 그을음, 진동 등에 의한 사생활권 등의 환경권 침해를 받을 수 있음을 확인하시고 계약체결 하시기 바랍니다.공고문 65쪽
  • 상기 사항에 따라 일조· 조망· 사생활 침해, 소음· 빛공해· 분진· 냄새· 진동 발생 등 환경권을 침해받을 수 있으므로 사전에 확인 후 청약 및 계약하시기 바랍니다.공고문 65쪽
  • 단지 배치상 쓰레기 수거 차량으로 인한 불편함이 발생할 수 있으므로 계약 시 반드시 확인하시고, 미확인으로 발생하는 민원은 당사에서 책임지지 않습니다.공고문 70쪽
도로2건
  • 사업부지와 인접해 있는 도로로 인해 소음, 분진 및 진동 등이 발생할 수 있습니다.공고문 59쪽
  • 단지 주변 도로, 공원, 통행로 인접 등으로 인한 소음, 진동, 분진, 빛공해, 일조· 조망· 사생활권 침해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 61쪽
주차4건
  • 계약자는 아파트단지 내의 도로선형, 시설물의 위치, 조경 (수목, 시설물, 포장 등), 단지 내· 외간 레벨 차에 의해 일부 세대의 전면 / 후면 / 측면의 경사면 처리공법에 따른 옹벽의 형태 및 위치, 석축, 자연경사처리 구간의 설치여부, 단지 내외 연결 보도 및 계단, 지하주차장과 엘리베이터 연결 여부를 확인하였으며, 이에 따른 조망권, 일조권, 소음, 진동 등의 환경권 및 사생활권의 침해 및 선형이나 공법, 위치 등의 변경에 대하여 반드시 확인하고 계약하시기 바랍니다.공고문 60쪽
  • 조경식재 및 조경시설물 등의 설치로 인한 일부 일조, 조망 침해 및 가로등, 야간 조명, 단지 내 외 도로 (지하주차장 램프 포함) 와 단지 내 비상차로, 단지내 레벨차이, 공중보행통로, 인접세대 등으로 인해 소음, 빛공해, 사생활권 침해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 61쪽
  • 무늬코트 도장 마감인 경우, (상도코팅은 현장여건에 따라 무광으로 시공되거나 제외될 수 있습니다.) ▪ 아파트 최상층 및 지하주차장, 지상 일부구간에 이동통신 중계기가 설치될 수 있으며, 이로 인한 소음 및 진동 등의 환경권과 조망 및 빛의 산란에 의해 사생활의 침해를 받을 수 있습니다.공고문 63쪽
  • 본 단지의 지하주차장은 지하층 특성상 우기에는 결로가 발생할 수 있습니다.공고문 70쪽
조망1건
  • 단지 주변의 레벨 차이로 인해 옹벽, 경사면 등이 설치될 수 있으며 이로 인해 조망간섭, 사생활권 간섭이 발생할 수 있으므로 계약 전 반드시 현장 확인하시기 바랍니다.공고문 61쪽
전기·통신 시설1건
  • 지하주차장 램프 / 기계실 / 전기실 / 발전기실 / 급배기 및 제연휀룸 / 우수조 / 쓰레기집하시설 / 근린생활시설 및 부대시설의 주방배기 탈취기, 송풍기, 실외기 등에 인접한 세대의 구분 내용 소음, 냄새, 진동, 수증기, 매연 발생 및 돌출물 / 시설물 (의장용 구조물, 항공장애등, 위성안테나, 태양집광판, 피뢰침, 커튼월룩 유리 등) 등으로 인한 일조, 빛공해, 조망간섭 등의 환경권 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 62쪽

공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.

단지 개요

시공사
현대건설(주)
시행사
광명제11R구역 주택재개발정비사업조합
문의처
0263355200
원문 공고
청약홈 원문 보기 ↗

위치

이 근처 최근 청약

경기 최근 청약

당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)

청약 정보는 한국부동산원 청약홈, 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료입니다. 커트라인·경쟁률·시세는 지나간 결과로 당첨이나 수익을 보장하지 않습니다 — 청약 신청은 반드시 해당 단지의 입주자모집공고문을 확인하고 하셔야 합니다.

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