포레나더샵 인천시청역
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 49㎡ | 74.1㎡ · 22평 | 5억 | 23 / 23 | 2.96 : 1 | 32점 | 45.5 | 56 |
| 59㎡ B | 86㎡ · 26평 | 6.6억 | 140 / 166 | 2.46 : 1 | 30점 | 42 | 69 |
| 59㎡ A | 85.1㎡ · 26평 | 6.7억 | 174 / 209 | 2.03 : 1 | 30점 | 38.7 | 67 |
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점)
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 30점부터 32점까지 2점 차이 났습니다.
인천 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 32~48점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 5% | 3,328만 | 3,328만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 6,656만) | 4억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 35% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 6.3억 | 3억 |
| 합계 | 분양가 | 6.7억 | 3.3억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.44% | 958만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 96만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 1,054만 |
|---|
입주 (2029.09 예정)까지 필요한 자기자금은 3.3억, 그중 3억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 3.3억이에요. 여기에 취득세 1,054만이 더 붙어 모두 3.4억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 5.8억 · 로열층 6.7억). 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 60㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 74㎡ | 23 | 7.1억 |
| 2026-08-19 | 59㎡ | 11 | 5.7억 |
| 2026-08-11 | 59㎡ | 23 | 5.7억 |
| 2026-08-08 | 74㎡ | 30 | 6.8억 |
| 2026-08-01 | 74㎡ | 5 | 6.4억 |
| 2026-07-31 | 59㎡ | 14 | 5.4억 |
| 2026-07-27 | 59㎡ | 24 | 5.7억 |
| 2026-07-25 | 74㎡ | 19 | 7.1억 |
| 2026-07-23 | 59㎡ | 16 | 5.6억 |
| 2026-07-22 | 74㎡ | 7 | 7억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 대준블루인 | 2026-09-21 | 53㎡ | 1.8억 |
| 간석한신더휴 | 2026-09-14 | 74㎡ | 4.4억 |
| 인천시청역힐스테이트 | 2026-09-11 | 59㎡ | 5.5억 |
| 간석한신더휴 | 2026-09-05 | 84㎡ | 4억 |
| 간석한신더휴 | 2026-09-03 | 84㎡ | 4.6억 |
| 더웰노블레스 | 2026-08-27 | 76㎡ | 2.4억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ | 2.96 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ B | 2.46 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ A | 2.03 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ | 10 / 1 | 4 / 43 | 4 / 0 | 1 / 0 | — | — | 4 / 0 |
| 59㎡ B | 70 / 56 | 27 / 130 | 30 / 3 | 9 / 3 | — | — | 30 / 2 |
| 59㎡ A | 88 / 48 | 34 / 153 | 38 / 4 | 11 / 0 | — | — | 38 / 5 |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2026-01-30
- 특별공급
- 2026-02-09
- 청약 접수
- 2026-02-09 ~ 2026-02-11
- 당첨자 발표
- 2026-02-20
- 계약
- 2026-03-03 ~ 2026-03-05
주변 시설
지하철역1km 안 4곳
- 간석오거리역인천지하철 1호선492m
- 인천시청역인천지하철 1호선 · 인천지하철 2호선658m
- 석천사거리역인천지하철 2호선806m
- 동암역경인선899m
1km 밖 가까운 곳
- 간석역1.1km
- 석바위시장역1.3km
- 모래내시장역1.5km
초등학교1km 안 5곳
- 상인천초등학교197m
- 인천주원초등학교500m
- 인천약산초등학교683m
- 인천석천초등학교835m
- 인천상아초등학교854m
1km 밖 가까운 곳
- 인천동암초등학교1.0km
- 인천정각초등학교1.2km
- 인천십정초등학교1.4km
중학교1km 안 4곳
- 간석여자중학교743m
- 구월중학교871m
- 상인천중학교969m
- 상인천여자중학교972m
1km 밖 가까운 곳
- 동인천중학교1.1km
- 석정중학교1.2km
- 동암중학교1.2km
고등학교1km 안 4곳
- 인천예술고등학교510m
- 인제고등학교652m
- 인천남고등학교953m
- 신명여자고등학교971m
1km 밖 가까운 곳
- 석정여자고등학교1.2km
- 인천고등학교1.7km
- 제일고등학교1.7km
공원1km 안 5곳
- 이화공원176m
- 양지공원402m
- 주원공원580m
- 산밑말근린공원근린공원631m
- 간석육교공원679m
1km 밖 가까운 곳
- 순박길공원1.0km
- 동일공원1.0km
- 석촌공원1.1km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
소음3건
- 드레인이 설치되지 않는 발코니 내에서는 물을 사용하실 수 없으며, 인접 상· 하층 세대의 발코니 사용 또는 우천으로 소음 등이 발생할 수 있습니다.공고문 46쪽
- 사업지 주변 현황 • 단지 주변 예술로 등이 인접하였으며, 근린생활시설, 종교시설, 사회복지시설 (공공청사 등), 어린이공원 등에 따른 소음, 진동 및 교통혼잡 등이 발생할 수 있으며, 향후 이에 따른 민원 및 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 55쪽
- 이로 인해 조명 및 빛의 산란, 소음, 진동 등에 의해 침해를 받을 수 있으며, 설치되는 시설물의 위치 및 디자인 등은 변경될 수 있습니다.공고문 58쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- (주)한화 건설부문, (주)포스코이앤씨
- 시행사
- 상인천초교주변주택재개발정비사업조합
- 전매 제한
- 1년
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 15511491
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
인천 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)