북오산자이 리버블시티
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | ||
| 59㎡ A | 79.8㎡ · 24평 | 4.7억 | 87 / 103 | 미달 | 미달 | ||
| 59㎡ B | 79.7㎡ · 24평 | 4.8억 | 88 / 104 | 미달 | 미달 | ||
| 74㎡ A | 97.5㎡ · 29평 | 5.7억 | 52 / 60 | 미달 | 미달 | ||
| 74㎡ C | 98㎡ · 30평 | 5.8억 | 27 / 29 | 미달 | 미달 | ||
| 74㎡ B | 97.5㎡ · 29평 | 5.8억 | 52 / 60 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ B | 110㎡ · 33평 | 6.4억 | 115 / 136 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ A | 110.1㎡ · 33평 | 6.4억 | 90 / 106 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ D | 111.3㎡ · 34평 | 6.4억 | 28 / 27 | 미달 | 미달 | ||
| 99㎡ B | 128.2㎡ · 39평 | 7.3억 | 94 / 14 | 미달 | 미달 | ||
| 126㎡ P | 166.8㎡ · 50평 | 14.2억 | 2 / 0 | 미달 | 미달 | ||
| 127㎡ P | 168.1㎡ · 51평 | 14.4억 | 1 / 0 | 4 : 1 | 추첨제 | ||
미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
경기 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 35~53점, 36~59점, 35~59점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 6,446만 | 6,446만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 6,446만) | 3.9억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 5.8억 | 2.6억 |
| 합계 | 분양가 | 6.4억 | 3.2억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.30% | 838만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 84만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 922만 |
|---|
입주 (2029.03 예정)까지 필요한 자기자금은 3.2억, 그중 2.6억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 3.2억이에요. 여기에 취득세 922만이 더 붙어 모두 3.3억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 6억 · 로열층 6.4억). 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 84㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 84㎡ | 22 | 6.5억 |
| 2026-09-28 | 84㎡ | 15 | 6.7억 |
| 2026-09-23 | 84㎡ | 18 | 6.6억 |
| 2026-09-19 | 59㎡ | 11 | 4.9억 |
| 2026-09-17 | 59㎡ | 2 | 4.8억 |
| 2026-09-13 | 99㎡ | 3 | 7.3억 |
| 2026-09-12 | 59㎡ | 2 | 4.6억 |
| 2026-09-10 | 59㎡ | 8 | 4.8억 |
| 2026-09-08 | 59㎡ | 6 | 4.7억 |
| 2026-09-08 | 74㎡ | 4 | 5.9억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 오산대역세교자이 | 2026-09-18 | 83㎡ | 5.7억 |
| 오산대역세교자이 | 2026-09-07 | 75㎡ | 5.4억 |
| 오산대역세교자이 | 2026-09-05 | 83㎡ | 6억 |
| 오산대역세교자이 | 2026-09-05 | 75㎡ | 5.7억 |
| 오산대역세교자이 | 2026-09-05 | 83㎡ | 5.7억 |
| 오산대역세교자이 | 2026-09-04 | 83㎡ | 5.9억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ A | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 59㎡ B | 미달 | 2.86 : 1 | — | — |
| 74㎡ A | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 74㎡ C | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 74㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ A | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ D | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 99㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 126㎡ P | 미달 | 1.5 : 1 | — | — |
| 127㎡ P | 4 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ A | 43 / 3 | 17 / 55 | 19 / 1 | 5 / 0 | — | — | 19 / 1 |
| 59㎡ B | 44 / 27 | 17 / 79 | 19 / 1 | 5 / 0 | — | — | 19 / 0 |
| 74㎡ A | 25 / 8 | 10 / 9 | 11 / 1 | 3 / 0 | — | — | 11 / 1 |
| 74㎡ C | 12 / 2 | 5 / 1 | 6 / 0 | 1 / 0 | — | — | 5 / 0 |
| 74㎡ B | 25 / 17 | 10 / 10 | 11 / 2 | 3 / 1 | — | — | 11 / 0 |
| 84㎡ B | 57 / 13 | 22 / 18 | 25 / 5 | 7 / 0 | — | — | 25 / 0 |
| 84㎡ A | 45 / 23 | 17 / 8 | 20 / 3 | 5 / 2 | — | — | 19 / 2 |
| 84㎡ D | 12 / 2 | 4 / 0 | 5 / 0 | 1 / 0 | — | — | 5 / 0 |
| 99㎡ B | — | — | 11 / 3 | 3 / 0 | — | — | — |
| 126㎡ P | — | — | — | — | — | — | — |
| 127㎡ P | — | — | — | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2026-01-09
- 특별공급
- 2026-01-20
- 청약 접수
- 2026-01-20 ~ 2026-01-22
- 당첨자 발표
- 2026-01-28
- 계약
- 2026-02-08 ~ 2026-02-10
주변 시설
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.5km
1km 밖 가까운 곳
- 오산대역1.5km
- 서동탄역1.9km
- 세마역2.0km
초등학교1km 안 1곳
- 세미초등학교906m
1km 밖 가까운 곳
- 반송초등학교1.0km
- 삼미초등학교1.1km
- 필봉초등학교1.2km
중학교1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.0km
1km 밖 가까운 곳
- 반송중학교1.0km
- 솔빛중학교1.6km
- 매홀중학교1.7km
고등학교1km 안 1곳
- 나루고등학교767m
1km 밖 가까운 곳
- 세교고등학교1.2km
- 동탄국제고등학교1.4km
- 매홀고등학교1.5km
공원1km 안 5곳
- 미관광장 16호기타756m
- 동탄4호 어린이공원757m
- 외삼미소공원소공원829m
- 미관광장 15호기타934m
- 탄요유적공원근린공원944m
1km 밖 가까운 곳
- 수청제2어린이공원1.0km
- 샘물어린이공원1.0km
- 필봉근린공원1.0km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
도로1건
- 사업지 및 도로, 단지 주변 현황 ⦁ 단지 북쪽에는 수도권제 2순환고속도로 (봉담 - 동탄), 서쪽에는 북삼미로 (약 38.7M), 남쪽에는 약 24.6M 도로 (계획) 가 접하여 소음이 발생할 수 있으니, 현장을 확인하신 후 계약을 체결하시기 바랍니다.공고문 47쪽
냄새2건
- 단지 동별 현황 ⦁ 각 동의 저층 세대는 차량 통행 및 보행자로 인한 빛의 산란, 소음, 사생활 침해, 쓰레기분리수거장의 악취, 분진 등으로 인해 피해를 입을 수 있습니다.공고문 48쪽
- 공용시설 ⦁ 주민공동시설, 근린생활시설 등 부대시설에 인접한 세대는 해당 시설 이용 및 부속 시설물 (보일러 연도, 에어컨 실외기, 배기팬, 설비 시설, 쓰레기분리수거장, 옥외 엘리베이터 등) 로 인해 일조권· 조망권· 소음 및 진동· 열기· 사생활 침해 등의 피해가 발생할 수 있으며, 현장 여건에 따라 부속 시설물의 위치 및 크기가 변동될 수 있습니다.공고문 50쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 시행사
- 한국투자부동산신탁 주식회사
- 문의처
- 16602792
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)