한화포레나 부산당리
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | ||
| 59㎡ | 83.3㎡ · 25평 | 5.7억 | 67 / 78 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ | 113.8㎡ · 34평 | 7.9억 | 26 / 30 | 미달 | 미달 | ||
| 101㎡ | 136.3㎡ · 41평 | 9.9억 | 7 / 0 | 1.43 : 1 | 추첨제 | ||
| 115㎡ | 154.2㎡ · 47평 | 11.3억 | 1 / 0 | 6 : 1 | 추첨제 | ||
미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
아래 비율은 일반적인 예시이며 이 단지의 조건이 아닙니다 — 공고문을 확인하고 숫자를 바꿔 계산하세요.
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 5,670만 | 5,670만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 5,670만) | 3.4억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 5.1억 | 2.3억 |
| 합계 | 분양가 | 5.7억 | 2.8억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 567만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 57만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 624만 |
|---|
입주 (2029.04 예정)까지 필요한 자기자금은 2.8억, 그중 2.3억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2.8억이에요. 여기에 취득세 624만이 더 붙어 모두 2.9억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 5억 · 로열층 5.7억). 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 에스제이파베르 | 2026-08-28 | 60㎡ | 2.1억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 101㎡ | 1.43 : 1 | — | — | — |
| 115㎡ | 6 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 33 / 3 | 13 / 15 | 14 / 0 | 4 / 0 | — | — | 14 / 0 |
| 84㎡ | 12 / 1 | 5 / 5 | 6 / 1 | 1 / 0 | — | — | 6 / 0 |
| 101㎡ | — | — | — | — | — | — | — |
| 115㎡ | — | — | — | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2026-03-20
- 특별공급
- 2026-03-30
- 청약 접수
- 2026-03-30 ~ 2026-04-01
- 당첨자 발표
- 2026-04-07
- 계약
- 2026-04-20 ~ 2026-04-22
주변 시설
지하철역1km 안 2곳
- 사하역부산 도시철도 1호선432m
- 당리역부산 도시철도 1호선511m
1km 밖 가까운 곳
- 하단역1.3km
- 괴정역1.3km
- 동매역1.3km
초등학교1km 안 5곳
- 당리초등학교288m
- 사동초등학교463m
- 사남초등학교644m
- 사하초등학교748m
- 낙동초등학교786m
1km 밖 가까운 곳
- 신촌초등학교1.0km
- 하단초등학교1.4km
- 옥천초등학교1.6km
중학교1km 안 2곳
- 당리중학교242m
- 사하중학교366m
1km 밖 가까운 곳
- 건국중학교1.3km
- 대동중학교1.6km
- 장평중학교1.6km
고등학교1km 안 2곳
- 대광고등학교564m
- 동아고등학교959m
1km 밖 가까운 곳
- 동아공업고등학교1.2km
- 성일여자고등학교1.2km
- 건국고등학교1.3km
공원1km 안 5곳
- 괴정공원소공원317m
- 샛별공원323m
- 괴정동 노인복지관 앞 공원소공원354m
- 괴정동 주민센터 앞 어린이공원514m
- 괴정시장 소공원소공원515m
1km 밖 가까운 곳
- 정자공원1.0km
- 괴정동 사거리 앞 공원1.0km
- 괴정초등학교 앞 공원1.1km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
일조5건
- 주변단지의 신축으로 인한 건축사항과 아파트 배치구조 및 동· 호수별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음 등으로 환경권 및 사생활 등이 침해될 수 있음을 확인하고 계약 체결을 하여야 하며 이로 인하여 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 34쪽
- 기반시설 조성을 위해 주변 산지의 절 ‧ 성토 작업 또는 옹벽 등 각종 시설물 설치가 이루어질 수 있으며, 이로 인해 일조권, 조망권, 환경권, 사생활이 침해될 수 있습니다.공고문 49쪽
- 특히 인근 추진 중인 재개발사업에 따른 건축물 신축, 기반시설 조성 등이 진행될 수 있으며, 이로 인해 일조권, 조망권, 환경권, 사생활이 침해될 수 있으므로 관련 계획을 사전에 확인하시기 바랍니다.공고문 49쪽
- 배치 / 동선 / 외부공간 - 다음 요인으로 인해 세대 간 일조권, 환경권 (소음, 진동, 눈부심 등), 조망권, 사생활 등의 침해 및 접근성 등 거주환경의 차이가 발생할 수 있으므로 계약 전 관련 계획을 반드시 확인하시기 바랍니다.공고문 49쪽
- 저층 세대는 식재로 인해 일조권, 환경권 (소음, 벌레 등), 조망권 등이 침해될 수 있습니다.공고문 55쪽
소음12건
- 천장형 시스템 에어컨은 냉방 전용제품으로 난방운전이 불가하며, 운전 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 44쪽
- 아파트의 특성상 층간, 세대간, 용도별 소음피해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 47쪽
- 각종 환기구 (D/A 등) 는 환기장치 작동 시 기류 및 장비 소음 및 배기가스가 발생할 수 있으니 계약 시 시설물 배치계획을 반드시 확인하시고, 미확인으로 발생하는 사항에 대하여 이의를 제기할수 없습니다.공고문 50쪽
- 주동 - 필로티 인접 세대는 외부 통행에 의한 환경권 (소음) 및 사생활 침해의 우려가 있으며 난방 효율이 떨어질 수 있습니다.공고문 50쪽
- 엘리베이터 승강로 및 기계실에 인접한 세대는 운행에 따른 소음, 진동 등이 발생할 수 있습니다.공고문 51쪽
- 옥탑, 지붕, 외벽 등에 의장용 구조물, 야간경관조명, 공청 및 위성안테나, 피뢰, 측뢰, 항공장애등, 태양광 발전 설비, 연도설비, 소방설비 등의 시설물이 설치될 수 있으며, 이것들로 인한 소음, 진동, 빛의 산란으로 인한 불편함 등이 발생할 수 있습니다.공고문 51쪽
- 욕실 천장 내부에 상부 세대 배관이 설치되어 소음이 발생할 수 있으며, 점검구가 설치됩니다.공고문 52쪽
- 발코니 부위에 설치되는 각종 설비배관은 노출 배관 (천장, 벽) 으로 인하여 미관을 저해할 수 있으며, 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 53쪽
- 세대 내 혹은 인근 세대의 전열교환기, 에어컨, 보일러 등의 가동으로 인해 소음 및 진동, 배기가스, 백연 등이 발생할 수 있으며 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 53쪽
- 부대복리시설, 근린생활시설의 옥상 등에 각종 설비 (실외기 등) 가 설치될 수 있으며 인접 세대는 이로 인한 환경권 (소음, 진동, 기류 등) 의 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 55쪽
- 주동외벽, 발코니 등에는 외부 장식물, 조명, 싸인, 별도 마감재 (커튼월룩 등) 가 부착될 수 있으며, 이로인해 인접 세대는 환경권 (소음 / 눈부심 등) 의 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 56쪽
- 각 세대별 가스배관 및 보일러 연도가 외벽에 노출되어 설치됨에 따라 미관저해, 백연, 소음 및 진동 등이 발생할 수 있습니다.공고문 56쪽
조망2건
- 추후 현장 여건 및 관계기관 협의 등에 따라 방음벽 등 시설이 설치될 수 있으며 이로 인한 환경권 (채광, 조망 등) 의 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 47쪽
- 단지 내 옥외 계단 및 엘리베이터, 계단실, 외부 통로 등과 인접한 세대는 소음피해 및 사생활권, 조망권 등의 간섭이 발생할 수 있으니 반드시 위치 등을 확인하시기 바라며, 이에 대하여 추후 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 49쪽
도로4건
- 주변 단지의 신축, 단지 내 공용시설물 및 도로 선형의 변경, 단지 내 설치되는 석축 등의 종류, 높이, 이격거리 등의 변경 등과 단지 배치상 세대 상호 간의 향이나 층에 따라 일조권, 조망 권, 환경권, 사생활권이 침해될 수 있으며, 공공장소인 휴게공간과 필로티, 부대복리시설, 주민운동시설, 상가, 관리동 등의 설치로 일조권, 조망권, 환경권, 소음피해, 사생활권 침해 등이 발생할 수 있으니, 필히 시설의 위치 및 규모를 확인하셔야 하며, 추후 설치 위치 및 시설면적 변경 요구 등 근본적인 사항에 대해서는 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 49쪽
- 단지 주변 도로 신설에 따른 소음, 진동 및 분진 등이 발생할 수 있으므로 계약 전 반드시 주변 도로의 상황 및 개발계획을 확인하시고 계약 후 위와 관련하여 발생하는 제반 사항에 대해서는 추후 일체의 민원 또는 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 49쪽
- 본 아파트의 주변 도로 및 단지 외부시설, 아파트의 배치구조, 동호수별 위치, 단지 내 조경 공간 (녹지 등) 등으로 인해 이와 인접한 일부 세대는 소음 등 생활에 불편함이 있을 수 있으며, 이에 따라 일조권, 조망권, 소음, 진동 등으로 환경권 및 사생활이 침해될 수 있습니다.공고문 50쪽
- 대지 경계선에 인접한 주동의 전면 또는 측면에는 단지와 레벨 차이가 있어 이를 극복하기 위한 옹벽이나 석축, 주변 녹지 내 보도 및 도로 등으로 인한 조망 침해, 사생활 침해가 생길 수있으며 인허가 과정이나 실제 시공 시 여건에 따라 옹벽 및 석축 등의 위치, 높이, 재질 등이 변경될 수 있습니다.공고문 50쪽
주차1건
- 주차장 출입구 및 소방용 비상 차로에 인접한 세대는 음식물 차량 등에 의한 차량 소음, 경보음, 야간 차량 불빛, 공회전에 의한 매연 등이 발생할 수 있습니다.공고문 50쪽
냄새3건
- 옥상 등에 세대용 통기관이 설치될 수 있으며 인접 세대는 환경권 (냄새, 소음, 진동, 해충, 미관 등) 의 침해가 발생할 수 있습니다.공고문 52쪽
- 각 세대 옥탑 층에는 세대용 통기관이 설치되며, 이로 인하여 미관 저해, 소음 및 진동, 냄새 및 해충 등에 의한 불편함이 발생할 수 있음.공고문 54쪽
- 근린생활시설 인접 세대는 환경권 (소음, 진동, 눈부심, 냄새, 해충, 분진, 미관 저해 등) 의 침해가 있을 수 있습니다.공고문 54쪽
전기·통신 시설1건
- 낙뢰로 인한 피해를 방지하기 위해 아파트 각 동 옥탑 지붕 층에 피뢰침이 설치되며, 일부 동, 일부 층은 아파트 외벽에 측뢰용 피뢰침이 시공될 수 있으며, 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 57쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- (주)한화 건설부문
- 시행사
- 당리2구역주택재개발정비사업조합
- 전매 제한
- 6개월
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 0512020543
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
부산 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)