오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 (조합원 취소분)
⭐ 이 지역 최근 커트라인 참고치: 전용 60㎡ 미만 35~53점 · 전용 60~80㎡ 36~59점 · 전용 80~100㎡ 35~59점 (최근 발표 경기 단지 기준 · 보장이 아닌 참고치)
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | ||
| 59㎡ A | 84.2㎡ · 25평 | 5.3억 | 33 / 35 | 미달 | 미달 | ||
| 59㎡ B | 85.2㎡ · 26평 | 5.3억 | 29 / 28 | 미달 | 미달 | ||
| 75㎡ | 105.1㎡ · 32평 | 6.5억 | 4 / 1 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ | 118.2㎡ · 36평 | 7.1억 | 3 / 0 | 미달 | 미달 | ||
미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
이 단지 유상옵션 — 중문 630~630만원
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 5,340만 | 5,340만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 5,340만) | 3.2억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 + 발코니 확장 − 대출 50% | 5억 | 2.3억 |
| 합계 | 분양가 + 옵션 | 5.5억 | 2.9억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 555만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 56만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 611만 |
|---|
입주 (2029.01 예정)까지 필요한 자기자금은 2.9억, 그중 2.3억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2.7억이에요. 여기에 취득세 611만이 더 붙어 모두 2.9억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 4억 · 로열층 5.3억). 이사비는 포함하지 않았습니다.
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ A | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 59㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 75㎡ | 미달 | 1.33 : 1 | — | — |
| 84㎡ | 미달 | 4 : 1 | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ A | 10 / 1 | 4 / 8 | 6 / 0 | 2 / 0 | 7 / 0 | — | 6 / 0 |
| 59㎡ B | 8 / 0 | 4 / 5 | 5 / 1 | 1 / 0 | 5 / 0 | — | 5 / 0 |
| 75㎡ | 1 / 0 | — | — | — | — | — | — |
| 84㎡ | — | — | — | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
당첨자 발표D-42026-10-06
- 모집공고
- 2026-09-09
- 특별공급
- 2026-09-21
- 청약 접수
- 2026-09-21 ~ 2026-09-23
- 당첨자 발표
- 2026-10-06
- 계약
- 2026-10-17 ~ 2026-10-19
주변 시설
지하철역1km 안 1곳
- 오남역진접선764m
1km 밖 가까운 곳
- 진접역1.9km
초등학교1km 안 2곳
- 남양주양지초등학교769m
- 양오초등학교965m
1km 밖 가까운 곳
- 진접초등학교1.5km
- 화봉초등학교1.5km
- 오남초등학교1.6km
중학교1km 안 2곳
- 오남중학교577m
- 양오중학교911m
1km 밖 가까운 곳
- 풍양중학교1.9km
- 주곡중학교2.5km
고등학교1km 안 1곳
- 오남고등학교841m
1km 밖 가까운 곳
- 진접고등학교1.6km
공원1km 안 5곳
- 양지어린이공원563m
- 오남근린공원근린공원673m
- 양지근린공원근린공원735m
- 오남1지구 오남아이파크어린이공원803m
- 오남1소공원소공원840m
1km 밖 가까운 곳
- 오남체육 근린공원1.1km
- 오남2지구 어린이공원1.1km
- 진접6호은빛공원1.2km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
도로1건
- 또한, 본 아파트 인근 도로는 장래에 확장공사가 진행될 수 있으며, 확장공사 후 소음도가 확장공사 착수 시점의 실측소음도 (도로관리기관이 측정) 를 초과하지 않을 경우에는 소음 피해에 대한 이의 제기를 할 수 없음.공고문 50쪽
냄새1건
- 재활용 창고가 계획되어 있어 인근 세대는 소음, 진동, 해충, 악취 등의 환경영향과 프라이버시 피해가 발생할 수 있음.공고문 53쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- (주)서희건설
- 시행사
- 양지7지구 3단지 지역주택조합
- 전매 제한
- 6개월
- 재당첨 제한
- 없음
- 문의처
- 15550074
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)