마감
힐스테이트 광주곤지암역
총635세대입주2027.05유형민영 APT평형4개
당첨 커트라인49점최저 당첨가점
최고 경쟁률1.3 : 1
분양가6억~최저 평형
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | ||
| 84㎡ A | 111.3㎡ · 34평 | 6.1억 | 222 / 226 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ B | 112.6㎡ · 34평 | 6억 | 87 / 92 | 미달 | 미달 | ||
| 139㎡ A | 188.3㎡ · 57평 | 14.4억 | 4 / 0 | 1.25 : 1 | 추첨제 | ||
| 139㎡ B | 188.8㎡ · 57평 | 14.4억 | 4 / 0 | 미달 | 미달 | ||
미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
경기 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 35~59점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
이 단지 유상옵션 — 시스템에어컨 105~1,070만원
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 6,090만 | 6,090만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 6,090만) | 3.7억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 + 발코니 확장 − 대출 50% | 5.7억 | 2.7억 |
| 합계 | 분양가 + 옵션 | 6.3억 | 3.3억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.21% | 764만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 76만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 840만 |
|---|
입주 (2027.05 예정)까지 필요한 자기자금은 3.3억, 그중 2.7억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 3억이에요. 여기에 취득세 840만이 더 붙어 모두 3.3억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
분양가6.1억
분양권6억-1%
전용 84㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-23 | 84㎡ | 10 | 6억 |
| 2026-06-05 | 84㎡ | 7 | 6억 |
| 2026-04-05 | 84㎡ | 18 | 6.5억 |
| 2026-04-02 | 84㎡ | 8 | 6.3억 |
| 2026-03-13 | 84㎡ | 11 | 6.3억 |
| 2026-01-13 | 84㎡ | 9 | 6.4억 |
| 2025-11-27 | 84㎡ | 18 | 6.7억 |
| 2025-11-18 | 84㎡ | 11 | 6.3억 |
| 2025-11-06 | 84㎡ | 8 | 6.2억 |
| 2025-10-20 | 84㎡ | 12 | 6.2억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ A | 미달 | 26.6 : 1 | — | — |
| 84㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 4.13 : 1 |
| 139㎡ A | 1.25 : 1 | — | — | — |
| 139㎡ B | 미달 | 7 : 1 | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ A | 81 / 41 | 41 / 41 | 45 / 13 | 14 / 2 | — | — | 45 / 6 |
| 84㎡ B | 33 / 12 | 17 / 19 | 18 / 2 | 6 / 1 | — | — | 18 / 0 |
| 139㎡ A | — | — | — | — | — | — | — |
| 139㎡ B | — | — | — | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2024-08-02
- 특별공급
- 2024-08-12
- 청약 접수
- 2024-08-12 ~ 2024-08-14
- 당첨자 발표
- 2024-08-21
- 계약
- 2024-09-02 ~ 2024-09-04
주변 시설
지하철역1km 안 1곳
- 곤지암역경강선712m
초등학교1km 안 1곳
- 곤지암초등학교582m
1km 밖 가까운 곳
- 삼리초등학교1.4km
중학교1km 안 1곳
- 곤지암중학교714m
고등학교1km 안 1곳
- 곤지암고등학교714m
공원1km 안 3곳
- 곤지암소공원소공원511m
- 곤지암 근린공원근린공원641m
- 곤지암천 수변공원수변공원642m
1km 밖 가까운 곳
- 삼리어린이공원1.2km
- 신대지구 소공원1.2km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
소음25건
- 발코니 확장 시에도 확장되지 않는 비확장 발코니에는 상부세대의 배관 일부가 확장세대 상부에 노출되어 이로 인한 소음이 발생할 수 있으며, 이에 따른 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 38쪽
- 발코니에는 상부 배수배관이 천장 내 설치될 수 있으며, 배수소음이 발생할 수 있습니다.공고문 38쪽
- 발코니 부위에 설치되는 각종설비 배관은 노출배관 (천장, 벽) 으로 미관에 지장을 초래할 수 있으며, 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 38쪽
- 시스템 에어컨 선택옵션에 따라 각 세대 내 실외기실에는 에어컨 실외기가 설치되며, 이로 인해 실외기실 공간이 협소해 질 수 있고 운전소음이 발생할 수 있습니다.공고문 42쪽
- 단지 출입구의 문주는 주출입구에 1개소 설치되어 있으며, 문주 조명 및 차량 경광등으로 인해 저층 세대에서는 빛 공해 및 소음으로 인해 사생활권 침해가 있을 수 있으며, 문주의 형태, 규모, 디자인 등의 변 경을 요구할 수 없습니다.공고문 46쪽
- 각 동 저층 세대는 단지 내 비상차로 등 법적 설치 시설에 따른 시각적 간섭 및 소음이 발생될 수 있으며, 계약 전 이를 사전에 확인하여야 합니다.공고문 46쪽
- 단지 내 커뮤니티 시설 (휘트니스, 골프연습장 등) 이용에 따른 간섭, 진동, 소음 등이 발생될 수 있습니다.공고문 46쪽
- 지하층 101동, 102동, 104동에 발전기실, 전기실, 저수조, 펌프실 설치로 진동, 소음 등이 발생될 수 있습니다.공고문 46쪽
- 각 주동 1층에는 부대시설 (101동 - 공유오피스, 독서실,102동 - 힐스라운지, H 아이숲,103동 - 주민회의실, 워크라운지, 작은도서관,105동 - 게스트하우스, 다함께돌봄센터,106동 - 게스트하우스, 경로당, 107동 - 어린이집, 관리사무소,108동 - 용역원휴게실, 숙직실) 이 설치되며 인접한 저층 세대는 프라이버시 침해, 소음, 진동 등의 사생활권 침해가 발생할 수 있고, 주동 위치에 따라 이용 동선에 불편함 이 있을 수 있으므로 이에 대해 부대시설의 위치이동 및 이용제한 등의 요청을 할 수 없습니다.공고문 46쪽
- 어린이놀이터, 어린이집, 옥외운동시설, 주민휴게공간, 근린생활시설, 경로당 등 시설 인근에 위치하는 동은 시각적 제한이 있을 수 있으며, 단지주민 이용에 따른 소음 및 간섭이 발생될 수 있습니다.공고문 46쪽
- 단지 주민 이용에 따른 소음 및 간섭이 발생될 수 있습니다.공고문 46쪽
- 단지 내 옥외 주민운동공간이 조성되며 단지 주민 이용에 따른 소음 및 간섭이 발생될 수 있습니다.공고문 46쪽
- 배치도 상에 표현된 D.A(Dry Area_ 급배기타워) 위치 및 크기는 변동될 수 있으며, 일부 D.A 는 건물에 매립되어 분진, 소음, 진동 등의 영향을 입을 수 있으며, 보행 및 진 출입시 바람, 소음, 매연 등 의 영향을 받을 수 있습니다.공고문 48쪽
- 필로티 내외부와 저층부 주변에 제연휀룸 환기창이 설치 될 수 있으며, 소방활동 및 점검 시 작동되는 휀으로 인하여 소음, 진동 등이 발생할 수 있으며, 이에 따른 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 48쪽
- 단위세대 평면배치에 따라 엘리베이터 샤프트와 계단실에 인접한 침실 등의 경우 소음 및 진동이 발생될 수 있습니다.공고문 49쪽
- 발코니 천장은 천장재가 시공되지 않으며, 발코니에 설치되는 각종설비 배관은 노출배관으로 미관에 지장 및 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 49쪽
- 보일러가 설치되는 발코니는 보일러 가동에 의한 소음이 발생할 수 있으며, 이에 따른 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 49쪽
- 실외기실이 설치되는 발코니는 에어컨 가동 시 소음 등이 발생할 수 있고 실외기로부터 배출되는 온풍이 발코니로 유입될 수 있습니다.공고문 50쪽
- 천장형 시스템 에어컨은 운전 또는 실외기에 의한 소음, 진동이 발생할 수 있으며, 이에 따른 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 50쪽
- 보일러 가동 시 소음이 발생할 수 있으며, 가스 인입배관 및 가스미터기의 위치 (복도 또는 전용 보일러실) 는 변경될 수 있습니다.공고문 50쪽
- 각 세대 천장내부에 상부실 배관이 설치되어 있어, 배관 점검구 및 배관으로 인한 소음이 발생할 수 있으며, 이에 따른 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 50쪽
- 각 세대별 세탁실은 비난방구역으로 세탁실에 설치되는 수전류, 배수배관, 배수트랩 등은 겨울철 동파에 유의하여야 하며, 세탁 및 배수용 수직배관 설치 또는 상층 세대 세탁 및 배수용 수평배관 천 장 설치 또 두 가지 모두 설치될 수 있으며 배수에 대한 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 50쪽
- 안방 발코니 및 주방 발코니에 설치된 배수배관으로 인한 배수 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 50쪽
- 하향식 피난구로 인해 층간소음 및 방범상의 문제가 발생할 수 있으나 인· 허가상 불가피한 사항이며, 이에 따른 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 51쪽
- 현관, 신발장, 실외기실, 대피공간, 발코니, 다용도실, 주방가구, 샤워부스, 욕조 하부에는 바닥 난방이 설치되지 않습니다.(139A, 139B 타입의 경우 일부 양변기 주변 하부에 바닥 난방이 설치되지 않 을 수 있습니다.) - 주방 및 욕실 직배기 설치로 인해 세대별 외벽에 주방 배기구가 설치되며, 배기 시 소음 및 진동이 발생될 수 있습니다.공고문 51쪽
일조2건
- 단지 배치 상 동별, 향별, 층별 차이 및 세대 상호간의 향 ・ 층에 따라 일조권, 조망권, 환경권 및 사생활권이 침해당할 수 있으므로 계약자는 이 사실을 사전에 충분히 확인한 후 계약을 체결하여야 합니다.공고문 45쪽
- 단지 출입구, 부대복리시설, 주차출입구, 근린생활시설 등 단지 내 시설물 등에 의해 특정세대의 경우 일조권, 조망권 및 환경권 등이 침해될 수 있으며, 야간조명 효과 등에 의한 눈부심 현상이 발생 할 수 있습니다.공고문 47쪽
도로1건
- 특히, 107,108,109,110동의 경우 북측 단지 내 도로 및 단지외부 8m 도로의 레벨이 높아 조경석 및 토목옹벽 (1~5m 높이) 등이 해당 동 후면에 설치되어 저층 세대의 경우 프라이버시 침해, 소음, 분진 등의 사 생활권 침해가 있을 수 있으며 조경석 및 토목옹벽의 높이, 형태, 디자인 등은 실시공 시 변경될 수 있으므로 계약 전 해당 위치를 확인하시기 바라며, 추후 이에 대해 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 45쪽
조망4건
- 문주계획은 사업주체의 특화 디자인 계획 또는 현장 여건에 따른 구조검토내용에 따라 위치, 크기 및 형태가 변경될 수 있으며, 인접한 106, 107, 108, 109동의 저층 세대는 문주로 인해 시각적 간섭 및 조망권 침해가 있을수 있으며 이에 대해 변경을 요청할 수 없습니다.공고문 45쪽
- 본 건물 내· 외부 조경, 시설물, 옥상조경, 기계설비 (급배기팬 등) 등에 의하여 소음· 진동· 조망권· 환경권 침해 등이 발생할 수 있으며, 이에 따른 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 48쪽
- 공동 환기설비로 인하여 사용상 제약이 있을 수 있으며, 환기설비 가동 시 소음· 진동· 조망권· 환경권 침해 등이 발생할 수 있으며, 이에 따른 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 48쪽
- 본 건물 지하층에는 소방활동에 필요한 소화수조 및 펌프실, 제연휀이 설치되어 기기 작동 시 인접한 호실은 소음· 진동· 조망권· 환경권 침해 등이 발생할 수 있으며, 이에 따른 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 48쪽
냄새6건
- 쓰레기 분리수거 시설 위치 및 개소는 본 공사 시 일부 조정될 수 있으며, 이로 인한 소음 및 악취가 발생할 수 있습니다.공고문 45쪽
- 단지 배치 상 각 주거동의 인접한 위치에 쓰레기 (음식물, 폐기물 및 재활용 등) 분리 수거시설이 설치되며 쓰레기 분리 수거시설과 인접하는 세대는 악취 및 해충 등에 의한 사생활권 침해 등이 발생할 수 있습니다.공고문 47쪽
- 단지 배치상 쓰레기 수거차량으로 인한 불편함이 발생할 수 있으므로 계약 시 반드시 확인하시고, 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 47쪽
- 건물 전체 지붕 우수 처리를 위해 공용복도 및 전용공간의 천장 내부로 우수관이 관통할 수 있으며, 이에 따른 냄새, 소음 등이 발생할 수 있으며, 이에 따른 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 48쪽
- 지하 주차장에는 재활용품보관창고가 계획되어 있어 환기설비가 설치되어 있으며, 인접한 실은 이로 인한 소음, 진동, 냄새, 조망권, 환경권 침해 등이 발생할 수 있으며, 이에 따른 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 48쪽
- 주민공동시설 및 근린생활시설용 실외기가 각 시설의 실외기실 및 옥상공간 (1층) 에 설치될 수 있으며, 인접한 실은 이로 인한 소음, 진동, 냄새, 조망권, 환경권 침해 등이 발생할 수 있으며, 이에 따른 이 의를 제기할 수 없습니다.공고문 48쪽
주차8건
- 일부 세대는 지하주차장 진출입 램프로 인하여 차량통행에 의한 소음 및 야간 조명에 의한 간섭이 발생될 수 있습니다.공고문 46쪽
- 휘트니스센터 (헬스클럽), 골프연습장, 라운지, 근린생활시설은 단지 전면 데크 하부에 설치되며 단지 내에서 지하주차장 및 외부 E/V, 계단실을 통해 이동 후 이용할 수 있고 주동 위치에 따라 이용 동선에 불편함이 있을수 있으므로 이에 대해 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 46쪽
- 각 동의 저층부 및 고층부 세대는 가로등 및 야간 조명, 주차장 진 ∙ 출입 차량의 영향을 받을 수 있습니다.공고문 46쪽
- 단지 내 공용시설 (엘리베이터, 주차장, 편의시설, 주민공동시설 등) 의 경우에는 동별 위치에 따라 이용에 불편이 있을 수 있으니 계약 전 필히 확인하시기 바라며 계약 이후에는 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 46쪽
- 본 단지의 지하 주차장은 지하층 특성상 우기에는 결로가 발생할 수 있습니다.공고문 48쪽
- 지하 주차장, 기계실, 전기실, 발전기실, 제연휀룸 등의 환기를 위해 지상 돌출물이 설치되어 있어 인접한 실은 이로 인한 소음· 진동· 조망권· 환경권 침해 등이 발생할 수 있으며, 이에 따른 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 48쪽
- 지하 주차장에 법적 소방 시설인 옥내소화전과 일부 주차면이 간섭 (운전석 및 보조석) 되어 승하차시 불편할 수 있습니다.공고문 48쪽
- 지하 주차장은 밀폐된 공간으로 환기부족 시 결로현상이 발생할 수 있습니다.공고문 48쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 현대엔지니어링(주)
- 시행사
- 신영부동산신탁주식회사
- 전매 제한
- 6개월
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 15510635
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)