올림픽파크 서한포레스트
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 49㎡ B | 68.4㎡ · 21평 | 8.3억 | 14 / 11 | 17.8 : 1 | 52점 | 57.8 | 61 |
| 49㎡ A | 69.1㎡ · 21평 | 8.2억 | 9 / 11 | 14.2 : 1 | 53점 | 57 | 64 |
| 59㎡ A | 82.9㎡ · 25평 | 10억 | 19 / 13 | 36.1 : 1 | 62점 | 64.6 | 69 |
| 69㎡ A | 97.6㎡ · 30평 | 12.2억 | 7 / 9 | 31.1 : 1 | 62점 | 67 | 73 |
| 69㎡ B | 97.6㎡ · 30평 | 12.2억 | 7 / 9 | 37.9 : 1 | 62점 | 64.3 | 69 |
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점)
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 52점부터 62점까지 10점 차이 났습니다.
서울 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 54~69점, 59~69점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 9,970만 | 9,970만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 9,970만) | 6억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 9억 | 4억 |
| 합계 | 분양가 | 10억 | 5억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 3.00% | 2,991만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 299만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 3,290만 |
|---|
입주 (2027.12 예정)까지 필요한 자기자금은 5억, 그중 4억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 5억이에요. 여기에 취득세 3,290만이 더 붙어 모두 5.3억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 49㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-02-26 | 69㎡ | 16 | 12.2억 |
| 2026-01-15 | 49㎡ | 13 | 8.8억 |
| 2025-11-25 | 69㎡ | 12 | 12.2억 |
| 2025-10-13 | 59㎡ | 17 | 10.7억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 올림픽파크포레온 | 2026-09-12 | 84㎡ | 23억 |
| 더샵파크솔레이유 | 2026-09-04 | 53㎡ | 13.1억 |
| 올림픽파크포레온 | 2026-08-29 | 84㎡ | 30억 |
| 올림픽파크포레온 | 2026-08-22 | 84㎡ | 30.5억 |
| 올림픽파크포레온 | 2026-08-17 | 59㎡ | 26.3억 |
| 더샵파크솔레이유 | 2026-08-17 | 84㎡ | 17.3억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ B | 17.8 : 1 | — | — | — |
| 49㎡ A | 14.2 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ A | 36.1 : 1 | — | — | — |
| 69㎡ A | 31.1 : 1 | — | — | — |
| 69㎡ B | 37.9 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ B | 4 / 32 | 2 / 163 | 2 / 0 | 1 / 1 | — | — | 2 / 0 |
| 49㎡ A | 4 / 11 | 2 / 112 | 2 / 2 | 1 / 0 | — | — | 2 / 2 |
| 59㎡ A | 5 / 163 | 2 / 499 | 2 / 15 | 1 / 3 | — | — | 3 / 2 |
| 69㎡ A | 3 / 42 | 2 / 37 | 2 / 19 | — | — | — | 2 / 1 |
| 69㎡ B | 3 / 51 | 2 / 21 | 2 / 19 | 1 / 3 | — | — | 1 / 0 |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2024-08-30
- 특별공급
- 2024-09-09
- 청약 접수
- 2024-09-09 ~ 2024-09-11
- 당첨자 발표
- 2024-09-20
- 계약
- 2024-10-01 ~ 2024-10-03
주변 시설
지하철역1km 안 4곳
- 둔촌동역5호선342m
- 강동역5호선750m
- 길동역5호선852m
- 중앙보훈병원역수도권 도시철도 9호선960m
1km 밖 가까운 곳
- 둔촌오륜역1.3km
- 천호(풍납토성)역1.5km
- 강동구청역1.5km
초등학교1km 안 5곳
- 서울한산초등학교354m
- 서울둔촌초등학교483m
- 서울선린초등학교690m
- 서울성일초등학교839m
- 서울위례초등학교930m
1km 밖 가까운 곳
- 서울길동초등학교1.1km
- 서울천동초등학교1.2km
- 서울성내초등학교1.4km
중학교1km 안 4곳
- 한산중학교286m
- 둔촌중학교750m
- 동신중학교755m
- 성내중학교789m
1km 밖 가까운 곳
- 동북중학교1.2km
- 서울체육중학교1.2km
- 보성중학교1.2km
고등학교1km 안 1곳
- 둔촌고등학교535m
1km 밖 가까운 곳
- 동북고등학교1.2km
- 서울체육고등학교1.2km
- 보성고등학교1.2km
공원1km 안 5곳
- 성안공원285m
- 둔촌공원490m
- 선린공원508m
- 안말공원705m
- 달님공원752m
1km 밖 가까운 곳
- 성내공원1.0km
- 희망공원1.0km
- 샛별공원1.0km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
일조2건
- 아파트 배치구조 및 호별 위치에 따라 일조권 조망권 소음 등의 환경권 및 사생활 등에 침해가 발생할 수 있으니 이를 확인하고 청약하시기 바랍니다,,. • 신청접수 및 계약체결 전 단지 및 현장여건을 반드시 확인하시기 바라며 미확인으로 인하여 발생하는 사안에 대하여 추후 이의를 제기할 수 없고 단지와 세대의 시설물 등에 대한,, • 추가나 변경을 요구할 수 없습니다.공고문 50쪽
- 단지조경 녹지 등의 조성되는 형태 및 모양 등은 현장 실시공시 카탈로그 및 모형과 다르게 설치될 수 있습니다 (). • 일부 세대는 인접 건물에 의해 조망 일조 등이 침해 될 수 있으니 청약예정자 및 계약예정자는 필히 현장을 방문하여 확인하시기 바랍니다,. • • 마케팅을 위하여 제작된 약도 및 지도는 소비자의 이해를 위한 제작물 이므로 청약예정자 및 계약예정자는 필히 현장 및 주택전시관을 방문하여 확인하시고 청약 및 계약을 하시기 바랍니다.공고문 52쪽
주차2건
- 저층부 및 고층부 세대는 가로등 및 야간 조명 주차장 진 출입 차량의 영향을 받을 수 있습니다,,. • 세대 내 창호의 형태 및 위치는 주택전시관 및 분양 안내책자 기준으로 시공되나 규격 및 사양 열림 개폐 방향 형태가 실제 시공 시 변경될 수 있습니다,, (),. • 국토교통부의 입주자 사전점검 운영요령 에 따라 입주 전에 입주자의 사전 점검을 실시할 예정입니다 ‘ ’. • 본 아파트는 공사 중 천재지변 문화재 발견 노동조합의 파업 태업 및 전염병 발생 등 예기치 못한 사유가 발생할 경우 예정된 공사일정 및 입주 시기 등이 지연될 수 있으며 이,,,, • 경우 입주지연보상금은 발생하지 않습니다.공고문 50쪽
- 단지 진출입로 상 교통신호기 및 횡단보도가 대지경계선 내측으로 침범할 수 있으며 이는 공공 및 입주민의 통행을 위한 것으로써 민원을 제기할 수 없습니다,. • 지하주차장 상부 및 벽체는 각종 배선 배관이 노출될 수 있습니다,. • 지하주차장 진출입램프와 인접한 세대는 차량통행 및 출차표시등에 의한 소음과 눈부심 현상이 발생될 수 있습니다.공고문 52쪽
소음3건
- 각 코어에 설치된 엘리베이터는 타입별 형태 및 층수에 따라 속도 및 사양이 다를 수 있으며 엘리베이터 기계실 및 승강로에 인접한 세대는 소음 및 진동 등의 생활권이 침해, • 될 수 있습니다.공고문 53쪽
- 측벽 및 옥상구조물 옥탑 경관조명이 설치될 예정이며 현장여건에 따라 설치 제약이 있거나 위치 등이 조정될 수 있습니다,,. • 단지가 지하철과 인접하여 미세한 소음이나 진동을 느낄 수 있습니다.공고문 54쪽
- 세대의 천장 부위에 추가 단열공사로 인해 우물천장 깊이 등박스의 크기 시스템에어컨 스프링클러 헤드 원형 디퓨저 등 천장부분이 변경 위치 및 깊이 등 될 수 있습니다,,,, (). • 보일러실에는 청소용 수전 보일러 에어컨 실외기 전열교환장비의 설치로 인해 창호가림 인접실의 소음 및 진동이 발생할 수 있으며 이로 인한 이의를 제기할 수 없습니다,,,,,. • 세대 발코니는 동절기 관리소홀로 인한 수도 및 기타 물이 들어 있는 배관 동파 등의 문제가 발생할 수 있으므로 주의하시기 바랍니다.공고문 55쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- (주)서한
- 시행사
- (주)원천기업
- 전매 제한
- 1년
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 024865252
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
서울 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)