역삼센트럴자이
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 59㎡ | 77.9㎡ · 24평 | 20.1억 | 6 / 4 | 1692.3 : 1 | 70점 | 70 | 70 |
| 84㎡ B | 109.8㎡ · 33평 | 27억 | 6 / 7 | 115.5 : 1 | 69점 | 71 | 79 |
| 84㎡ D | 110㎡ · 33평 | 28.1억 | 2 / 3 | 154 : 1 | 73점 | 73.5 | 74 |
| 84㎡ A | 109㎡ · 33평 | 28.1억 | 19 / 23 | 467.5 : 1 | 69점 | 70.1 | 74 |
| 84㎡ C | 109.7㎡ · 33평 | 27.5억 | 6 / 5 | 141 : 1 | 69점 | 69 | 69 |
| 122㎡ | 157.4㎡ · 48평 | 38억 | 5 / 1 | 109.6 : 1 | 69점 | 70.8 | 72 |
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점)
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 69점부터 73점까지 4점 차이 났습니다.
서울 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 54~69점, 58~70점, 69~74점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 20% | 5.6억 | 5.6억 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 2.8억) | 16.9억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 20% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 22.5억 | 8.4억 |
| 합계 | 분양가 | 28.1억 | 14.1억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 3.00% | 8,439만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 844만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 9,283만 |
|---|
입주 (2028.08 예정)까지 필요한 자기자금은 14.1억, 그중 8.4억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 14.1억이에요. 여기에 취득세 9,283만이 더 붙어 모두 15억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 21.2억 · 로열층 28.1억). 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 역삼센트럴아파트 | 2026-09-04 | 40㎡ | 5억 |
| 시티프라디움더강남201동 | 2026-09-03 | 70㎡ | 16.1억 |
| 강남센트럴아이파크 | 2026-08-01 | 84㎡ | 37.8억 |
| 역삼센트럴아파트 | 2026-07-21 | 48㎡ | 8.3억 |
| 이지마루역삼 | 2026-06-22 | 26㎡ | 4억 |
| 강남센트럴아이파크 | 2026-06-11 | 59㎡ | 29.2억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 1692.3 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ B | 115.5 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ D | 154 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ A | 467.5 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ C | 141 : 1 | — | — | — |
| 122㎡ | 109.6 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 2 / 2058 | 1 / 4057 | — | — | — | — | 1 / 4 |
| 84㎡ B | 3 / 163 | 1 / 51 | 1 / 140 | — | — | — | 2 / 5 |
| 84㎡ D | 1 / 59 | — | 1 / 106 | 1 / 37 | — | — | — |
| 84㎡ A | 9 / 1982 | 4 / 700 | 5 / 1151 | 1 / 50 | — | — | 4 / 12 |
| 84㎡ C | 2 / 120 | 1 / 76 | 1 / 117 | — | — | — | 1 / 4 |
| 122㎡ | — | — | 1 / 115 | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2025-12-05
- 특별공급
- 2025-12-15
- 청약 접수
- 2025-12-15 ~ 2025-12-18
- 당첨자 발표
- 2025-12-24
- 계약
- 2026-01-05 ~ 2026-01-07
주변 시설
지하철역1km 안 5곳
- 한티역분당선452m
- 선릉역2호선758m
- 선릉역분당선787m
- 도곡역3호선977m
- 도곡역분당선977m
1km 밖 가까운 곳
- 역삼역1.1km
- 매봉역1.2km
- 대치역1.4km
초등학교1km 안 3곳
- 서울도성초등학교453m
- 서울도곡초등학교614m
- 서울대도초등학교718m
1km 밖 가까운 곳
- 서울대치초등학교1.4km
- 서울역삼초등학교1.4km
- 서울개일초등학교1.5km
중학교1km 안 5곳
- 역삼중학교184m
- 진선여자중학교543m
- 도곡중학교623m
- 숙명여자중학교779m
- 단국대학교사범대학부속중학교885m
1km 밖 가까운 곳
- 대청중학교1.2km
- 대치중학교1.4km
- 구룡중학교1.4km
고등학교1km 안 5곳
- 진선여자고등학교541m
- 중앙대학교사범대학부속고등학교715m
- 숙명여자고등학교779m
- 단국대학교부속소프트웨어고등학교885m
- 단국대학교사범대학부속고등학교885m
1km 밖 가까운 곳
- 휘문고등학교1.5km
- 은광여자고등학교1.5km
- 개포고등학교1.7km
공원1km 안 5곳
- 보은근린공원근린공원60m
- 길섶근린공원근린공원80m
- 영동근린공원근린공원85m
- 언주근린공원근린공원138m
- 다솜소공원소공원187m
1km 밖 가까운 곳
- 대치에스케이뷰1 소공원1.0km
- 역삼개나리공원1.0km
- 래미안대치팰리스소공원11.1km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
도로1건
- 사업지 및 도로 단지주변 현황 • 단지 북측에는 언주로 70길, 서측에는 도곡로 43길 및 언주로가 접하여 소음이 발생할 수 있으니 현장을 확인하신 후 계약을 체결하시기 바랍니다.공고문 40쪽
냄새5건
- 또한 정화조 연도, 청소용 배관 설치로 인해 인접 세대는 소음, 진동, 냄새로 인한 피해를 입을 수 있습니다.공고문 40쪽
- 외관계획 • 단지 내 건물의 외관 디자인 (색채, 줄눈 계획, 입면 패턴, 마감재, 옥상 구조물 등), 공용부 디자인 (동 출입구, 지하층 출입구, 필로티, 캐노피, 주차장 램프, 경비실, 부대시설 등), 외부 시설물 (D.A, 자전거 보관소, 쓰레기분리수거장 등), 조경 디자인, BI 위치 및 내용, 난간의 형태, 옹벽 디자인 등은 설계 및 인· 허가 과정, 발주처 협의에 따라 실제 시공 시 변경될 수 있으며, 당사의 고유한 업무 영역으로 입주자의 개인 취향이나 민원에 의한 변경 대상이 될 수 없습니다.공고문 41쪽
- 공용시설 • 주민공동시설 등 부대시설에 인접한 세대는 해당 시설 이용 및 부속시설물 (에어컨 실외기, 배기팬, 설비 시설, 쓰레기분리수거장, 옥외 엘리베이터 등) 로 인해 일조권· 조망권· 소음 및 진동· 열기· 사생활 침해 등의 피해가 발생할 수 있으며, 현장 여건에 따라 부속시설물의 위치 및 크기가 변동될 수 있습니다.공고문 42쪽
- 인접한 세대는 소음 및 냄새가 발생할 수 있습니다.공고문 42쪽
- 각 동으로부터 기계실까지 음식물쓰레기 이송을 위한 배관과 중간기계실은 전 동 지하 1층에 설치될 예정이며, 이로 인해 소음, 진동 및 냄새가 발생할 수 있습니다.공고문 42쪽
조망1건
- 특히 102동 3~4호, 104동 1~3호 저층세대는 세대 전면에 배치된 커뮤니티 전용 엘리베이터로 인해 소음 / 진동 / 조망권 피해가 상당할 수 있으므로 계약 전 반드시 확인바랍니다.공고문 41쪽
일조1건
- 금속마감재 및 몰딩에 의해 일부 세대 일조, 조망 등에 영향을 미칠 수 있으며 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 42쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 시행사
- 역삼동(758, 은하수,760)주택재건축정비사업조합
- 문의처
- 18335507
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
서울 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)