구리역 하이니티 리버파크
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 29㎡ | 46.7㎡ · 14평 | 4.9억 | 65 / 81 | 미달 | 미달 | ||
| 38㎡ | 61.1㎡ · 18평 | 7.1억 | 12 / 17 | 1.25 : 1 | 추첨제 | ||
| 44㎡ | 69.6㎡ · 21평 | 8.1억 | 64 / 77 | 미달 | 미달 | ||
| 59㎡ B | 81.3㎡ · 25평 | 10.4억 | 83 / 104 | 1.16 : 1 | 추첨제 | ||
| 59㎡ A | 81.9㎡ · 25평 | 10.2억 | 178 / 219 | 1.15 : 1 | 추첨제 | ||
| 59㎡ C | 82.1㎡ · 25평 | 10.1억 | 163 / 202 | 1.38 : 1 | 29점 | 37.9 | 65 |
| 77㎡ | 103.6㎡ · 31평 | 12.4억 | 8 / 12 | 2 : 1 | 31점 | 38 | 53 |
| 84㎡ | 113.5㎡ · 34평 | 13.5억 | 82 / 104 | 2.59 : 1 | 37점 | 46.1 | 69 |
| 110㎡ | 142.2㎡ · 43평 | 18.4억 | 51 / 8 | 미달 | 미달 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 29점부터 37점까지 8점 차이 났습니다.
경기 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 35~53점, 36~59점, 35~59점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 1억 | 1억 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 1억) | 6.1억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 9.2억 | 4.1억 |
| 합계 | 분양가 | 10.2억 | 5.1억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 3.00% | 3,059만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 306만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 3,365만 |
|---|
입주 (2029.12 예정)까지 필요한 자기자금은 5.1억, 그중 4.1억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 5.1억이에요. 여기에 취득세 3,365만이 더 붙어 모두 5.4억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 9.6억 · 로열층 10.2억). 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 59㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-17 | 84㎡ | 23 | 12.7억 |
| 2026-08-09 | 59㎡ | 26 | 7.5억 |
| 2026-07-24 | 84㎡ | 34 | 12.3억 |
| 2026-07-04 | 84㎡ | 24 | 12.1억 |
| 2026-06-30 | 59㎡ | 24 | 8.9억 |
| 2026-06-30 | 59㎡ | 17 | 9.1억 |
| 2026-06-30 | 59㎡ | 14 | 8.2억 |
| 2026-06-30 | 84㎡ | 17 | 11.6억 |
| 2026-06-30 | 110㎡ | 35 | 14.6억 |
| 2026-06-30 | 84㎡ | 23 | 12.6억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 구리역한양수자인리버시티 | 2026-09-22 | 59㎡ | 11.6억 |
| 유탑트윈팰리스 | 2026-09-08 | 37㎡ | 2.4억 |
| 유탑트윈팰리스 | 2026-08-28 | 30㎡ | 2.1억 |
| 구리역한양수자인리버시티 | 2026-08-18 | 59㎡ | 10.9억 |
| 유탑트윈팰리스 | 2026-08-14 | 30㎡ | 2.1억 |
| e편한세상수택센트럴파크 | 2026-08-07 | 84㎡ | 11억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 29㎡ | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 38㎡ | 1.25 : 1 | — | — | — |
| 44㎡ | 미달 | 2.79 : 1 | — | — |
| 59㎡ B | 1.16 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ A | 1.15 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ C | 1.38 : 1 | — | — | — |
| 77㎡ | 2 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ | 2.59 : 1 | — | — | — |
| 110㎡ | 미달 | 미달 | 미달 | 1.8 : 1 |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29㎡ | 44 / 1 | 18 / 41 | — | 4 / 0 | — | — | 15 / 1 |
| 38㎡ | 9 / 0 | 4 / 46 | — | 1 / 0 | — | — | 3 / 0 |
| 44㎡ | 42 / 12 | 17 / 86 | — | 4 / 0 | — | — | 14 / 1 |
| 59㎡ B | 43 / 45 | 17 / 113 | 19 / 5 | 6 / 1 | — | — | 19 / 3 |
| 59㎡ A | 91 / 183 | 36 / 421 | 40 / 13 | 12 / 4 | — | — | 40 / 11 |
| 59㎡ C | 84 / 167 | 33 / 430 | 37 / 28 | 11 / 3 | — | — | 37 / 12 |
| 77㎡ | 5 / 6 | 2 / 4 | 2 / 3 | 1 / 0 | — | — | 2 / 0 |
| 84㎡ | 43 / 74 | 17 / 37 | 19 / 34 | 6 / 3 | — | — | 19 / 9 |
| 110㎡ | — | — | 6 / 3 | 2 / 0 | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2026-02-11
- 특별공급
- 2026-03-03
- 청약 접수
- 2026-03-03 ~ 2026-03-05
- 당첨자 발표
- 2026-03-11
- 계약
- 2026-03-23 ~ 2026-03-26
주변 시설
지하철역1km 안 2곳
- 구리역경의중앙선836m
- 구리(구리전통시장)역8호선936m
1km 밖 가까운 곳
- 장자호수공원역1.5km
- 도농역1.7km
- 동구릉역1.9km
초등학교1km 안 4곳
- 구리초등학교468m
- 수택초등학교663m
- 가운초등학교726m
- 부양초등학교979m
1km 밖 가까운 곳
- 토평초등학교1.1km
- 건원초등학교1.3km
- 구지초등학교1.3km
중학교1km 안 3곳
- 구리여자중학교641m
- 가운중학교734m
- 토평중학교882m
1km 밖 가까운 곳
- 인창중학교1.1km
- 구리중학교1.1km
- 교문중학교1.6km
고등학교1km 안 4곳
- 수택고등학교538m
- 구리여자고등학교639m
- 인창고등학교946m
- 토평고등학교997m
1km 밖 가까운 곳
- 가운고등학교1.1km
- 구리고등학교1.2km
- 도농고등학교1.6km
공원1km 안 5곳
- 검배공원근린공원166m
- 서가산공원387m
- 수누피공원494m
- 새마을공원554m
- 개맥이공원558m
1km 밖 가까운 곳
- 소공원/31.0km
- 가운택지 문화공원1.1km
- 중앙근린공원1.1km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
주차3건
- 또한, 검배공원 공영주차장 완공으로 인하여 주차장 사용으로 인한 소음, 매연, 자동차 경관 등에 대해 빛공해 등 발생할 수 있으며, 주변 개발현황 및 예정 사항 등을 충분히 확인 후 계약을 체결하시기 바랍니다.공고문 48쪽
- 또한 도로 측에 면한 세대는 소음에 의한 영향이 있을 수 있으며, 단지배치 특성상 단지 내 도로 (지하주차장 램프 포함) 와 비상차로 등에 인접한 저층부 세대에는 차량 소음 및 전조등 등에 의한 생활불편이 발생될 수 있으므로 계약 전 필히 확인 후 계약하시기 바랍니다.공고문 48쪽
- 이에 따라 인구 주동 뿐만 아니라 주차장으로 진입되는 차량 이동경로 구간에는 이로 인한 프라이버시 및 소음, 진동, 세대 빛공해 (눈부심) 등 생활불편이 발생될 수 있으므로 필히 주택전시관 등을 통해 사전에 확인하여 계약을 체결하시기 바랍니다.공고문 58쪽
일조1건
- 해당부지 개발여건에 따라 일조 간섭 및 소음 등이 발생할 수 있으므로 사전에 충분히 확인 후 계약을 체결하시기 바랍니다.공고문 48쪽
소음1건
- 이에 따라 커뮤니티 시설 인접 동에는 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 60쪽
냄새1건
- 또한 정화조 연도 설치로 인해 인접 세대는 소음, 진동, 냄새로 인한 피해를 입을 수 있습니다.공고문 61쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 디엘이앤씨 주식회사, 지에스건설(주), 에스케이에코플랜트 주식회사
- 시행사
- 수택E구역주택재개발정비사업조합
- 문의처
- 0315553022
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)