운암산공원 우미린 리버포레
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 84㎡ C | 109.9㎡ · 33평 | 4.7억 | 17 / 18 | 2.33 : 1 | 31점 | 39.7 | 54 |
| 84㎡ A | 109.8㎡ · 33평 | 4.8억 | 72 / 72 | 13.7 : 1 | 46점 | 52.1 | 63 |
| 84㎡ B | 110.2㎡ · 33평 | 4.8억 | 32 / 31 | 3.61 : 1 | 34점 | 42.4 | 65 |
| 84㎡ D | 110.4㎡ · 33평 | 4.6억 | 42 / 41 | 2.3 : 1 | 32점 | 39.9 | 55 |
| 94㎡ C | 120.8㎡ · 37평 | 5억 | 13 / 1 | 미달 | 미달 | ||
| 94㎡ A | 120.7㎡ · 37평 | 5.1억 | 21 / 4 | 3.04 : 1 | 추첨제 | ||
| 94㎡ B | 121.1㎡ · 37평 | 5.1억 | 10 / 1 | 미달 | 미달 | ||
| 101㎡ A | 130.7㎡ · 40평 | 6억 | 123 / 18 | 2.73 : 1 | 추첨제 | ||
| 101㎡ B | 131.2㎡ · 40평 | 5.8억 | 126 / 18 | 1.67 : 1 | 추첨제 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 31점부터 46점까지 15점 차이 났습니다.
광주 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 30~44점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
아래 비율은 일반적인 예시이며 이 단지의 조건이 아닙니다 — 공고문을 확인하고 숫자를 바꿔 계산하세요.
이 단지 유상옵션 — 시스템에어컨 590~1,050만원
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 5,750만 | 5,750만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 5,750만) | 3.5억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 5.2억 | 2.3억 |
| 합계 | 분양가 | 5.8억 | 2.9억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 575만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 58만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 초과 · 취득가액의 0.2% | 115만 |
| 세금 합계 | 748만 |
|---|
입주 (2027.06 예정)까지 필요한 자기자금은 2.9억, 그중 2.3억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2.9억이에요. 여기에 취득세 748만이 더 붙어 모두 2.9억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 4.4억 · 로열층 5.8억). 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 85㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 84㎡ | 27 | 5.3억 |
| 2026-09-12 | 101㎡ | 29 | 6.4억 |
| 2026-08-29 | 101㎡ | 15 | 6.1억 |
| 2026-08-26 | 84㎡ | 8 | 4.9억 |
| 2026-04-24 | 84㎡ | 3 | 4.9억 |
| 2026-04-13 | 101㎡ | 12 | 6.5억 |
| 2026-03-16 | 101㎡ | 4 | 6억 |
| 2026-03-14 | 84㎡ | 21 | 5억 |
| 2026-02-12 | 101㎡ | 22 | 6.5억 |
| 2026-02-12 | 84㎡ | 18 | 4.9억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 운암산코오롱하늘채 | 2026-09-19 | 84㎡ | 4억 |
| 운암산코오롱하늘채 | 2026-09-19 | 84㎡ | 4억 |
| 운암산코오롱하늘채 | 2026-09-12 | 84㎡ | 4억 |
| 운암산코오롱하늘채 | 2026-09-09 | 63㎡ | 3.2억 |
| 동림대광로제비앙 | 2026-09-05 | 84㎡ | 4.1억 |
| 동림대광로제비앙 | 2026-09-03 | 74㎡ | 3.3억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ C | 2.33 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ A | 13.7 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ B | 3.61 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ D | 2.3 : 1 | — | — | — |
| 94㎡ C | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 94㎡ A | 3.04 : 1 | — | — | — |
| 94㎡ B | 미달 | 미달 | 4.5 : 1 | — |
| 101㎡ A | 2.73 : 1 | — | — | — |
| 101㎡ B | 1.67 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ C | 6 / 0 | 3 / 5 | 4 / 0 | 1 / 0 | — | — | 4 / 0 |
| 84㎡ A | 26 / 52 | 13 / 25 | 15 / 3 | 4 / 1 | — | — | 14 / 3 |
| 84㎡ B | 11 / 6 | 6 / 6 | 6 / 0 | 2 / 0 | — | — | 6 / 0 |
| 84㎡ D | 15 / 5 | 7 / 11 | 8 / 0 | 3 / 0 | — | — | 8 / 0 |
| 94㎡ C | — | — | 1 / 0 | — | — | — | — |
| 94㎡ A | — | — | 3 / 0 | 1 / 0 | — | — | — |
| 94㎡ B | — | — | 1 / 0 | — | — | — | — |
| 101㎡ A | — | — | 14 / 5 | 4 / 0 | — | — | — |
| 101㎡ B | — | — | 14 / 2 | 4 / 0 | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2023-09-01
- 특별공급
- 2023-09-11
- 청약 접수
- 2023-09-11 ~ 2023-09-13
- 당첨자 발표
- 2023-09-19
- 계약
- 2023-10-04 ~ 2023-10-06
주변 시설
초등학교1km 안 3곳
- 한울초등학교538m
- 광주운암초등학교675m
- 동림초등학교863m
1km 밖 가까운 곳
- 경양초등학교1.1km
- 대자초등학교1.1km
- 빛고을초등학교1.3km
중학교1km 안 1곳
- 서강중학교713m
1km 밖 가까운 곳
- 운암중학교1.0km
- 대자중학교1.3km
- 광주체육중학교1.5km
고등학교1km 안 1곳
- 서강고등학교713m
1km 밖 가까운 곳
- 광주체육고등학교1.5km
- 금호고등학교2.0km
- 금호중앙여자고등학교2.0km
공원1km 안 5곳
- 동림1소공원소공원635m
- 동림동1소공원소공원653m
- 죽림소공원소공원661m
- 운암산근린공원근린공원723m
- 유림소공원소공원799m
1km 밖 가까운 곳
- 영산강대상공원1.0km
- 화추1.1km
- 화추어린이공원1.1km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
소음2건
- 각 세대의 발코니에 필요시 선홈통, 선홈통 BOX 및 드레인 등이 계획 시공되어질 수 있으며, 발코니 확장 선택시 비확장 세대의 발코니 사용 또는 우천으로 인하여 소음 등이 발생할 수 있음.공고문 38쪽
- 본 시공시 설치되는 제품은 냉방전용 제품으로 난방운전이 불가하며, 운전소음이 발생할 수 있습니다.공고문 40쪽
도로2건
- 주변환경 관련 단지 주변도로 § 단지 남측에는 출입구 (2개소) 와 12m 도로가 인접하며, 대지여건에 따른 가파른 경사로 인하여 불편함이 있을 수 있으니 이점을 인지하고 청약 및 계약하여야 하며 이로 인해 이의를 제기할 수 없음 § 단지와 인접한 도로로 인해 소음 및 분진 등이 발생할 수 있으니 이점을 인지하고 청약 및 계약하여야 하며 이로 인해 이의를 제기할 수 없음.공고문 44쪽
- 입지여건 § 사업지와 인접한 도로, 공원, 학교, 상 ‧ 하수도, 전기 ‧ 난방시설, 기타처리시설 등 및 각종 개발계획은 사업주체나 시공사가 아닌 국가기관, 지방자치단체, 해당공사 등이 설치하거나 추진하는 사항으로 사업추 진 중 변경· 취소· 지연될 수 있으며, 이에 따른 입주지연과 생활불편 등의 제반 문제점에 대해서 사업주체와 시공사는 책임이 없으므로 사전에 충분히 확인한 후 청약 및 계약을 체결하여야 함.공고문 45쪽
일조1건
- 특 히, 절삭토 옹벽, 낙석방지휀스 등으로 인해 일조 및 조망의 침해가 발생되며, 기타 옹벽 및 시설물로 인해 저층부의 일조 및 조망권이 침해될 수 있으니 청약 및 계약자는 필히 이점을 확인하여야 함.공고문 46쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 우미건설(주),남해종합건설(주),상명건설(주)
- 시행사
- 주식회사 운암파크린
- 문의처
- 0623670010
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
광주 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)