힐스테이트 중외공원 3블록
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 84㎡ B | 107.2㎡ · 32평 | 6.2억 | 110 / 105 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ D | 107.2㎡ · 32평 | 7.1억 | 3 / 0 | 2.33 : 1 | 36점 | 40 | 44 |
| 84㎡ A | 108.2㎡ · 33평 | 6.2억 | 108 / 105 | 1.98 : 1 | 추첨제 | ||
| 84㎡ C | 108.2㎡ · 33평 | 7.1억 | 3 / 0 | 5.33 : 1 | 32점 | 34 | 36 |
| 102㎡ B | 129㎡ · 39평 | 8.7억 | 3 / 0 | 미달 | 미달 | ||
| 102㎡ A | 129.9㎡ · 39평 | 8.7억 | 3 / 0 | 2.33 : 1 | 추첨제 | ||
| 112㎡ B | 142.6㎡ · 43평 | 8.7억 | 104 / 14 | 미달 | 미달 | ||
| 112㎡ A | 143.9㎡ · 44평 | 8.7억 | 103 / 14 | 미달 | 미달 | ||
| 157㎡ B | 199.9㎡ · 60평 | 13억 | 3 / 0 | 미달 | 미달 | ||
| 157㎡ A | 200.8㎡ · 61평 | 13억 | 3 / 0 | 미달 | 미달 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 32점부터 41점까지 9점 차이 났습니다.
광주 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 30~44점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 무이자
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 6,190만 | 6,190만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 6,190만) | 3.7억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 5.6억 | 2.5억 |
| 합계 | 분양가 | 6.2억 | 3.1억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.13% | 699만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 70만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 769만 |
|---|
입주 (2026.12 예정)까지 필요한 자기자금은 3.1억, 그중 2.5억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 3.1억이에요. 여기에 취득세 769만이 더 붙어 모두 3.2억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 5.5억 · 로열층 6.2억). 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 84㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 84㎡ | 12 | 6.5억 |
| 2026-09-15 | 84㎡ | 21 | 6.7억 |
| 2026-09-02 | 84㎡ | 15 | 6.6억 |
| 2026-09-01 | 112㎡ | 19 | 9.3억 |
| 2026-08-29 | 84㎡ | 4 | 6.3억 |
| 2026-08-24 | 84㎡ | 15 | 6.5억 |
| 2026-07-24 | 84㎡ | 14 | 6.5억 |
| 2026-07-06 | 112㎡ | 22 | 9.4억 |
| 2026-07-02 | 84㎡ | 13 | 6.5억 |
| 2026-06-19 | 84㎡ | 8 | 6.5억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ D | 2.33 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ A | 1.98 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ C | 5.33 : 1 | — | — | — |
| 102㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 102㎡ A | 2.33 : 1 | — | — | — |
| 112㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 112㎡ A | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 157㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 157㎡ A | 미달 | 미달 | 1 : 1 | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ B | 38 / 2 | 19 / 1 | 21 / 0 | 6 / 0 | — | — | 21 / 0 |
| 84㎡ D | — | — | — | — | — | — | — |
| 84㎡ A | 38 / 7 | 19 / 13 | 21 / 0 | 6 / 1 | — | — | 21 / 0 |
| 84㎡ C | — | — | — | — | — | — | — |
| 102㎡ B | — | — | — | — | — | — | — |
| 102㎡ A | — | — | — | — | — | — | — |
| 112㎡ B | — | — | 11 / 0 | 3 / 0 | — | — | — |
| 112㎡ A | — | — | 11 / 1 | 3 / 1 | — | — | — |
| 157㎡ B | — | — | — | — | — | — | — |
| 157㎡ A | — | — | — | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2024-01-26
- 특별공급
- 2024-02-05
- 청약 접수
- 2024-02-05 ~ 2024-02-07
- 당첨자 발표
- 2024-02-16
- 계약
- 2024-02-27 ~ 2024-02-29
주변 시설
초등학교1km 안 2곳
- 하백초등학교318m
- 매곡초등학교921m
1km 밖 가까운 곳
- 경양초등학교1.2km
- 연제초등학교1.3km
- 오치초등학교1.3km
중학교1km 안 2곳
- 광주예술중학교434m
- 광주체육중학교998m
1km 밖 가까운 곳
- 고려중학교1.2km
- 양산중학교1.2km
- 운암중학교1.2km
고등학교1km 안 3곳
- 광주예술고등학교434m
- 광주공업고등학교857m
- 광주체육고등학교998m
1km 밖 가까운 곳
- 고려고등학교1.2km
- 금호중앙여자고등학교1.3km
- 금호고등학교1.3km
공원1km 안 2곳
- 하백어린이공원496m
- 중외공원근린공원734m
1km 밖 가까운 곳
- 용봉북어린이공원1.2km
- 용봉중앙어린이공원1.3km
- 운암제3공원1.4km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
조망1건
- 단지주변 인접대지, 공원 등이 계획됨에 따라 전면조망 및 생활권의 일부 침해를 받을 수 있음.공고문 45쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 현대엔지니어링(주), 범양건영(주)
- 시행사
- (주)한국토지신탁
- 문의처
- 15335006
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
광주 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)