마감정비사업

라엘에스

총1,073세대입주2028.02유형민영 APT평형7개

울산광역시 남구 신정동 901-3번지 일원

당첨 커트라인32~66점최저 당첨가점
최고 경쟁률147 : 1
분양가4.4억~최저 평형

평형별 공급 정보 · 청약 결과

공급 정보청약 결과 (해당지역 1순위)
주택형공급면적분양가공급 세대
일반 / 특공
경쟁률커트라인평균최고
42㎡58.7㎡ · 18평4.4억9 / 42 : 132점3748
59㎡ A80.3㎡ · 24평6.2억125 / 1475.49 : 137점45.169
73㎡ A98.1㎡ · 30평7.7억48 / 5012.5 : 143점53.668
73㎡ B98.4㎡ · 30평7.5억63 / 732.98 : 135점42.465
84㎡ B113.3㎡ · 34평8.9억216 / 2593.83 : 137점44.167
84㎡ C112.3㎡ · 34평8.9억37 / 4153.1 : 159점63.769
84㎡ A112.7㎡ · 34평8.2억1 / 0147 : 166점6666

커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점)

평형별 당첨가점 분포

42㎡3248
59㎡ A3769
73㎡ A4368
73㎡ B3565
84㎡ B3767
84㎡ C5969
84㎡ A66

이 단지 청약, 한 줄 요약

같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 32점부터 66점까지 34점 차이 났습니다.

울산 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 33~41점, 44~53점, 34~55점입니다.

당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나

납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요

이 단지는 중도금이 없어요

시점항목금액실납입금
계약 시계약금 10%8,859만8,859만
입주 시잔금 90% − 대출 50%8억3.5억
합계분양가8.9억4.4억

취득세 (입주 때 따로 냅니다)

본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)

취득세2.91%2,578만
지방교육세취득세액의 10%258만
농어촌특별세전용 85㎡ 이하 — 비과세—
세금 합계2,836만

입주 (2028.02 예정)까지 필요한 자기자금은 4.4억, 그중 3.5억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 4.4억이에요. 여기에 취득세 2,836만이 더 붙어 모두 4.7억이 필요해요.

취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.

층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 8.3억 · 로열층 8.9억). 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.

이 단지 가격은 어떻게 됐나

분양가8.9억
분양권12.1억+37%

전용 84㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)

분양권 전매 실거래

전용 84㎡ 최근 12.1억 · 2026-08 기준 5건 중앙값 · 분양가 대비 +37%

계약일전용면적층거래가
2026-09-1073㎡69.5억
2026-08-2784㎡2012.2억
2026-08-1684㎡1010억
2026-07-3084㎡1112.3억
2026-07-2184㎡912.1억
2026-07-1473㎡29.4억
2026-07-0584㎡1012.1억
2026-06-2484㎡510.8억
2026-06-2073㎡79.5억
2026-06-0673㎡269.8억

아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다

이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)

이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다

단지계약일전용면적거래가
문수로드림파크2026-09-3051㎡2.5억
울산신정센트럴하임2026-09-2260㎡3.6억
울산신정센트럴하임2026-09-1660㎡3.6억
신정지웰2026-09-1384㎡4.5억
대공원코아루파크베르2026-09-1183㎡6.2억
대공원코아루파크베르2026-09-1073㎡4.5억

같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템

일반공급 신청현황

주택형1순위
해당지역
1순위
기타지역
2순위
해당지역
2순위
기타지역
42㎡2 : 1———
59㎡ A5.49 : 1———
73㎡ A12.5 : 1———
73㎡ B2.98 : 1———
84㎡ B3.83 : 1———
84㎡ C53.1 : 1———
84㎡ A147 : 1———

해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음

특별공급 신청현황

주택형신혼부부
세대 / 신청
생애최초
세대 / 신청
다자녀
세대 / 신청
노부모
세대 / 신청
신생아
세대 / 신청
청년
세대 / 신청
기관추천
세대 / 신청
42㎡2 / 01 / 4————1 / 0
59㎡ A48 / 4024 / 18540 / 68 / 0——27 / 3
73㎡ A17 / 378 / 1614 / 42 / 2——9 / 1
73㎡ B24 / 1512 / 1120 / 24 / 1——13 / 1
84㎡ B85 / 4442 / 2871 / 2514 / 1——47 / 5
84㎡ C14 / 1107 / 4211 / 642 / 3——7 / 3
84㎡ A———————

세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)

청약 일정

모집공고
2024-04-30
특별공급
2024-05-13
청약 접수
2024-05-13 ~ 2024-05-16
당첨자 발표
2024-05-22
계약
2024-06-03 ~ 2024-06-05

주변 시설

지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.3km

    1km 밖 가까운 곳

    • 개운포역2.3km
    초등학교1km 안 4곳
    • 월평초등학교321m
    • 수암초등학교473m
    • 청솔초등학교890m
    • 울산남부초등학교987m

    1km 밖 가까운 곳

    • 용연초등학교1.2km
    • 대현초등학교1.3km
    • 동백초등학교1.3km
    중학교1km 안 2곳
    • 신일중학교134m
    • 울산중앙중학교381m

    1km 밖 가까운 곳

    • 울산서여자중학교1.2km
    • 학성중학교1.3km
    • 야음중학교1.3km
    고등학교1km 안 2곳
    • 울산여자상업고등학교282m
    • 울산여자고등학교981m

    1km 밖 가까운 곳

    • 신정고등학교1.1km
    • 학성고등학교1.1km
    • 대현고등학교1.2km
    공원1km 안 2곳
    • 신선소공원소공원524m
    • 다문화공원890m

    1km 밖 가까운 곳

    • 느티공원1.0km
    • 수암공원1.1km
    • 청솔공원1.1km

    단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.

    단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것

    소음18건
    • 모든 유상옵션 품목의 경우 사용에 따른 소음 및 유지관리 비용이 발생할 수 있습니다.공고문 44쪽
    • 인근 시설로 인한 소음 등의 환경권 침해가 발생될 수 있음.공고문 47쪽
    • 엘리베이터와 인접한 세대는 엘리베이터 운행으로 인한 소음 및 진동이 발생할 수 있음.공고문 48쪽
    • 단지 주출입구 인근에 어린이 통학차량 주정차 공간이 조성되어 109동, 110동, 202동 저층세대의 소음이 발생할 수 있으며, 어린이 통학차량 주정차 공간은 인허가 과정의 관계기관 협의 및 현장 여건에 따라 위치 및 규모 등이 변경될 수 있음.공고문 48쪽
    • 동 하부 지하 1층 (단, 110, 111동, 201동, 203동 지상 1층) 제연휀룸이 계획되어 주동에 인접하여 제연휀룸 급기 DA 가 설치되어 일부 저층 세대에 소음 및 진동 등의 환경권 침해 및 사생활 침해가 발생될 수 있음.공고문 48쪽
    • 동출입구 각동 필로티 내부에 자전거보관소가 설치됨에 따라 일부 통행에 불편이 있을수 있으며, 저층 일부세대 소음 및 환경권 침해를 받을 수 있음.공고문 49쪽
    • 아파트 주동 105동, 106동, 107동, 108동 인접 지하층에 물탱크실, 기계실, 전기실, 발전기실 등이 설치되어 해당동 저층세대는 소음, 진동 등이 발생할 수 있음.공고문 49쪽
    • 차량이동에 의한 주동의 소음, 진동 등 환경권 침해 및 사생활 침해 등이 발생될 수 있음.공고문 52쪽
    • 동 하부 지하 1층 (단, 201동, 203동 지하 1층) 제연휀룸이 계획되어 주동에 인접하여 제연휀룸 급기 DA 가 설치되어 일부 저층 세대에 소음 및 진동이 발생될 수 있음.공고문 52쪽
    • 발전기실 / 전기실 / 저수조 등 각종 기전시설 공간이 지하에 계획되어 있으며, 이와 인접한 인접세대는 소음 및 진동의 발생으로 인한 생활권 침해가 있을 수 있으며 이에 대한 민원을 제기할 수 없음.공고문 53쪽
    • 근 린생활시설, 부대복리시설의 실외기는 추후 실공사 과정에서 위치가 바뀔 수 있으며, 근린생활시설 및 부대복리시설의 실외기 설치로 인한 시야간섭 및 진동 등의 환경권 침해가 발생할 수 있 음 근린생활시설, 경비실, 관리사무소, 경로당, 어린이집, 작은도서관 및 주민공동시설 (커뮤니티) 일체는 동선, 기능, 성능개선 및 인허가 과정에서 관계기관 협의 등에 의해 본공사시 내· 외부 디자인과 용도, 규모, 구조, 높이, 재료, 창호사양 및 규격 등이 일부 변경될 수 있으며, 상기 사항은 입주자의 개인 취향이나 민원에 의한 변경 대상이 될 수 없음.공고문 53쪽
    • 이로 인해 시설과 인접한 세대에 소음, 프라이버시 침해 등의 환경 권 침해가 발생할 수 있음.공고문 54쪽
    • 이로 인해 시설과 인접 한 세대에 소음, 프라이버시 침해 등의 환경권 침해가 발생할 수 있음.공고문 54쪽
    • 이로 인해 시설과 인접한 세대에 소음, 프라이버시 침해 등의 환경권 침해가 발생할 수 있음.공고문 54쪽
    • 이로 인해 인접한 저층세대 에 소음 및 프라이버시 침해 등의 환경권 침해가 발생할 수 있음.공고문 54쪽
    • 이로 인해 인접한 저층세 대에 소음 및 프라이버시 침해 등의 환경권 침해가 발생할 수 있음.공고문 54쪽
    • 키즈스테이션은 차량출입구 회차공간에 인접하며 위치는 차량 동선 및 차량 대기공간 등을 고려하여 인허가 시와 다르게 변경 될 수 있으며, 이로 인해 인접한 세대에 소음, 프라이버시 침해 등의 환경권 침해가 발생할 수 있고, 냉난방 시설이 설치되지 않을 수 있음.공고문 54쪽
    • 세대 전열교환기는 실외기실에 필터 교체 및 유지 관리를 위해 장비와 연결 덕트가 노출로 설치되며, 가동 시 소음 및 진동이 발생할 수 있음.공고문 57쪽
    도로2건
    • 방음벽 본 아파트의 부지는 도로면에 위치하고 있어 소음 피해가 있을 수 있으며, 골조공사 후 소음 측정 결과에 따라 두왕로변 대지경계를 따라 약 15m 높이의 방음벽이 101, 102, 103, 104동 5호라인 측벽에서 6.5M~8.5M 이격, 201동 5호라인 측벽에서 6.5M 이격되어 설치될 수 있음.공고문 47쪽
    • 차량 출입구를 제외한 단지 내 도로는 비상차로로 입주 후 단지운영에 따라 우편물 차량, 이사짐, 택배, 구급 차량 등이 단지내 비상차량 동선을 통해 진입할 수 있으며, 일부 단지 내 도로는 경사에따라 장애인의 통행에 불편할 수 있음.공고문 48쪽
    조망8건
    • 이에 따라 101, 102, 103, 104동, 201동의 6개층에 해당하는 높이의 저층세대는 소음, 조망 등 환경권 침해를 받을 수 있으며, 관할 시청, 구청과의 협의 등에 따라 이를 설치할 경우 이의를 제기할 수 없음.공고문 47쪽
    • 추후 옥외광고물 심의 (자문) 및 야간경관심의 (자문) 에 따라 BI 위치 및 개소 및 조명계획이 변경 될 수 있음 저층부 세대는 단지 주변도로, 단지 내 비상차로, 문주, 부대복리시설, 가로등, 동출입구, 차량출입구 및 진출입 차량의 전조등에 의해 소음, 조망 등 사생활 침해 및 야간조명에 의한 눈부심 등의 환경권에 영향을 받을 수 있음.공고문 48쪽
    • 단지 내 설치되는 어린이놀이터, 주민운동시설, 휴게공간 (포켓정원 등), 주민공동시설 및 대지 내 공지, 수경시설, 소방도로, 보행가로변에 인접한 세대에는 프라이버시 침해 및 소음, 조망, 빛공해 등 환경권 침해가 발생될 수 있음.공고문 49쪽
    • 각종 필로티 내부 혹은 주출입구 인근에 자전거 보관소가 인접하게 설치되어 일부 저층세대 조망권 및 소음 환경권이 침해될 수 있으며, 본공사 시 현장여건 및 미관, 사용성 개선을 위해 위치, 규모 등이 변경될 수 있음 수경시설과 인접한 일부 저층 세대의 경우 소음과 진동이 발생될 수 있음 단지 내 수경시설 및 물놀이터에는 수질 정화를 위한 장치가 설치되며, 수경시설은 물놀이 시설이 아닌 관상용 시설이므로 별도 안전요원이 배치되지 않으며, 물놀이터의 경우 별도 안전요원이 배치될 수 있음.공고문 49쪽
    • 저층세대의 소음, 조망 등 환경권 침해 및 사생활 침해가 발생할 수 있음.공고문 51쪽
    • 단지 서측 단지외에는 어린이공원 및 완충녹지가 계획되어 있어, 저층세대의 소음, 조망, 채광 등 환경적 침해 및 사생활 침해 등이 발생할 수 있음.공고문 52쪽
    • 각 부대복리시설의 실외기는 별도구획공간 또는 지붕, 지상돌출구간, 계단 하부와 같은 내· 외부에 설치되고, 이에 따라 조경계획이 일부 변경될수 있고, 인접한 세대와 보행자에게 소음 및 진동, 펜 가동에 따른 바람이 전달되거나 조망권 침해 등 환경권 영향을 받을수 있음.공고문 54쪽
    • 커뮤니티센터, 근린생활시설, 공용시설 (경로당, 어린이집, 경비실) 의 실외기 가동 시 인접세대에 소음 및 분진, 조망 등의 환경권 침해 및 미관저해가 발생할 수 있음 견본주택에 설치된 세대 환기용 전열교환기 급배기용 디퓨져의 사양, 위치, 개수는 본공사시 변경될 수 있습니다.공고문 57쪽
    일조6건
    • 단지 공통사항 각 동별 주동 출입구는 동별 특성에 따라 디자인 및 높이, 폭, 동선 등이 상이하며 주동 출입구 및 외측벽선에서 돌출된 구조로 인해 인접세대에 소음, 일조권, 조망권 등 환경권이 침해 될 수 있음.공고문 48쪽
    • 아파트 옥상 및 외벽에 경관조명, 조형물 및 로고 (BI), 태양광 발전설비, 커튼월룩 등이 설치되어 일부 세대 일조, 조망 등에 영향을 미칠 수 있으며, LED 조명으로 인하여 인접 세대는 빛 반사로 인한 눈부심, 소음 등 피해가 있을 수 있습니다.공고문 48쪽
    • 단지 내 조경식재, 마운딩, 플랜터, 가벽 등 조경구조물 구성에 따라 일부 저층세대에 프라이버시, 조망, 일조에 침해가 있을 수 있음.공고문 48쪽
    • 특히, 식재기반조성 및 미관개선을 위해 분양홍보물과 상이한 구조물 (플랜터, 마운딩등) 이 계획될수 있으며 이에 대해 일부 저층세대에 일조, 조망 침해가 있을 수 있음.공고문 48쪽
    • 당 단지는 제 3종 일반주거지역으로 일조확보를 위한 건축물의 높이, 인동거리 등을 해당 지역지구 및 관련법에 적합하게 계획되었으므로, 추후 이에 대한 민원을 제기할 수 없음.공고문 49쪽
    • 근린생활시설 및 각 부대복리시설을 이용하는 계단실 및 엘리베이터로 인해 인접한 저층 일부 세대의 조망권, 일조권, 프라이버시 침해 등의 환경권 침해가 발생할 수 있음.공고문 53쪽
    냄새7건
    • 각동 1층에는 DA(제연 DA 포함), 지하주차장 채광창, 주차장 급배기그릴 등 저층부 세대와 인접하여 설치되어 소음, 냄새, 조망 등의 환경권 침해 및 사생활 침해가 발생될 수 있음.공고문 48쪽
    • 이로인해 일부 저층세대는 조망, 소음, 도로로 인한 시야간섭 등의 환경권 및 프라이버시가 침해될 수 있음 1단지 내 공동주택용 쓰레기분리수거함은 12개소, 재활용보관시설 2개소가 설치될예정이며 근린생활시설, 어린이집용 쓰레기보관함은 별도 설치계획되어 있지 않음.공고문 49쪽
    • 본 공사 시 현장 여건 및 미관, 사용성 개선, 외부 조경공간의 배치 개선시 쓰레기분리수거장의 위치, 크기 및 디자인은 다소 조정될 수 있으며 쓰레기분리수거장과 인접한 일부 저층세대는 소음, 조망, 냄새 등의 환경권 침해를 받을 수 있음, 각 쓰레기분리수거장의 위치는 시공 여건에 따라 분양 시와 다소 상이할 수 있으며 각 동출입구와 쓰레기분리수거장의 거리는 각각 상이함 2단지 내 공동주택용 생활폐기물보관소 4개소, 재활용보관시설 1개소가 설치될예정이며 근린생활시설, 어린이집용 쓰레기보관함은 별도 설치계획되어 있지 않음.공고문 49쪽
    • 단지출입구 1단지 차량출입구 2개소가 설치되며 106동, 107동, 109동, 110동의 저층세대는 진출입 차량의 운행 및 전조등에 의해 소음, 냄새, 조망 등 환경권 침해 및 사생활 침해와 야간조명에 의한 눈부심 등의 빛공해가 발생될 수 있음.공고문 49쪽
    • 외부 조경공간의 배치 개선시 쓰레기분리수거장의 위치가 다소 조정될 수 있으며, 쓰레기분리수거장과 인 접한 일부 저층세대는 소음, 조망, 냄새 등의 환경권 침해를 받을 수 있음.공고문 52쪽
    • 음식물쓰레기이송설비 관련 각 동 지하 1층 또는 지하 2층에 중간집하시설이 설치 되며, 110동과 202동 지하 3층에 메인 기계실이 계획되어 있어 인접한 세대는 소음 및 진동의 발생으로 인한 생활권 침해가 있을 수 있으며 이에 대한 민원을 제기할 수 없음.공고문 53쪽
    • 공급시설 107동,201동 지하층에 물탱크실, 우수조, 기계실, 전기실, 발전기실, 정화조 등이 설치되어 해당동 저층세대는 소음, 진동 등이 발생할 수 있음.공고문 54쪽
    전기·통신 시설1건
    • 아파트 옥상부에 의장용 구조물, 안테나, 피뢰침, 경관조명 등의 시설물이 설치될 수 있으며 이로 인한 사생활 침해 및 눈부심 등의 영향을 받을 수 있음.공고문 49쪽
    주차8건
    • 지하주차장은 각 주동의 위치 및 주차 진출입구, 램프의 위치, 주민공동시설, 세대창고 공간, 기계전기실 등 관련 공간 계획으로 인해 각 주동별로 주차장 (주차구획 포함) 이용에 거리와 동선의 불편함이 따를 수 있으며 계약전 필요시 인허가도서를 확인하기 바람.공고문 53쪽
    • 지하 주차장 지하주차장은 지하 1층 ~ 지하 3층까지 3개층으로 계획되어 있으며, 차량진입구의 주차차단기 설치로 외부차량 진입시 대기시간이 발생할 수 있음.공고문 53쪽
    • 지하주차장 이용시 택배차량의 정하차로 인해 일부 대기시간이 발생할 수 있음.공고문 53쪽
    • 지하주차장 층별 각 주동의 접근 및 주차 진출입구, 램프의 위치, 부대시설 및 기계전기실 등 관련 공간 계획으로 인해 각 주동별로 주차장 이용에 거리와 동선의 불편함이 따를 수 있으며 계약 전 필요시 인허가 도서를 확인하기 바람.공고문 53쪽
    • 지하주차장은 밀폐된 공간으로 환기 부족시 결로현상이 발생할 수 있음.공고문 53쪽
    • 주차대수 확보를 위하여 기둥간격이 일부 일정하지 않으므로 일부 주차면에는 기둥과 간섭되어 승하차시 불편할 수 있음.공고문 53쪽
    • 지하주차장에는 일부 동 지하 인근 급기, 배기용 휀이 설치되어 있어 주변으로 소음 또는 열기가 발생될 수 있음.공고문 53쪽
    • 지하주차장에는 동지하 엘리베이터홀 냉난방용 실외기가 설치되며, 실외기 주변으로 소음 또는 열기가 발생될 수 있음.공고문 53쪽

    공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.

    단지 개요

    시공사
    롯데건설(주), 에스케이에코플랜트(주)
    시행사
    남구비08구역주택재개발정비사업조합
    전매 제한
    6개월
    거주 의무
    없음
    재당첨 제한
    없음
    문의처
    15510111
    원문 공고
    청약홈 원문 보기 ↗

    위치

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    당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)

    청약 정보는 한국부동산원 청약홈, 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료입니다. 커트라인·경쟁률·시세는 지나간 결과로 당첨이나 수익을 보장하지 않습니다 — 청약 신청은 반드시 해당 단지의 입주자모집공고문을 확인하고 하셔야 합니다.

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