여주역자이 헤리티지
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 59㎡ B | 79.1㎡ · 24평 | 3.8억 | 42 / 39 | 13.6 : 1 | 54점 | 59.4 | 64 |
| 59㎡ A | 78.8㎡ · 24평 | 3.7억 | 45 / 40 | 6.58 : 1 | 46점 | 54.3 | 71 |
| 84㎡ A | 110.3㎡ · 33평 | 5.2억 | 128 / 121 | 3.75 : 1 | 40점 | 49.2 | 69 |
| 84㎡ B | 110.4㎡ · 33평 | 5.3억 | 127 / 121 | 1.67 : 1 | 33점 | 41.8 | 75 |
| 99㎡ A | 130.6㎡ · 40평 | 6.3억 | 46 / 6 | 3.37 : 1 | 추첨제 | ||
| 99㎡ B | 129.5㎡ · 39평 | 6.2억 | 46 / 6 | 미달 | 미달 | ||
| 136㎡ P | 183.1㎡ · 55평 | 12.7억 | 2 / 0 | 2 : 1 | 추첨제 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 33점부터 54점까지 21점 차이 났습니다.
경기 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 35~53점, 35~59점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 5,224만 | 5,224만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 5,224만) | 3.1억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 + 발코니 확장 − 대출 50% | 4.8억 | 2.2억 |
| 합계 | 분양가 + 옵션 | 5.3억 | 2.7억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 533만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 53만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 587만 |
|---|
입주 (2027.06 예정)까지 필요한 자기자금은 2.7억, 그중 2.2억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2.6억이에요. 여기에 취득세 587만이 더 붙어 모두 2.8억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 4.7억 · 로열층 5.2억). 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 84㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 84㎡ | 12 | 5.3억 |
| 2026-09-07 | 84㎡ | 22 | 5.6억 |
| 2026-09-07 | 84㎡ | 2 | 5.3억 |
| 2026-09-03 | 84㎡ | 21 | 5.8억 |
| 2026-08-31 | 84㎡ | 18 | 5.7억 |
| 2026-08-27 | 84㎡ | 23 | 5.6억 |
| 2026-08-24 | 99㎡ | 14 | 6.4억 |
| 2026-08-19 | 84㎡ | 20 | 5.5억 |
| 2026-08-14 | 84㎡ | 17 | 5.5억 |
| 2026-08-14 | 59㎡ | 12 | 3.9억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 여주역금호어울림베르티스 | 2026-09-23 | 84㎡ | 4.5억 |
| 여주역휴먼빌아트라움 | 2026-09-13 | 84㎡ | 4.9억 |
| 여주역금호어울림베르티스 | 2026-09-12 | 84㎡ | 4.4억 |
| 여주역센트레빌트리니체 | 2026-09-07 | 66㎡ | 3억 |
| 여주역금호어울림베르티스 | 2026-09-04 | 84㎡ | 4.2억 |
| 여주역우남퍼스트빌 | 2026-08-21 | 99㎡ | 5.5억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ B | 13.6 : 1 | — | — | — |
| 59㎡ A | 6.58 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ A | 3.75 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ B | 1.67 : 1 | — | — | — |
| 99㎡ A | 3.37 : 1 | — | — | — |
| 99㎡ B | 미달 | 미달 | 1.2 : 1 | — |
| 136㎡ P | 2 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ B | 14 / 25 | 7 / 120 | 8 / 17 | 2 / 2 | — | — | 8 / 1 |
| 59㎡ A | 15 / 5 | 7 / 71 | 8 / 3 | 2 / 2 | — | — | 8 / 0 |
| 84㎡ A | 44 / 32 | 22 / 34 | 24 / 17 | 7 / 1 | — | — | 24 / 4 |
| 84㎡ B | 44 / 14 | 22 / 17 | 24 / 25 | 7 / 0 | — | — | 24 / 1 |
| 99㎡ A | — | — | 5 / 10 | 1 / 0 | — | — | — |
| 99㎡ B | — | — | 5 / 2 | 1 / 0 | — | — | — |
| 136㎡ P | — | — | — | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2024-05-03
- 특별공급
- 2024-05-13
- 청약 접수
- 2024-05-13 ~ 2024-05-16
- 당첨자 발표
- 2024-05-22
- 계약
- 2024-06-02 ~ 2024-06-04
주변 시설
지하철역1km 안 1곳
- 여주역경강선703m
초등학교1km 안 1곳
- 세종초등학교607m
1km 밖 가까운 곳
- 연라초등학교1.5km
- 여흥초등학교2.3km
중학교1km 안 1곳
- 세종중학교517m
1km 밖 가까운 곳
- 여주중학교2.4km
고등학교1km 안 1곳
- 여주고등학교647m
1km 밖 가까운 곳
- 여주자영농업고등학교2.3km
공원1km 안 2곳
- 여주22호 어린이공원401m
- 여주18호 어린이공원472m
1km 밖 가까운 곳
- 20호어린이공원1.0km
- 4호공원1.8km
- 3호공원2.0km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
도로1건
- 사업지 및 도로 단지 주변 현황 • 단지 북측에는 중로 1-27, 동측에는 교동로, 남측과 서측에는 기반시설도로가 접하여 소음이 발생할 수 있으니 현장을 확인하신 후 계약을 체결하시기 바랍니다.공고문 52쪽
냄새2건
- 단지 동별 현황 • 각 동의 저층 세대는 차량 통행 및 보행자로 인한 빛의 산란, 소음, 사생활 침해, 쓰레기 보관소의 악취, 분진 등으로 인해 피해를 입을 수 있습니다.공고문 53쪽
- 공용시설 • 주민공동시설, 근린생활시설 등 부대시설에 인접한 세대는 해당 시설 이용 및 부속시설물 (에어컨 실외기, 배기팬, 설비 시설, 쓰레기 보관소, 옥외 엘리베이터 등) 로 인해 일조권· 조망권· 소음 및 진동· 사생활 침해 등의 피해가 발생할 수 있습니다.공고문 55쪽
일조1건
- 문주 설치로 인해 주 진입부에 위치한 일부 저층 세대에서는 세대 조망 에 간섭 및 일조권 침해가 있을 수 있으며, 문주에 설치된 조명 및 빛의 산란에 의해 침해를 받을 수 있습니다.공고문 55쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- GS건설(주)
- 시행사
- 교보자산신탁(주)
- 전매 제한
- 6개월
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 16441080
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
경기 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)