마감
운암산공원 진아리채 그랑뷰
총69세대입주2026.09유형민영 APT평형3개
당첨 커트라인—미달
최고 경쟁률미달
분양가5.7억~최저 평형
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | ||
| 84㎡ B | 112.4㎡ · 34평 | 5.7억 | 10 / 14 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ C | 112㎡ · 34평 | 5.8억 | 5 / 5 | 미달 | 미달 | ||
| 84㎡ A | 111.8㎡ · 34평 | 5.9억 | 15 / 20 | 미달 | 미달 | ||
미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
아래 비율은 일반적인 예시이며 이 단지의 조건이 아닙니다 — 공고문을 확인하고 숫자를 바꿔 계산하세요.
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 5,866만 | 5,866만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 5,866만) | 3.5억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 5.3억 | 2.3억 |
| 합계 | 분양가 | 5.9억 | 2.9억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 587만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 59만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 645만 |
|---|
입주 (2026.09 예정)까지 필요한 자기자금은 2.9억, 그중 2.3억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2.9억이에요. 여기에 취득세 645만이 더 붙어 모두 3억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
분양가5.9억
분양권5.7억-3%
전용 84㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 84㎡ | 15 | 5.8억 |
| 2026-09-03 | 84㎡ | 14 | 5.7억 |
| 2026-08-29 | 84㎡ | 11 | 5.5억 |
| 2026-08-19 | 84㎡ | 15 | 5.2억 |
| 2026-08-04 | 84㎡ | 12 | 5.9억 |
| 2026-03-16 | 84㎡ | 19 | 5억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 운암산코오롱하늘채 | 2026-09-19 | 84㎡ | 4억 |
| 운암산코오롱하늘채 | 2026-09-19 | 84㎡ | 4억 |
| 운암산코오롱하늘채 | 2026-09-12 | 84㎡ | 4억 |
| 운암산코오롱하늘채 | 2026-09-09 | 63㎡ | 3.2억 |
| 동림대광로제비앙 | 2026-09-05 | 84㎡ | 4.1억 |
| 동림대광로제비앙 | 2026-09-03 | 74㎡ | 3.3억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ B | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ C | 미달 | 미달 | 미달 | 미달 |
| 84㎡ A | 미달 | 미달 | 3 : 1 | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ B | 4 / 0 | 2 / 2 | 3 / 0 | 2 / 0 | — | — | 3 / 0 |
| 84㎡ C | 1 / 1 | 1 / 0 | 1 / 0 | 1 / 0 | — | — | 1 / 0 |
| 84㎡ A | 7 / 1 | 5 / 5 | 3 / 1 | 2 / 0 | — | — | 3 / 0 |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2024-08-23
- 특별공급
- 2024-09-02
- 청약 접수
- 2024-09-02 ~ 2024-09-04
- 당첨자 발표
- 2024-09-10
- 계약
- 2024-09-21 ~ 2024-09-23
주변 시설
초등학교1km 안 5곳
- 한울초등학교251m
- 빛고을초등학교810m
- 광주운암초등학교851m
- 대자초등학교885m
- 광림초등학교944m
1km 밖 가까운 곳
- 유덕초등학교1.2km
- 광주극락초등학교1.2km
- 동림초등학교1.4km
중학교1km 안 2곳
- 서강중학교391m
- 대자중학교802m
1km 밖 가까운 곳
- 운암중학교1.4km
- 유덕중학교1.4km
- 광주체육중학교1.6km
고등학교1km 안 1곳
- 서강고등학교391m
1km 밖 가까운 곳
- 광주체육고등학교1.6km
- 상일여자고등학교1.9km
- 금호중앙여자고등학교2.0km
공원1km 안 5곳
- 동림1소공원소공원118m
- 동림동1소공원소공원143m
- 죽림소공원소공원232m
- 유림소공원소공원269m
- 화추520m
1km 밖 가까운 곳
- 죽림공원1.0km
- 죽림1.0km
- 유적공원1.0km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
소음20건
- 각 세대의 발코니에 필요시 선홈통, 선홈통 BOX 및 드레인 등이 계획 시공되어질 수 있으며, 발코니 확장 선택시 비확장 세대의 발코니 사용 또는 우천으로 인하여 소음 등이 발생할 수 있음.공고문 35쪽
- 본 시공시 설치되는 제품은 냉방전용 제품으로 난방운전이 불가하며, 운전소음이 발생할 수 있습니다.공고문 36쪽
- 당 사업지 인근에 위치한 판매시설 및 기타 시설 등으로 인하여 소음, 교통 혼잡 등 불편이 있을 수 있습니다.공고문 40쪽
- 주동의 최상층 세대는 상부층 및 지붕의 우수 및 오수 배관으로 인한 소음 및 진동이 발생할 수 있으며 이에 대하여 분 명 히 인 지 하 였 음 을 확 인 하 며 옥상 벤츄레타로 인하여 화 장실등 소음이 발생할 수 있음.공고문 41쪽
- 발코니 비확장세대를 선택한 세대의 아래층에 위치한 아파트는 위층세대의 급배수 설비 및 우오수 배관이 수평 설치됨으로 인한 소음 및 진동이 발생할 수 있으며 이에 대하여 분 명 히 인 지 하 였 음 을 확 인 한 다.공고문 41쪽
- 공동주택 (아파트) 부대복리시설인 관리사무소, 경비실, 경로당, 어린이놀이터, 주민공동시설 등이 설치되며, 이와 인접한 세대는 소음, 진동, 사생활권 등이 침해 될 수 있음 공동주택 (아파트) 부대복리시설인 관리사무소, 경비실, 경로당, 어린이놀이터, 주민운동시설, 주민공동시설 등은 입주자대표회의를 구성하여 운영방법 등을 정하여 공동 사용함.공고문 42쪽
- 주거시설의 부대시설에 사용되는 실외기 장비, 샤워설비, 휀 등이 설치되어 있어 이로 인한 소음이 발생될 수 있으며 이로 인한 인접 세대에서의 시설물의 임의 해체, 변경을 할 수 없음.공고문 42쪽
- 배치도 상에 표현된 D.A 의 위치 및 크기는 변동될 수 있으며, 일부 D.A 는 건물에 매립되거나 세대와 인접해 분진, 소음, 진동 등의 피해를 입을 수 있으며, 보행 및 단지 진출입시 바람, 소음, 매연 등의 피해를 입을 수 있음.공고문 42쪽
- 최상층과 승강기 승강로 인접세대는 승강기 기계실 설치로 인해 일부 소음, 진동이 발생될 수 있고, 승강기, 각종 기계, 환기, 공조, 전기 등의 설비 가동으로 인한 진동 및 소음이 발 생할 수 있음.공고문 42쪽
- 발코니, 실외기실 등에 설치되는 각종 설비배관은 노출배관 (천장, 벽) 으로 미관저하를 초래할 수 있으며, 소음이 발생할 수 있음.공고문 44쪽
- 동에 설치된 엘리베이터와 엘리베이터 기계실로 인해 소음 및 진동이 발생할 수 있음.공고문 44쪽
- 단위세대 평면배치에 따라 방 등이 엘리베이터 샤프트나, 계단실에 인접한 경우 소음 및 진동이 발생할 수 있음.공고문 44쪽
- 본 아파트의 서비스면적에 약간의 차이가 있을 수 있음.(면적 증감 시 분양가에 영향을 미치지 않음) 내실 드레스룸은 난방제어를 위한 온도조절기가 별도로 설치되지 않으며, 난방배관 설계에 따라 인근 침실용 온도조절기에 의해 제어됨 대피공간, 최상층, 측세대, 최하층 세대는 외부 통행에 의한 소음 발생 및 사생활 침해, 바닥난방의 효율이 떨어질 수 있음.공고문 44쪽
- 세대환기장치 가동 시 운전소음이 발생하여 거실 (방) 내로 전달될 수 있으며, 세대내 환기장치로 인해 가동 시 장비소음이 발생할 수 있음.공고문 44쪽
- 본동 공용홀 계획에 따라 현관, 욕실, 드레스룸, 방 등 일부 내부공간이 엘리베이터, 계단실과 벽체를 공유하여 소음 및 진동이 발생할 우려가 있음.공고문 46쪽
- 부대복리시설, 주민공동시설과 인접한 세대는 소음 및 환경권의 제약이 있을 수 있음.공고문 46쪽
- 본 아파트가 건설되는 지역은 비행관련 소음발생 지역이며, 항공기 입· 출항 경로에 위치하여 항공기 사고 발생 시 피해가 있을 수 있는 지역이며 항공기 소음 발생 지역임.공고문 46쪽
- 필로티형 동출입구 및 연결통로 옆, 상부 세대는 시설물의 이용과 외부통행에 의한 소음이 발생할 수 있음.공고문 47쪽
- 근린생활시설의 에어컨 실외기 패드는 옥상에 배치될 예정이며, 실외기 소음 등으로 인한 민원은 제기할 수 없음.공고문 47쪽
- 근린생활시설 지붕 및 주변에는 해당 시설의 주방 배기팬 및 실외기 등이 다수 설치되며, 해당 시설 설치로 인하여 소음 및 시각적 불편함 등이 있을 수 있으므로 해당 시설과 인 접한 저층 세대의 경우 청약 및 계약전 이를 필히 확인하시기 바라며 이에 대하여 분명 인지하였음을 확인한다.공고문 48쪽
일조5건
- 당 단지는 건축법, 주택법 등의 관계법령을 준수하였으며, 단지 내· 외 인접한 건물들과 건물의 요철, 입면장식, 각종 시설물 등으로 인하여 일조권 및 조망 등의 환경권 침해가 동· 호 수별 위치에 따라 상이 하게 발생할 수 있음.공고문 40쪽
- 인접 동 및 인접세대에 의해 각 세대의 배치에 따라 조망과 향, 일조량 등에 차이가 있을 수 있으며 동 간 사생활 침해가 발생 될 수 있으니 견본주택에서 사전에 확인하여야 함.공고문 41쪽
- 시스템에어컨 실외기가 설치되는 공간에 실내기와의 연결배관이 일부 노출되어 세대내 사용공간에 제약이 발생할 수 있고, 본 천장형 시스템 에어컨이 냉방전용 제품으로 난방은 불 가하다는 사실, 운전소음이 발생할 수 있다는 사실을 충분히 인지하시기 바람 ｢ 건축법 ｣ 및 ｢ 주택법 ｣ 을 준수하여 시공한 인접 건물에 의하여 조망권 및 일조량이 감소될 수 있음 본 아파트는 단지 배치상 향별, 층별 차이 및 세대 상호간의 향· 층에 따라 일조권, 조망권, 환경권 및 사생활권이 침해당할 수 있으므로 계약자는 이 사실을 사전에 충분히 확인한 후 계약을 체결하여야 함.공고문 45쪽
- 단지 주출입구, 부대복리시설, 주차출입구, 상가 등 단지 내 시설물 등에 의해 특정 세대의 경우 일조권, 조망권 및 환경권 등이 침해될 수 있으며, 야간조명 효과 등에 의한 눈부심 현상이 발생될 수 있음.공고문 45쪽
- 단지 주출입구, 부대복리시설, 주차출입구 등 단지내 시설물 등에 의해 특정 세대의 경우 일조권, 조망권 및 환경권 등이 침해될 수 있음.공고문 45쪽
도로6건
- 당 사업지는 도로면 인근에 위치해 있으므로 빈번한 차량통행에 의한 도로 혼잡 및 소음피해가 있을 수 있으며, 인접 세대는 일부 조망권 간섭이 발생할 수 있습니다.공고문 40쪽
- 본 계약물건의 계약체결 이후 주변 단지의 신축, 단지 내 공용 시설물 및 도로 선형의 변경, 방음벽, 옹벽, 석축 등의 종류, 높이, 이격 거리 등의 변경에 따라 일조권, 조망권, 환경권, 사생활권이 침해될 수 있습니다.공고문 41쪽
- 단지 경계부는 도로와의 높이 차이가 있을 수 있으며 이로 인하여 단차가 발생할 수 있습니다 주동 옥탑 및 측벽에는 조형물이 설치될 수 있어 최상층 세대의 조망 등에 영향을 미칠 수 있으며, 단지에 포함된 시설물로 인하여 발생되는 운영· 유지· 보수· 관리 등에 대한 일체의 비용 (공 용조명, 단지 홍보용 사인물 등) 은 입주자가 부담하여야 함.공고문 41쪽
- 당 사업지는 입주 시 조성공사 및 아파트 단지공사, 입주 후 주변시설 공사로 인하여 소음, 분진, 생활편의시설 미비, 공사차량 통행 등에 따른 불편이 발생할 수 있음 주민공동시설은 공간 활용의 개선을 고려해 면적조정, 실 배치, 구성, 건축이용계획, 명칭, 창호 등이 변경될 수 있으며, 분양 시 홍보물, 모형, 이미지 등에 제시된 마감재 및 제공 집기는 실제 시공 시 재질, 색상, 디자인, 수량이 다소 변경될 수 있으며 법적 설치 의무 사항이 아닌 집기 및 마감재는 설치가 되지 않거나 다소 변경될 수 있음.공고문 42쪽
- 단지주변 도로의 교통소음으로 인해, 인접한 세대는 환경권의 침해가 있을 수 있음 모형에 표현된 단지경계 외부 공간 [주변도로 (도로, 보행자)] 의 형태 및 레벨 계획은 향후 개발계획, 실시계획 변경으로 달라질 수 있음.공고문 46쪽
- 향후 입주 후에도 주변 건축물 및 도로공사가 진행 될 수 있어 먼지, 소음 발생 및 통행에 지장을 줄 수 있음.공고문 46쪽
냄새7건
- 본 아파트 주변 도로 인접 등으로 인한 소음 및 진동이 발생할 수 있음 건축법 및 주택법을 준수하여 시공한 인접 건물에 의하여 조망권 및 일조량이 감소될 수 있음 단지내 쓰레기 분리수거장은 5개소 (재활용품보관소) 계획되어있고 이로 인한 냄새 및 소음, 분진 등이 발생할 수 있으며, 쓰레기 수거차의 상시 접근으로 인한 피해가 발생 수 있으므 로 계약시 반드시 위치를 확인하시기 바라며 이에 대하여 분 명 히 인 지 하 였 음 을 확 인 한 다.공고문 42쪽
- 본 아파트는 단지 배치계획 상 주동 형태 및 층별, 향, 호수별 위치에 따라 일조권, 조망권, 진동, 통풍, 소음, 악취 등으로 인한 환경권 및 사생활이 침해될 수 있으며, 콘크리트 및 난간턱 높이, 난간대의 형태 및 재질 등의 차이가 있을 수 있음.공고문 42쪽
- 단지 내 산책로, 단지 내외 도로 등에 의해 인접세대는 사생활권과 일조권, 조망권이 침해될 수 있으며, 쓰레기 보관소의 인접세대는 악취, 분진, 소음으로 인해 피해를 입을 수 있음 본 아파트의 저층세대들은 소음, 분진, 냄새, 프라이버시 침해가 있을 수 있으며 이에 대하여 분 명 히 인 지 하 였 음 을 확 인 한 다.공고문 42쪽
- 주민공동시설에 인접해 있는 인근 세대는 인근에 설치되는 장비에서 발생하는 소음 및 열기에 의한 사생활권 침해를 받을 수 있음 본 건물 내· 외부 조경, 시설물, 기계설비 (급배기팬, 급배기구, 실외기 등) 등에 의하여 소음, 냄새, 그을음, 진동 및 조망제한 등이 발생할 수 있으니 계약전 반드시 확인하시고 추후 이 에 대하여 분 명 히 인 지 하 였 음 을 확 인 한 다.공고문 42쪽
- 지하층의 환기, 채광, 소방, 이동을 위한 각종 시설물과 자전거보관소, 쓰레기보관소 등으로 인해 일조권, 조망권, 환경권 등의 침해 될 수 있음.공고문 45쪽
- 근린생활시설의 에어컨실외기, 환기구가 설치되어 인접한 저층부 세대에 소음, 분진, 냄새가 발생할 수 있음.공고문 47쪽
- 단지 내 설치되는 상가용 한전개폐기 (전주포함) 또는 변압기 (전주포함) 설치위치는 해당관할지역 한국전력공사와의 협의결과에 따라 변경될 수 있음 근린생활시설 및 쓰레기 분리수거함에 인접한 세대의 경우, 근린생활시설의 용도에 따라 냄새, 소음 등의 영향이 있을 수 있고, 일부 저층세대는 시각적 간섭으로 인한 불편함이 있 을 수 있음.공고문 48쪽
주차5건
- 단지배치의 특성상 지하· 지상주차장이 인접한 세대는 주차장을 이용하는 차량 소음 및 차량 진출입시 경광 (사이렌), 분진, 매연 등이 발생할 수 있으므로 인하여 생활에 불편함이 있을 수 있으며, 진입부로 인해 소음 등의 환경권이 침해될 수 있으며 이에 대하여 분 명 히 인 지 하 였 음 을 확 인 한 다.공고문 42쪽
- 대지인접도로, 단지내외 도로 (지하주차장 램프 포함) 및 단지 내 비상차로 등에 인접한 일부 세대는 차량 소음 및 불빛 등에 의한 사생활권 등의 각종 환경권이 침해될 수 있음.공고문 45쪽
- 단지배치 특성상 단지내외 도로 (지하주차장 램프 포함) 와 단지내 비상차로 등에 인접한 세대에는 차량소음 및 전조등에 의한 사생활권 등의 각종 환경권이 침해될 수 있음.공고문 45쪽
- 근린생활시설 이용자를 위한 주차장이 계획되어 있으며, 차량 출입에 따른 불빛 및 소음 등으로 인해 사생활의 침해를 받을 수 있음.공고문 47쪽
- 근린생활시설의 주차장은 아파트와 일부 동선이 중복될 수 있으며 이에 따른 민원은 제기할 수 없음.공고문 47쪽
조망2건
- 단지동측 (103동, 105동) 근린생활시설과 기초가 같아 조망등이 침해를 받을수 있음.공고문 43쪽
- 어린이놀이터 및 주민운동시설과 인접한 세대는 소음 등으로 인해 불편함 및 사생활권이 침해될 수 있음 단지 101동 동측 방음벽으로 인하여 저층부 조망권 침해 될 수 있음.공고문 46쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 진아건설(주), (주)리채, 아이리스건설(주)
- 시행사
- 운암산 진아리채 지역주택조합
- 전매 제한
- 6개월
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 0625758988
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
광주 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)