마감
울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지
총210세대입주2028.09유형민영 APT평형4개
당첨 커트라인27~48점최저 당첨가점
최고 경쟁률43.5 : 1
분양가5.2억~최저 평형
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 59㎡ | 81.5㎡ · 25평 | 5.2억 | 25 / 37 | 43.5 : 1 | 48점 | 54 | 69 |
| 84㎡ B | 113.8㎡ · 34평 | 7억 | 22 / 35 | 1.63 : 1 | 27점 | 31.4 | 37 |
| 84㎡ C | 113.8㎡ · 34평 | 6.9억 | 13 / 19 | 1.86 : 1 | 28점 | 36 | 56 |
| 84㎡ A | 114.5㎡ · 35평 | 7억 | 23 / 36 | 10.2 : 1 | 35점 | 38.7 | 54 |
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점)
평형별 당첨가점 분포
59㎡4869
84㎡ B2737
84㎡ C2856
84㎡ A3554
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 27점부터 48점까지 21점 차이 났습니다.
울산 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 33~41점, 34~55점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 5,240만 | 5,240만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 5,240만) | 3.1억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 − 대출 50% | 4.7억 | 2.1억 |
| 합계 | 분양가 | 5.2억 | 2.6억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 1.00% | 524만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 52만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 576만 |
|---|
입주 (2028.09 예정)까지 필요한 자기자금은 2.6억, 그중 2.1억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 2.6억이에요. 여기에 취득세 576만이 더 붙어 모두 2.7억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 발코니 확장비(보통 1,000~3,000만원)는 포함하지 않았습니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
분양가7억
분양권7.2억+3%
전용 84㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 59㎡ | 15 | 5.5억 |
| 2026-06-20 | 84㎡ | 9 | 7억 |
| 2026-06-18 | 59㎡ | 17 | 5.6억 |
| 2026-06-17 | 84㎡ | 26 | 7.2억 |
| 2026-06-17 | 84㎡ | 17 | 7.2억 |
| 2026-06-16 | 84㎡ | 23 | 7.3억 |
| 2026-06-16 | 84㎡ | 8 | 6.8억 |
| 2026-06-15 | 59㎡ | 30 | 5.6억 |
| 2026-06-14 | 59㎡ | 15 | 5.5억 |
| 2026-06-12 | 59㎡ | 14 | 5.5억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 대현더샵 | 2026-09-30 | 84㎡ | 7.9억 |
| 대현더샵 | 2026-09-19 | 68㎡ | 7.7억 |
| 번영로하늘채센트럴파크 | 2026-09-18 | 59㎡ | 6.3억 |
| 대현더샵 | 2026-09-17 | 84㎡ | 8.5억 |
| 번영로하늘채센트럴파크 | 2026-09-16 | 59㎡ | 6억 |
| 울산대현시티프라디움 | 2026-09-15 | 84㎡ | 7.2억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 43.5 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ B | 1.63 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ C | 1.86 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ A | 10.2 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 14 / 53 | 6 / 237 | 9 / 8 | 2 / 1 | — | — | 6 / 2 |
| 84㎡ B | 13 / 4 | 5 / 3 | 9 / 1 | 2 / 0 | — | — | 6 / 0 |
| 84㎡ C | 7 / 0 | 3 / 3 | 5 / 1 | 1 / 0 | — | — | 3 / 0 |
| 84㎡ A | 14 / 14 | 5 / 11 | 9 / 6 | 2 / 0 | — | — | 6 / 0 |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2025-11-21
- 특별공급
- 2025-12-01
- 청약 접수
- 2025-12-01 ~ 2025-12-03
- 당첨자 발표
- 2025-12-10
- 계약
- 2025-12-22 ~ 2025-12-24
주변 시설
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 2.0km
1km 밖 가까운 곳
- 개운포역2.0km
초등학교1km 안 5곳
- 야음초등학교384m
- 여천초등학교396m
- 선암초등학교880m
- 용연초등학교955m
- 도산초등학교968m
1km 밖 가까운 곳
- 대현초등학교1.0km
- 울산남부초등학교1.1km
- 동평초등학교1.5km
중학교1km 안 1곳
- 야음중학교866m
1km 밖 가까운 곳
- 태화중학교1.2km
- 동평중학교1.6km
- 울산중앙중학교1.7km
고등학교1km 안 1곳
- 신선여자고등학교820m
1km 밖 가까운 곳
- 대현고등학교1.0km
- 삼일여자고등학교1.7km
- 울산여자상업고등학교2.3km
공원1km 안 2곳
- 대현공원635m
- 도산골공원975m
1km 밖 가까운 곳
- 나눔소공원1.1km
- 여천1호공원1.1km
- 수암공원1.2km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
소음11건
- 각 세대의 발코니에 필요시 선홈통 및 드레인 등이 설치될 수 있으며, 인접 비확장 세대의 발코니사용 또는 우천으로 소음 등이 발생될 수 있습니다.공고문 43쪽
- 천장형 시스템 에어컨은 냉방 전용제품으로 난방운전이 불가하며, 운전 소음이 발생할 수 있습니다.공고문 46쪽
- 공동주택의 특성상 층간, 세대 간 소음 등이 발생할 수 있음.공고문 49쪽
- 단지 내 설치되는 커뮤니티 공간에 인접한 세대 는 소음 및 프라이버시 침해 등이 발생될 수 있음 - 휴게시설, 어린이 놀이터, 주민공동시설 등에서 소음이 발생할 수 있으며, 인접한 세대는 사생활 간섭이 있을 수 있음 - 본 아파트 단지 내에 건립되는 공유시설물 및 대지는 공동으로 사용함.공고문 51쪽
- 각 동의 진입층, 필로티, 주민운동시설, 어린이놀이터, 조경시설 등 오픈 스페이스 와 인접한 세대는 내 외부인에 의한 소음 및 프라이버시 침해 등의 피해가 발생될 수 있음.공고문 51쪽
- 경로당은 201동 남동측 지하 1층에, 부대복리시설 (피트니스센터 등) 은 201동 동측 하부에 설치됨으로 인해 저층부 세대는 소음 및 진동, 프라이버시의 침해를 입을 수 있 음.공고문 52쪽
- 본 아파트의 서비스면적에 약간의 차이가 있을 수 있음.(면적 증감 시 분양가에 영향을 미치지 아니함) - 필로티가 설치되어 있는 동의 필로티 상부층 세대는 외부 통행에 의한 소음으로 사생활 침해가 발생할 수 있으며, 필로티 위층의 바닥난방 효율이 떨어질 수 있음.공고문 53쪽
- 승강기, 기계실에 의한 소음이 발생할 수 있음.공고문 54쪽
- 엘리베이터에 면한 단위세대의 경우 엘리베이터 운행으로 인한 소음, 진동이 발생될 수 있음.공고문 54쪽
- 수전이 설치되지 않는 발코니는 배수설비가 설치되지 않음 - 발코니 부위에 설치되는 각종 설비배관은 노출배관 (천정, 벽) 으로 미관에 지장을 초래할 수 있으며, 소음이 발생할 수 있음.공고문 54쪽
- 각 세대간 경계벽 및 바닥구조 (층간소음 등) 는 관련규정에 적합하게 설계 및 시공되며 향후 소음, 세대간 벽 소음과 진동이 발생할 수 있으며 이는 하자보수 대상이 되지 않음.공고문 56쪽
조망1건
- 본 아파트는 단지 배치계획에 따라 건물 상호 간섭, 지형물 및 기타 구조물로 인한 조망, 프라이버시가 침해될 수 있으므로 계약자는 견본주택에 설치된 모형 등의 자료를 통해 충분히 확인하고 계약체결을 하여야 함.공고문 49쪽
냄새7건
- 단지 남측 약 350m 지점에 선암저수지 및 선암호수공원 이 위치하여 소음, 차량통행, 분진, 냄새, 진동 등에 의한 환경권 침해가 발생 할 수 있으니 청약 및 계약 전 반드시 현장을 방문하여 확인하시기 바라며 미확인으로 인한 책임은 계약자에 있으므로 이의를 제기 할 수 없음.공고문 50쪽
- 단지 내 쓰레기 보관소, 자전거 보관소, D/A(설비 환기구), Top-Light, 조경시설물 등이 노출되어 저층 일부 세대의 경우 일조권 및 조망권 제한, 소음, 빛반사, 미관훼손, 냄새, 기타 환경권 침해가 있을 수 있으니 해당 시설 위치를 확인하여야 하며, 이를 이유로 사업주체에게 이의를 제기할 수 없음.공고문 52쪽
- 지상에 설치되는 커뮤니티 (경로당, 주민운동시설, 어린이놀이터, 테마가든, 커뮤니티 프라자 등) 시설로 인해 일부 세대는 눈부심, 소음, 냄새, 진동 및 프라이버시 침해를 입을 수 있으니 견본주택에 비치되어 있는 도면 및 모형 등을 통하여 충분히 확인하시기 바라며, 이에 대하여 이의를 제기할 수 없음.공고문 52쪽
- 근린생활시설은 북측 28M 계획도로와 동측 15M 계획도로에 면하여 201동 하부에 위치해 있으며, 저층 일부 세대가 소음, 냄새 및 프라이버시 등의 침해가 있을 수 있음.공고문 52쪽
- 근린생활시설은 아파트 동과 인접하여 있어, 점포 운영에 따른 소음, 냄새로 인한 환경권 침해 를 입을 수 있으며, 이로 인해 발생하는 민원 및 분쟁은 아파트 입주민과 근린생활시설 소유자 및 입점자간 상호 협의하여 해결해야 함.공고문 52쪽
- 근린생활시설 옥상에 설치된 실외기로 인해 인접 세대는 소음, 진동, 열기, 냄새, 미관 저해, 조망 간섭 등 환경권 침해를 받을 수 있습니다.공고문 52쪽
- 기단부 옥상에 옥상조경 이 조성됨에 따라 일부 세대는 소음, 냄새, 진동 및 프라이버시 침해를 입을 수 있음.공고문 52쪽
도로6건
- 단지 남서측 약 300m 지점에 야음초등학교 가 위치하여 소음, 차량통행, 분진 등으로 불편이 따를 수 있으며, 환경권 침해가 발생 할 수 있으니 청약 및 계약 전 반드시 현장을 방문하여 확인하시기 바라며 미확인으로 인한 책임은 계약자에 있으므로 이의를 제기 할 수 없음.공고문 50쪽
- 단지 북측에 인접하여에 KT 남울산지사 교차로 가 위치하여 소음, 차량통행, 분진 등으로 불편이 따를 수 있으며, 환경권 침해가 발생 할 수 있으니 청약 및 계약 전 반드시 현장을 방문하여 확인하시기 바라며 미확인으로 인한 책임은 계약자에 있으므로 이의를 제기 할 수 없음.공고문 50쪽
- 단지 북측 (28M 도로) 에는 방음벽이 설치되나 도로에 근접한 모든 동은 소음이 발생할 수 있음 - 단지와 주변 도로 사이에 별도의 방음시설이 설치되지 않아 도로에 근접한 모든 동은 소음이 발생할 수 있음.공고문 51쪽
- 본 아파트 단지와 접한 도로 (북측 28M, 동측 15M, 남측 12M) 로 인한 소음 및 진동이 발생할 수 있음을 확인하시기 바라며, 미확인으로 인한 책임은 계약자 부담이므로 공동주택 사업주체에게 책임을 묻지 않기로 함.공고문 51쪽
- 야간조명 효과, 야간시 차량 진출입, 주변도로의 차량통행 에 의한 눈부심이 발생될 수 있음.공고문 51쪽
- 단지 북측 도로변에 방음벽이 설치됨으로 인해, 일부 세대는 조망권 및 일조권 침해, 통풍 저해 등 환경권이 침해될 수 있음.공고문 51쪽
주차3건
- 단지 서측에 인접하여 야음공영주차장 이 위치하여 소음, 차량통행, 분진 등으로 불편이 따를 수 있으며, 환경권 침해가 발생 할 수 있으니 청약 및 계약 전 반드시 현장을 방문하여 확인하시기 바라며 미확인으로 인한 책임은 계약자에 있으므로 이의를 제기 할 수 없음.공고문 50쪽
- 단지 및 아파트 내 공용시설 (E/V, 주차장, 편의시설 등) 의 경우에는 동별 위치에 따라 이용에 불편이 있을 수 있으니 청약 및 계약 전 필히 확인하시기 바라며, 계약이후에는 이의를 제기할 수 없음.공고문 51쪽
- 단지 주출입구에 근접하여 공동주택 주차장 진출입구 1개소가 설치되며, 지하주차장 출입구와 인접한 201동, 202동 저층부 세대는 차량조명, 소음, 진동 등의 피해가 발생될 수 있으며, 위치는 견본주택에 비치되어 있는 도면을 확인하시기 바라며, 이에 대하여 이의를 제기할 수 없습니다.공고문 58쪽
일조3건
- 단위세대가 위치한 동, 향, 층에 따라 일조권, 조망권, 환경권 및 사생활권이 침해당할 수 있으므로 계약자는 이 사실을 사전에 충분히 확인 후 계약을 체결하시기 바람.공고문 51쪽
- 휴게공간, 부대복리시설, 근린생활시설, 관리동 등의 설치로 인해 일조권, 조망권, 환경권, 소음피해, 사생활권 침해 등이 발생 될수 있음.공고문 51쪽
- 단지 출입구, 경비실, 주민공동시설의 위치 및 형태는 실제 시공 시 변경 될 수 있으며 이로 인한 일조권, 조망권, 환경권 침해를 받을 수 있음.공고문 52쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 아이에스동서(주)
- 시행사
- 아이에스동서(주)
- 전매 제한
- 6개월
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 0522577005
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
울산 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)