힐스테이트 선암호수공원 2단지
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 84㎡ A | 114.4㎡ · 35평 | 9.3억 | 47 / 68 | 2.25 : 1 | 33점 | 36.6 | 54 |
| 84㎡ B | 116.1㎡ · 35평 | 9.3억 | 32 / 44 | 1.06 : 1 | 27점 | 32.1 | 46 |
| 168㎡ | 231.1㎡ · 70평 | 24억 | 2 / 0 | 미달 | 미달 | ||
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점) · 미달 = 신청자가 모집 세대보다 적어 사실상 전원 당첨
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 27점부터 33점까지 6점 차이 났습니다.
울산 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 34~55점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 이자후불제
이 단지 유상옵션 — 시스템에어컨 539~1,063만원
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 5% | 4,631만 | 4,631만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 9,261만) | 5.6억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 35% + 중도금 대출 상환 + 발코니 확장 − 대출 50% | 9.1억 | 4.4억 |
| 합계 | 분양가 + 옵션 | 9.5억 | 4.9억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 3.00% | 2,861만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 286만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 3,147만 |
|---|
입주 (2028.02 예정)까지 필요한 자기자금은 4.9억, 그중 4.4억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 4.6억이에요. 여기에 취득세 3,147만이 더 붙어 모두 5.2억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
층별 분양가는 이 단지 공고문의 공급금액 표에서 읽어온 값입니다 (저층 8.8억 · 로열층 9.3억). 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 84㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 84㎡ | 35 | 9.6억 |
| 2026-07-28 | 84㎡ | 22 | 9.6억 |
| 2026-07-13 | 84㎡ | 32 | 9.7억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 대현더샵 | 2026-09-30 | 84㎡ | 7.9억 |
| 대현더샵 | 2026-09-19 | 68㎡ | 7.7억 |
| 번영로하늘채센트럴파크 | 2026-09-18 | 59㎡ | 6.3억 |
| 대현더샵 | 2026-09-17 | 84㎡ | 8.5억 |
| 번영로하늘채센트럴파크 | 2026-09-16 | 59㎡ | 6억 |
| 울산대현시티프라디움 | 2026-09-15 | 84㎡ | 7.2억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ A | 2.25 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ B | 1.06 : 1 | — | — | — |
| 168㎡ | 미달 | 미달 | 1 : 1 | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ A | 26 / 6 | 10 / 3 | 18 / 5 | 3 / 0 | — | — | 11 / 0 |
| 84㎡ B | 17 / 3 | 7 / 3 | 10 / 1 | 2 / 1 | — | — | 8 / 0 |
| 168㎡ | — | — | — | — | — | — | — |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2025-12-19
- 특별공급
- 2025-12-29
- 청약 접수
- 2025-12-29 ~ 2025-12-31
- 당첨자 발표
- 2026-01-07
- 계약
- 2026-01-19 ~ 2026-01-21
주변 시설
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.9km
1km 밖 가까운 곳
- 개운포역1.9km
초등학교1km 안 5곳
- 야음초등학교314m
- 용연초등학교544m
- 대현초등학교659m
- 여천초등학교677m
- 울산남부초등학교750m
1km 밖 가까운 곳
- 동평초등학교1.2km
- 선암초등학교1.2km
- 동백초등학교1.2km
중학교1km 안 1곳
- 야음중학교467m
1km 밖 가까운 곳
- 동평중학교1.3km
- 태화중학교1.3km
- 울산중앙중학교1.3km
고등학교1km 안 2곳
- 신선여자고등학교410m
- 대현고등학교596m
1km 밖 가까운 곳
- 삼일여자고등학교1.4km
- 울산여자상업고등학교1.9km
- 울산여자고등학교2.3km
공원1km 안 5곳
- 대현공원254m
- 도산골공원673m
- 수암공원810m
- 선암호수공원근린공원981m
- 하나공원990m
1km 밖 가까운 곳
- 어울공원1.1km
- 동백공원1.2km
- 신선소공원1.2km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
소음4건
- 본 공사 시 설치되는 제품은 냉방전용 제품으로 난방운전이 불가하며, 장비로부터 운전소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.공고문 41쪽
- 실외기 작동 시, 소음 및 진동이 발생할 수 있으며, 공간 사용에 제약이 있을 수 있습니다.공고문 41쪽
- 일부 타입 실외기실은 발코니와 별도 분리되지 않아 전열교환기 및 실외기 작동 시, 소음 및 진동이 발생할 수 있으며, 공간 사용에 제약이 있을 수 있습니다.공고문 41쪽
- 장비 가동시 소음, 진동이 발생할 수 있으며 사용정도에 따라 교체주기는 다소 상이할 수 있다.공고문 53쪽
일조2건
- 단지 배치계획 상 세대 상호간의 향이나 층, 위치 및 공동주택의 특성에 따라 소음 발생, 일조· 조망· 사생활권 침해 등 환경권 침해 • 26년말 준공 예정인 동측 (e 편한세상번영로리더스포레) 등의 건축물로 인한 일조권 및 조망권에 제한이 있을 수 있음을 명확히 인지하고 계약하여야 합니다.공고문 48쪽
- 단위 세대 • 동별, 세대별 위치에 따라 일조권 침해가 발생되는 세대가 일부 존재하며 수분양자는 이에 대해 명확히 인지하고 계약하여야 합니다.공고문 50쪽
냄새3건
- 아파트 주동 / 공용부 • 하기 사항에 따라 일조· 조망· 사생활 침해, 소음· 빛공해· 분진· 냄새· 진동 발생 등 환경권을 침해 받을 수 있으므로 사전에 확인 후 계약 하시기 바랍니다.공고문 48쪽
- 시야 간섭으로 인한 조망권 침해, 소음, 냄새, 그을음, 진동 등의 환경권침해 및 빛반사로 인한 빛공해등이 발생될 수 있음을 인지하고 계약하여야 합니다.공고문 49쪽
- 기계실, 전기실, 지하주차장 등의 급배기용 및 제연용 DA 가 지상에 노출 설치될 수 있으며 해당시설과 인접한 세대는 미관저해 및 소음, 진동, 악취 등이 발생할 수 있습니다.공고문 49쪽
전기·통신 시설1건
- 건물 외부장식물에 의한 조망 및 일조 침해, 빛반사로 인한 빛공해 - 지하주차장 기계실 / 전기실 / 발전기실 / 제연휀룸 / 우수조 / 송풍기, 실외기 등에 인접한 세대의 소음, 냄새, 진동 발생 및 돌출물 / 시설물 (의장용 구조물, 항공장애등, 위성안테나, 태 양집광판, 피뢰침 등) 등으로 인한 일조, 빛공해, 조망간섭 등의 환경권 침해 - 각 동 옥상 및 피난안전층에는 소화수조설비가 설치되므로, 이로 인한 소음이나 진동 등의 발생 가능성 - E/V 운행에 따른 소음, 진동 등 발생으로 인한 환경권 침해 • 단지 출입구의 문주는 인허가 계획상 미설치 될수 있으며, 형태 및 디자인, 배치, 규모, 마감재료 등이 변경될 수 있음을 명확히 인지하고 계약하여야 합니다.공고문 48쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 현대건설(주)
- 시행사
- 교보자산신탁(주)
- 전매 제한
- 6개월
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 0522578777
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
울산 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)