태화강 센트럴 아이파크
평형별 공급 정보 · 청약 결과
| 공급 정보 | 청약 결과 (해당지역 1순위) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택형 | 공급면적 | 분양가 | 공급 세대 일반 / 특공 | 경쟁률 | 커트라인 | 평균 | 최고 |
| 84㎡ B | 113㎡ · 34평 | 8.1억 | 123 / 152 | 2.51 : 1 | 32점 | 38.8 | 64 |
| 84㎡ A | 112.4㎡ · 34평 | 8.2억 | 192 / 237 | 3.77 : 1 | 36점 | 41.1 | 64 |
커트라인 = 최저 당첨가점 (민영 일반공급 가점제, 만점 84점)
평형별 당첨가점 분포
이 단지 청약, 한 줄 요약
같은 단지 안에서도 평형에 따라 당첨 커트라인이 32점부터 36점까지 4점 차이 났습니다.
울산 지역 비슷한 평형대의 최근 커트라인 참고 범위는 34~55점입니다.
당첨되면 돈이 언제 얼마나 나가나
납부 조건은 이 단지 입주자모집공고문 기준이에요 · 중도금 무이자
| 시점 | 항목 | 금액 | 실납입금 |
|---|---|---|---|
| 계약 시 | 계약금 10% | 8,150만 | 8,150만 |
| 중도금 | 60% · 6회 (회당 8,150만) | 4.9억 | 대출 |
| 입주 시 | 잔금 30% + 중도금 대출 상환 + 발코니 확장 − 대출 50% | 7.5억 | 3.5억 |
| 합계 | 분양가 + 옵션 | 8.3억 | 4.3억 |
취득세 (입주 때 따로 냅니다)
본인·배우자 모두 집을 가진 적이 없고, 본인이 살 목적으로 사는 12억원 이하 주택이면 해당돼요 (미성년자 제외)
| 취득세 | 2.56% | 2,135만 |
| 지방교육세 | 취득세액의 10% | 214만 |
| 농어촌특별세 | 전용 85㎡ 이하 — 비과세 | — |
| 세금 합계 | 2,349만 |
|---|
입주 (2028.08 예정)까지 필요한 자기자금은 4.3억, 그중 3.5억이 입주 시점에 한 번에 들어가요. 남는 대출은 4.1억이에요. 여기에 취득세 2,349만이 더 붙어 모두 4.5억이 필요해요.
취득세는 지방세법 제11조제1항제8호(6억 이하 1% · 6~9억 구간 계산식 · 9억 초과 3%), 지방교육세는 같은 법 제151조, 농어촌특별세는 농어촌특별세법 제5조와 전용 85㎡ 이하 비과세(같은 법 제4조) 기준입니다.다주택자·법인 중과세는 계산하지 않았습니다 — 보유 주택 수와 지역에 따라 달라져 우리가 알 수 없습니다. 정확한 금액은 관할 시군구청에 확인하세요.
분양가는 최고가 기준입니다 — 주택형별 최고 분양가라 저층은 이보다 쌉니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 포함하지 않았습니다. 이사비는 포함하지 않았습니다.
이 단지 가격은 어떻게 됐나
전용 84㎡ 기준 · 분양가 대비 등락률 · 분양권·실거래는 최근 중앙값 (층·향·확장에 따라 편차 있음)
분양권 전매 실거래
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 84㎡ | 26 | 8.1억 |
| 2026-09-17 | 84㎡ | 18 | 8억 |
| 2026-09-14 | 84㎡ | 3 | 7.4억 |
| 2026-09-07 | 84㎡ | 18 | 7.9억 |
| 2026-09-07 | 84㎡ | 2 | 7.3억 |
| 2026-09-03 | 84㎡ | 3 | 7억 |
| 2026-09-03 | 84㎡ | 7 | 7.3억 |
| 2026-09-02 | 84㎡ | 22 | 7.4억 |
| 2026-09-01 | 84㎡ | 7 | 7.2억 |
| 2026-08-31 | 84㎡ | 21 | 8.3억 |
아직 등기 전인 분양권·입주권 전매 거래 — 확장자·발코니 등 조건에 따라 가격 편차가 큽니다
이 동네 신축 실거래 (최근 6개월)
이 단지는 아직 거래가 없어, 같은 법정동 신축 시세를 참고로 보여드립니다
| 단지 | 계약일 | 전용면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 참좋은가 | 2026-06-13 | 79㎡ | 2.9억 |
| 참좋은가 | 2026-04-16 | 76㎡ | 2.4억 |
같은 법정동 · 2018년 이후 준공 단지 기준 참고치 · 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템
일반공급 신청현황
| 주택형 | 1순위 해당지역 | 1순위 기타지역 | 2순위 해당지역 | 2순위 기타지역 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ B | 2.51 : 1 | — | — | — |
| 84㎡ A | 3.77 : 1 | — | — | — |
해당지역 = 이 단지가 있는 시·도 거주자 · 1순위 = 청약통장 가입기간·예치금 요건 충족자 · "—" = 해당 순위·지역에서 모집하지 않음
특별공급 신청현황
| 주택형 | 신혼부부 세대 / 신청 | 생애최초 세대 / 신청 | 다자녀 세대 / 신청 | 노부모 세대 / 신청 | 신생아 세대 / 신청 | 청년 세대 / 신청 | 기관추천 세대 / 신청 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ B | 63 / 24 | 25 / 12 | 28 / 11 | 8 / 1 | — | — | 28 / 0 |
| 84㎡ A | 99 / 54 | 39 / 28 | 43 / 17 | 13 / 0 | — | — | 43 / 2 |
세대수 / 신청 건수 (전 지역 합산)
청약 일정
- 모집공고
- 2025-12-19
- 특별공급
- 2025-12-29
- 청약 접수
- 2025-12-29 ~ 2025-12-31
- 당첨자 발표
- 2026-01-08
- 계약
- 2026-01-19 ~ 2026-01-21
주변 시설
지하철역1km 안 없음 · 가장 가까운 곳 1.6km
1km 밖 가까운 곳
- 태화강역1.6km
초등학교1km 안 5곳
- 내황초등학교178m
- 명촌초등학교852m
- 백합초등학교856m
- 삼산초등학교896m
- 학성초등학교907m
1km 밖 가까운 곳
- 옥성초등학교1.1km
- 남외초등학교1.5km
- 삼신초등학교1.6km
중학교1km 안 1곳
- 울산강남중학교870m
1km 밖 가까운 곳
- 가온중학교1.6km
- 남외중학교1.6km
- 진장중학교1.6km
고등학교1km 안 2곳
- 울산중앙여자고등학교365m
- 삼산고등학교937m
1km 밖 가까운 곳
- 울산고등학교1.9km
- 학성여자고등학교1.9km
- 성신고등학교2.1km
공원1km 안 5곳
- 내황공원133m
- 동천공원소공원247m
- 서원공원466m
- 학남공원672m
- 학성공원근린공원740m
1km 밖 가까운 곳
- 오산공원1.0km
- 송학공원1.1km
- 옥성공원1.1km
단지에서 잰 직선거리예요 — 걷는 길은 더 멀 수 있어요. 이미 문을 연 학교만 들어 있어 새로 짓는 학교(개교 예정)는 빠져 있어요. 자료: 교육부·국토교통부 표준데이터, 국가철도공단 도시철도 역사 정보.
단지 여건 — 공고문이 미리 알린 것
소음1건
- 발코니 확장시 확장부분의 외부 창호는 창호사양 제조사 브랜드 및 창틀 하드웨어 유리 등 은 변경될 수 있습니다 - (,,,). 구분 공급금액 계약금 (10%) 잔금 (90%) 계약시 입주시 84A 19,000,000 1,900,000 17,100,000 84B 19,500,000 1,950,000 17,550,000 발코니 확장 세대의 상부세대가 비확장일 경우 상부세대의 배관 일부가 확장세대 상부에 노출되어 이로 인한 소음이 발생할 수 있으며 이로 인하여 사업주체 및 시공사에 이의를 제기할 수 - 없습니다.공고문 44쪽
냄새1건
- 자전거 보관소 위치 및 개소는 보행 동선 보관 편리성 등에 따라 현장 실시공 시 각 동 별로 위치가 삭제 또는 변경되거나 추가될 수 있습니다 -,. 쓰레기 분리수거함 위치는 사용성 및 지자체 조례 등의 최종 검토 결과에 따라 위치 및 개소가 일부 조정될 수 있습니다 -. 쓰레기 수거 차량의 상시 접근으로 인한 피해가 발생할 수 있으므로 계약 시 반드시 확인하시고 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없습니다 -. 단지 내 쓰레기 음식물 폐기물 및 재활용 등 분리수거시설 등과 인접하는 세대는 이용소음 악취 및 해충 등에 의한 사생활 침해 등이 발생할 수 있으며 이에 대한 이의를 제기할 수 - (,),, 없습니다.공고문 52쪽
도로1건
- 단지 인근의 도시계획시설 도로 은 관계기관의 도시계획 및 행정절차에 따라 계획내용 또는 조성시기가 변경될 수 있습니다 (). - 본 단지개발로 증가하는 유아 초등학생 중학생 고등학생은 유치원 권역 중앙복산반구지구 내황초 남외중학구 중부학교군에 배치할 예정입니다 다만 학생배치는 주변 개발사업 및,,, 2 ().,,., 학생발생 추이 교육부 정책에 따라 변동될 수 있습니다,. - 단지와 인접하여 내황초 방면으로 육교가 인접해있으며 이로 인한 사생활권이 침해될 수 있음을 충분히 인지하고 계약하여야 합니다.공고문 52쪽
주차1건
- 단지 주변도로와 단지 내 레벨차이로 인해 단지 및 주동으로 진입하는 보행로에 단차 계단 또는 경사로가 형성될 수 있으며 그 위치는 변경될 수 있습니다 (),. - 단지배치 특성상 단지 내 외 도로 단지주변 도시계획도로 및 지하주차장 출입구 포함 와 단지내 비상차로 등에 인접한 저층부 세대에는 일조권 조망권 사생활권 및 환경권 등이 침해될· (),, 수 있으며 야간조명 효과 등에 의한 눈부심 현상 및 소음이 발생될 수 있습니다,. - 단지 내부 포장의 재료 패턴 및 색상 도로선형 등은 변경되어 시공될 수 있으며 단지 내 도로 등의 경사도 및 단지레벨은 시공 중 주변도로의 경사도 및 레벨에 순응하기 위하여 일부,,, 조정되거나 옹벽 또는 조경석 등이 추가 또는 조정될 수 있습니다.공고문 52쪽
공고문 문장을 그대로 옮겼습니다 — 줄이거나 고쳐 쓰지 않았습니다. 띄어쓰기만 PDF에서 깨진 자리를 바로잡았습니다.
단지 개요
- 시공사
- 에이치디씨현대산업개발(주)
- 시행사
- 한국자산신탁(주)
- 전매 제한
- 6개월
- 거주 의무
- 없음
- 재당첨 제한
- 없음
- 택지 유형
- 민간택지
- 문의처
- 0522661630
- 원문 공고
- 청약홈 원문 보기 ↗
위치
이 근처 최근 청약
울산 최근 청약
당첨 가점·경쟁률은 보장이 아니라 과거 청약 결과 기준 참고치입니다. 공급 물량·규제·시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처: 한국부동산원 청약홈 (공공데이터포털 OpenAPI)